探花網會員專用《裝修工程施工合同》

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1、家庭居室裝飾裝修工程施工合同（探花網會員專用） 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 編 號： 探花網2013年修訂使 用 說 明1、 本合同業(yè)主身份信息對應唯一合同編號，探花網進行備案。2、工程承包方（乙方），應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。5、竣工：合同約定的工程內容全部完成，經承包方、發(fā)包方驗收合格視為竣工。如存在監(jiān)理公司，同時也需經過監(jiān)理公司驗收。6、驗收合格：發(fā)包方在工程竣工驗收單上簽

2、字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。7、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。8、 業(yè)主身份信息以及聯(lián)系方式等基本信息，裝飾公司必須嚴格保密，未經甲方同意不得擅自透漏給第三方。家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號： 聯(lián)系電話： 手機號： 承包方（以下簡稱乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號： 辦公地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 本工程設計人： 聯(lián)系電話： 施工隊負責人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其

3、他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議：第一條 工程概況 1.1工程地點： 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3工程戶型: 1.4工程內容及做法(見報價單和圖紙)； 1.5工程承包，采取下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 1.6工程期限 日（以實際工作日計算）； 開工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1.7 工程款和報價單 (1)工程款:本合同工程造價為(人民幣) 金額大寫: (2)報價單應當以

4、各地制定的家庭裝飾工程參考價格，為參考依據，根據市場經濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。 (3)報價單應當與材料質量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。 第三條 施工圖紙和工程預算書 3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供：(1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙兩份。 (2)甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和工程預算書一式兩份。 3.2雙方應當對施工圖紙和工程預算書予以簽收確認。

5、第四條 甲方工作 4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。4.3負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關費用。4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。4.5負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。4.6不得有下列行為：(1)隨意改動房屋主體和承重結構。(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應當向房屋管

6、理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4.9參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。第五條 乙方工作 5.1施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： (1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。 (2)

7、不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。 (3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償的責任。(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。 (5)保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 5.3通過告知網址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。5.4甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。第六條 工程變更6.1施工過程中，乙方應做到

8、預算細致具體，一步到位！乙方不得在裝修過程中，惡意增項。由于乙方預算時少算或者漏算項目，以及計算錯誤導致的增項。一律由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。由于甲方的原因，要求增加的項目，或者工程變更，甲方應該承擔增項費用。6.2 甲乙雙方約定好的增項，按雙方約定執(zhí)行。第七條 材料供應 7.1按由乙方編制的本合同家裝工程材料明細表所約定的供料方式和內容進行提供。 (1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。 (2)應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收，由甲

9、方確認備案。 (3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的室內裝飾裝修有害物質限量標準，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。(5)乙方提供的材料，應標注品牌。如使用假冒偽劣產品，雙倍賠償甲方!賠償金額為真品材料，相同數量前提下，市場價格的2倍。第八條 工期延誤8.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經甲方確認，工期應當順延：(1) 工程量變化或設計變更；(2) 不可抗力；(3) 甲方同意工期順延的其他情況。8.2對以下原

10、因造成竣工的日期延誤，工期應當順延：(1) 甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；(2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；(3) 因甲方責任造成工期延誤的其他情況。 8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。 第九條 質量標準 9.1 裝修室內環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的標準執(zhí)行。9.2本工程施工質量按下列第 項標準執(zhí)行： （1）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002001) （2）建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB502102001）

11、 9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。第十條 工程驗收10.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收:(1) 材料驗收；(2) 隱蔽工程驗收；(3) 竣工驗收。 10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方接到竣工驗收通知單后3日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署保修單，乙方向甲方提交其施工部分的水電改造圖。10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 10.4雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視

12、同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。 10.5本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為叁年，水電保修期為五年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。第十一條 工程款支付方式 付款方式選擇：按下列第 11.1 項標準執(zhí)行： 11.1 業(yè)主和裝飾公司本著友好協(xié)商，根據施工進度，約定付款方式為： *工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程驗收合格單上簽字。自提交之日起3日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 第十二條 違約責任 12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任

13、方承擔。 12.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。 12.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2的違約金。12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2的違約金。12.5由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付： (1)對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。 (2)對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延

14、期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。(3)室內空氣質量經治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還工程款在扣除乙方提供的與不達標無關的材料的成本價后的剩余部分；甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。第十三條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調解解決，協(xié)商或調解解決不成時，向甲方所在地人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十四條 附則14.1本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。 14.2雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為

15、準。 14.3因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。14.4乙方提供的本項目的預算，同該項目設計圖紙一起須經甲方簽字確認。是本合同不可分割的一部分，執(zhí)行本合同相關規(guī)定。14.5甲乙雙方在履行合同過程中，如果出現(xiàn)糾紛，應先友好協(xié)商解決 。雙方不能達成一致可向當地人民法院起訴。14.6本合同履行完畢后自動終止。 第十五條 其他約定事項 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日工程竣工驗收單驗收時間： 年 月 日工程名稱：工程地點：竣工驗收意見甲方簽字（蓋章）：監(jiān)理單位（如無監(jiān)理可不填）簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：備注：竣工驗

16、收中，尚有不影響整體工程質量問題，經雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議作為入住后解決遺留問題的依據。 家裝工程保修單甲方甲方代理人聯(lián)系電話乙方法定代表人聯(lián)系電話家裝工程地址開工日期竣工日期保修期限自 年 月 日到 年 月 日甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）：備注： 1、自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為叁年，水電保修五年！有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年； 2、保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修； 3、保修期內因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修； 4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。