信托業(yè)務(wù)討論會
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1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,信托業(yè)務(wù)討論會,2004,年12月28日,1,內(nèi)容提要,什么是信托,集合資金信托計劃簡介、流程及注意事項(xiàng),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,海外及國內(nèi)房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況,信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)要點(diǎn)內(nèi)容,2004年全年資金信托統(tǒng)計,新華信托投資股份有限公司介紹,什 么 是 信 托,什么是信托,“受人之托,為人管業(yè),代人理財”,委托人,受托人,受益人,信托,財產(chǎn),轉(zhuǎn)移處分,管理權(quán),處分權(quán),管理傭金,收益,信托設(shè)立,受益權(quán),什么是信托,定義:,委托人基于對受托人的信任,將其財產(chǎn)權(quán)委 托給受托人,
2、受托人按委托人的意愿以自己的名義,為受益人的利益或者特定目的,進(jìn)行管理或者處分的行為。,構(gòu)成要素:,信托行為:以信托為目的的法律行為,信托主體:,委托人提供信托財產(chǎn)、確定受益人,指定受托人、 監(jiān)督受托人,受托人管理和處分信托財產(chǎn),受益人享有受益權(quán),信托客體:,信托財產(chǎn)受托人承諾信托而取得的財產(chǎn),以及因管理、運(yùn)用處分該財產(chǎn)而取得的財產(chǎn)。信托財產(chǎn)和信托收益是廣義的信托財產(chǎn)。,信托的法律規(guī)范:,“,一法兩規(guī)”構(gòu)建了信托公司規(guī)范展業(yè)的政,策平臺。,中華人民共和國信托法,信托投資公司管理辦法,信托投資公司資金信托管理暫行辦法,什么是信托,資金信托-,貸款信托、股權(quán)投資信托、權(quán)益投資信托、債權(quán)投,資信托、
3、證券投資信托、融資租賃信托、組合運(yùn)用,信托、養(yǎng)老年金信托、證券投資基金和創(chuàng)業(yè)投資基金,財產(chǎn)信托-,動產(chǎn),信托、不動產(chǎn)信托,權(quán)利信托-,債權(quán)信托,(,人壽保險信托、住房貸款債權(quán)信托,)、,有價證券信托、表決權(quán)信托,(,商務(wù)信托,)、,附擔(dān)保公司,債權(quán)信托、專利信托,特定目的信托-,公益信托、國有資產(chǎn)管理信托、企業(yè)重整信托、,企業(yè)清算信托、員工持股信托、管理層收購信托,什么是信托,信托的業(yè)務(wù)分類:,集合資金信托計劃簡介,集合資金信托計劃發(fā)行流程,集合資金信托計劃注意事項(xiàng),集合資金信托計劃簡介,集合資金信托計劃的概念,由多個投資人(委托人)基于對信托投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委托給信托投資
4、公司,由信托投資公司集合管理、運(yùn)用于某一信托計劃項(xiàng)目,為投資人獲取投資收益的一種信托投資工具。簡單而言,集合資金信托計劃就是一種非公募的投資基金。,集合資金信托計劃簡介,委托人1,受托人,委托人,n,委托人2,受益人2,交付資金,信托收益,信托合同,受益人1,受益人,n,集合資金信托計劃簡介,集合資金信托計劃的特點(diǎn),1,、基金原理:,具備基金的一般特征集合委托、專家管理、財產(chǎn)獨(dú)立;,特定投資對象、預(yù)設(shè)投資策略、信息披露;,委托人、管理人、托管人的治理結(jié)構(gòu)。,2,、投資工具:,帶有明顯的工具特征以投資盈利為目的的一種風(fēng)險與收益的載體,,投資人不是直接投資于具體實(shí)體項(xiàng)目。,3,、投資對象的多樣性:
5、,根據(jù)投資對象設(shè)立相應(yīng)“計劃”投資房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等實(shí)業(yè)項(xiàng)目;,投資證券市場、貨幣市場;,采取貸款、租賃等投資形式。,集合資金信托計劃的特點(diǎn),4,、發(fā)起設(shè)立的靈活性。,在法律法規(guī)的約束下,按需設(shè)計規(guī)模、期限、投資對象、,資金運(yùn)用方式。,5,、信托財產(chǎn)的獨(dú)立性。,信托財產(chǎn)獨(dú)立于委托人、信托公司、其它信托財產(chǎn)的。,即不受委托人的債務(wù)糾紛、信托公司自有財產(chǎn)好壞、其它,信托財產(chǎn)的盈虧的影響,充分保護(hù)了受益人的權(quán)益。,6,、風(fēng)險收益性。,投資人既有獲取收益的權(quán)利,也要承擔(dān)投資風(fēng)險。信托投,資公司不能承諾保本保息,這與銀行存款完全不同。,集合資金信托計劃簡介,集合資金信托計劃簡介,集合資金信托的運(yùn)用方向,
6、1、證券投資信托,股票投資信托、債券投資信托和證券組合投資信托等,2、組合投資信托,根據(jù)委托人風(fēng)險偏好,將債券、股票、基金、貸款、實(shí)業(yè)投資等金融工具,通過個性化的組合配比運(yùn)作,對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理,使其有效增值,3、,房地產(chǎn)投資信托,投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的信托,集合資金信托的運(yùn)用方向,4、基礎(chǔ)建設(shè)投資信托,5、,貸款信托,按信托計劃中或其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息,6、風(fēng)險投資信托,以高科技產(chǎn)業(yè)為投資對象,以追求長期收益為投資目標(biāo)所進(jìn)行的一種直接投資方式,集合資金信托計劃簡介,發(fā)行集合資金信托計劃的流程,商洽信托條款,簽訂信托合同,交付信托資產(chǎn),
7、建立信托帳戶,由信托投資公司指定專人(小組/部門)負(fù)責(zé)管理運(yùn)作,日常管理事務(wù)(項(xiàng)目跟蹤、合同變更、資金運(yùn)用、帳戶管理),收益核算,清算、終止,管理報告,收益分配,發(fā)行集合資金信托計劃的注意事項(xiàng),信托投資公司資金信托管理暫行辦法相關(guān)規(guī)定:,強(qiáng)調(diào)資金來源的信托特征:,信托計劃必須獨(dú)立開設(shè)帳戶,專門核算,指定專人管理,強(qiáng)調(diào)信托資金的私募特征:,“不得通過報刊、電視、廣播和其他公共媒體進(jìn)行營銷宣傳”,“接受委托人的資金信托合同不得超過200份(含200份),每份,合同金額不得低于人民幣5萬元(含5萬元)”,發(fā)行集合資金信托計劃的注意事項(xiàng),獨(dú)立管理:,信托計劃必須獨(dú)立開設(shè)帳戶,專門核算,指定專人管理,信
8、息披露,:,信托計劃的管理和運(yùn)用情況應(yīng)按事先規(guī)定向委托人提交管理報告,每年最少報告一次。委托人有權(quán)進(jìn)行查詢,風(fēng)險聲明,:,按規(guī)定,信托投資公司應(yīng)當(dāng)與委托人簽定風(fēng)險聲明書。目的就是向投資人充分說明投資風(fēng)險及其責(zé)任界定,賠償責(zé)任,:,信托投資公司違背信托合同約定導(dǎo)致信托資金受到損失的,損失部分由信托投資公司負(fù)責(zé)賠償,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡 介,房地產(chǎn)投資信托基金(,Real Estate Investment Trusts),是由專業(yè)人員管理的房地產(chǎn)類集合資金投資計
9、劃。,REITs,的概念最初于1960年在美國出現(xiàn),目前美國是全球最大的市場,迄今已有300多家,REITs,,,市值達(dá)三千多億美元;,自2000年起,,REITs,在亞洲有了突破性的發(fā)展。韓國、日本、新加坡、香港都有,REITs,在交易所上市交易;,已有20多個國家和地區(qū)制定了,REITs,的法規(guī)。,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,產(chǎn)品要點(diǎn):,股權(quán)類證券投資產(chǎn)品;,投資方向:能產(chǎn)生穩(wěn)定租金現(xiàn)金流的物業(yè)地產(chǎn);,收入分配:絕大部分的收入以紅利形式分配給持有人;,在交易所上市,與普通股票一樣交易,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,投資特性:,具
10、有債券和小盤股股票的收益特性;,與其他金融投資的相關(guān)度較低;,按規(guī)定必須將90%的收入作為紅利分配,投資者可以獲得比較穩(wěn)定的即期收入;,信息不對稱度低,上市,REITs,的經(jīng)營情況受獨(dú)立董事、分析師、審計師、商業(yè)和金融媒體的監(jiān)督。,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,REITs,種類:,資產(chǎn)類:投資并擁有房地產(chǎn),其主要收入來源于房地產(chǎn)的租金(96.1%);,房地產(chǎn)貸款類:投資于房地產(chǎn)抵押貸款,主要經(jīng)營包括發(fā)放貸款給房地產(chǎn)業(yè)主;投資(購買)現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款或房貸支持證券(,MBS);,其收益主要來源于房地產(chǎn)貸款的利息(2.3%);,混合類:采取資產(chǎn)類和房地產(chǎn)貸款類的投資策略,投資既包括房地產(chǎn)
11、本身,也包括房地產(chǎn)貸款(1.6%)。,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,美國,REITs,的發(fā)展模式主要有兩大特征:第一,稅法規(guī)定了,REITs,的基本條件;稅收優(yōu)惠是,REITs,發(fā)展的主要驅(qū)動力;第二,,REITs,根據(jù)市場的發(fā)展不斷創(chuàng)新,選擇合適的結(jié)構(gòu)和發(fā)展策略;,亞洲各國和地區(qū)在很大程度上吸收了,REITs,在美國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),在結(jié)構(gòu)、投資范圍和收入分配等方面的要求與美國,REITs,很相似。亞洲模式與美國模式的主要差別在于普遍采用專項(xiàng)立法,通過修改投資、信托等有關(guān)法律,對,REITs,的設(shè)立、結(jié)構(gòu)、投資資產(chǎn)、收入及其分配等方面予以明確的規(guī)定。,我國上市房地產(chǎn)基金的產(chǎn)品發(fā)展環(huán)境,我
12、國上市房地產(chǎn)基金(,LPFs),Listed Property Funds-LPFs,產(chǎn)品發(fā)展環(huán)境:,房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要銀行外的融資渠道;,我國證券市場需要風(fēng)險相對較低的產(chǎn)品;,發(fā)展路徑直接,法律障礙較少,市場需求大,交易前景好;,目前以固定收益形式的房地產(chǎn)信托計劃發(fā)展迅速,但隱含巨大風(fēng)險。,優(yōu) 勢,通過集中化專業(yè)管理和多元化投資組合,選擇不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目及業(yè)務(wù),有效降低投資風(fēng)險,取得較高投資回報。,中小投資者通過房地產(chǎn)投資信托在承擔(dān)有限責(zé)任的同時,可以間接獲得大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益。,提供了一種普通投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的理想渠道。其特有的運(yùn)行機(jī)制,(,組織形式、有限責(zé)任、專業(yè)管
13、理、自由進(jìn)出轉(zhuǎn)讓、多樣化投資、優(yōu)惠稅收與有效監(jiān)管,),可以保證集中大量社會資金、具有較高投資回報和較低投資風(fēng)險,是一種比較理想的資本市場投資工具。,房地產(chǎn)投資信托基金(,REIT),簡介,海外及國內(nèi)房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況,海外房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況,在國外的發(fā)展情況,現(xiàn)已成為國外普通個人投資者重要的房地產(chǎn)投資渠道,其相對比重甚至超過直接投資、持有證券、有限合伙(,Limited Partnership,),等方式。該信托方式以美國的發(fā)展最為典型。美國房地產(chǎn)投資信托出現(xiàn)于上世紀(jì),60,年代初期,經(jīng)過近,10,年的發(fā)展,,70,年代初已經(jīng)十分發(fā)達(dá),其后由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)市場的蕭條,房地產(chǎn)投資信托出現(xiàn)
14、衰落,資金外流。,80,年代開始,隨著稅收法案的修訂和有關(guān)限制的放寬,房地產(chǎn)投資信托再次回升,資產(chǎn)值不斷增長,,1991,年底達(dá)到歷史最高水平。目前美國有,300,多個地產(chǎn)投資信托基金,管理資產(chǎn)總值逾,3000,億美元,其中三分之二已上市。,海外房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況,國際房地產(chǎn)基金的類型,海外房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況,美國房地產(chǎn)基金與中國房地產(chǎn)投資信托比較,在國內(nèi)的發(fā)展情況,在國內(nèi),房地產(chǎn)信托剛剛開始,遠(yuǎn)沒有海外那樣成熟和完善。目前興起的房地產(chǎn)投資信托是信托公司通過制訂信托投資計劃,與投資者,(,委托人,),簽訂信托投資合同,通過發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金,然后進(jìn)行房地產(chǎn)或房地產(chǎn)
15、抵押貸款投資,并委托或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員實(shí)施具體的經(jīng)營管理的一種資金信托投資方式。,國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展情況,國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展情況,海外基金進(jìn)入中國,新加坡政府投資公司,(,GIC Real Estate),成為首創(chuàng)置業(yè)第二大股東;摩根斯坦利,(,Morgan Stanley),房地產(chǎn)基金與上海復(fù)地合作;荷蘭的,ING,與首創(chuàng)合作,等等。,選擇合作伙伴標(biāo)準(zhǔn)一般只選擇和當(dāng)?shù)刈钣袑?shí)力和發(fā)展?jié)摿Φ墓竞献鳎粗泄芾韴F(tuán)隊(duì)、土地儲備、政府關(guān)系、發(fā)展前景等。,總的趨勢是開發(fā)型國際地產(chǎn)基金主要選擇上海、北京投資,由商用物業(yè)轉(zhuǎn)向住宅,由高檔物業(yè)轉(zhuǎn)向中檔、中高檔及中低檔。而收租型國際地產(chǎn)基金首選
16、北京、上海,有成功經(jīng)驗(yàn)后選擇廣州、深圳,接著開始進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市,如蘇州、寧波、杭州、天津、大連等,投資物業(yè)類型偏重有穩(wěn)定租戶的成熟商用物業(yè)。,信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)要點(diǎn)內(nèi)容,關(guān)于不受信托合同份數(shù)限制的相關(guān)規(guī)定,信托投資公司辦理信托合同份數(shù)不超過200份的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)集合信托計劃開始推介后5個工作日內(nèi)報中國銀監(jiān)會或其派出機(jī)構(gòu)備案。,信托投資公司辦理,不受信托合同份數(shù)限制,的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本辦法第三章有關(guān)事先報批的規(guī)定。,第三章 監(jiān)督管理,信托投資公司開辦,不受信托合同份數(shù)限制,的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),應(yīng)事先取得中國銀監(jiān)會的業(yè)務(wù)許可(業(yè)務(wù)
17、許可兩年內(nèi)有效),并具備下列條件:,(一)公司提足各項(xiàng)準(zhǔn)備金后,凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元;,(二)從事信托業(yè)務(wù)的員工占員工總數(shù)的三分之二以上,其中具有房地產(chǎn)專業(yè)知識和背景的信托經(jīng)理不少于4人;,(三)具備完善的公司治理結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)操作流程、風(fēng)險控制機(jī)制和風(fēng)險管理信息系統(tǒng),且執(zhí)行良好;,關(guān)于不受信托合同份數(shù)限制的相關(guān)規(guī)定,(四)董事會應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的風(fēng)險控制委員會、包括有外部人士參加并由外部人士擔(dān)任主席的審計委員會;,(五)過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上;,(六)過去兩年辦理的信托業(yè)務(wù)中,沒有損害委托人或受益人利益的不良記錄;,(七)公司已累計發(fā)行房地產(chǎn)集合信托計劃3
18、次以上,且信托計劃已經(jīng)結(jié)束并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益;,(八)最近兩年沒有受到金融監(jiān)管部門的行政處罰;,。,關(guān)于不受信托合同份數(shù)限制的相關(guān)規(guī)定,信托投資公司設(shè)立,不受信托合同份數(shù)限制,的房地產(chǎn)集合信托計劃的,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)集合信托計劃推介前30日內(nèi)報中國銀監(jiān)會審批。,不受信托合同份數(shù)限制,的房地產(chǎn)集合信托計劃,其存續(xù)期限不得少于3年,最低募集金額不得少于5億元,募集期限為1個月。,信托投資公司運(yùn)用,不受信托合同份數(shù)限制,的房地產(chǎn)信托資金,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行組合投資,不得將資金運(yùn)用于單個不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)。,關(guān)于不受信托合同份數(shù)限制的相關(guān)規(guī)定,第四章 風(fēng)險控制,信托投資公司以貸款方式運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金時,只能對取得
19、“四證”的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款。,關(guān)于“四證不全”的相關(guān)規(guī)定,對,不完全具備前條規(guī)定的“四證”,的房地產(chǎn)項(xiàng)目,信托投資公司不得發(fā)放貸款,但具備下列條件的除外:,(一)信托投資公司具有5個以上熟悉房地產(chǎn)知識的專業(yè)人員;,(二)對“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了深入詳細(xì)的盡職調(diào)查;,(三)事先告知委托人該房地產(chǎn)集合信托計劃擬投向于“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目,充分揭示信托風(fēng)險;,(四)房地產(chǎn)資金信托合同份數(shù)未超過200份;,(五)委托人全部是合格投資者;,(六)房地產(chǎn)資金信托合同規(guī)定了詳細(xì)的信息披露內(nèi)容。,關(guān)于“四證不全”的相關(guān)規(guī)定,前條所稱合格投資者,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:,(一)每一自然人用于參與單個信托
20、計劃的自有資金不少于100萬元,每一法人或者依法成立的其他組織不少于500萬元;,(二)具備一定金融、投資知識及經(jīng)驗(yàn),具有較高風(fēng)險承受能力;,(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。,信托投資公司運(yùn)用信托資金給,不完全具備“四證”,的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款,應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)項(xiàng)目價值的5%提取額外風(fēng)險準(zhǔn)備金。,關(guān)于“四證不全”的相關(guān)規(guī)定,2004年全年資金信托統(tǒng)計,2004年全年資金信托統(tǒng)計,單位:萬元,2004年全年資金信托統(tǒng)計,2004年全年資金信托統(tǒng)計,2004年國內(nèi)資金信托產(chǎn)品預(yù)期收益率統(tǒng)計,平均預(yù)期收益率(%),最高收益率(%),最低收益率(%),一年期,4.1410,6,3,二年期,4.749
21、5,9,3,三年期,4.7711,7,3.8,三年以上,5.8833,8,4.4,所有期限,4.5830,9,3,2004年全年資金信托統(tǒng)計,2004年國內(nèi)資金信托產(chǎn)品發(fā)行月度統(tǒng)計,一月份推出產(chǎn)品數(shù)量,24,一月份信托資金規(guī)模,265560,二月份推出產(chǎn)品數(shù)量,19,二月份信托資金規(guī)模,187120,三月份推出產(chǎn)品數(shù)量,50,三月份信托資金規(guī)模,335561,四月份推出產(chǎn)品數(shù)量,32,四月份信托資金規(guī)模,344669,五月份推出產(chǎn)品數(shù)量,26,五月份信托資金規(guī)模,222897,六月份推出產(chǎn)品數(shù)量,30,六月份信托資金規(guī)模,317264,七月份推出產(chǎn)品數(shù)量,18,七月份信托資金規(guī)模,173367
22、,八月份推出產(chǎn)品數(shù)量,22,八月份信托資金規(guī)模,219175,九月份推出產(chǎn)品數(shù)量,33,九月份信托資金規(guī)模,416093,十月份推出產(chǎn)品數(shù)量,32,十月份信托資金規(guī)模,457839,十一月份推出產(chǎn)品數(shù)量,36,十一月份信托資金規(guī)模,348838,十二月份推出產(chǎn)品數(shù)量,14,十二月份信托資金規(guī)模,119400,全年合計數(shù)量,336,全年合計規(guī)模(萬元),2004年全年資金信托統(tǒng)計,2004年國內(nèi)信托產(chǎn)品分類統(tǒng)計,資金信托產(chǎn)品類型,數(shù)量,信托貸款,208,股權(quán)投資,20,融資租賃,5,受益權(quán)轉(zhuǎn)讓,30,信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,19,證券投資,46,其他類型,9,合計,337,2004年全年資金信托統(tǒng)計,新華
23、信托投資股份有限公司,簡介,50,公司基本情況,新華信托投資股份有限公司(以下簡稱“新華信托”)成立于1979年10月,是我國最早的信托投資公司之一,公司總部設(shè)在重慶市。2001年10月,新華信托進(jìn)行增資擴(kuò)股并經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn)重新登記,成為首批獲得信托機(jī)構(gòu)法人許可證的信托投資公司之一。公司目前注冊資本金為人民幣5億元。截止目前,公司累計實(shí)現(xiàn)融資500多億元人民幣、外匯5億美元,承銷發(fā)行企業(yè)債券80多億元,代理發(fā)行國債數(shù)億元,受托管理資產(chǎn)100多億元。,公司股東情況,新產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司(,1993,年在國家發(fā)展計劃委員會的倡導(dǎo)和支持下成立),大亞灣核電財務(wù)有限責(zé)任公司,中國誠信證券評估有限
24、公司,其他機(jī)構(gòu),公司組織架構(gòu),公司企業(yè)文化,經(jīng)營理念,:“珍視所托、專業(yè)理財”。,戰(zhàn)略目標(biāo):成為以資產(chǎn)管理為核心業(yè)務(wù)、具有較高管理水平、在行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。,核心競爭要素,:“產(chǎn)品開發(fā)、市場營銷、資產(chǎn)管理、人才建設(shè)”。,公司經(jīng)營管理模式,公司股東會、董事會、監(jiān)事會負(fù)責(zé)公司決策與管理,實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。,設(shè)立風(fēng)險控制、投資決策委員會,充分發(fā)揮戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、風(fēng)險控制功能。,分別建立信托、投資、投行三大事業(yè)部和上海、北京、廣州、深圳的業(yè)務(wù)總部為前臺的業(yè)務(wù)管理體制;以公司業(yè)務(wù)管理總部、市場營銷等技術(shù)支持部門為核心的后臺業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)。,大力引進(jìn)國內(nèi)外投行先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)人
25、才。在國內(nèi)率先推行職業(yè)經(jīng)理人制度。,公司核心業(yè)務(wù)及產(chǎn)品1,綜合投行類業(yè)務(wù),債券承銷及發(fā)債顧問;,企業(yè)購并:上市公司購并重組、國企改制等。,資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),集合信托:(1)貸款資金信托;(2)銀行信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與回購;(3)優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資資金信托(4)基礎(chǔ)設(shè)施融資資金信托;(5)土地開發(fā)資金信托;(6)股權(quán)投資資金信托;(7)融資租賃。,公司核心業(yè)務(wù)及產(chǎn)品2,資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),單一信托:(1)信托理財;(2)信托貸款:委托人指定貸款方式;(3)收費(fèi)權(quán)或受益權(quán)信托;(4)財產(chǎn)信托。,不良資產(chǎn)受托處置:主要針對銀行信貸資產(chǎn)及其他金融資產(chǎn)。,功能信托業(yè)務(wù),股權(quán)代持、,MBO,及員工持股信托、代保管、房產(chǎn)交易過戶
26、中介、信用見證、遺囑信托、子女受教育信托、養(yǎng)老金信托、公益信托等。,公司業(yè)務(wù)及產(chǎn)品成功案例1,綜合投行業(yè)務(wù),分別擔(dān)任廣東核電集團(tuán)債券一期、二期發(fā)行的財務(wù)顧問及副主承銷商(總發(fā)債規(guī)模65億元人民幣)。,擔(dān)任中國移動、三峽債券、鐵道建設(shè)、國電債券、中航技債券等的副主承銷商或分銷商,近年來參與了絕大部分企業(yè)債券的承銷,在信托投資公司中位列第一。,參與財政部交易所記帳式國債的分銷工作。,公司業(yè)務(wù)及產(chǎn)品成功案例,2,資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),資金理財:分別接受多家公司數(shù)億元的資金委托理財服務(wù)。,年金信托:受某公司委托,為其設(shè)計并實(shí)施規(guī)模為人民幣1億元的員工信托受益計劃方案。,集合資金信托:成功發(fā)行了萬科東海岸項(xiàng)目、
27、萬科17英里項(xiàng)目、重慶茶園工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、重慶化龍橋片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、北京,順馳領(lǐng)海項(xiàng)目、山東魯能仲盛項(xiàng)目、深圳百仕迖紅樹西岸項(xiàng)目、,新華債券投資項(xiàng)目、廣發(fā)行票據(jù)資產(chǎn)、信貸資產(chǎn)受讓項(xiàng)目,等集合資金信托計劃,。,公司業(yè)務(wù)及產(chǎn)品成功案例 3,單一資金信托:設(shè)立了澳柯瑪、海南英農(nóng)、鼎暉投資、上海圣光、國風(fēng)塑業(yè)、包頭鋼鐵、江西溫福、華僑城房地產(chǎn)等資金信托項(xiàng)目。,經(jīng)中國證監(jiān)會批準(zhǔn),作為主發(fā)起人設(shè)立西南地區(qū)第一家證券投資基金管理公司新世紀(jì)基金管理公司。,功能信托業(yè)務(wù),股權(quán)代持:接受數(shù)家公司資金信托,通過股權(quán)受讓方式代其投資并持有股權(quán)金額數(shù)億元。,管理層收購:為多家企業(yè)設(shè)計并實(shí)施管理層收購方案。,員工持股:為數(shù)家企業(yè)設(shè)計并實(shí)施了員工持股信托,代員工持股金額達(dá)6千多萬元。,謝謝!,
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