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廣州御園地產(chǎn)項(xiàng)目樓書(shū)文案建議

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廣州御園地產(chǎn)項(xiàng)目樓書(shū)文案建議

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,御園項(xiàng)目樓書(shū)文案建議,二00九年五月十九日,目 錄,一、目的及原則,二、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)分析,三、項(xiàng)目樓書(shū)內(nèi)容建議,四、樓書(shū)細(xì)節(jié)建議,一、目的及原則,實(shí)體未出的情況下,樓書(shū)描繪極其重要,目的:讓客戶(hù)從文字及示意圖中了解項(xiàng)目,感受項(xiàng)目,品味項(xiàng)目,最終吸引客戶(hù)促成成交。,規(guī)劃原則:緊抓項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn),以塑造項(xiàng)目形象、展現(xiàn)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)、體現(xiàn)舒適生活為原則。,二、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)分析,封面、底頁(yè)、主題語(yǔ)、包裝風(fēng)格、主色調(diào)、訴求點(diǎn)等列舉分析,競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)分析小結(jié),為與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手錯(cuò)開(kāi)競(jìng)爭(zhēng),爭(zhēng)奪更大市場(chǎng)份額,建議項(xiàng)目必須整合資源,羅列項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn),加以設(shè)計(jì)整理,使其具備突破性及超越性。,三、項(xiàng)目樓書(shū)內(nèi)容建議,1、封面內(nèi)容,項(xiàng)目LOGO和項(xiàng)目名稱(chēng):建議字體宜大,標(biāo)志性突出,建議擺在封面顯眼位置。,項(xiàng)目推廣主題語(yǔ):,“知識(shí)縱橫,智者云集(有待調(diào)整)”,,,建議擺放在項(xiàng)目名稱(chēng)上下位置或豎立擺放均可,輔助效應(yīng)必須強(qiáng)。,配加小幅具有代表性的園林或建筑效果圖在封面右下角或增加簡(jiǎn)短引語(yǔ)。引語(yǔ)內(nèi)容,“繁華落定之后,唯有吐納百年的純粹精神留存心底。御園,在譜寫(xiě)都市文明中融會(huì)繁華與寧?kù)o、希望與暢想、時(shí)尚與品位永不落幕的精致生活在這里一脈傳承傳世經(jīng)典教育大盤(pán),期待您的開(kāi)啟?!?建議色調(diào)鮮艷、字體顏色與背景顏色分別鮮明突出,整個(gè)封面簡(jiǎn)潔新穎,不應(yīng)有太多文字及圖片。,封面參考,僅作參考,色調(diào)及字體可靈活設(shè)計(jì)。,封面參考,底頁(yè)內(nèi)容包括交通示意圖、項(xiàng)目地址、銷(xiāo)售電話(huà)、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及小LOGO、代理商名稱(chēng)及其它合作公司。同樣建議簡(jiǎn)單明了。如下圖,2、底頁(yè)內(nèi)容,開(kāi)發(fā)商:,代理商:,總體規(guī)劃圖、十大訴求點(diǎn)(配合圖片),3、樓書(shū)內(nèi)部?jī)?nèi)容,交通,戶(hù)型,物管,健身,商業(yè),園林,建筑,教育,區(qū)位,規(guī)模,訴求點(diǎn),項(xiàng)目總,規(guī)劃圖,價(jià)格變動(dòng)大,建議在宣傳單張或折頁(yè)中標(biāo)注。另外為節(jié)約成本和方便后期推廣,具體在售戶(hù)型圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)及購(gòu)房須知,以單張形式另輔。,小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖建議,建議總規(guī)劃圖占用封面背頁(yè)與P1整版,突出項(xiàng)目規(guī)模,給消費(fèi)者直接的視覺(jué)沖擊。,標(biāo)注方向指示標(biāo)及各景點(diǎn)及組團(tuán)名稱(chēng),訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P2:項(xiàng)目概況,這部分內(nèi)容包括項(xiàng)目基本指標(biāo)、項(xiàng)目定位、規(guī)劃情況、功能分區(qū)情況。,建議以圖為主,總體規(guī)劃以分區(qū)的形式標(biāo)示,并簡(jiǎn)單介紹各分區(qū)功能,。(右圖為示意圖,僅作參考,設(shè)計(jì)可以美觀易懂的前提下靈活發(fā)揮,下同),別墅區(qū),教學(xué)區(qū),體育共享區(qū),P3:通過(guò)詩(shī)歌形式描寫(xiě)環(huán)境及區(qū)位,文字內(nèi)容,描寫(xiě)環(huán)境:“榆柳蔭后檐,桃李羅堂前”“最是一年春好處,絕勝煙柳滿(mǎn)皇都”“春風(fēng)楊柳萬(wàn)千條,六億神州盡舜堯”“渭城朝雨浥輕塵,客舍青青柳色新”.兩河相交融,如膠似漆,和著清風(fēng)錦繡出一片如詩(shī)如畫(huà)的碧玉翡翠之地。那鮮活的游魚(yú)、放歌的鳥(niǎo)鳴蛙聲,那臨河拂動(dòng)的柳絲,那淌著月光的滿(mǎn)河星輝,是童年故鄉(xiāng)的回憶,還是今日美好人生的協(xié)奏曲?,描寫(xiě)區(qū)位:進(jìn)入定陶的第一個(gè)樓盤(pán),是定陶的第一張名片。依河觀景,寧?kù)o中得以致遠(yuǎn)。,圖片建議,區(qū)位圖、夕陽(yáng)下夫婦牽手漫步河堤的背影剪影、老人帶著棒球帽坐在河邊垂釣圖片等相關(guān)圖片,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,備注:區(qū)位圖必須突出項(xiàng)目與市區(qū)為一體。,圖片參考,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P4:交通訴求,建議圖文并茂,突出項(xiàng)目位于菏澤市中心去往成武、單縣、曹縣的交通咽喉位置。,以圖的形式標(biāo)示項(xiàng)目距菏澤市中心20公里,距鄭州、濟(jì)南兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)200公里,2小時(shí)即可到達(dá);距青島港不足600公里,高速公路5小時(shí)可到達(dá)。,示意圖,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P5:教育訴求點(diǎn),教育推廣語(yǔ):“學(xué)校就在家門(mén)口,時(shí)刻望子成龍”,版面內(nèi)容:,聆天籟之音,聞學(xué)院書(shū)香 總想找尋一個(gè)家園 能在書(shū)墨的清香中,看盡千年文明滄海桑田的流轉(zhuǎn);總想聆聽(tīng)一種聲音 能與自然心神交匯,譜奏和諧的天籟。,在御園享受生活,,聆天籟之音,聞學(xué)院書(shū)香。,完善的教育體系,一站式教育,充分滿(mǎn)足您的孩子和您的各級(jí)教育需求,教學(xué)園區(qū)專(zhuān)設(shè)的智能教育系統(tǒng)及配套教育設(shè)施,使你坐在家中也能享受現(xiàn)代科技、文化、藝術(shù)教育,緊跟時(shí)代潮流,把握未來(lái)成竹在胸。,孟母三遷的故事,在每一個(gè)望子成龍的父母心中都是一樣的體味。還記得年少的我放學(xué)回家時(shí)母親的微笑。她的神態(tài)告訴我:在她心中,我是唯一重要的。,建議以圖片為主,教育配套效果圖及相關(guān)教育類(lèi)圖片.,圖片參考,建議有母親蹲下身滿(mǎn)面笑容的輕輕摟著背著書(shū)包的兒子,或,父親指導(dǎo)坐在電腦前的兒子上網(wǎng)的圖片。,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P6:建筑特點(diǎn)訴求,建筑內(nèi)涵詮釋-新派建筑典范,改寫(xiě)定陶建筑發(fā)展歷史,,品質(zhì)思想藝術(shù)的結(jié)合。,版面內(nèi)容:(,內(nèi)容也可添加建筑材料介紹,突出質(zhì)量),御園立足高品質(zhì)建筑、高品位生活方式的營(yíng)建,憑借得天獨(dú)厚的自然、人文環(huán)境,在建筑形象、建筑功能方面,充分融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的風(fēng)格。其簡(jiǎn)潔流暢的立面造型和清新亮麗的色彩,盡顯新派建筑的勃勃生機(jī)與魅力。,緊隨國(guó)際建筑潮流的時(shí)尚步伐,為您打造精致新穎的優(yōu)雅之居。,地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì),有效實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流,維護(hù)社區(qū)純凈。,圖片參考,建議項(xiàng)目建筑效果圖與文字搭配,如在效果圖中標(biāo)示“俯仰天地,透視景觀的深度”,“用景觀當(dāng)構(gòu)圖,陽(yáng)光帶著幸福的溫度,”,等優(yōu)美詞句。,建議效果圖必須有天有地有景有建筑。,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P7:園林風(fēng)格,建議以圖為主,分別以一帶多軸、七大景觀為訴求點(diǎn),突出江南園林風(fēng)格。,版面內(nèi)容:(每段內(nèi)容分別以效果圖輔助展示),(1)、一帶多軸園林布局,“移步異景”、“情景交融”以供休憩,15000綠化,翠擁烘托建筑樓群。(2)、1萬(wàn)中心湖景,盡顯尊容。,(3)、多層次立體綠化的生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)突破了常規(guī)的平面模式與條塊分割,用生態(tài)的概念進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃,令人與自然的關(guān)系重新定義。項(xiàng)目旁?xún)蓷l小河使周邊綠化環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境融為一體,營(yíng)造出一種人與天然完美結(jié)合的生態(tài)空間。,(4)、通過(guò)別具韻味的園林景觀構(gòu)造,形成了園內(nèi)七大景觀和諧交融、渾然天成的整體格局。,建議增加中心景觀及廊亭軒榭等園林各大景點(diǎn)效果圖。為更形象突出,建議添加小孩在園林嬉鬧或讀書(shū)的圖片。,園林圖片建議,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P8:戶(hù)型設(shè)計(jì)訴求,戶(hù)型設(shè)計(jì)理念為生活而設(shè)計(jì),為生活自由舒展,版面內(nèi)容:,選擇面積,更是選擇空間,御園合理的空間規(guī)劃,無(wú)一不是為生活而設(shè)計(jì)。,沒(méi)有空間緊逼的壓抑,只有隨意舒展的自由。良好的采光和通風(fēng)條件,為生活創(chuàng)造最佳居住結(jié)構(gòu)。,根據(jù)人在不同狀態(tài)下及不同時(shí)段內(nèi)的特定行為特點(diǎn),通過(guò)細(xì)致周到的設(shè)計(jì)手法賦予不同區(qū)域不同的性能與特征。動(dòng)靜、干濕分離,公共空間與私密空間的有機(jī)結(jié)合,使人性的需要得到充分滿(mǎn)足。,建議抽取項(xiàng)目經(jīng)典戶(hù)型作詳細(xì)介紹。另外添加“溫馨家居圖”或“女性站在觀景窗前的背影剪影,窗外為合成河景或園景”等各類(lèi)突出戶(hù)型優(yōu)勢(shì)的圖片。,圖片參考,建議家居圖增加有人的場(chǎng)景,更為生動(dòng)形象。,P9:體育休閑配套,內(nèi)容建議:,放松身心的方式有許多,我只選擇最健康的一種;別以為“?;丶铱纯础崩先吮悴辉偌拍?,兒女以外,他們也同樣需要朋友。御園有老人們的休閑場(chǎng)所,年輕人的運(yùn)動(dòng)中心。,御園體育共享區(qū)是關(guān)愛(ài),是健康,更是生活。,圖片建議:圖片可設(shè)計(jì)為年輕人、老人、小孩分別正在進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)的各類(lèi)圖片。,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,參考圖片,P10:商業(yè)配套,內(nèi)容建議:,購(gòu)物是樂(lè)趣,美發(fā)是潮流,熏香SPA是享受,在咖啡館里聽(tīng)JAZZ是小資,在書(shū)吧中讀卡夫卡是優(yōu)雅,御園現(xiàn)代商業(yè)街是時(shí)尚,是生活,更是享受和樂(lè)趣。,圖片建議:,圖片設(shè)計(jì)為一位家庭主婦購(gòu)物過(guò)程中與銷(xiāo)售人員談笑風(fēng)生圖、情侶在喝咖啡圖、小男孩在書(shū)店專(zhuān)注看書(shū)圖。,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,訴求點(diǎn)內(nèi)容建議,P11:物業(yè)管理,宗旨:封閉式管理,24小時(shí)全天候管家式服務(wù),版面內(nèi)容建議,實(shí)實(shí)在在,物有所值,是新高科房產(chǎn)物業(yè)管理精神的核心。我們以一流的隊(duì)伍,一流的管理,一流的服務(wù),為你想得更多,做得更好。,圖片建議:建議設(shè)計(jì)保安與業(yè)主互動(dòng)的圖片。以下僅作參考。,四、樓書(shū)細(xì)節(jié)建議,樓書(shū)風(fēng)格及色調(diào)建議,中式風(fēng)格,部分字體豎立、以傳統(tǒng)古色調(diào)為描述,突顯高貴、典雅。,樓書(shū)內(nèi)容不能與實(shí)景在色調(diào)及空間布局等方面差異過(guò)大,避免不必要的糾紛及賠償。必須添加“最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商”等提示。,法律問(wèn)題,演講完畢,謝謝觀看!,內(nèi)容總結(jié),御園項(xiàng)目樓書(shū)文案建議。項(xiàng)目推廣主題語(yǔ):“知識(shí)縱橫,智者云集(有待調(diào)整)”,建議擺放在項(xiàng)目名稱(chēng)上下位置或豎立擺放均可,輔助效應(yīng)必須強(qiáng)。配加小幅具有代表性的園林或建筑效果圖在封面右下角或增加簡(jiǎn)短引語(yǔ)。建議色調(diào)鮮艷、字體顏色與背景顏色分別鮮明突出,整個(gè)封面簡(jiǎn)潔新穎,不應(yīng)有太多文字及圖片。另外為節(jié)約成本和方便后期推廣,具體在售戶(hù)型圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)及購(gòu)房須知,以單張形式另輔。建議總規(guī)劃圖占用封面背頁(yè)與P1整版,突出項(xiàng)目規(guī)模,給消費(fèi)者直接的視覺(jué)沖擊。建議以圖為主,總體規(guī)劃以分區(qū)的形式標(biāo)示,并簡(jiǎn)單介紹各分區(qū)功能。(右圖為示意圖,僅作參考,設(shè)計(jì)可以美觀易懂的前提下靈活發(fā)揮,下同)。以圖的形式標(biāo)示項(xiàng)目距菏澤市中心20公里,距鄭州、濟(jì)南兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)200公里,2小時(shí)即可到達(dá)??傁腭雎?tīng)一種聲音 能與自然心神交匯,譜奏和諧的天籟。建議效果圖必須有天有地有景有建筑。建議以圖為主,分別以一帶多軸、七大景觀為訴求點(diǎn),突出江南園林風(fēng)格,

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