裝修合同書示范文本[裝修合同書]

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1、 裝修合同示范文本 [ 裝修合 STANDARD CONTRACT SAMPLE ( 合同范本 ) 甲 方： ____________________ 乙 方： ____________________ 簽 訂 日 期： ____________________ 編號(hào)： YB-HT-018729 合同

2、書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 裝修合同示范文本 [ 裝修合同 ] 說明：本合同書的作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可以下載修改后或直接打印使用（使用前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容是否合適） 。 一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理， 由 _________物業(yè)管理公司承 擔(dān)。 二、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前 15 天向大廈物業(yè)管 理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng)，并提交裝修方案。裝修方案包括以下

3、資料： (1) 裝修平面圖 ; (2) 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料 ; (3) 照明系統(tǒng)和電源布線圖 ; (4) 給排水系統(tǒng)要求 ; (5) 需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng) ; (6) 維修檢查出口的位置 ; (7) 天花平面設(shè)計(jì)圖 ; (8) 各立面圖 ; (9) 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì) ( 包括字體、店徽的設(shè)計(jì) ) 。 三、審批裝修方案 物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后 7 天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或 資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提

4、交審批。 第 2頁共8頁 合同書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 四、裝修按金 為保證裝修期間清理廢物， 不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、 不違反裝修管理規(guī)定， 業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金， 按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定， 但每 個(gè)房間 ( 商鋪 ) 最少不低于 _________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣 罰之處，按金悉數(shù)退還 ( 不生息 ) 。如裝修工程有扣罰賠償行為， 在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠 款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶 ; 如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有

5、權(quán)追收不 足金額。 五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi) 業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)， 用于消防安全、 場地 及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝 修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的 5%，最少不低于建筑面積 10 元平 方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。 六、保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失， 管理公司視裝修工程情 況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。 七、防火負(fù)責(zé)人

6、業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人， 并在防火責(zé)任書上簽 字。 八、裝修施工責(zé)任承諾書 業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前， 須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字， 承諾遵 守本裝修指南所列的全部規(guī)定。 九、裝修施工許可證 第 3頁共8頁 合同書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 業(yè)主用戶按土建規(guī) ; 定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后， 管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。 十、裝修工作開始 業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施

7、工人員出入證、 材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工 程便可開始。 十一、裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后， 業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。 管理公司檢查裝修工 程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。 如無問題，即予驗(yàn)收通過，退還裝修按金。 十二、裝修守則 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定： (1) 所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。 (2) 噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)

8、規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。 (3) 所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 (4) 除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。 (5) 不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。 (6) 所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。 (7) 所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

9、 第 4頁共8頁 合同書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 (8) 若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。 (9) 除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。 (10) 不能更改任何消防卷簾。 (11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)? 軌。 (12) 不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。 (13) 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。 (14) 不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

10、 (15) 吊頂如不是上人吊頂， 應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、 每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、 每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。 (16) 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。 一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。 (17) 在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下， 不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。 (18) 業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)， 特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。 (19) 任何管理公司的審批，無論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，

11、同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。 設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。 (20) 業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)， 即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其 第 5頁共8頁 合同書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作， 管理公司仍可責(zé)令其作相 應(yīng)修正。 (21) 在開始任何施工前， 必須把所有參予施工人員的姓名、 住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。 (22) 所有施工必須

12、嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。 (23) 業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞， 無論意外與否， 將由管理公司安排管理， 剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。 (24) 于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書 ( 許可證 ) ，以便管理公司人員檢查。 (25) 業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。 (26) 施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)， 必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證， 并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。

13、 (27) 無論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工， 必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。 (28) 施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間 ( 商鋪 ) 內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。 (29) 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。 (30) 所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。 (31) 只有貨梯 ( 或管理公司偶爾指定的其他電梯 ) 才可用來運(yùn)輸材料、廢

14、物。 第 6頁共8頁 合同書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯 ; 不得使用金 屬軛運(yùn)貨車。 (32) 裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。 (33) 所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。 一切在房間 ( 商鋪 ) 內(nèi)的油漆工作或其他施工， 如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪， 必須在公司正常營業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。 (34) 業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。 (3

15、5) 施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂， 不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備 ( 如收音機(jī) ) ，絕對(duì)禁止賭博酗酒。 (36) 裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司， 以便安排作最后 檢查。 (37) 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求， 業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。 (38) 如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后， 將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。 十三、裝修程序概要 (1) 收取《裝修指南》、問卷、圖紙等

16、。 (2) 如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師 / 承造商進(jìn)行會(huì)談。 (3) 裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。 (4) 收取裝修方案的審批同意書。 第 7頁共8頁 合同書 | YB-HT-018729 房屋裝修合同 (5) 施工人員名單交到管理公司。 (6) 裝修工程開始。 (7) 裝修工程完成后書面通知管理公司。 (8) 由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金余數(shù)。 XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 YumBo Network Technology Co., Ltd. 第 8頁共8頁