租賃合同 ：個人商鋪?zhàn)赓U合同4篇 商鋪?zhàn)赓U合同

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1、租賃合同 ：個人商鋪?zhàn)赓U合同4篇 商鋪?zhàn)赓U合同 商鋪?zhàn)赓U比一般的住房本錢較高如有不慎也將造成較大的損失，熟知以下這些商鋪?zhàn)赓U合同知識將大大減少商鋪?zhàn)赓U合同訂立的風(fēng)險。 調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在交易中心進(jìn)展產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息： 1、房屋的用處和土地用處，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用處是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否那么，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。 2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，假設(shè)已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)

2、致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。 免租裝修期 商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出如今合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)展裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的詳細(xì)費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。 租賃保證金 俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比擬高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵

3、充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，假如經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，那么出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。假設(shè)合同中有此約定，那么可以有效整治承租人“老賴”行為。 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)： 1、 出租： 營業(yè)稅及附加租金5.55 房產(chǎn)稅租金12 個人所得稅所得局部20 (所得局部為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超

4、過800元) 印花稅租金(總額)0.1 (在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。) 土地使用稅 按房屋地段每平方米征收，詳細(xì)以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。 2、轉(zhuǎn)租： 營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入5.55 印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1 在理論中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比擬多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，詳細(xì)可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。 雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定詳細(xì)稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比擬高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定詳細(xì)承擔(dān)人，

5、不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 營業(yè)執(zhí)照 承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法獲得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面： 1、 原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照; 2、 商鋪上本來已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照; 3、 房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)展商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照; 4、 涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、

6、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，獲得治安答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證等證件后，方可獲得營業(yè)執(zhí)照; 5、 因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。 對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除阻礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任。 裝修的處置 商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修可以順利進(jìn)展，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題： 1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)展裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要獲得出租人同意等，假設(shè)

7、有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2、 解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金局部，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 3、 明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。 水、電、 線等 因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、 線均可能特殊需要，這些公共資的供給又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)領(lǐng)先行考察是否滿足使用需求，假設(shè)不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正

8、常進(jìn)展需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。 租賃登記 租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容： 1、 登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同仍然在生效條件滿足時就生效; 2、 經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比方，假設(shè)出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，那么房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。 轉(zhuǎn)租問

9、題 商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題： 1、 轉(zhuǎn)租必須獲得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確制止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同

10、意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。 買賣與租賃 許多承租人經(jīng)常擔(dān)憂承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)憂此種風(fēng)險，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)： 1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購置權(quán)，即假設(shè)承租人在等同于其他購置人的條件下主張購置該商鋪的，那么業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2、即使承租人不想購置承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否那么，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承

11、擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。 其他考前須知 在承租商鋪之前，需要理解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，假如承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比方承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此防止遭受不必要的違約責(zé)任。 個人門面租賃合同范本 甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。 一、甲方愿將 自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 二、甲方門面裝修固定財產(chǎn)卷閘門、室內(nèi)外設(shè)施齊全。 三、租賃經(jīng)營時間： 租賃時間從

12、 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限為 年。 四、租金： 1、門面月租金雙方協(xié)商為 元，乙方在合同簽訂時一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金。每年租金遞增 ，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交。 2、甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費(fèi)、不得拖欠、拒交，否那么發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。水表底表噸位 ，電表底數(shù)度數(shù) 。 五、租賃責(zé)任： 1、乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面平安。 2、甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財產(chǎn)及不固定的財產(chǎn)和配套設(shè)

13、施假設(shè)有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 3、合同期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得撤除和損壞，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格前方可。 六、違約責(zé)任： 乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給別人經(jīng)營和使用，否那么視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同。乙方假設(shè)有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，門面租金由甲方?jīng)Q定，對乙方無權(quán)作主，否那么由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和刑事責(zé)任一切都由乙方負(fù)責(zé)。 七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽生效。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： ： ： 年 月 日 個

14、人商鋪?zhàn)赓U合同范本 個人商鋪?zhàn)赓U合同〔2〕 | 返回目錄 合同范本之一 出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議： 一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。 二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提早一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否那么視為放棄優(yōu)先權(quán)。 三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算，每月計付租

15、金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2計付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。 四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計為 元。(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。 五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個鋪面)，押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計利息如數(shù)退還，假如乙方違背本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。 六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

16、乙方所用的水費(fèi)按 元/噸，電費(fèi)按 元/度。 七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等)，否那么應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。 八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體構(gòu)造和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須裝備防火器材，消除平安隱患。 九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等)，并在合同生效

17、之日起 30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開門營業(yè)，否那么甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門，否那么視為違約。 十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否那么甲方有權(quán)停頓對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的，那么視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保存追收滯納金的權(quán)利。 十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)前方可辦理轉(zhuǎn)

18、讓手續(xù)，否那么視為違約，那么按違約處理。 十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《治安管理?xiàng)l例》等，必須消除各種平安隱患，否那么甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。 十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽或蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 合同范本之二 出租方(以下稱甲方)： 法定代表人及身份證號： 營業(yè)執(zhí)照號: 注冊或居住地址： ： ： 承租方(以下稱乙方)： 法定代表人及身份證號： 營業(yè)

19、執(zhí)照號: 注冊或居住地址： ： ： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同： 第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?，建筑面積㎡(使用面積㎡) 第二條 租期年,自年月日至年月日。 第三條 租金和租金交納期及條件： 1.每月租金為人民幣元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。 甲方開戶銀行： 收款人名稱： 帳號： 2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣， 等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。 假設(shè)乙方提早解除合同，視為違約，押金不予退還。假

20、設(shè)乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。 第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、 費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)方法： 1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納; 2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納; 3. 費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。 4. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。 第五條 出租方與承租方的變更： 1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提早二個月書面

21、通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。 2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。 第六條 乙方的職責(zé)： 1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。 2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提早一個月書面通知對方是否終止合同。 3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好

22、無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要變更用處，需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。 4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。 5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀

23、況下(自然折舊除外)交給甲方。 7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。 8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租答應(yīng)證等。假如任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。 甲方在租賃期內(nèi)： (1

24、)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)展維修保養(yǎng)，包括; (2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的平安和管理負(fù)責(zé); (3)負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造性維修。 (4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。 第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整)。 第八條 租賃期間，假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。 第九條 甲方裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號

25、和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。 第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 出租方： 承租方： 簽約日期： 簽約日期： 個人商鋪?zhàn)赓U合同 個人商鋪?zhàn)赓U合同〔3〕 | 返回目錄 商鋪?zhàn)赓U合同 出租方(以下簡稱甲方): 地址: : 承租方(以下簡稱乙方): 地址: : 甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的根底上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營、管理權(quán)屬于自己的房屋出

26、租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議： 第一條 甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪〔合同標(biāo)的〕“ 號共 間，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的鋪面出租給乙方，作為 經(jīng)營場所。 第二條 租金、押金交納期及方式 1、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。 2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥ 〔大寫： 〕第二年使用費(fèi)用為人民幣￥ 〔大寫： 〕， 第三年使用費(fèi)為人民幣￥ 〔大寫： 〕第四年使用費(fèi)用為人民幣￥ 〔大寫： 〕， 第五年使用費(fèi)為人民幣￥ 〔大寫： 〕。 3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣〔大寫： 〕，其余租金支付方式：

27、第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、 費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)方法： 1、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納； 2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。 第四條：出租方與承租方的變更 2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，獲得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方。 第五條：乙方的職責(zé) 1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3％收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。 2、乙方造成租賃房

28、屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。 3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成商鋪或平安設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。 4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地〔自然折舊除外〕交給甲方。 5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。 6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和

29、財產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。 7、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)平安法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營而造成的一切人員平安傷害均由乙方負(fù)責(zé)。 8、 租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。 第六條　甲方責(zé)任〔甲方在租賃期內(nèi)〕 1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。 2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因盜竊行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。 第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨市場而待定。 第八條　租賃期間，假設(shè)因不可

30、抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。假設(shè)非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。 第九條　本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第十條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。 第十一條　租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。 第十二條　本合同經(jīng)過雙方簽蓋章后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 出租方： 承租方： 甲方經(jīng)辦人： 乙方經(jīng)辦人：

31、 甲方開戶銀行及帳號： 乙方開戶銀行及帳號： 年　 月　 日 年　 月　　日 簡單個人商鋪?zhàn)赓U合同范本 個人商鋪?zhàn)赓U合同〔4〕 | 返回目錄 出租人身份證號碼以下簡稱甲方 現(xiàn)租人身份證號碼(以下簡稱乙方) 承租人身份證號碼(以下簡稱丙方) 經(jīng)三方友好協(xié)商,簽定本合同: 第一條 承租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落市地號(門牌)市區(qū)路號)層樓房、其樓上樓下全部平方米轉(zhuǎn)租與現(xiàn)租人為商鋪營業(yè)使用。 第二條 營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲丙方協(xié)住乙方辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等手續(xù)。 第三條 租金 1.每年租金人民幣元,每年月日以前繳納。 2.房

32、租在每年月日上交甲方,托欠時不的超過天。 第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制 1.本轉(zhuǎn)租房屋系供商業(yè)營業(yè)之用。 2.在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一局部轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由別人使用轉(zhuǎn)租房屋。 3.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險物品影響公共平安。 4.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要乙方獲得甲方的同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑。 5. 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在丙方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用。 6. 此門面房丙方轉(zhuǎn)讓給乙方后,丙方不得在向乙方收取別的任何費(fèi)用。 第五條 危險負(fù)擔(dān) 乙方應(yīng)以仁慈管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災(zāi)地變等不

33、可抗拒的情形外。因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負(fù)責(zé)修理。 第六條 違約責(zé)任 1.乙方違背約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)天以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時房租時,甲方有權(quán)向乙方收取未交房租的5的違約金。 2. 甲方假設(shè)要終止出租此門面房須經(jīng)過乙方同意,如乙方不同意甲方收回此門面出租。甲方無權(quán)收取此門面,仍然以此合同為準(zhǔn),繼續(xù)收取每年的房租。 第七條 其他特約事項(xiàng) 1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。 2.乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為丟棄,可由甲方處理。 3.乙方如覓有保證人,應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。 4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。 第八條 出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與別人,要經(jīng)過出租人的應(yīng)予以同意。 本合同一式份,當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑,自方簽之日起生效。。 出租人(甲方):　　現(xiàn)租人(乙方):　　承租人(丙方): 年月日起生效 第 17 頁 共 17 頁