中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第四章投資性房地產(chǎn)習(xí)題與解析 借鑒內(nèi)容

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1、 第四章? 投資性房地產(chǎn) 一、單項(xiàng)選擇題 1、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，為期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3?500萬元，已計(jì)提折舊1?000萬元，公允價(jià)值為1?800萬元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2?400萬元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（?）萬元。? A、1?000?? B、－100

2、?? C、300??? D、600??? 2、A房地產(chǎn)開發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10?000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9?900萬元，則轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是（ ）。? A、轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)??? B、轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值9900萬元計(jì)量??? C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益??? D、轉(zhuǎn)換日的不會(huì)產(chǎn)生損益??? 3、A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租

3、。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（? ）萬元。? A、240????? B、180??? C、260???? D、200??? 4、甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2?500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3?000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（ ）萬元。? A、3?000? B、2?300? C、2?500?? D、2?450??? 5、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009

4、年4月10日，A公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為200萬元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬元。? A、210? B、200?? C、170?? D、180??? 6、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4?000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3?850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬

5、元。? A、3?700??? B、3?800??? C、3?850??? D、4?000? 7、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2?000萬元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1?900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（ ）萬元。? A、－95???? B、65??? C、160???? D、－135????

6、 8、A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為6000萬元，已計(jì)提折舊1500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為5500萬元。A公司按凈利潤的10％計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（ ）萬元。 A、1000??? B、900??? C、1500??? D、0???? 9、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2

7、010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3?000萬元，已計(jì)提折舊1?500萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3?500萬元。甲公司按凈利潤的10％計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤分配—未分配利潤”科目的影響金額為（ ?）萬元。? A、2?025??? B、2?250??? C、0? D、1?800???? 10、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判

8、費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ?）萬元。? A、100??? B、100.2??? C、100.3??? D、100.5???? 11、2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價(jià)款2?000萬元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對(duì)外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2?150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則該項(xiàng)房

9、地產(chǎn)對(duì)甲司2011年度損益的影響金額為（ ）萬元。 A、340?? B、350??? C、240??? D、90?? 12、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬元。? A、500? B、487.5??? C、475??? D、100? 13、2011年3月，甲公

10、司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10?000萬元，?“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2?000萬元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5?000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）?萬元。? A、17?0

11、00??? B、13?000??? C、3?000 D、10?000???? 14、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（?）。? A、已出租的建筑物??? B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物??? C、已出租的土地使用權(quán)??? D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)???? 15、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)影響收益的金額為（?）

12、萬元。? A、30???????? B、20??? C、40???????? D、10???? 16、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計(jì)折舊100萬元。營業(yè)稅稅率為5％，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確的是（?）。? A、貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬元??? B、借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬元??? C、借記“營業(yè)稅金及附加”25萬元??? D、貸記“營業(yè)外收入”175萬元???? 17、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月取得用于經(jīng)營性出租的房產(chǎn)，初始成本6?00

13、0萬元，2008年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6?400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6?300萬元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2009年損益的影響金額分別是（?）萬元。? A、300，300??? B、100，－100??? C、100，300??? D、300，－100???? 二、多項(xiàng)選擇題?? 1、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（?）。? A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投

14、資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量??? B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量??? C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益??? D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益???? 2、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3?50

15、0萬元，已計(jì)提折舊1?000萬元，公允價(jià)值為1?800萬元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2?400萬元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（?）。?? A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日??? B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益??? C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入??? D、該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為300萬元???? 3、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘

16、述正確的有（?）。?? A、企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日??? B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日??? C、2011年10月20日，企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日??? D、企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2

17、011年7月1日???? 4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（?）。?? A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益??? B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益??? C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益??? D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目 5、下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（?

18、）。?? A、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額??? B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值??? C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值??? D、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值???? 6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有（?）。?? A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式??? B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式??? C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不

19、對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷??? D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以改按公允價(jià)值模式計(jì)量???? 7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（?）。?? A、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)??? B、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)??? C、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)??? D、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對(duì)外經(jīng)營出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房

20、地產(chǎn)???? 8、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（?）。?? A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試??? B、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷??? C、企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入??? D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入???? 9、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（?）。?? A、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額???

21、 B、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額??? C、企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額 D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額???? 三、判斷題?? 1、在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。（?）? 2、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。（

22、?）? 3、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額一律計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（?）? 4、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（?）? 5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，可以根據(jù)需要將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，也可以將公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（?）? 6、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。（?）? 7、企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

23、8、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入投資收益。（?）? 9、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（?）? 四、計(jì)算分析題?? 1、甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤的10％提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：? （1）2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2009年12月31日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3?600萬

24、元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600萬元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。假定該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)核算就開始計(jì)提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：? 借：投資性房地產(chǎn)???3?600??? 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備????600??? 貸：開發(fā)產(chǎn)品????????3?600????? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備?600? 借：銀行存款??????250??? 貸：其他業(yè)務(wù)收入???????250? 借：其他業(yè)務(wù)成本????120??? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊???120? （2）2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房

25、地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3?200萬元。?2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3?800萬元。?當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：? 借：投資性房地產(chǎn)—成本????3?200??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?????120??? 利潤分配—未分配利潤????252??? 盈余公積???????????28??? 貸：投資性房地產(chǎn)????????????3?600? 借：銀行存款????????????250??? 貸：其他業(yè)務(wù)收入?????????????250??

26、 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)?600??? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益??????????600? （3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。要求：根據(jù)上述材料,逐筆分析判斷會(huì)計(jì)處理分錄是否正確，如不正確，請(qǐng)說明正確的會(huì)計(jì)處理（答案中金額單位用萬元表示）。?? 2、甲公司適用的所得稅稅率為25％，按凈利潤的10％計(jì)提盈余公積。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下：? ?(1)2010年12月17日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。2010年12月31日為租賃期開始日。該

27、辦公樓原值為10?000萬元(不含土地使用權(quán)價(jià)值)、辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊250萬元。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。? (2)2011年支付辦公樓的修理費(fèi)用2.6萬元。? (3)假定2013年12月31日租賃期滿后將其直接對(duì)外出售，售價(jià)為12?000萬元，當(dāng)日收到價(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。? (4)假定2013年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2014年3月31日,辦公樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出400

28、萬元，均以銀行存款支付。同時(shí)出租給丙公司。 (5)假定2012年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為12?000萬元。?? 要求： （1）編制2010年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄、編制收到租金及按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2011年資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。? （2）編制2011年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。假定2013年12月31日租賃期滿后收回，當(dāng)日達(dá)到自用

29、狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。? （3）編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。?? （4）編制2013年12月31日至2014年3月31日有關(guān)改擴(kuò)建的會(huì)計(jì)分錄(不需要考慮租金、折舊的處理)。? （5）編制2012年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。?? 3、2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為260萬元，租金每隔6個(gè)月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租賃期開始日為2010年1月1日。出租時(shí)該辦公樓的成本為1800萬元，已提折舊300萬元，減值準(zhǔn)備100萬元，公允價(jià)值2?

30、200萬元。假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年6月30日，該辦公樓的公允價(jià)值為2?300萬元。2010年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2?250萬元。2011年1月1日，由于甲公司資金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價(jià)為2?100萬元，款項(xiàng)已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。? 要求：?編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位以萬元表示）?? 五、綜合題?? 1、甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注冊(cè)地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％，營業(yè)稅稅率為5％，不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采

31、用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： （1）2007年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設(shè)期間，甲企業(yè)購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1?200萬元，增值稅為204萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于廠房工程項(xiàng)目。甲企業(yè)為建造該工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本80萬元，計(jì)稅價(jià)格100萬元，另支付在建工程人員薪酬99萬元。? （2）2007年12月20日，該廠房的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，采用直線法計(jì)提折舊。? （3）2009年12月31日，甲企業(yè)與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房

32、經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為5年，年租金為20萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年12月31日。? （4）與該廠房同類的房地產(chǎn)在2009年年末的公允價(jià)值為1?700萬元，2010年年末的公允價(jià)值為1?750萬元。? （5）2011年1月，甲企業(yè)與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2?000萬元的價(jià)格將該項(xiàng)廠房轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。 ?要求：? （1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。? （2）計(jì)算甲企業(yè)該廠房2009年年末累計(jì)折舊的金額。? （3）編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。? （4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有

33、關(guān)會(huì)計(jì)分錄。? （5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。? （6）編制甲企業(yè)2011年處置該廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。?（答案中的金額單位用萬元表示）? 答案部分??? ?一、單項(xiàng)選擇題?? 1、 【正確答案】?C? 【答案解析】?該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝[1?800－(3?500－1?000)]＋(2?400－1?800)＋400＝300(萬元)? 2、 【正確答案】?D? 【答案解析】?公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值時(shí)的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，產(chǎn)生損益。?? 3、【正確答案】?A? 【答案解析】

34、?企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，記入投資性房地產(chǎn)科目。? 4、【正確答案】?B? 【答案解析】?本題分錄是：? 借：投資性房地產(chǎn)?????2?500? ? 累計(jì)折舊????????50? ?固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備???150??? 貸：固定資產(chǎn)??????????2?500????? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?????50????? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備????150?? 5、?【正確答案】?B? 【答案解析】?自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

35、? 6、?【正確答案】?D? 【答案解析】?成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：? 借：固定資產(chǎn)?4?000??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?200??? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備?100??? 貸：投資性房地產(chǎn)?4?000????? 累計(jì)折舊?200????? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?100?? 7、?【正確答案】?D? 【答案解析】?2011年上半年的租金收入60萬元： 借：銀行存款?????60??? 貸：其他業(yè)務(wù)收入????60? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：? 借：固定資產(chǎn)????1?900??? 公允價(jià)值變動(dòng)損益?100??? 貸：投資性房地產(chǎn)?

36、???2?000? 轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1?900萬元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝1?900/10×（6/12）＝95（萬元），計(jì)入管理費(fèi)用。? 借：管理費(fèi)用?????95??? 貸：累計(jì)折舊?????95? 該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額＝60－100－95＝－135（萬元）。?? 8、?【正確答案】?A? 【答案解析】?該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額＝5500－(6000－1500)＝1000(萬元)。? 9、?【正確答案】?A? 【答案解析】?該事項(xiàng)對(duì)“利潤分配—未分配利潤”科目的影響金額＝[3?500－（3?000－1?500－250）]?×（

37、1－10％）＝2?025（萬元）。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：? 借：投資性房地產(chǎn)—成本???????3?500??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊???????1?500??? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備???????250??? 貸：投資性房地產(chǎn)???????????????3?000????? 盈余公積??????????????????225????? 利潤分配—未分配利潤??????????2?025? 10、?【正確答案】?A? 【答案解析】?外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理

38、費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。? 11、?【正確答案】?A? 【答案解析】?該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額＝200＋150－10＝340（萬元）。?? 12、?【正確答案】?A?【答案解析】?投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝500－500/20×4＋100＝500（萬元）。? 13、?【正確答案

39、】?A? 【答案解析】?①?2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程?? 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建?????12?000??? 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本???????10?000??????????? ——寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng)????2?000? ②2011年改擴(kuò)建工程期間? 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建?????5?000???? 貸：銀行存款等??????????????????5?000? ③2011年12月10日，改擴(kuò)建工程完工?? 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本?????17?000???? 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在

40、建???????17?000? 14、?【正確答案】?B? 【答案解析】?持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。? 15、?【正確答案】?A? 【答案解析】?處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響收益的金額＝100－80＋10＝30（萬元），其中100萬元是實(shí)際收到的金額，80萬元是處置時(shí)的賬面價(jià)值，10萬元是轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額，在處置時(shí)需要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，增加處置收益。?相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：? （1）借：銀行存款?????100?????? 貸：其他業(yè)務(wù)收入????100? （2）借：其他業(yè)務(wù)成本?????80?????? 貸：投資性房地產(chǎn)—成

41、本?????70??????????????? —公允價(jià)值變動(dòng)?10? （3）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益?????10?????? 貸：其他業(yè)務(wù)成本????????10? （4）借：其他綜合收益??10?????? 貸：其他業(yè)務(wù)成本????????10? 16、?【正確答案】?D? 【答案解析】?處置分錄為：? 借：銀行存款?????????500??? 貸：其他業(yè)務(wù)收入?????????500? 借：其他業(yè)務(wù)成本???????300??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊???100???? 貸：投資性房地產(chǎn)?????????400? 借：營業(yè)稅金及附加???????25??? 貸

42、：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅?????25? 17、?【正確答案】?D?【答案解析】?2009年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”余額＝6?300－6?000＝300(萬元)，對(duì)損益的影響＝300－400＝－100(萬元)。? 二、多項(xiàng)選擇題?? 1、?【正確答案】?BC? 【答案解析】?自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。? 2、 【正確答案】?ACD? 【答案解析】?本題考核投資性房地產(chǎn)

43、的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值(1?800)小于賬面價(jià)值(3?500－1?000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝[1?800－(3?500－1?000)]＋(2?400－1?800)＋400＝300(萬元)。? 3、 【正確答案】?ABD? 【答案解析】?選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。?? 4、?【正確答案】?ACD? 【答案解析】?選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于

44、原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。?? 5、?【正確答案】?ACD? 【答案解析】?將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以選項(xiàng)B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項(xiàng)ACD均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。?? 6、?【正確答案】?ACD? 【答案解析】?選項(xiàng)B，在滿足一定條件時(shí)，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式。?

45、 7、?【正確答案】?ABD? 【答案解析】?企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)C不正確.? 8、?【正確答案】?AC? 【答案解析】?選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。? 9、?【正確答案】?BCD? 【答案解析】?選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)C、D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

46、。? 三、判斷題?? 1、?【正確答案】?錯(cuò)? 【答案解析】?將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。? 2、?【正確答案】?對(duì)? 3、?【正確答案】?對(duì)?? 4、?【正確答案】?錯(cuò) 【答案解析】?投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。? 5、?【正確答案】?錯(cuò)? 【答案解析】?企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模

47、式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。? 6、?【正確答案】?錯(cuò)? 【答案解析】?本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。? 7、?【正確答案】?對(duì)?? 8、?【正確答案】?錯(cuò)? 【答案解析】?本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，同時(shí)如

48、果有公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的，要將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中。? 9、?【正確答案】?錯(cuò)? 【答案解析】?投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。? 四、計(jì)算分析題?? 1、?【正確答案】? （1）2010年第一筆和第三筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理是：? 借：投資性房地產(chǎn)??????3?000??? 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備??????600??? 貸：開發(fā)產(chǎn)品??????????3?600? 借：其他業(yè)務(wù)成本??????100??? 貸：投資性房地產(chǎn)累

49、計(jì)折舊?????100? （2）2011年第一筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理是：? 借：投資性房地產(chǎn)—成本????3?200??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?????100??? 貸：投資性房地產(chǎn)???????????3?000????? 利潤分配—未分配利潤???????270????? 盈余公積??????????????30? 2、?【正確答案】? （1）?借：投資性房地產(chǎn)?10?000???? 累計(jì)折舊?250?? 貸：固定資產(chǎn)?10?000?????? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?250?? 借：銀行存款?400???? 貸：其他業(yè)務(wù)收入?400?? 借：其他業(yè)務(wù)成本?

50、250???? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?250(10?000/40)?? 2011年資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列報(bào)金額=10?000-250-?250=9?500（萬元） ?（2）?借：其他業(yè)務(wù)成本?2.6???? 貸：銀行存款?2.6?? 借：固定資產(chǎn)?10?000???? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?1?000(250＋250×3)???? 貸：投資性房地產(chǎn)?10?000?????? 累計(jì)折舊?1?000?? （3）?借：銀行存款?12?000???? 貸：其他業(yè)務(wù)收入?12?000?? 借：其他業(yè)務(wù)成本?9?000???? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?1?000(250×4

51、)???? 貸：投資性房地產(chǎn)?10?000?? （4）?①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程：? 借：投資性房地產(chǎn)——在建?9?000???? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?1?000(250×4)???? 貸：投資性房地產(chǎn)?10?000?? ②發(fā)生支出：? 借：投資性房地產(chǎn)——在建?400???? 貸：銀行存款?400?? ③改擴(kuò)建工程完工：? 借：投資性房地產(chǎn)?9400???? 貸：投資性房地產(chǎn)——在建?9400?? （5）?借：投資性房地產(chǎn)——成本?12?000??? ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?500(250×2)???? 貸：投資性房地產(chǎn)?10?000??????

52、 遞延所得稅負(fù)債?625(2?500×25％)?????? 盈余公積?187.5?(2?500×75％×10％)?? 利潤分配——未分配利潤?1687.5?(2?500×75％×90％)?? 3、?【正確答案】? 2010年1月1日：? 借：投資性房地產(chǎn)——成本?2?200??? 累計(jì)折舊??????300??? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?100? 貸：固定資產(chǎn)????1?800????? 其他綜合收益?800? 2010年6月30日：? 借：銀行存款130? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 130? 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)?100? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ?100

53、? 2010年12月31日： 借：銀行存款 130? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 130? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ?50?? 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) ?50? 2011年1月1日：? 借：銀行存款?2?100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入?2?100? 借：其他業(yè)務(wù)成本?2?250? 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2?200? ——公允價(jià)值變動(dòng)?50? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益?50? 貸：其他業(yè)務(wù)成本?50? 借：其他綜合收益?800? 貸：其他業(yè)務(wù)成本 ?800? 五、綜合題?? 1、【正確答案】? （1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 ①借：工程物資 ?

54、1?404? 貸：銀行存款 ?1?404? ②借：在建工程?1?404? 貸：工程物資 ?1?404? ③借：在建工程 196? 貸：庫存商品 80? 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）?17（100×17％） 應(yīng)付職工薪酬? 99? ④借：固定資產(chǎn)?1?600? 貸：在建工程 ?1?600? （2）計(jì)算甲企業(yè)該廠房2009年年末累計(jì)折舊的金額。? 2009年年末累計(jì)折舊的金額＝（1?600－100）÷30×2＝100（萬元）。 （3）編制甲企業(yè)將該廠房停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 借：投資性房地產(chǎn)—成本 ?1?700? 累計(jì)折舊100? 貸：固定資產(chǎn) ?1

55、?600?? 其他綜合收益 200? （4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。? 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 50?? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 ?（5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。? 借：銀行存款 ?20? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20? 借：營業(yè)稅金及附加 ?1? 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅 ?1? （6）編制甲企業(yè)2011年處置該廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 借：銀行存款 ?2?000 貸：其他業(yè)務(wù)收入? 2?000? 借：營業(yè)稅金及附加 100?? 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅 ?100? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ??1?750? 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1?700?? —公允價(jià)值變動(dòng) ?50? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50?? 貸：其他業(yè)務(wù)成本50? 借：其他綜合收益 200? 貸：其他業(yè)務(wù)成本? 200? 13 參考分析#