項(xiàng)目實(shí)施方案 融資建設(shè)

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1、項(xiàng)目實(shí)施方案 融資建設(shè) 1、 工程概況 擬建項(xiàng)目建筑總面積226822平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑、裝飾、安裝、總平、綠化、景觀、道路等附屬工程。 招標(biāo)控制價(jià)為493050117元（含暫列金33956472.46元）。 施工計(jì)劃工期：20個(gè)月。 2、 合作方式 投建一體：采用公開招標(biāo)方式確定投資建設(shè)方。投資建設(shè)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投融資及建設(shè)管理。 招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。首先通過(guò)比選方式確定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，由代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投建一體招標(biāo)確定投資建設(shè)方。 3、 招標(biāo)文件 ３.1投標(biāo)人條件： (1) 接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)應(yīng)具有聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書； (2) 注冊(cè)資金：不少

2、于人民幣３億元。聯(lián)合體投標(biāo)的，至少有一方注冊(cè)資金不少于人民幣３億元； (3) 投標(biāo)人資質(zhì)要求：《**市政府投資項(xiàng)目承包商名錄庫(kù)》房屋建筑工程施工總承包Ⅱ組及以上入庫(kù)單位，并同時(shí)具備房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)。并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。聯(lián)合體投標(biāo)的，至少一方滿足以上要求。 (4) 出具六大銀行（中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行）中任一家銀行提供的2013年度有效的最大授信額度（原則上不得低于30億元）。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中任一家提供均可。 (5) 提供公告發(fā)布之日前半年到公告發(fā)布之日期間六大銀行（中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行

3、）中任一家銀行提供的最大額銀行存款證明（原則不低于1億元）。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中任一家提供均可。 (6) 近3年至少有１個(gè)在建或已完融資建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)超過(guò)4億元以上。 3.2 評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)分法。對(duì)企業(yè)綜合實(shí)力、業(yè)績(jī)、人員配置、資金籌措方案、建設(shè)管理方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合打分，根據(jù)得分由高到低的順序推薦1-3名中標(biāo)候選人。 3.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)：總投資回報(bào)率不高于 18 %，以控制價(jià)為基數(shù)總價(jià)下浮比例和總投資回報(bào)率同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)。 4、 項(xiàng)目回購(gòu) 工程回購(gòu)資金=工程建設(shè)成本（以審計(jì)為準(zhǔn)）＋投資回報(bào) 工程建設(shè)成本=（合同預(yù)算價(jià)+費(fèi)用調(diào)整） (1－總價(jià)下浮比例)。 投資回報(bào)＝工程建設(shè)成本

4、總投資回報(bào)率。 回購(gòu)款支付比例：5：2：2：1 支付辦法： 第1階段：竣工驗(yàn)收合格后３個(gè)月內(nèi)甲方支付工程回購(gòu)資金的50%； 第2階段：竣工驗(yàn)收合格12個(gè)月后的３個(gè)月內(nèi)甲方支付至工程回購(gòu)資金的70％，同時(shí)在政府審計(jì)結(jié)算完成前支付金額不超過(guò)工程回購(gòu)資金的70％； 第3階段：竣工驗(yàn)收合格24個(gè)月后（并審計(jì)完成）的３個(gè)月內(nèi)甲方支付至工程回購(gòu)資金的90％； 第3階段：竣工驗(yàn)收合格36個(gè)月后（并審計(jì)完成）的３個(gè)月內(nèi)甲方支付清全部工程回購(gòu)資金； 特別約定：當(dāng)甲方資金到位時(shí)，乙方若原意放棄全部或部分投資回報(bào)，甲方可以提前支付。 5、 投標(biāo)保證金和履約擔(dān)保 投標(biāo)保證金為控制價(jià)的２％，按規(guī)定繳納

5、。 履約保證金為中標(biāo)價(jià)的10%，采用現(xiàn)金和銀行保函的形式。 6、 回購(gòu)擔(dān)保 項(xiàng)目回購(gòu)資金由縣財(cái)政出具承諾函，并將還款納入相應(yīng)年度的財(cái)政預(yù)算。由土儲(chǔ)中心指定匹配土地作為回購(gòu)資金保障，若政府回購(gòu)資金不能及時(shí)到位，該土地出讓收益優(yōu)先用于項(xiàng)目的回購(gòu)，投融資方必須參與該土地的招拍掛，并最低價(jià)優(yōu)先舉牌。 7、 違約責(zé)任 乙方因資金未及時(shí)到位影響工程施工進(jìn)度及項(xiàng)目驗(yàn)收的，投資建設(shè)方必須承擔(dān)由此增加的直接和間接費(fèi)用。因乙方未及時(shí)提交完整的竣工資料而影響工程審計(jì)的，乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。 因甲方原因如拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更致使工程不能在計(jì)劃工期內(nèi)完工驗(yàn)收，甲方應(yīng)支付延期完工所造成的工程停、窩工損失和工程墊資款利息；因甲方原因未按時(shí)支付乙方工程回購(gòu)款時(shí)，對(duì)應(yīng)付而未付部分，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的資金占用費(fèi)。