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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,御園項目樓書文案建議,二00九年五月十九日,目 錄,一、目的及原則,二、競爭樓盤樓書分析,三、項目樓書內容建議,四、樓書細節(jié)建議,一、目的及原則,實體未出的情況下，樓書描繪極其重要,目的：讓客戶從文字及示意圖中了解項目，感受項目，品味項目，最終吸引客戶促成成交。,規(guī)劃原則
2、：緊抓項目賣點，以塑造項目形象、展現(xiàn)樓盤優(yōu)勢、體現(xiàn)舒適生活為原則。,二、競爭樓盤樓書分析,封面、底頁、主題語、包裝風格、主色調、訴求點等列舉分析,競爭樓盤樓書分析小結,為與競爭對手錯開競爭，爭奪更大市場份額，建議項目必須整合資源，羅列項目賣點，加以設計整理，使其具備突破性及超越性。,三、項目樓書內容建議,1、封面內容,項目LOGO和項目名稱：建議字體宜大，標志性突出，建議擺在封面顯眼位置。,項目推廣主題語：,“知識縱橫，智者云集（有待調整）”,，,建議擺放在項目名稱上下位置或豎立擺放均可，輔助效應必須強。,配加小幅具有代表性的園林或建筑效果圖在封面右下角或增加簡短引語。引語內容,“繁華落定之后
3、，唯有吐納百年的純粹精神留存心底。御園，在譜寫都市文明中融會繁華與寧靜、希望與暢想、時尚與品位永不落幕的精致生活在這里一脈傳承傳世經(jīng)典教育大盤，期待您的開啟?！?建議色調鮮艷、字體顏色與背景顏色分別鮮明突出，整個封面簡潔新穎，不應有太多文字及圖片。,封面參考,僅作參考，色調及字體可靈活設計。,封面參考,底頁內容包括交通示意圖、項目地址、銷售電話、開發(fā)商名稱及小LOGO、代理商名稱及其它合作公司。同樣建議簡單明了。如下圖,2、底頁內容,開發(fā)商：,代理商：,總體規(guī)劃圖、十大訴求點（配合圖片）,3、樓書內部內容,交通,戶型,物管,健身,商業(yè),園林,建筑,教育,區(qū)位,規(guī)模,訴求點,項目總,規(guī)劃圖,價格
4、變動大，建議在宣傳單張或折頁中標注。另外為節(jié)約成本和方便后期推廣，具體在售戶型圖、交樓標準及購房須知，以單張形式另輔。,小區(qū)鳥瞰圖建議,建議總規(guī)劃圖占用封面背頁與P1整版，突出項目規(guī)模，給消費者直接的視覺沖擊。,標注方向指示標及各景點及組團名稱,訴求點內容建議,P2：項目概況,這部分內容包括項目基本指標、項目定位、規(guī)劃情況、功能分區(qū)情況。,建議以圖為主，總體規(guī)劃以分區(qū)的形式標示，并簡單介紹各分區(qū)功能,。（右圖為示意圖，僅作參考，設計可以美觀易懂的前提下靈活發(fā)揮，下同）,別墅區(qū),教學區(qū),體育共享區(qū),P3：通過詩歌形式描寫環(huán)境及區(qū)位,文字內容,描寫環(huán)境：“榆柳蔭后檐，桃李羅堂前”“最是一年春好處，
5、絕勝煙柳滿皇都”“春風楊柳萬千條，六億神州盡舜堯”“渭城朝雨浥輕塵,客舍青青柳色新”.兩河相交融，如膠似漆，和著清風錦繡出一片如詩如畫的碧玉翡翠之地。那鮮活的游魚、放歌的鳥鳴蛙聲，那臨河拂動的柳絲，那淌著月光的滿河星輝，是童年故鄉(xiāng)的回憶，還是今日美好人生的協(xié)奏曲？,描寫區(qū)位：進入定陶的第一個樓盤，是定陶的第一張名片。依河觀景，寧靜中得以致遠。,圖片建議,區(qū)位圖、夕陽下夫婦牽手漫步河堤的背影剪影、老人帶著棒球帽坐在河邊垂釣圖片等相關圖片,訴求點內容建議,備注：區(qū)位圖必須突出項目與市區(qū)為一體。,圖片參考,訴求點內容建議,P4：交通訴求,建議圖文并茂，突出項目位于菏澤市中心去往成武、單縣、曹縣的交通
6、咽喉位置。,以圖的形式標示項目距菏澤市中心20公里，距鄭州、濟南兩大國際機場200公里，2小時即可到達；距青島港不足600公里，高速公路5小時可到達。,示意圖,訴求點內容建議,P5：教育訴求點,教育推廣語：“學校就在家門口，時刻望子成龍”,版面內容：,聆天籟之音，聞學院書香 總想找尋一個家園 能在書墨的清香中，看盡千年文明滄海桑田的流轉；總想聆聽一種聲音 能與自然心神交匯，譜奏和諧的天籟。,在御園享受生活，,聆天籟之音，聞學院書香。,完善的教育體系，一站式教育，充分滿足您的孩子和您的各級教育需求，教學園區(qū)專設的智能教育系統(tǒng)及配套教育設施，使你坐在家中也能享受現(xiàn)代科技、文化、藝術教育，緊跟時代潮
7、流，把握未來成竹在胸。,孟母三遷的故事，在每一個望子成龍的父母心中都是一樣的體味。還記得年少的我放學回家時母親的微笑。她的神態(tài)告訴我：在她心中，我是唯一重要的。,建議以圖片為主,教育配套效果圖及相關教育類圖片.,圖片參考,建議有母親蹲下身滿面笑容的輕輕摟著背著書包的兒子,或,父親指導坐在電腦前的兒子上網(wǎng)的圖片。,訴求點內容建議,P6：建筑特點訴求,建筑內涵詮釋-新派建筑典范，改寫定陶建筑發(fā)展歷史,，品質思想藝術的結合。,版面內容：（,內容也可添加建筑材料介紹，突出質量）,御園立足高品質建筑、高品位生活方式的營建，憑借得天獨厚的自然、人文環(huán)境，在建筑形象、建筑功能方面，充分融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的風格。
8、其簡潔流暢的立面造型和清新亮麗的色彩，盡顯新派建筑的勃勃生機與魅力。,緊隨國際建筑潮流的時尚步伐，為您打造精致新穎的優(yōu)雅之居。,地下車庫設計，有效實現(xiàn)人車分流，維護社區(qū)純凈。,圖片參考,建議項目建筑效果圖與文字搭配，如在效果圖中標示“俯仰天地，透視景觀的深度”，“用景觀當構圖，陽光帶著幸福的溫度,”,等優(yōu)美詞句。,建議效果圖必須有天有地有景有建筑。,訴求點內容建議,P7：園林風格,建議以圖為主，分別以一帶多軸、七大景觀為訴求點，突出江南園林風格。,版面內容：（每段內容分別以效果圖輔助展示）,（1）、一帶多軸園林布局，“移步異景”、“情景交融”以供休憩，15000綠化，翠擁烘托建筑樓群。（2）、
9、1萬中心湖景，盡顯尊容。,（3）、多層次立體綠化的生態(tài)環(huán)境設計突破了常規(guī)的平面模式與條塊分割，用生態(tài)的概念進行社區(qū)規(guī)劃，令人與自然的關系重新定義。項目旁兩條小河使周邊綠化環(huán)境和小區(qū)內部環(huán)境融為一體，營造出一種人與天然完美結合的生態(tài)空間。,（4）、通過別具韻味的園林景觀構造，形成了園內七大景觀和諧交融、渾然天成的整體格局。,建議增加中心景觀及廊亭軒榭等園林各大景點效果圖。為更形象突出，建議添加小孩在園林嬉鬧或讀書的圖片。,園林圖片建議,訴求點內容建議,P8：戶型設計訴求,戶型設計理念為生活而設計，為生活自由舒展,版面內容：,選擇面積，更是選擇空間，御園合理的空間規(guī)劃，無一不是為生活而設計。,沒有
10、空間緊逼的壓抑，只有隨意舒展的自由。良好的采光和通風條件，為生活創(chuàng)造最佳居住結構。,根據(jù)人在不同狀態(tài)下及不同時段內的特定行為特點，通過細致周到的設計手法賦予不同區(qū)域不同的性能與特征。動靜、干濕分離，公共空間與私密空間的有機結合，使人性的需要得到充分滿足。,建議抽取項目經(jīng)典戶型作詳細介紹。另外添加“溫馨家居圖”或“女性站在觀景窗前的背影剪影，窗外為合成河景或園景”等各類突出戶型優(yōu)勢的圖片。,圖片參考,建議家居圖增加有人的場景，更為生動形象。,P9：體育休閑配套,內容建議：,放松身心的方式有許多，我只選擇最健康的一種；別以為“?；丶铱纯础崩先吮悴辉偌拍瑑号酝?，他們也同樣需要朋友。御園有老人們的
11、休閑場所，年輕人的運動中心。,御園體育共享區(qū)是關愛，是健康，更是生活。,圖片建議：圖片可設計為年輕人、老人、小孩分別正在進行體育運動的各類圖片。,訴求點內容建議,參考圖片,P10：商業(yè)配套,內容建議：,購物是樂趣，美發(fā)是潮流，熏香SPA是享受，在咖啡館里聽JAZZ是小資，在書吧中讀卡夫卡是優(yōu)雅,御園現(xiàn)代商業(yè)街是時尚，是生活，更是享受和樂趣。,圖片建議：,圖片設計為一位家庭主婦購物過程中與銷售人員談笑風生圖、情侶在喝咖啡圖、小男孩在書店專注看書圖。,訴求點內容建議,訴求點內容建議,P11：物業(yè)管理,宗旨：封閉式管理，24小時全天候管家式服務,版面內容建議,實實在在，物有所值，是新高科房產(chǎn)物業(yè)管理
12、精神的核心。我們以一流的隊伍，一流的管理，一流的服務，為你想得更多，做得更好。,圖片建議：建議設計保安與業(yè)主互動的圖片。以下僅作參考。,四、樓書細節(jié)建議,樓書風格及色調建議,中式風格，部分字體豎立、以傳統(tǒng)古色調為描述，突顯高貴、典雅。,樓書內容不能與實景在色調及空間布局等方面差異過大，避免不必要的糾紛及賠償。必須添加“最終解釋權歸開發(fā)商”等提示。,法律問題,演講完畢，謝謝觀看！,內容總結,御園項目樓書文案建議。項目推廣主題語：“知識縱橫，智者云集（有待調整）”，建議擺放在項目名稱上下位置或豎立擺放均可，輔助效應必須強。配加小幅具有代表性的園林或建筑效果圖在封面右下角或增加簡短引語。建議色調鮮艷
13、、字體顏色與背景顏色分別鮮明突出，整個封面簡潔新穎，不應有太多文字及圖片。另外為節(jié)約成本和方便后期推廣，具體在售戶型圖、交樓標準及購房須知，以單張形式另輔。建議總規(guī)劃圖占用封面背頁與P1整版，突出項目規(guī)模，給消費者直接的視覺沖擊。建議以圖為主，總體規(guī)劃以分區(qū)的形式標示，并簡單介紹各分區(qū)功能。（右圖為示意圖，僅作參考，設計可以美觀易懂的前提下靈活發(fā)揮，下同）。以圖的形式標示項目距菏澤市中心20公里，距鄭州、濟南兩大國際機場200公里，2小時即可到達。總想聆聽一種聲音 能與自然心神交匯，譜奏和諧的天籟。建議效果圖必須有天有地有景有建筑。建議以圖為主，分別以一帶多軸、七大景觀為訴求點，突出江南園林風格,
廣州御園地產(chǎn)項目樓書文案建議
