漳州碧湖萬達(dá)廣場 消防分包工程 住宅區(qū) 施工合同

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1、漳州碧湖萬達(dá)廣場消防分包工程（住宅區(qū)）施 工 合 同合同編號：ZZWD-BH-GC-HT-017-012011年7月 分包合同協(xié)議書總承包商：中國建筑第四工程局有限公司（簡稱甲方）分 包 商：廈門中宸集團(tuán)有限公司 （簡稱乙方）業(yè) 主：漳州萬達(dá)廣場有限公司 （見證加簽）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，鑒于分包商承建分包工程即 漳州碧湖萬達(dá)廣場住宅地塊消防分包工程 ，并總承包商已接受分包商為承擔(dān)該項(xiàng)分包工程的施工、竣工、交付并承擔(dān)保修責(zé)任而提交的投標(biāo)文件，茲就以下事項(xiàng)達(dá)成本分包合同協(xié)議。第一條 工程概況工程名稱: 漳州碧湖萬達(dá)

2、廣場住宅地塊消防分包工程工程地點(diǎn):漳州市龍文區(qū)九龍大道及建元路交叉口 工程內(nèi)容: A3地塊住宅區(qū)A1#4#、B1#5#、C1#4#共13幢住宅、商務(wù)酒店及A3地塊地下室所有消防工程的施工及驗(yàn)收（包括深化設(shè)計(jì)、政府部門驗(yàn)收、第三方檢測、業(yè)主驗(yàn)收）第二條 組成合同的文件1) 合同協(xié)議書2) 中標(biāo)通知書及附件3) 合同專用條款4) 合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實(shí)際控制人（包括大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標(biāo)準(zhǔn)6) 合同附件7) 工程規(guī)范和技術(shù)說明8) 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充招標(biāo)文件9) 投標(biāo)書及其附件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行

3、中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時(shí)，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋和執(zhí)行順序。第三條 合同工程范圍 詳見工程規(guī)范和技術(shù)說明。第四條 合同工期合同工期總?cè)諝v天數(shù)：407個(gè)日歷天。（開工至整體工程竣工）絕對施工工期：315個(gè)日歷天（開工至完工）開工日期： 暫定2011年8月20日。完工日期： 暫定2012年6月30日?？⒐と掌冢?暫定2012年9月30日。（即整體項(xiàng)目竣工日期）項(xiàng)目具體開工日期以總承包商/業(yè)主發(fā)出的開工令為準(zhǔn)。具體要求詳見合同專用條款第18.1條。第五條各方代表業(yè)主代表：薛建寧 總承包商項(xiàng)目經(jīng)理：藍(lán)永基

4、 分包商項(xiàng)目經(jīng)理：肖常軍監(jiān)理單位代表：何惠龍 第六條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量等級：合格。第七條 合同價(jià)款本合同為固定總價(jià)包干合同，合同包干總價(jià)（本合同中稱“合同價(jià)款”）為： 金額（大寫）：人民幣 貳仟陸佰叁拾玖萬玖仟伍佰捌拾捌 元整（小寫￥： 26399588元）。第八條 本合同協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。第九條 分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照分包合同的規(guī)定進(jìn)行分包工程的施工及竣工并承擔(dān)保修責(zé)任。第十條 合同雙方特此同意，總承包商將委托業(yè)主直接與分包商就分包工程進(jìn)行結(jié)算，總承包商認(rèn)可該結(jié)算結(jié)果并給予必要的配合。第十一條 分包商明確，本合同所述合同工期為絕對工

5、期，是分包商在充分考慮政府對施工的規(guī)定、合同及總承包商施工要求，以及經(jīng)核實(shí)施工現(xiàn)場及施工環(huán)境，而確保實(shí)現(xiàn)的工期。雙方明確，除非業(yè)主及總承包商事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。第十二條 仲裁本合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請按照該委員會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁地點(diǎn)為北京市。該仲裁裁決是終局的，對各方均具有最終約束力。第十三條 合同生效合同訂立時(shí)間： 2011年 月 日合同訂立地點(diǎn)：漳州市 此分包合同協(xié)議書自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同一式拾份，業(yè)主陸份，分包商叁

6、份，總承包商壹份。業(yè)主茲此確認(rèn)并同意廈門中宸集團(tuán)有限公司為 漳州碧湖萬達(dá)廣場（住宅區(qū)）消防分包工程的分包商。業(yè)主在本分包合同協(xié)議書上簽字蓋章僅表明業(yè)主知曉并同意分包商承攬本分包工程，并無其他任何含義；亦不會導(dǎo)致業(yè)主承擔(dān)任何責(zé)任或不利后果?？偝邪毯头职虒Υ司蚜私獠⑼狻？偝邪褐袊ㄖ谒墓こ叹钟邢薰荆ü拢?地址：廣州市天河區(qū)科韻路16號廣州信息港B 座5-6 樓法定代表人 ：葉浩文或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：分包商：廈門中宸集團(tuán)有限公司（公章） 地址：廈門市湖里區(qū)枋鐘路2362號12樓法定代表人 ：杜煌南 或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：業(yè) 主：漳州萬達(dá)廣

7、場有限公司（公章） 地址：漳州市水仙大街新城大廈10F法定代表人 ：丁本錫或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真： 55 / 118第三部分 分包合同第一章 分包合同通用條款1定義和解釋1.1 定義 在本分包合同(如下文所定義的)中,下列詞及詞句（除非分包合同條款中另有約定）應(yīng)具有本款所賦予的含義:1.1.1 分包合同: 指分包合同協(xié)議書、本分包合同條件（通用條款與專用條款）、工程規(guī)范和技術(shù)說明、分包合同圖紙、分包合同工程量表、分包商的投標(biāo)函、招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書、分包商的投標(biāo)文件，以及其他對雙方構(gòu)成約束力的此類進(jìn)一步的文件(如果有)。 1.1.2 分包合同協(xié)議書: 指構(gòu)成本分包合同一部

8、分、需由總承包商與分包商共同簽署且以此標(biāo)志分包合同成立的文件。1.1.3 分包合同專用條款: 是指根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。1.1.4 分包合同通用條款: 是指是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。1.1.5 工程規(guī)范和技術(shù)說明:是指構(gòu)成本分包合同一部分的具有同樣名稱的文件。1.1.6 分包合同圖紙:指分包合同中包括的所有圖紙、計(jì)算書以及類似性質(zhì)的技術(shù)資料。1.1.7 投標(biāo)書:系指分包商的投標(biāo)函和合同中包括的由分包商隨分包商的投標(biāo)函一起提交的所有其他文件。1.1.8 投標(biāo)書附件:是

9、指附于投標(biāo)書之后的、已填寫完內(nèi)容的構(gòu)成本分包合同一部分的文件。1.1.9 中標(biāo)通知書:是指業(yè)主對本分包工程投標(biāo)書的正式接受函。1.1.10 業(yè)主:指協(xié)議書中的加簽方（包括該方的合法繼承人或該方的受讓人）。1.1.11 總承包商:是指在總承包合同中接受業(yè)主雇用并在分包工程協(xié)議書中約定的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但除非分包商同意，不指此當(dāng)事人的任何受讓人。1.1.12 分包商:指其投標(biāo)書已為業(yè)主接受并在協(xié)議書中約定的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指此當(dāng)事人的任何受讓人。1.1.13 項(xiàng)目經(jīng)理:指分包商在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和分包合同履行的代表。1.1.14 監(jiān)理

10、單位:按國家規(guī)定受業(yè)主委托對合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織。1.1.15 監(jiān)理工程師:指由監(jiān)理單位委派常駐施工場地對合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。1.1.16 保修期:是指合同中規(guī)定的并且在質(zhì)量保修書中約定的保修工作開始和結(jié)束的期間。1.1.17 保修金:是指業(yè)主依據(jù)合同約定留存的所有金額的總和。1.1.18 天（日）:“天”和“日”具有同樣含義，是指一個(gè)公歷日，包括公休和法定假日。1.1.19 費(fèi)用:是指現(xiàn)場之內(nèi)或之外已正當(dāng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的全部開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)合理分?jǐn)偟钠渌С?，包括利潤、?guī)費(fèi)和稅金。1.1.20 現(xiàn)場:是指由總承包商提供的用于實(shí)施工程以及工程設(shè)備和材料運(yùn)達(dá)的場所，以及

11、在分包合同中可能明確指定作為現(xiàn)場組成部分的任何場所。1.1.21 書面形式:任何手寫、打印、印刷。任何書面形式的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書及決定等，應(yīng)由人工送達(dá)并取得書面簽收，或通過傳真送達(dá)并保存?zhèn)髡嬗涗?，或通過郵寄并保存郵局的郵寄證明。1.1.21 法律:系指中華人民共和國（為本合同目的，不含港澳臺地區(qū)）的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及有關(guān)機(jī)關(guān)制定的其他規(guī)范性文件。1.2 標(biāo)題:本分包合同條款及其他分包合同文件中出現(xiàn)的標(biāo)題只起索引和內(nèi)容提示作用，標(biāo)題本身不構(gòu)成分包合同文件的一部分，在對分包合同文件進(jìn)行解釋時(shí)不應(yīng)考慮。1.3 解釋:凡指當(dāng)事人或當(dāng)事各方的詞應(yīng)包括公司、企

12、業(yè)以及具有法人資格的任何組織。單數(shù)形式的人稱代詞也包括復(fù)數(shù)含義，反之亦然，可視上下文需要而定，表明一個(gè)性別的人稱代詞也包括其他性別。 分包合同條款中沒有具體約定的事項(xiàng)或約定不詳盡的事項(xiàng)，而在“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中有相關(guān)具體約定，并且該具體約定與分包合同條款不相違背，則“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中的此類約定就具有分包合同條款所具有的解釋地位和解釋順序。1.4 書面形式:本分包合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書或決定等，除非分包合同中另有約定，一律應(yīng)是書面形式，且不得無故扣押或拖延。此類書面表達(dá)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書及決定等的接收地址或傳真號碼，或郵寄地址等

13、應(yīng)在分包合同條款中約定。1.5 聯(lián)系方式:分包商應(yīng)在分包合同協(xié)議書簽訂后7天內(nèi)，以書面形式將分包商的下述聯(lián)系方式通告總承包商/業(yè)主：1) 分包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；2) 分包商公司的電話以及傳真；3) 分包商接受工程款項(xiàng)的法定名稱；4) 分包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承擔(dān)的工作；5) 分包商公司的主要領(lǐng)導(dǎo)人員的名單、聯(lián)系方式以及職務(wù)。2分包合同文件及其語言文字和適用法律2.1 語言和文字:除非分包合同中另有約定，本分包合同的擬定和解釋使用中文（簡體）。如果本分包合同文件需要譯成另一種或幾種語言文字，中文應(yīng)為分包合同主導(dǎo)語言，具有優(yōu)先解釋權(quán)。2.2 適用法律法規(guī)和規(guī)章:本分包合

14、同適用中國法律、行政法規(guī)及地方政府的相關(guān)法規(guī)。分包合同另有約定除外，國家及地方政府的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。2.3 分包合同文件的組成及解釋順序構(gòu)成本分包合同的分包合同文件之間應(yīng)是相互說明和相互補(bǔ)充的。如果分包合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，應(yīng)按分包合同規(guī)定的解釋順序，或分包合同文件中出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤時(shí)，分包商以書面形式通知總承包商/業(yè)主，總承包商/業(yè)主向分包商做出必要的書面解釋及澄清。受本款上述約定制約，分包合同文件的組成及解釋順序如下：1) 合同協(xié)議書2) 中標(biāo)通知書及附件3) 合同專用條款4) 合同通用條款5) 合同附件6) 工程規(guī)范和

15、技術(shù)說明7) 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充招標(biāo)文件。8) 投標(biāo)書及其附件9) 合同圖紙10) 工程量清單合同履行中，經(jīng)雙方認(rèn)可的有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 進(jìn)一步規(guī)定如下：12) 對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)；13) 如果合同出現(xiàn)模糊、矛盾或不一致之處（本合同另有約定的除外），以總承包商/業(yè)主的解釋和澄清為準(zhǔn)；2.4 補(bǔ)充條款:本分包合同未盡事宜，雙方（業(yè)主見證）另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本分包合同的組成部分，且在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)分包合同雙方須共同確認(rèn)。 3工程規(guī)范和技術(shù)說明本分包合同按“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中約定執(zhí)行。對于分包合同中可能出現(xiàn)的新材料、新技

16、術(shù)或新工藝，按第21.2款執(zhí)行。如果“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中出現(xiàn)外國規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，總承包商應(yīng)向分包商提供中文譯本，除非分包合同條款中另有約定，與此有關(guān)的購買和翻譯等費(fèi)用由總承包商/業(yè)主承擔(dān)。4圖紙4.1 分包合同圖紙總承包商應(yīng)按分包合同專用條款約定的日期和套數(shù)，向分包商提供圖紙。如使用國外或境外圖紙，或購買標(biāo)準(zhǔn)圖紙，其復(fù)制、重新繪制、翻譯或購買標(biāo)準(zhǔn)圖紙等責(zé)任及費(fèi)用均由分包商負(fù)責(zé)承擔(dān)。本工程招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件）明確的圖紙清單,業(yè)主負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙，總承包商將免費(fèi)向分包商提供曬印藍(lán)圖；分包商負(fù)責(zé)繪制竣工圖提供給總承包商，并提供完整的電子文件（AUTOCAD2000以上版本）。4.2 由分包商設(shè)計(jì)

17、的永久工程如果分包合同中約定部分永久工程由分包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，應(yīng)在該部分永久工程施工前將相關(guān)圖紙、規(guī)范、計(jì)算書及其他資料報(bào)總承包商/業(yè)主批準(zhǔn)。除此以外，分包商還應(yīng)依據(jù)第5.1款將詳細(xì)的使用維修手冊以及竣工圖紙等報(bào)總承包商。在上述資料批準(zhǔn)以前，本款中所指的分包商設(shè)計(jì)的永久工程不得按本分包合同條款第37條進(jìn)行移交，且本分包合同工期不予順延。4.3 批準(zhǔn)的責(zé)任總承包商/業(yè)主對任何制配圖紙等的認(rèn)可，并不意味著總承包商/業(yè)主對該圖紙承擔(dān)責(zé)任，也不會減輕或解除分包商所負(fù)的合同責(zé)任及義務(wù)。4.4 圖紙中的問題分包商應(yīng)獲得圖紙后，將其認(rèn)為相關(guān)圖紙中可能存在的疏漏或不足以書面方式報(bào)總承包商/業(yè)主，總承包商向業(yè)主申請

18、將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。分包商可以在書面報(bào)告中附上其關(guān)于彌補(bǔ)或修改此類疏漏、不足的建議或方案，但不論分包商是否有此類建議或方案，分包商均必須按總承包商/業(yè)主批準(zhǔn)或指示的變更實(shí)施。4.5 圖紙的理解及風(fēng)險(xiǎn)針對業(yè)主/總承包商提供的投標(biāo)施工圖紙，分包商已運(yùn)用其有關(guān)專業(yè)知識來理解及擴(kuò)展所需設(shè)計(jì)要求，并于投標(biāo)時(shí)提出與圖紙及規(guī)范要求有關(guān)建議或改變細(xì)部構(gòu)件、尺寸或物料的文字說明，業(yè)主接納分包商報(bào)價(jià)后如果有任何改動而引起增加的費(fèi)用，均由分包商承擔(dān)。分包商應(yīng)細(xì)致了解圖紙和工程規(guī)范，并按照圖紙、工程規(guī)范和要求進(jìn)行施工。施工過程中，如果實(shí)際現(xiàn)場尺寸與設(shè)計(jì)施工圖紙尺寸不同時(shí)，分包商應(yīng)及時(shí)通知總承包商，由于尺寸改動

19、而引起增加的費(fèi)用由分包商承擔(dān)。4.6 制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等分包商應(yīng)完成的制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等1) 除非另有特別說明，分包商應(yīng)在開始施工前或總承包商/業(yè)主書面要求后的7天內(nèi)提交足夠數(shù)量的制配圖紙等。業(yè)主/總承包商可拒絕、認(rèn)可或更改這些制配圖紙等，分包商不會因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長。2) 若任何圖紙退給分包商修改，分包商應(yīng)不遲于退回圖紙后的7天內(nèi)，將修改后的圖紙?jiān)俪式唤o總承包商/業(yè)主審批。3) 總承包商/業(yè)主對任何制配圖紙等的認(rèn)可，并不會減輕或解除分包商所負(fù)的合同責(zé)任及義務(wù)。4) 圖紙之標(biāo)準(zhǔn)及要求應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂枨蠹傲?xí)慣，并能使總承包商/業(yè)主及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門滿意。5)

20、分包商編制的制配圖紙等的內(nèi)容，必須符合技術(shù)要求條款特別是國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定；分包商更須負(fù)責(zé)送交有關(guān)部門進(jìn)行制配圖紙等審核和蓋章確認(rèn)所需的手續(xù)及費(fèi)用。5竣工資料5.1 竣工資料分包商將被要求制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；分包商的竣工資料在分包工程竣工后提交給總承包商，并應(yīng)按照總承包商的規(guī)定和要求進(jìn)行整理全套竣工資料（含竣工圖）并保證其正確性、有效性和完整性。總承包商負(fù)責(zé)竣工資料的審核和將其歸入整體項(xiàng)目竣工資料后的整理。竣工資料通過當(dāng)?shù)貦n案館驗(yàn)收合格后，方為達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)備、編制、整理和裝訂竣工資料（含竣工圖）的費(fèi)用由分包商承擔(dān)。不論本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，按竣工備案證明書發(fā)出之后而須支付的

21、款項(xiàng)，須在分包商滿足上述要求后才會支付。6文件版權(quán)6.1 總承包商使用分包商的文件由分包商編制施工文件（包括但不限于施工規(guī)劃、施工方案或項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃等）的版權(quán)，應(yīng)屬于分包商所有，業(yè)主、總承包商及其委托代理人為了工程竣工、運(yùn)行、維修、變更、調(diào)試以及修理之目的，有權(quán)復(fù)制、使用此類文件。在征得分包商同意之前，總承包商不得為了其他目使用、復(fù)制分包商的文件或?qū)⒅峁┙o除業(yè)主以外的第三方。6.2 分包商使用總承包商的文件總承包商發(fā)給分包商文件的版權(quán)應(yīng)屬于總承包商/業(yè)主所有。分包商可以為了更好的履行分包合同而復(fù)制、使用此類文件。在征得總承包商/業(yè)主書面同意之前，分包商不得為了其他目的復(fù)制、使用總承包商/

22、業(yè)主的文件或?qū)⒅峁┙o第三方。7知識產(chǎn)權(quán)和保密7.1 知識產(chǎn)權(quán)的使用分包商與總承包商應(yīng)保護(hù)和保障業(yè)主免于承擔(dān)由于工程所用的或與工程有關(guān)的或供工程使用的任何分包商的設(shè)備、材料、施工機(jī)械、工藝、方法等方面侵犯任何專利權(quán)、設(shè)計(jì)商標(biāo)或名稱或其它受保護(hù)的權(quán)利而引起的一切索賠和訴訟。7.2 保密雙方都應(yīng)履行對分包合同的保密義務(wù)，除為了分包合同目的需要之外，沒有對方的書面同意，另一方不得在任何貿(mào)易中、技術(shù)文獻(xiàn)或其他地方發(fā)表或披露該分包合同或其任何信息。8指示8.1 執(zhí)行分包商應(yīng)在有關(guān)分包工程方面遵守總承包商/業(yè)主的所有指示和決定，業(yè)主的指示和決定應(yīng)由總承包商作為指示確認(rèn)并通知分包商，分包商須立刻執(zhí)行總承包商

23、/業(yè)主獲本合同授權(quán)發(fā)出的所有指示。若分包商未在合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行已發(fā)出的指示，并在收到總承包商/業(yè)主的催促通知后7天內(nèi)仍未執(zhí)行，則總承包商/業(yè)主可另聘其他施工單位執(zhí)行該指示，并把該等施工單位要求的所有費(fèi)用從按本合同應(yīng)付或?qū)督o分包商的款項(xiàng)中扣除，或作為債項(xiàng)向分包商追討。 8.2 指示的生效總承包商/業(yè)主的所有指示均須書面發(fā)出。遇特殊情況發(fā)出的任何口頭指示應(yīng)由分包商于3天內(nèi)請求總承包商/業(yè)主做出書面確認(rèn)；若總承包商/業(yè)主收到分包商確認(rèn)書后3天內(nèi)不以書面否認(rèn)，則該項(xiàng)口頭指示可于后續(xù)3天期限屆滿時(shí)自動生效。沒有書面指示，分包商不得作任何變更。8.3 緊急情況處理指示無論在工程施工期間還是在保修期內(nèi)，如

24、果工程或其任何部分發(fā)生或發(fā)生與之有關(guān)的任何事故、故障或其它事件，總承包商、監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要出于工程安全目的進(jìn)行任何補(bǔ)救或其他緊急措施，總承包商和監(jiān)理工程師發(fā)出的緊急補(bǔ)救措施指令，分包商應(yīng)立即執(zhí)行。9 業(yè)主代表、總承包商代表9.1業(yè)主代表凡是涉及到任何現(xiàn)場有關(guān)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、決定均按照合同內(nèi)約定的規(guī)定、程序由相關(guān)現(xiàn)場代表、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（含其控股公司）制度規(guī)定人員的聯(lián)合簽署后，最后由業(yè)主代表簽字確認(rèn)。任何沒有根據(jù)合同內(nèi)所附的規(guī)定、程序、簽字組合以及業(yè)主代表最后書面確認(rèn)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、決定，本公司將不予認(rèn)可。為保證承包商的利益，任何變更、簽證都必須按照合同內(nèi)的

25、變更、簽證程序進(jìn)行、簽字組合并最后獲得公司授權(quán)的業(yè)主代表的書面確認(rèn)。對于沒有按照合同內(nèi)的變更、簽證程序、簽字組合并最后取得業(yè)主代表書面確認(rèn)而完成的任何增加或變更工程，其所需費(fèi)用均由分包商自行負(fù)責(zé)支付。9.2總承包商代表在整個(gè)分包合同期內(nèi)，總承包商代表/業(yè)主代表應(yīng)受理與本工程有關(guān)的所有通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡(luò)。總承包商代表無權(quán)解除任何一方根據(jù)分包合同規(guī)定的任何任務(wù)、義務(wù)和職責(zé)。總承包商應(yīng)在分包合同生效后14天內(nèi)將總承包商代表的姓名及其他詳細(xì)資料通知給分包商。10總承包商的一般責(zé)任和義務(wù)10.1 總承包商的一般責(zé)任和義務(wù)總承包商須對整個(gè)項(xiàng)目（包括分包商所進(jìn)行的工程）負(fù)責(zé)，并

26、應(yīng)迅速將業(yè)主或業(yè)主發(fā)給他的工程指示中有關(guān)分包工程的部分傳送給分包商，確保該類指示迅速得到執(zhí)行1 總承包商應(yīng)履行與業(yè)主簽訂總包合同和本分包合同約定的責(zé)任和義務(wù)，為完成本項(xiàng)目所需向分包商提供配合與協(xié)調(diào)，包括但不限于： 1) 總承包商按照總包合同完成的工程應(yīng)完全符合總包合同并達(dá)到合同中約定的工程預(yù)期目標(biāo)；2) 總承包商應(yīng)為工程的設(shè)計(jì)(如果合同中約定為總承包商的工作)、實(shí)施、竣工及修補(bǔ)缺陷而提供所需的全部工程照管、監(jiān)督、勞務(wù)、工程設(shè)備、材料、施工機(jī)械、臨時(shí)工程以及其他所有相關(guān)物品或工作。如果合同中約定由總承包商進(jìn)行部分永久工程的設(shè)計(jì)，則在開始此類設(shè)計(jì)之前，總承包商應(yīng)完全理解業(yè)主的要求及可能為此目的而向

27、總承包商提供的任何資料或文件?？偝邪虘?yīng)將業(yè)主的要求或上述的資料、文件中可能出現(xiàn)的任何錯(cuò)誤、失誤或其他缺陷通知監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師收到此類通知后，應(yīng)決定是否進(jìn)行處理并相應(yīng)地通知總承包商。3) 總承包商必須確保本項(xiàng)目所有工程（包括其他分包商負(fù)責(zé)的工程）達(dá)到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要求的竣工驗(yàn)收及備案條件，并完成所有法定的手續(xù)。4) 提供為保障現(xiàn)場安全所需的圍墻、護(hù)網(wǎng)及護(hù)板等。5) 總承包商須負(fù)責(zé)對整個(gè)工地的看管與保安工作。6) 安排整體項(xiàng)目（獨(dú)立分包工程、指定分包工程）進(jìn)度、安全和質(zhì)量管理工作并對其全面負(fù)責(zé)。積極主動的了解各分包單位的工程細(xì)則尤其是影響總體項(xiàng)目竣工的關(guān)鍵工程 (包括但不限于工程

28、作法、技術(shù)要求、供貨安排等)，主動要求分包單位提供施工進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)不同分包工程的矛盾地方，并主動找出解決辦法。7) 隱蔽工程驗(yàn)收前主動與分包單位確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予分包單位足夠時(shí)間去供應(yīng)及放置由分包單位負(fù)責(zé)完成預(yù)埋工程之電纜、電線管、其它管道、預(yù)留配件等于適當(dāng)位置。8) 協(xié)調(diào)不同工種工作以確保在施工時(shí)形成配合。配合土建施工程序并召開機(jī)電統(tǒng)籌協(xié)調(diào)會議，以確保各分包單位的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進(jìn)度計(jì)劃表要求。9) 制備合理工作程序。預(yù)留合理的分包工程工作時(shí)間于施工進(jìn)度計(jì)劃表內(nèi)。10) 提供足夠的專業(yè)技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行上述的協(xié)調(diào)，以確保各項(xiàng)工程在施工

29、進(jìn)度計(jì)劃的要求時(shí)間內(nèi)完成。11) 預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等，預(yù)埋套筒，使用后予以填充密封，并用適當(dāng)?shù)奶畛浒鼑娋€、電纜、管道的縫隙。對穿過混凝土結(jié)構(gòu)之預(yù)埋套管之內(nèi)外空隙的填充，必須滿足消防規(guī)范要求。12) 使用適當(dāng)?shù)奶畛涮顚?shí)設(shè)備、框架與建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙空間。13) 在各分包工程完成后為仍外露的電線、管道批灰及上油漆。14) 竣工時(shí)執(zhí)行全面清理，包括清潔所有已完成的分包工程及其設(shè)備，惟分包單位須在所負(fù)責(zé)工程竣工和交付給總承包前須自行清潔完所負(fù)責(zé)的一切工程連設(shè)備。15) 在項(xiàng)目竣工日期起到項(xiàng)目入伙、開業(yè)之前，總承包商仍然有責(zé)任和義務(wù)對所有專業(yè)分包工程及機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工作（含業(yè)主直接發(fā)包項(xiàng)目）

30、提供總承包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)工作。16) 及時(shí)審核分包商的付款單，無正當(dāng)理由應(yīng)在3天內(nèi)完成。2. 總承包商必須免費(fèi)向分包商提供所有合理的設(shè)施，以便分包商能夠順利開展工作。這些基本的設(shè)施包括以下所列項(xiàng)目: 1) 向分包商提供及安排場地讓其建造自己的辦公室、輔助設(shè)施及貯存庫房。在施工期間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，如需遷移已建造的分包商的辦公室、輔助設(shè)施及貯存庫房，分包商應(yīng)負(fù)責(zé)遷移的所有工作及費(fèi)用，并不得提出工期及費(fèi)用的索償。當(dāng)工程竣工時(shí)現(xiàn)場的辦公室、輔助設(shè)施及貯存庫應(yīng)全部拆除，其中包括內(nèi)部照明及配線，所有的拆除和清場的責(zé)任均應(yīng)由分包商負(fù)責(zé)。 2) 總承包商須作好安排，以便分包商能與其共同使用現(xiàn)場的通道

31、與場地，并應(yīng)向分包商提供合理的施工作業(yè)空間。 3) 在整個(gè)分包工程施工期間，總承包商應(yīng)向其施工現(xiàn)場，辦公地點(diǎn)及貯存?zhèn)}庫等提供足量和便利的用水用電，包括現(xiàn)場照明、動力機(jī)械、設(shè)備、測試和運(yùn)行等所需的用水與用電量（辦公及生活用臨時(shí)用電和用水的費(fèi)用將由總承包商負(fù)責(zé)），但分包商需負(fù)責(zé)所需電源水源的接駁喉管及電線，并在完成工程之后，按總承包商之指示，清除一切遺留在工地之垃圾及材料。 4) 提供工地內(nèi)現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理使用，但腳手架搭設(shè)要求應(yīng)滿足分包工程的施工需要。 若在總包獲得業(yè)主批準(zhǔn)拆除滿足分包工程施工所需的腳手架后，分包商仍需總包搭設(shè)相關(guān)腳手架時(shí)，則分包商應(yīng)向總承包商支付相關(guān)搭設(shè)及拆除費(fèi)用

32、。5) 允許分包商合理使用總承包商設(shè)在現(xiàn)場的衛(wèi)生設(shè)施。 6) 允許分包商合理使用總承包商在工地現(xiàn)場的電話等通訊設(shè)施。但若分包商需要用長途電話或傳真設(shè)施，分包商需要向總承包商繳付有關(guān)的費(fèi)用。 7) 工程進(jìn)行期間每一層提供足夠的照明及電力配電箱和所需電力負(fù)荷；每兩層提供足夠的工程用水駁接點(diǎn)；對所有使用總承包商提供工程用水用電接駁點(diǎn)的分包商進(jìn)行掛表計(jì)量，定期向分包商收回墊付的施工用水用電費(fèi)用。8) 向分包商提供辦公、生活照明用電和生活用水點(diǎn)，承擔(dān)分包商現(xiàn)場內(nèi)的辦公、生活照明用電和生活用水費(fèi)用，并在完成工程之后清除一切遺留在工地之垃圾和材料。9) 向分包商提供在工地上現(xiàn)成有的機(jī)械，設(shè)備，將其運(yùn)到現(xiàn)場的

33、貨物卸到指定位置，另外，利用現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備幫助指定分包人將其材料，設(shè)備等吊放至作業(yè)現(xiàn)場。 10) 向分包商提供其所需的標(biāo)高、定位點(diǎn)、線等。 11) 負(fù)責(zé)清理由分包商堆放置指定地點(diǎn)之垃圾與廢料，當(dāng)分包工程在工地實(shí)際開工時(shí)，總承包商將安排及指定垃圾及廢料堆放的地點(diǎn)（堆放地點(diǎn)應(yīng)在紅線范圍內(nèi)），分包商須自行負(fù)責(zé)收集及堆放垃圾及廢物到指定的地點(diǎn)。 3. 總承包商還須負(fù)責(zé)對分包工程完工后的填補(bǔ)與修復(fù)工作。這類工作主要有如下幾項(xiàng)（但不限于此）： 1) 用水泥砂漿等材料填實(shí)設(shè)備、管道、框架及建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙及孔洞，并達(dá) 到所要求之防火等級（上述縫隙及孔洞的封堵，包括預(yù)留的和因變更增加的所有工程量）。 2)

34、進(jìn)行其它一般所需的修補(bǔ)工作。 11 總承包服務(wù)費(fèi)用與效果評估1. 總承包商為分包商提供協(xié)調(diào)配合和總承包管理服務(wù)所需的費(fèi)用均已包含在合同價(jià)款內(nèi)，除了水電押金和安全管理押金外總承包商不得以任何理由向分包商收取費(fèi)用，總承包商違反此項(xiàng)約定的違約金已由總承包合同約定。2. 總承包商向分包商收取水電押金和安全管理押金的上限分別約定為：貳萬元，同時(shí)兩項(xiàng)押金總額不能超過分包合同額的0.5%。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費(fèi)用均為違規(guī)費(fèi)用。3. 總承包商為分包商提供協(xié)調(diào)配合和總承包管理服務(wù)的效果將由業(yè)主組織定期評估，評估結(jié)果將直接影響對總承包商的支付。12分包商代表（項(xiàng)目經(jīng)理）12.1 分包商代表對于本

35、分包合同而言，經(jīng)分包商任命的并且已經(jīng)取得總承包商/業(yè)主書面同意的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)是分包商唯一的合法代理人。除非分包合同中另有約定，分包商代表在整個(gè)分包合同期內(nèi)的工作應(yīng)是全職。13分包商的一般責(zé)任和義務(wù)13.1 分包商的一般責(zé)任分包商須遵循總承包商/業(yè)主所有合理指示和要求并在各方面令總承包商/業(yè)主滿意下,按合同文件規(guī)定執(zhí)行及完成合同文件所說明的本工程，包括寫明的或隱含的以及雖未提及但可合理推論得到的對工程的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運(yùn)行或?yàn)榱朔霞皩?shí)現(xiàn)分包合同目的所必須的全部責(zé)任，包括完成測試、調(diào)試，直至驗(yàn)收合格，提交合格分包工程竣工資料，在總承包工程移交前，分包商對承擔(dān)承包范圍內(nèi)工程須負(fù)全責(zé)保護(hù)，

36、包括運(yùn)送及/或安放在工地上與本工程有關(guān)或供本工程用的所有物料，并需完成保修期內(nèi)的全部工作。分包商亦須全責(zé)保護(hù)保修期內(nèi)須執(zhí)行的所有未完成工作直至完成為止，并對履行保修責(zé)任期間對本工程造成的損壞負(fù)全責(zé)。分包商除須按合同條款承擔(dān)工期延誤賠償責(zé)任外，還須對其它違約事宜負(fù)責(zé)，包括一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任在內(nèi)。本工程須包括獲得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門驗(yàn)收合格及允許正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的一切物料和勞力。分包商須自費(fèi)負(fù)責(zé)一切物料的損耗、遺失、因分包商錯(cuò)誤而引致的損壞及規(guī)定的保修期及保養(yǎng)期內(nèi)需要的替換物料和勞力。分包商必須完全服從和執(zhí)行總承包商的現(xiàn)場管理規(guī)定及各項(xiàng)管理制度，包括服從總承包商的有關(guān)施工進(jìn)度安排、質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管

37、理等，若分包商違反相關(guān)規(guī)定時(shí)，總承包商有權(quán)對分包商進(jìn)行處罰。分包商必須采取必要的安全管理措施，消除事故隱患。由于分包商安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由分包商承擔(dān)。13.2 分包商對永久設(shè)計(jì)的責(zé)任如果合同規(guī)定分包商設(shè)計(jì)永久工程的某一部分，則除非在分包合同專用條款中另有規(guī)定：1) 分包商應(yīng)按照分包合同規(guī)定的程序，向總承包商/業(yè)主提交有關(guān)該部分的分包商文件；2) 這些分包商文件應(yīng)按照分包合同技術(shù)要求和圖紙，應(yīng)包括總承包商/業(yè)主要求的對圖紙的附加資料，以便協(xié)調(diào)每方的設(shè)計(jì)；3) 工程竣工時(shí)，分包商應(yīng)對該部分負(fù)責(zé)，做到該部分符合合同規(guī)定應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)；4) 竣工試驗(yàn)開始前，分包商應(yīng)按照分包合同

38、技術(shù)要求向總承包商提交竣工文件及操作和維護(hù)手冊，它們應(yīng)足夠詳細(xì)，使工程最終用戶能操作、維護(hù)、拆卸、再組裝、調(diào)整和修復(fù)該部分工程。13.3 質(zhì)量責(zé)任 分包商須對工程質(zhì)量負(fù)全責(zé),包括全面負(fù)責(zé)一切現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性及安全性。除特別說明由總承包商/業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的物料外,本工程所需的所有物料均由分包商負(fù)責(zé)采購。分包商應(yīng)先提供主要材料及設(shè)備的樣本或質(zhì)量合格證或質(zhì)量保證書給總承包商/業(yè)主接納后才進(jìn)行采購，并須確保取得政府部門就有關(guān)工程所需材料及設(shè)備零件等在使用之批準(zhǔn)。按照國家及工程所在地有關(guān)規(guī)定須送檢的所有材料及設(shè)備，分包商必須經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可使用于本工程。本工程的質(zhì)量按國家和工程所在

39、地 省/市現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的條例和規(guī)定執(zhí)行監(jiān)督。 本工程的質(zhì)量須達(dá)到工料規(guī)范要求的水平，這水平應(yīng)不低于國家和工程所在省/市最新頒發(fā)之同類工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)評定規(guī)范、規(guī)程的合格標(biāo)準(zhǔn)。13.4 法定責(zé)任分包商須遵循中國政府和地方政府、對本合同有管轄權(quán)或本工程需與其系統(tǒng)接駁的市政設(shè)施管理部門的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例和通知，并須呈交所需的資料、申請和支付所有有關(guān)的法定費(fèi)用和稅項(xiàng)，惟按中國法例應(yīng)由總承包商/業(yè)主負(fù)責(zé)的除外。對此基本原則的修訂或補(bǔ)充，在合同書內(nèi)說明。若任何一方因?qū)Ψ經(jīng)]有繳納其應(yīng)繳的法定費(fèi)用及稅項(xiàng)從而引致另一方按有關(guān)法律、法規(guī)為對方代繳，責(zé)任方須補(bǔ)償付款方的所有費(fèi)用及損失。分包商須遵

40、循合同執(zhí)行過程關(guān)于工作條件、工作時(shí)間、工資、稅率、費(fèi)率、保險(xiǎn)等的一切現(xiàn)行或新增的法律和法規(guī)要求，并承擔(dān)任何改變或增加責(zé)任的醞釀中的法律或其它情況所產(chǎn)生的費(fèi)用。13.5 審核責(zé)任 分包商須審閱所有合同文件。除非另有聲明，分包商將被視為同意合同文件所含的資料已足夠令其按合同規(guī)定執(zhí)行及完成本工程。除為解決合同文件之間的矛盾或?yàn)檫M(jìn)一步解釋含糊之處或按合同發(fā)出工程變更指令外，總承包商/業(yè)主沒有責(zé)任再發(fā)出其它圖紙或資料，合同文件內(nèi)的資料便是總承包商/業(yè)主將會提供的全部資料。其它完成本工程所需卻未包括在合同文件內(nèi)的所有圖紙、細(xì)節(jié)大樣、規(guī)范說明等，分包商均須提交給總承包商/業(yè)主審批，并在認(rèn)可后方能按之施工?？?/p>

41、承包商/業(yè)主可拒絕、認(rèn)可或更改此等資料。總承包商/業(yè)主的審批并不會減輕或免除分包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任。若合同圖紙只顯示某些工程的概念性設(shè)計(jì)或合同規(guī)范只說明所須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，則分包商須負(fù)責(zé)一切所需設(shè)計(jì)，以使這些概念性工程能夠被建造至所要求標(biāo)準(zhǔn)。分包商有責(zé)任審核與本工程有關(guān)之所有圖紙并做出協(xié)調(diào)和相應(yīng)配合，不論該等圖紙發(fā)自總承包商/業(yè)主和與本工程有關(guān)的其它施工單位。13.6 定位標(biāo)高分包商須按總承包商提供的圖紙確定本工程施工所需標(biāo)高?，F(xiàn)場主要標(biāo)高點(diǎn)由總承包商提供，按主要標(biāo)高點(diǎn)再進(jìn)行的具體工程定位則由分包商負(fù)責(zé)。分包商須按圖紙把本工程定位，并提供所需的全部儀器及人力予總承包商復(fù)核分包商須在本工程開工前核實(shí)與本工

42、程相關(guān)的所有尺寸和地面標(biāo)高。在工地正式展開工作前，分包商已派專人至工地復(fù)核將會影響到本工程的定位、標(biāo)高、尺寸等實(shí)地資料，并在發(fā)現(xiàn)存在問題時(shí)立刻向總承包商/業(yè)主報(bào)告并要求其發(fā)出指示。分包商須負(fù)責(zé)更正其未準(zhǔn)確定位或未事先核實(shí)尺寸或標(biāo)高所產(chǎn)生的一切錯(cuò)誤，并須承擔(dān)一切所須之費(fèi)用。13.7消防責(zé)任和義務(wù)1. 分包商的消防安全管理范圍：（1）分包商是其施工的分項(xiàng)工程范圍（詳見工程規(guī)范和技術(shù)說明）內(nèi)的現(xiàn)場消防安全管理直接責(zé)任單位。除按本合同的約定履行分項(xiàng)工程范圍內(nèi)的各項(xiàng)消防安全管理義務(wù)外，分包商還應(yīng)配合和服從業(yè)主及總承包商的消防安全管理。對于因違反分項(xiàng)工程范圍內(nèi)消防安全管理規(guī)定而引起的任何損失，分包商和總承

43、包商應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（2）分包商依據(jù)國家有關(guān)消防法律、法規(guī)、建設(shè)消防防火規(guī)范和本合同的約定，對分項(xiàng)工程范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)計(jì)、消防工程質(zhì)量、施工現(xiàn)場消防安全管理及消防組織、滅火救援和消防安全檢查等各項(xiàng)事宜承擔(dān)全面的消防安全管理責(zé)任和義務(wù)。2. 分包商在建筑消防設(shè)計(jì)方面的責(zé)任和義務(wù)：（1）分包商應(yīng)按照消防防火規(guī)范對業(yè)主和總承包商提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙，以及分項(xiàng)工程范圍內(nèi)的材料規(guī)范、實(shí)物樣板等工程技術(shù)資料和材料樣品進(jìn)行必要的審核和查驗(yàn)。分包商不得采用不符合消防防火規(guī)范的設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工工藝和材料。（2）不論業(yè)主和總承包商是否在提供給分包商的圖紙及其他工程技術(shù)資料中對涉及消防的內(nèi)容做出明確要

44、求，也不論業(yè)主和總承包商是否對分包商的施工圖或其他工程技術(shù)資料作出確認(rèn)，分包商均應(yīng)確保分項(xiàng)工程范圍內(nèi)的所有建筑工程和建筑裝修材料均符合國家及地方政府部門制定的消防防火規(guī)范和消防安全標(biāo)準(zhǔn)。3. 分包商在建筑施工過程中責(zé)任和義務(wù)：（1）分包商應(yīng)按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核合格或者備案的消防設(shè)計(jì)文件組織施工，不得擅自改變消防設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，降低消防施工質(zhì)量。（2）分包商應(yīng)在施工過程中及時(shí)查驗(yàn)分項(xiàng)工程范圍內(nèi)涉及的消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料及室內(nèi)外裝修裝飾材料的質(zhì)量，使用合格產(chǎn)品，保證消防施工質(zhì)量。（3）分包商未按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核合格或者備案的消

45、防設(shè)計(jì)文件組織施工或未按本條要求對分項(xiàng)工程范圍內(nèi)涉及的消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料及室內(nèi)外裝修裝飾材料的進(jìn)行審查，則分包商應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切損失（包括但不限于由此引發(fā)的火災(zāi)直接損失、工期延誤損失、業(yè)主更換消防產(chǎn)品、建筑材料和室內(nèi)外裝飾材料的費(fèi)用等）。業(yè)主有權(quán)根據(jù)損失金額直接從未付分包商的工程結(jié)算款直接扣除相應(yīng)金額，如未付分包商的工程結(jié)算款不足以抵扣的，業(yè)主有權(quán)向分包商繼續(xù)追償。（4）分包商應(yīng)在分項(xiàng)工程范圍內(nèi)的建筑施工過程中服從業(yè)主和總承包商發(fā)出的有關(guān)消防安全管理的指示，并接受業(yè)主和總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查。如分包商拒絕接受業(yè)主和總承包商的消防安全管理指示，或拒絕接受業(yè)主和

46、總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查，則每拒絕一次應(yīng)向業(yè)主支付【2】萬元的違約金。該違約金由業(yè)主從未付分包商的工程結(jié)算款中直接扣除。4. 分包商對于施工現(xiàn)場的消防安全責(zé)任和義務(wù)：（1）分包商應(yīng)按照消防管理制度和操作規(guī)程采取必要的安全保護(hù)和消防措施，保證分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場及周圍人員和財(cái)產(chǎn)的安全，并遵守業(yè)主及其控股公司和實(shí)際控制人（包括大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標(biāo)準(zhǔn)。（2）分包商應(yīng)保證分項(xiàng)工程現(xiàn)場施工人員嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程。分包商應(yīng)針對分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場使用明火作業(yè)采取相應(yīng)的消防安全措施，保證進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)作業(yè)的人員和自動消防系統(tǒng)

47、的操作人員持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。（3）分包商應(yīng)負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場的消防安全管理，妥善存放施工器具和材料，保證在建工程竣工驗(yàn)收前消防設(shè)施和器材（如有）、消防安全標(biāo)志（如有）等完好、有效。（4）分包商應(yīng)負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程范圍內(nèi)的所有生產(chǎn)、生活臨時(shí)建筑（如有）、設(shè)施和分項(xiàng)工程的現(xiàn)場消防安全管理，保證分項(xiàng)工程現(xiàn)場人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（5）如分包商未按本條約定履行分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場的消防安全管理責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求分包商限期整改和采取必要補(bǔ)救措施。由于分包商分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場消防安全管理不到位而給業(yè)主造成火災(zāi)損失的，應(yīng)由分包商承擔(dān)。業(yè)主有權(quán)根據(jù)損失的金額直接從未付分包商的工程結(jié)算款直接扣除相應(yīng)金額

48、，如未付分包商的工程結(jié)算款不足以抵扣的，業(yè)主有權(quán)向分包商繼續(xù)追償。（6）分包商應(yīng)遵守總承包商制定的施工現(xiàn)場消防安全管理制度，接受業(yè)主和總承包商對分項(xiàng)工程范圍內(nèi)施工現(xiàn)場的消防安全監(jiān)督、檢查。如分包商未遵守總承包商關(guān)于分項(xiàng)工程范圍內(nèi)施工現(xiàn)場的消防安全管理制度、指示，或拒絕接受業(yè)主和總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查，則每違反一次應(yīng)向業(yè)主支付【2】萬元的違約金。該違約金由業(yè)主從未付分包商的工程結(jié)算款中直接扣除。5. 分包商的消防安全組織和滅火救援責(zé)任和義務(wù)：（1）分包商應(yīng)在進(jìn)場前建立完善的消防管理體系和消防應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。（2）分包商應(yīng)在分項(xiàng)工程范圍內(nèi)建立分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場消防安全責(zé)任制度，制定滅火

49、和應(yīng)急疏散預(yù)案，確定消防安全負(fù)責(zé)人，加強(qiáng)對施工人員的消防教育培訓(xùn)，落實(shí)動火、用電、易燃可燃材料等消防管理制度和操作規(guī)程。（3）對于分項(xiàng)工程范圍內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)，分包商應(yīng)立即按照消防應(yīng)急預(yù)案組織、引導(dǎo)在場人員疏散和撲救火情。分包商應(yīng)根據(jù)火情及時(shí)報(bào)警，并為公安消防機(jī)構(gòu)火災(zāi)撲救提供必要的協(xié)助和保障。（4）分包商還應(yīng)遵守總承包商制定消防安全制度、消防應(yīng)急預(yù)案，服從總承包商的消防組織和滅火救援指令。由于分包商未按本條約定建立、健全消防安全制度、應(yīng)急預(yù)案或未按約定組織滅火救援、服從總承包商的消防組織和滅火救援指令的，分包商應(yīng)對業(yè)主受到的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主有權(quán)根據(jù)損失金額直接從未付分包商的工程結(jié)算款直接扣除

50、相應(yīng)金額，如未付分包商工程結(jié)算款不足以抵扣的，業(yè)主有權(quán)向分包商繼續(xù)追償。6. 分包商因承擔(dān)消防安全管理責(zé)任、采取消防安全措施而發(fā)生的所有費(fèi)用均已 包含在本合同的措施費(fèi)中，不因任何原因而調(diào)整。13.8施工（成品）保護(hù)責(zé)任1分包商應(yīng)配合其他分包商的工作，不得妨礙及破壞自身承包范圍外的其他工程、工作。因分包商直接或間接導(dǎo)致的成品、半成品、設(shè)備、設(shè)施等損壞，分包商承擔(dān)全部責(zé)任。總承包商視情節(jié)嚴(yán)重程度，保留追究分包商其他相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。2、 工程移交給總承包商前分包商應(yīng)對本工程（半）成品進(jìn)行管理和保護(hù)，費(fèi)用包含在合同總價(jià)中。3、工程移交總承包商后，不免除分包商對自施工程的維修責(zé)任，費(fèi)用由總承包商承擔(dān)

51、。13.9施工現(xiàn)場總承包商有義務(wù)提供現(xiàn)有腳手架和垂直運(yùn)輸機(jī)械等供分包商使用，但不保證滿足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭設(shè)腳手架和自行提供垂直運(yùn)輸設(shè)備等屬于分包商的工作范圍（搭設(shè)的腳手架和垂直運(yùn)輸設(shè)備需滿足安全要求，經(jīng)總承包商、監(jiān)理、業(yè)主安全驗(yàn)收后方可使用），不能因此向總承包商和業(yè)主提出工期或費(fèi)用的索賠。14分包商工作14.1 現(xiàn)場接收和施工本工程施工前，分包商須全面檢查已由總承包商或其它分包商完成而移交給分包商的工程包括但不限于標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，直至滿意為止方可施工。若已完成工程內(nèi)存在缺陷或不滿足本分包工程需要，分包商須立刻書面通知業(yè)主/總承包商。若分包商沒有按上述要求通知

52、業(yè)主/總承包商而進(jìn)行施工，則視為其已全面接受已完成工程，以后任何因上列原因而引起的延誤及損失，由分包商承擔(dān)。分包商應(yīng)對工程范圍內(nèi)整個(gè)現(xiàn)場的施工組織和施工方案適用性、穩(wěn)定性和安全性負(fù)全面責(zé)任。對于分包合同第4.2款提及的由分包商設(shè)計(jì)的部分永久工程的情況，即使已經(jīng)獲取總承包商的批準(zhǔn)，分包商也應(yīng)對這部分工程負(fù)全面責(zé)任。分包商須清楚了解總承包商施工計(jì)劃及進(jìn)度，以便充分利用由總承包商在工地上建造的現(xiàn)有設(shè)備及設(shè)施。任何分包工程需要而現(xiàn)場沒有或已由承包商拆掉之機(jī)械、設(shè)備或設(shè)施，分包商須自費(fèi)另行建造。14.2 組織機(jī)構(gòu)和人員分包商的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)和投標(biāo)書中承諾的一致，否則分包商應(yīng)支付違約金。如果分包商沒有得到總承

53、包商/業(yè)主書面同意更換項(xiàng)目經(jīng)理，每發(fā)生一次，分包商承擔(dān)拾萬元的罰款，并按照總承包商/業(yè)主要求限期糾正。分包商為完成分包合同而設(shè)置現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)并為此雇傭的管理人員，必須事先獲得總承包商/業(yè)主的書面認(rèn)可。事先獲得總承包商書面批準(zhǔn)除外，分包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人員。否則分包商將被要求按約定支付違約金?？偝邪?業(yè)主可要求分包商撤換其所有人員。撤換條件如下：1) 違法行為；2) 在履行其職責(zé)時(shí)不能勝任或玩忽職守；3) 不遵守分包合同的約定；4) 經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護(hù)的行為。如果出現(xiàn)上述情況，分包商應(yīng)在總承包商提出要求后14天內(nèi)選派合格的替代管理人員。投標(biāo)書中承諾的項(xiàng)目經(jīng)

54、理滿足上述撤換條件被總承包商/業(yè)主要求撤換時(shí)，分包商仍應(yīng)按專用條款約定支付違約金。分包商必須安排深化設(shè)計(jì)人員常駐工地現(xiàn)場配合施工。14.3 貨物運(yùn)輸除非分包合同專用條款中另有規(guī)定：1) 分包商應(yīng)在不少于21天前，將任何生產(chǎn)設(shè)備或每項(xiàng)其他主要貨物將運(yùn)達(dá)現(xiàn)場的日期通知總承包商；2) 分包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收、卸貨、存儲和保護(hù)；3) 分包商應(yīng)保障并保持使總承包商免受因貨物運(yùn)輸引起的所有損害賠償費(fèi)、損失和開支（包括法律費(fèi)用和開支）的傷害，并應(yīng)協(xié)商和支付由于貨物運(yùn)輸引起的所有索賠。14.4 分包商設(shè)備、臨時(shí)工程和材料由分包商提供的全部分包商設(shè)備、臨時(shí)工程和材料送到

55、工地后，就應(yīng)認(rèn)為是專為本工程施工所用。沒有總承包商的同意不能全部或部分移走，從工地內(nèi)一處移到工地內(nèi)另一處的情況除外。分包商需對承包范圍內(nèi)使用的設(shè)備、臨時(shí)工程和材料的損壞、損失承擔(dān)管理責(zé)任。14.5 環(huán)境保護(hù)分包商應(yīng)采取一切適當(dāng)措施，保護(hù)其所在的施工現(xiàn)場環(huán)境，限制由其施工作業(yè)引起的污染、噪音和其他后果對公眾和財(cái)產(chǎn)造成的損害和妨害。分包商應(yīng)確保因其活動產(chǎn)生的氣體排放、地面排水及排污等，不超過分包合同技術(shù)要求規(guī)定的數(shù)值，也不超過適用法律規(guī)定的數(shù)值。任何情況下，分包商應(yīng)保證在永久工程和臨時(shí)工程中不得使用任何對人體或環(huán)境有害的材料。14.6 安全文明施工分包商應(yīng)對其所在現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和全部分包工程的

56、完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)責(zé)任。在工程施工期間，分包商應(yīng)始終保持現(xiàn)場不出現(xiàn)任何不必要的障礙物，妥當(dāng)存放并處置任何設(shè)備和多余的材料。1) 分包商須配合總承包商的安排，在工程進(jìn)行期間盡妥善措施而保障任何第三方免受損傷、死亡或其它受侵害事項(xiàng)。2) 分包商須配合總承包商的安排保護(hù)所有公共財(cái)產(chǎn)、道路、公共設(shè)施、鄰近財(cái)產(chǎn)及現(xiàn)存管線等，并承擔(dān)修復(fù)因其疏忽所造成的損壞所需的費(fèi)用。3) 因分包商過失而使市政當(dāng)局清理渠道、修筑路面等市政設(shè)施所需的費(fèi)用若向發(fā)包方或總承包商征收，總承包商及發(fā)包方可從應(yīng)付給分包商的款項(xiàng)中扣除。4) 分包商須采取一切必要措施減低塵埃和噪音干擾。風(fēng)動鉆機(jī)須裝配消聲器，壓縮機(jī)須性能良好及盡可

57、能低音運(yùn)轉(zhuǎn)，并須安置在盡可能遠(yuǎn)離鄰近房屋的地方。5) 分包商須負(fù)擔(dān)本工程施工所引起的環(huán)保責(zé)任。6) 分包商須遵循總承包商的合理指示保護(hù)所有公眾財(cái)產(chǎn)，包括現(xiàn)有斜坡、道路、樹木及公共設(shè)施等免受本工程引致?lián)p壞，并自費(fèi)修復(fù)所有的損壞。一旦發(fā)生任何事故，分包商應(yīng)立即向監(jiān)理工程師、總承包商和業(yè)主報(bào)告事故的詳情。此外，在發(fā)生任何傷亡或重大安全事故或環(huán)境事故時(shí)，分包商應(yīng)立即用最快的可行方法通知監(jiān)理工程師、總承包商業(yè)主，同時(shí)按政府有關(guān)要求處理。14.7 施工用水和用電分包商須自行負(fù)責(zé)在總承包商指定的臨時(shí)用電和用水接駁點(diǎn)接駁（總包負(fù)責(zé)接駁點(diǎn)的水、電表安裝），實(shí)行掛表計(jì)量，并負(fù)責(zé)所需的接駁喉管及電線，施工用水電費(fèi)由

58、總承包商按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)代為支付，由分包商定期向總承包商支付。14.8 文件接收工程建設(shè)過程中，總承包商發(fā)給分包商的工作指令、現(xiàn)場技術(shù)變更等文件，分包商應(yīng)簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次按照合同專用條款規(guī)定的數(shù)額承擔(dān)違約金，并且視為分包商簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由分包商承擔(dān)。業(yè)主有權(quán)從對分包商應(yīng)付款中直接扣除違約金。14.9 分包商的現(xiàn)場作業(yè)分包商應(yīng)遵守總承包商有關(guān)工程的施工、材料和設(shè)備進(jìn)出現(xiàn)場以及現(xiàn)場存放方面的一切規(guī)章制度。分包商應(yīng)將其作業(yè)限制在現(xiàn)場、以及分包商可得到的并經(jīng)總承包商同意作為工作場地的任何附加區(qū)域內(nèi)。分包商應(yīng)采取一切必要的預(yù)防措施，以保持分包商設(shè)備和分包商人員處在現(xiàn)場和此類附加區(qū)

59、域內(nèi)，避免他們進(jìn)入鄰近地區(qū)。在工程施工期間，分包商應(yīng)妥善存放和處置分包商設(shè)備或多余的材料。 在業(yè)主頒發(fā)一項(xiàng)總包工程的接收證書前，分包商應(yīng)從接收證書所指的現(xiàn)場和工程中相應(yīng)部分，清除并運(yùn)走所有分包商設(shè)備、剩余材料，殘物、垃圾至總承包商指定地點(diǎn)。但分包商為履行保修責(zé)任而必須保留的貨物除外。15分包商違約責(zé)任15.1 分包商違約1) 分包商不能按照合同規(guī)定的完工日期或按照總承包商同意順延的工期完工，并實(shí)質(zhì)上導(dǎo)致總承包商的整體竣工日期延誤，總承包商可以根據(jù)分包商的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異情況，在分包商出現(xiàn)階段性進(jìn)度滯后的情況下，通知業(yè)主從任何支付款項(xiàng)中先行扣除誤期違約金，每延期一天，承擔(dān)合同價(jià)款1%的違

60、約金，上限不超過合同價(jià)款的20%。，誤期違約金的支付并不免除或減輕分包商在本分包合同內(nèi)的責(zé)任，逾期超過30天，在征得業(yè)主同意后總承包商有權(quán)解除合同并要求分包商支付違約金和一切損失；2) 工程質(zhì)量達(dá)不到合同文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，分包商應(yīng)免費(fèi)返工重做，工期不予順延；3) 分包商違反經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的總承包商的現(xiàn)場管理規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。4) 除非事先獲得總承包商書面批準(zhǔn)，分包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人員。否則擅自更換每次將按14.2要求支付違約金。5) 因分包商拖欠民工工資等原因造成勞資糾紛對總承包商、業(yè)主造成影響，分包商應(yīng)向總承包商、業(yè)主各支付違約金人民幣5萬元/次。6) 除合同另有約定外，未

61、經(jīng)業(yè)主和總承包商書面同意，分包商不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分包工程。如有發(fā)生，業(yè)主有權(quán)解除合同，分包商應(yīng)支付業(yè)主相當(dāng)于合同價(jià)款20%的違約金。7) 分包商不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況，分包商應(yīng)按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約造成的損失。16現(xiàn)場勘察16.1 現(xiàn)場與周邊環(huán)境的勘察分包商應(yīng)被認(rèn)為已經(jīng)取得可能對分包商的投標(biāo)文件或工程產(chǎn)生影響或作用的任何有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、偶發(fā)事件和其他情況的所有必要資料。同樣地，分包商應(yīng)被認(rèn)為在提交分包商的投標(biāo)文件前，已經(jīng)視察和檢查了現(xiàn)場、周圍環(huán)境、上述數(shù)據(jù)和其他得到的資料，并認(rèn)為對所有相關(guān)事項(xiàng)均已滿足其要求，包括（不限于）：1) 現(xiàn)場的狀況和性質(zhì)，包括場地大小、

62、現(xiàn)場的垂直和水平運(yùn)輸條件、地下條件等；2) 水文和氣候條件；3) 為實(shí)施、完成工程和承擔(dān)保修責(zé)任所需的工作和貨物的范圍和性質(zhì)；4) 中國的法律、程序和勞動慣例；5) 分包商對進(jìn)入、食宿、設(shè)施、人員、電力、運(yùn)輸、水等所有其他可能需要承包商提供服務(wù)的要求。16.2 對其它施工單位完成工程本工程施工前，分包商須全面檢查工地上已由其它施工單位完成而又會影響到本工程的有關(guān)工程之標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，直至滿意為止方可施工。若此等已完成工程內(nèi)存在錯(cuò)誤或不配合本工程需要，分包商須立刻書面通知總承包商/業(yè)主。若分包商沒有按上述要求通知總承包商/業(yè)主而進(jìn)行施工，則視為其已全面接受此等已完成工程，任何日后因上列原因而引起之延誤及損失，一概由分包商承擔(dān)。16.3 工地視察分包商應(yīng)已到工地視察及充分了解了工地位置、通路、儲存空間、起卸限制及任何其它足以影響其承包價(jià)之情況。