2013工程量清單計價學(xué)習(xí).ppt

工程量清單計價,1. 前言 2. 清單計價的工程造價組成（建標(biāo)【2013】44號文） 3.工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）簡介 4. 招標(biāo)工程工程量清單的編制 5. 房建與裝飾工程工程量計算規(guī)范解讀 6. 招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價的編制 7. 合同價款約定及合同價款調(diào)整,1. 前言 1.1 學(xué)習(xí)方法,課程特點：政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟性、綜合性強 知識面廣、實踐性強、實用性高 查閱相關(guān)資料 勤于動手，計算能力強 善于總結(jié) 政策信息靈通 注意： 考試考核內(nèi)容以本課程課件與規(guī)范為主 熟讀GB50500-2013建筑工程工程量清單計價規(guī)范 熟讀GB50854-2013房建與裝飾工程工程量計算規(guī)范 掌握建標(biāo)【2013】44號 建筑安裝工程費組成,1.2 工程量清單計價起源,已學(xué)過的工程造價計算方法/計價模式有哪些 工程量清單計價 工程量清單 為什么要使用清單計價方式,1.2.1 建筑工程計價方式簡介,計價方式分類 按經(jīng)濟體制分類 按編制依據(jù)分類 按在不同階段發(fā)揮的作用分類 計價方式簡介,1.2.2 實行工程量清單計價的緣起,造價管理制度的發(fā)展 造價制度的改革 1、實行工程量清單計價使工程造價管理工作深化改革的需要建設(shè)部在1992年就明確提出“控制量、指導(dǎo)價、競爭費”的改革措施,1.2.2 實行工程量清單計價的緣起,1.2.2 實行工程量清單計價的緣起,2、實行工程量清單計價是規(guī)范建筑市場秩序和規(guī)范工程計價行為的需要 競爭的方式有多種，其中工程量清單計價的方式能充分顯示出它的優(yōu)勢： 共擔(dān)風(fēng)險 確定最佳施工企業(yè) 消除暗箱操作、弄虛作假 抑制圍標(biāo)和哄抬物價 促進施工企業(yè)提高管理水平,1.2.2 實行工程量清單計價的緣起,3、實行工程量清單計價是轉(zhuǎn)變政府職能，適應(yīng)加入世貿(mào)組織與國際慣例接軌的需要。 4、促進建設(shè)市場有序競爭和促進施工企業(yè)健康發(fā)展的需要,2. 清單計價的工程造價組成,建筑安裝工程費用項目組成建標(biāo)201344號 附件： 1.建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素劃分） 2.建筑安裝工程費用項目組成（按造價形成劃分） 3.建筑安裝工程費用參考計算方法 4.建筑安裝工程計價程序,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部關(guān)于印發(fā) 建筑安裝工程費用項目組成的通知 建標(biāo)201344號 各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳，直轄市建委（建交委）、財政局，國務(wù)院有關(guān)部門： 為適應(yīng)深化工程計價改革的需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，在總結(jié)原建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號）（以下簡稱通知）執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，我們修訂完成了建筑安裝工程費用項目組成（以下簡稱費用組成）。費用組成自2013年7月1日起施行，原建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號）同時廢止。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國財政部 2013年3月21日,建 筑 安 裝 工 程 費,3. 工程量清單規(guī)范（2013)簡介 3.1 規(guī)范架構(gòu),3.1.1 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2013架構(gòu),1 總 則 2 術(shù) 語 3 一般規(guī)定 4 招標(biāo)工程量清單 5 招標(biāo)控制價 6 投標(biāo)報價 7 合同價款約定 8 工程計量 9 合同價款調(diào)整 10 合同價款中期支付,3.1.1 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范架構(gòu),11 竣工結(jié)算與支付 12 合同解除的價款結(jié)算與支付 13 合同價款爭議的解決 14 工程造價鑒定 15工程計價資料與檔案 16工程計價表格 本規(guī)范用詞說明 條文說明,3.1.2 目的,宏觀上：規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法及工程量計量規(guī)范。 微觀上：不采用工程清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定（見本規(guī)范條文第3.1.3條)。具體有：工程合同價款約定、工程計量與價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算、工程計價爭議處理等條款,3.1.3 法律依據(jù),1、中華人民共和國建筑法 2、中華人民共和國合同法 3、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 4、中華人民共和國仲裁法 5、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(法釋200414號) 6、建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法(原建設(shè)部令第107號) 7、標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 (國家發(fā)改委、財政部、建設(shè)部等九部令第56號） 8、建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法(財政部、建設(shè)部財建2004369號) 9、建筑安裝工程費用項目組成（原建設(shè)部建標(biāo)201344號） 10、建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定（原建設(shè)部建辦200589號),3.2.4 適用范圍,適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的計價活動。（1.02） 建設(shè)工程包括：房屋建筑與裝飾工程 ；仿古建筑工程；通用安裝工程 ；市政工程；園林綠化工程；礦山工程；構(gòu)筑物工程；城市軌道交通工程；爆破工程。 包括工程量清單編制、招標(biāo)控制價編審、投標(biāo)價編制、工程合同價款約定、工程計量與價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算以及工程計價爭議處理等內(nèi)容。 3.1.1 使用國有資金投資的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。 3.1.2 非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。,3.2.5 原則,工程量清單計價活動，遵循下列原則： 客觀、公平、公正。 這既是計價活動的基本要求，也是最高要求。 工程計價活動，既是工程建設(shè)投資，又是工程建設(shè)交易活動的價值反映。因此，不僅要客觀反映工程建設(shè)投資，而且要體現(xiàn)工程建設(shè)交易活動的公平、公正原則。 要求工程發(fā)承包雙方及其委托的工程造價咨詢企業(yè)在工程計價活動應(yīng)遵循上述原則。,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn) 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50854-2013，自2013年 7月1日起實施。其中，第1.0.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.3.1條（款） 為強制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)范由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2012年12月25日,3.2 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB50854-2013架構(gòu),1 總 則 2 術(shù) 語 3 一般規(guī)定 4 分部分項工程 5 措施項目 附錄AQ 本規(guī)范用詞說明,3.2 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB50854-2013架構(gòu),適用范圍 1.0.2 本規(guī)范適用于工業(yè)與民用的房屋建筑與裝飾工程發(fā)承包及其實施階段計價活動中的工程量計量和工程量清單編制。 1.0.3 房屋建筑與裝飾工程計價，必須按本規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行工程計量。,4. 招標(biāo)工程工程量清單的編制,4.1 工程量清單概念 4.2 工程量清單編制,4.1 工程清單概念,4.1.1工程量清單的概念 工程量清單 2.0.1 載明建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費、稅金項目等內(nèi)容的明細(xì)清單。 招標(biāo)工程量清單 2.0.2 招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報價的工程量清單，包括對其的說明和表格。 已標(biāo)價工程量清單 2.0.3 構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格，經(jīng)算術(shù)性錯誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的工程量清單，包括對其的說明和表格。,4.1.2工程量清單編制的一般規(guī)定,4.1.1 招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制。 4.1.2 招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分、其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。（強條） 4.1.4招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項）工程為單位編制，共有五個清單組成： 分部分項工程量清單， 措施項目清單， 其他項目清單， 規(guī)費項目清單， 稅金項目清單,4.2 工程量清單的編制,要點掌握： 編制人 法律效應(yīng) 編制內(nèi)容,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表,4.2.1 分部分項工程量清單,相關(guān)強條 GB50500-2013建筑工程工程量清單計價規(guī)范 4.2.1 分部分項工程量清單應(yīng)載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 4.2.2 分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。,4.2.1 分部分項工程量清單,相關(guān)強條 GB50854-2013房建與裝飾工程工程量計算規(guī)則 4.2.1 工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。 4.2.2 工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單包括的內(nèi)容 1. 項目編碼 分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。各級編碼代表的含義如下： （1）第一級：一、二位表示工程分類順序碼（分二位）；01房屋建筑與裝飾工程 ；02仿古建筑工程；03通用安裝工程 ；04市政工程；05園林綠化工程；06礦山工程；07構(gòu)筑物工程；08城市軌道交通工程；09爆破工程。 （2）第二級：三、四位表示專業(yè)工程順序碼（分二位）； （3）第三級：五、六位表示分部工程順序碼（分二位）； （4）第四級：七、八、九位表示分項工程項目名稱順序碼（分三位）； （5）第五級：十至十二位表示工程量清單項目名稱順序碼（分三位）。,4.2.1 分部分項工程量清單,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單包括的內(nèi)容 2. 項目名稱 工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。（4.2.3）,項目名稱一般以工程實體而命名,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單包括的內(nèi)容 3. 項目特征 分部分項工程量清單的項目特征是確定一個清單項目綜合單價的重要依據(jù)，在編制的工程量清單中必須對其項目特征進行準(zhǔn)確和全面的描述。 項目特征由清單編制人視項目具體情況確定，以準(zhǔn)確描述清單項目為準(zhǔn)。 不能因為工程內(nèi)容有描述，就簡化或取消項目特征的描述。 項目特征的描述，可以結(jié)合清單規(guī)范的附錄里的內(nèi)容和實際情況詳細(xì)描述，也可以采用標(biāo)準(zhǔn)圖集等再結(jié)合文字補充進行描述，以滿足組成綜合單價為前提。,例：錨桿支護項目,特征描述： （1）錨孔直徑 （2）錨孔平均深度 （3）錨固方法、漿液種類 （4）支護厚度、材料種類； （5）混凝土強度等級 （6）砂漿強度等級； （7）土質(zhì)情況。 其自身特征為： 孔徑、孔深、支護厚度、各種材 料種類；工藝特征的錨固方法。對 項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征： 土質(zhì)情況。,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單包括的內(nèi)容 4. 計量單位 計量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外均按以下單位計量： 1)以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入； 2)以“m、m2、m3、kg”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入； 3)以“個、件、根、組、系統(tǒng)”為單位，應(yīng)取整數(shù); 4)沒有具體數(shù)量的項目宗、項. 各專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明，當(dāng)計量單位有兩個或兩個以上時，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項目的特征要求，選擇一個最適宜表現(xiàn)該項目特征并方便計量的單位.,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單包括的內(nèi)容 5. 工程數(shù)量的計算 工程數(shù)量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單包括的內(nèi)容 6. 清單工作內(nèi)容 包括主體工作和輔助工作。 如“地下連續(xù)墻”，其工作內(nèi)容包括土方挖運、導(dǎo)墻澆注及拆除、成槽、泥漿外運、連續(xù)墻混凝土澆注等，在以上所有的工作中，最終形成實體并永久使用的是成槽形成連續(xù)墻混凝土這 一實體，除此以外的其他工作都是圍繞形成連續(xù)墻混凝土實體所展開的輔助性工作。,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單編制應(yīng)注意問題,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單編制應(yīng)注意問題,01,4.2.1 分部分項工程量清單,分部分項工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 格式如下表所示，在分部分項工程量清單的編制過程中，由招標(biāo)人負(fù)責(zé)前六項內(nèi)容填列，金額部分在編制招標(biāo)控制價或投標(biāo)報價時填列。,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表,4.2.2 措施項目清單,措施項目概念 措施項目的格式 措施項目編制要求,4.2.2 措施項目清單,措施項目概念 為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備前和施工過程中的技術(shù)、生活、環(huán)境保護、安全等方面的項目。（2.0.5） 措施項目分類 1.可以計算工程量的措施項目 典型的是混凝土澆筑的模板工程，可以精確計量的項目，用分部分項工程量清單的方式采用綜合單價，更有利于措施費的確定和調(diào)整。 2.難以計算工程量的措施項目 以“項”為計量單位進行編制；措施項目費用的發(fā)生與使用時間、施工方法或者兩個以上的工序相關(guān)，與實際完成的實體工程量的大小關(guān)系不大，如大中型機械進出場及安拆、安全文明施工和安全防護、臨時設(shè)施等。,4.2.2 措施項目清單,規(guī)范列出的常用措施項目 一般措施項目 011705 大型機械設(shè)備進出場及安拆 011706 施工排水降水 011707 安全文明施工及其他措施項目 011707001 安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施） 011707002 夜間施工 011707003 非夜間施工照明 011707004 二次搬運 011707005 冬雨季施工 011707006 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施 011707007 已完工程及設(shè)備保護,4.2.2 措施項目清單,房建與裝飾工程專業(yè)措施項目 011701腳手架工程 011702混凝土模板及支架（撐） 011703垂直運輸 011704超高施工增加,4.2.2 措施項目清單,措施項目的格式,招標(biāo)人填寫,總價措施項目清單與計價表,4.2.2 措施項目清單 措施項目的格式,招標(biāo)人填寫,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表,4.2.2 措施項目清單,措施項目編制要求 GB50500-2013 4.3.1措施項目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制。 4.3.2措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實際情況列項。 GB50854-2013 4.3.1 措施項目中列出了項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則的項目，編制工程量清單時，應(yīng)按照4.2分部分項工程的規(guī)定執(zhí)行。 4.3.2 措施項目僅列出項目編碼、項目名稱，未列出項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則的項目，編制工程量清單時，應(yīng)按本規(guī)范附錄S措施項目規(guī)定的項目編碼、項目名稱確定。,4.2.3 其他項目清單,概念 指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理要求等都直接影響其他項目清單的具體內(nèi)容，僅提供4項作為列項內(nèi)容參考。 其不足部分，編制人可根據(jù)工程的具體情況進行補充。,4.2.3 其他項目清單,暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。（2.0.18） 要點： 1.包含在合同金額； 2.不直接歸承包人所有； 3.業(yè)主暫定金額； 4.可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。,4.2.3 其他項目清單,暫列金額 4.4.2 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算。 通常為分部分項工程清單和措施清單的10%15%。 9.15.1 已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。 9.15.2 發(fā)包人按照本規(guī)范第 9.19.14 節(jié)的規(guī)定所作支付后，暫列金額如有余額歸發(fā)包人。,4.2.3 其他項目清單,暫估價 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。（2.0.19） 暫估價是指招標(biāo)階段至簽定合同協(xié)議過程中，由于資料不齊全或標(biāo)準(zhǔn)不明而無法準(zhǔn)確的計算工程量或者無法準(zhǔn)確的計算單價。 要點: 1.必然要發(fā)生； 2.價格暫定； 3.包含在合同金額； 4.內(nèi)容包括：材料 工程設(shè)備 專業(yè)工程,4.2.3 其他項目清單,暫估價 1、材料/設(shè)備暫估單價： 規(guī)范 4.4.3 暫估價中的材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算；專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。 材料（工程設(shè)備）暫估單價及調(diào)整表,4.2.3 其他項目清單,4.2.3 其他項目清單,2、專業(yè)工程的暫估價： 專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。一般應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤、措施費等取費。,4.2.3 其他項目清單,計日工 在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種方式。（2.0.20） 所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。 要點： 1.可能發(fā)生，也可能不發(fā)生； 2一般包含在合同金額； 3.價格確定（綜合單價）； 4.不僅僅是工日，還有材料和機械費用。,4.2.3 其他項目清單,計日工,4.2.3 其他項目清單,注意事項： 1.計日工為額外工作和變更的計價提供了一個方便快捷的途徑。但是，在以往的實踐中，計日工經(jīng)常被忽略。 2.為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要給出暫定數(shù)量，并且需要根據(jù)經(jīng)驗盡可能估算一個比較貼近實際的數(shù)量，同時盡可能把項目列全。（規(guī)范4.4.4 計日工應(yīng)列出項目和數(shù)量。）,計日工數(shù)量確定的主要影響因素有：工程的復(fù)雜程度、工程設(shè)計質(zhì)量及設(shè)計深度等。一般而言，工程較復(fù)雜、設(shè)計質(zhì)量較低、設(shè)計深度不夠（如招標(biāo)時未完成施工圖設(shè)計），則計日工所包括的人工、材料、施工機械等暫定數(shù)量應(yīng)較多，反之則少。,計日工暫定數(shù)量的確定方法主要有兩種，第一種是經(jīng)驗法，第二種是百分比法。,（1）經(jīng)驗法。即通過委托專業(yè)咨詢機構(gòu)，憑借其專業(yè)技術(shù)能力與相關(guān)數(shù)據(jù)資料,預(yù)估計日工的人工、材料、施工機械等使用數(shù)量。,（2）百分比法。即首先對分部分項工程的人、材、機進行分析，得出其相應(yīng)的,消耗量；其次，以人、材、機消耗量為基準(zhǔn)按一定百分比取定計日工人工、材料與 施工機械的暫定數(shù)量。如一般工程的計日工人工暫定數(shù)量可取分部分項人工消耗總 量的 1%；材料消耗主要是輔助材料的消耗，按不同專業(yè)人工（人工）消耗材料類別,列項，按人工日消耗量計算材料暫定數(shù)量；施工機械的列項和計量，除考慮人工因 素外，還要考慮各種機械消耗的種類，可按分部分項工程各種施工機械消耗量的1%,取值。最后，按照招標(biāo)工程的實際情況，對上述百分比取值進行一定的調(diào)整。,4.2.3 其他項目清單,總承包服務(wù)費（2.0.21） 總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程分包，對發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。 要點：1. 一定會發(fā)生； 2. 計算方式確定； 3.包含在合同金額內(nèi)。,。,4.2.3 其他項目清單,招標(biāo)人填寫,4.2.3 其他項目清單,規(guī)范4.4.6 出現(xiàn)本規(guī)范第 4.4.1 條未列的項目，應(yīng)根據(jù)工程實際 情況補充。,4.2.4 規(guī)費、稅金項目清單,規(guī)費 根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用。 4.5.1 規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：1 工程排污費；2 社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險。生育保險；3 住房公積金。 4.5.2 出現(xiàn)本規(guī)范第 4.5.1 條未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或 省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。 稅金 國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 4.6.1 稅金項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 營業(yè)稅；2 城市維護建設(shè)稅；3 教育費附加；4地方教育費附加。 4.6.2 出現(xiàn)本規(guī)范 4.6.1 條未列的項目，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項。,招標(biāo)人編制,4.工傷保險 5.生育保險,定 額 人 工 費,地方環(huán)保部門按實計入,4.3清單計價與工程量清單的區(qū)別聯(lián)系區(qū)別,國際通行造價計價方式。 招標(biāo)人招標(biāo)時以統(tǒng)一的清單規(guī)范及圖紙?zhí)峁┕こ塘壳鍐危稑?biāo)人投標(biāo)時以招標(biāo)文件、清單、施工圖、計價定額或企業(yè)定額、市場價等自主報價，經(jīng)評審后，以合理低價標(biāo)中標(biāo)的造價計價方式。,4.3清單計價與工程量清單的區(qū)別聯(lián)系,工程量清單計價-工程造價計價的一種計價方式 工程量清單-清單計價方式中編制的一系列表格 聯(lián)系: 采用工程量清單計價方式的工程招標(biāo)文件中必須含有該工程的工程量清單,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,以施工圖紙為依據(jù)進行招標(biāo)時，就招標(biāo)范圍內(nèi)的工程而言，工程量清單實際就是招標(biāo)圖紙和技術(shù)規(guī)范（即標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求）所顯示工程內(nèi)容的另外一種表現(xiàn)形式。其本質(zhì)內(nèi)容與圖紙和技術(shù)規(guī)范的內(nèi)容應(yīng)無二致，即： 招標(biāo)工程量清單=招標(biāo)圖紙+技術(shù)規(guī)范及要求 在招標(biāo)階段，工程量清單的核心內(nèi)容是清單項目列項、特征描述和工程數(shù)量。清單項目列項+特征描述構(gòu)成對工程質(zhì)量的定義，所以，工程量清單的本質(zhì)是除圖紙和技術(shù)規(guī)范以外，對招標(biāo)工程質(zhì)量(quality)和數(shù)量(quantity)的全面描述和精確表達，是對招標(biāo)范圍及內(nèi)容的精準(zhǔn)表達。,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,招標(biāo)工程量清單相對于圖紙而言，更具有可讀性，更方便作為計價的基礎(chǔ)。而招標(biāo)圖紙和技術(shù)規(guī)范則不太方便直接作為計價（尤其是各投標(biāo)人共同報價）的基礎(chǔ)，需要將其 “翻譯成”更方便計價的形式，這便是工程量清單最初的存在意義。 基于以上分析，從理論上講招標(biāo)工程量清單是對圖紙和技術(shù)規(guī)范的“翻譯”，就要求招標(biāo)工程量清單必須全面、忠實地反映圖紙和技術(shù)規(guī)范的內(nèi)容。這是對工程量清單的一個本質(zhì)要求，否則造成依據(jù)招標(biāo)工程量清單招標(biāo)，依據(jù)施工圖紙生產(chǎn)的兩張皮的情況。 除表達工程質(zhì)量數(shù)量以外，工程量清單同時還是對承包人的合同責(zé)任和義務(wù)的價格表達（集中體現(xiàn)在措施項目清單列項及其報價）。從該角度，工程量清單又是對招標(biāo)文件中合同條款以及一般要求的翻譯和另一種表現(xiàn)形式。,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,1、列項目要全面 2、項目特征符合圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 3、工程量要準(zhǔn)確 總之，一個理想的清單應(yīng)是對圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求、招標(biāo)文件的全面表達。,小結(jié)：工程量清單本質(zhì)及其地位,標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件解釋合同文件的優(yōu)先順序如下： (l）合同協(xié)議書； (2）中標(biāo)通知書； (3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； (4）專用合同條款； (5）通用合同條款； (6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； (7）圖紙； (8）已標(biāo)價工程量清單； (9）其他 合同文件。 無論單價合同還是總價合同，圖紙/技術(shù)規(guī)范的合同地位（解釋順序）高于工程量清單。,招標(biāo)工程量清單在招標(biāo)文件中不是孤立的，需要結(jié)合其他文件閱讀，以確定工作范圍（承包范圍）,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,學(xué)習(xí)方法 熟讀房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范GB5008542013 掌握工程量計算規(guī)則 熟悉清單工程量計算規(guī)則與計價工程量計算規(guī)則在具體計算上的區(qū)別 理解項目特征 了解工作內(nèi)容中的常規(guī)工程施工過程,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,A 土石方工程 B 地基處理與邊坡支護工程 C 樁基工程 D 砌筑工程 E 混凝土及鋼筋混凝土工程 F 金屬結(jié)構(gòu)工程 G 木結(jié)構(gòu)工程 H 門窗工程 J 屋面及防水工程 K 防腐隔熱、保溫工程 L 樓地面裝飾工程 M 墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程 N 天棚工程 P 油漆、涂料、裱糊工程 Q 其他裝飾工程 R 拆除工程 S 措施項目,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,授課方法： 課前要預(yù)習(xí) 自學(xué)為主 案例教學(xué) 按照規(guī)范內(nèi)容和先后順序，只對重點內(nèi)容做課堂講解。 期末考試測試內(nèi)容涵蓋整個規(guī)范,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,Eg.1 某建筑物基礎(chǔ)平面及剖面如圖所示。土質(zhì)為二類土（地下水位以上，天然含水率），棄土運距均為100米。試根據(jù)GB500854房建與裝飾工程工程量計量規(guī)范編制土石方工程及砌筑工程的工程量清單并按招標(biāo)控制價方法進行價格分析。按四類建筑工程考慮（查費用定額企業(yè)管理費率3.54%、利潤計取標(biāo)準(zhǔn)3%），不考慮風(fēng)險費用，人工單價信息價：47元/工日，機械、材料價格按定額價的130%調(diào)增。 室內(nèi)回填高度為設(shè)計室內(nèi)坪-室外坪-地面做法厚度？,Eg.2,某工程預(yù)制C30鋼筋砼方樁共100根，已知土壤類別為二類土，設(shè)計樁長共15m（兩段，包括樁尖和焊接接樁），截面積為150mm*150mm,設(shè)計樁頂標(biāo)高為-3m，設(shè)計室外地坪為-0.45m，試編制鋼筋砼方樁的相關(guān)工程量清單。,五、本定額除靜力壓樁外，均未包括接樁。如需接樁，除按相應(yīng)打樁項目計算外，按設(shè)計要求另計算接樁項目。其焊接樁接頭鋼材用量，設(shè)計與定額用量不同時，應(yīng)按設(shè)計用量進行調(diào)整。 十二、打送樁時，可按相應(yīng)打樁定額項目綜合工日及機械臺班乘下表規(guī)定系數(shù)計算。4m以內(nèi) 1.43 四章二節(jié)11、砼、木構(gòu)件制作安裝工程，金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程類別劃分按附屬的建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。人工挖孔樁按三類工程取費，其他樁基工程類別劃分按相應(yīng)的建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不低于三類工程取費。,Eg.3,砌筑工程清單編制見書P105,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,Eg.4 某工程中有10道鋼筋砼現(xiàn)澆框架梁KL1（2），其尺寸配筋圖下圖所示，砼強度為C25，現(xiàn)場攪拌碎石最大粒徑20mm，正常室內(nèi)環(huán)境使用，抗震等級2級。柱截面尺寸為500*500mm，梁內(nèi)縱筋均為HRB335,箍筋HPB300。,有梁板與無梁板區(qū)別,1、有梁板：指梁（包括主梁次梁）與板構(gòu)成一體，特點“至少有三邊是以梁承重的板，板上荷載主要傳在梁”。 2、無梁板：不帶梁而直接用柱頭支承的板。通常都柱頭都有柱帽。特點“不帶梁，柱頭支承，板上荷載傳于柱或柱帽” 3、平板：指無柱、梁直接支承于墻上的板。特點“直接支承于墻上，板上荷載主要傳在墻上” 4、無梁板好理解。有梁板與平板的區(qū)別：主要區(qū)別可以按板上荷載主要是由“梁”還是由“墻”來承擔(dān)，由“梁”承擔(dān)為“有梁板”，由墻承擔(dān)為“平板”。,房建與裝飾工程清單工程量計算規(guī)則,Eg.5某工程SBS改性瀝青卷材防水屋面平面、剖面圖如下所示，其自結(jié)構(gòu)層由下向上的做法為：鋼筋砼板上用1:12水泥珍珠巖找坡，坡度2%，最薄處60mm；保溫隔熱層上1:3水泥砂漿找平層翻邊高300mm，在找平層上刷冷底子油，加熱烤鋪，貼3mm厚SBS改性瀝青防水卷材一道（翻邊高300mm），在防水卷材上抹1:2.5水泥砂漿找平（層翻邊高300mm）。不考慮嵌縫，砂漿以使用中砂為拌合料，女兒墻不計算，未列項不補充。人工費47元/工日，三類工程。,SBS改性瀝青防水卷材屋面施工工藝流程 基層檢查涂刷基層處理劑屋面細(xì)部處理卷材鋪粘接縫與收頭密封固定竣工整理淋水或蓄水檢驗 2.基層檢查：防水層作業(yè)前必須對基層（找平層）進行全面檢查。找平層強度、順?biāo)露?、表面壓實抹光程度必須符合要求。如找平層達不到要求，必須重新處理至合格。施工前打掃干凈清理雜物。 3. 涂刷基層處理劑：基層處理劑可選用水溶型或溶劑型SBS改性瀝青基面處理劑，氯丁膠乳改性瀝青粘合劑或乳化瀝青、冷底子油等。基層處理劑在使用前應(yīng)充分?jǐn)嚢?，涂刷時應(yīng)均勻，不得漏刷露底，無堆積流淌?；鶎犹幚韯└珊蠓侥苓M行防水卷材作業(yè)。 4. 屋面細(xì)部處理：水落口、檐口、天溝、檐溝及立面卷材收頭等施工應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）水落口應(yīng)牢固的固定在承重結(jié)構(gòu)上。當(dāng)采用金屬制品時，所有零件均應(yīng)做防腐處理。 （2）天溝、檐溝鋪貼卷材應(yīng)從溝底開始，當(dāng)溝底過寬、卷材需縱向搭接時，搭接縫應(yīng)用密封材料封口。 （3）至混凝土檐口或立面的卷材收頭應(yīng)裁齊后壓入凹槽，并用壓條或帶熱片釘子固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，凹槽內(nèi)用密封材料嵌填封嚴(yán)。 5.卷材鋪貼 （1）在基面上彈出基準(zhǔn)線，距離為：卷材寬度減去搭接寬度。 （2）按屋面坡度確定卷材鋪貼方向，由低處向高鋪貼；或長邊順?biāo)硬?，短邊按風(fēng)向，并按“先遠(yuǎn)后近”、“先平后立”的原則鋪貼；平立面處交叉搭接，接縫留在底平面。搭接寬度符合要求。,eg.6,某工程建筑示意圖如下所示，該工程外墻保溫做法：1基層表面清理；2刷界面砂漿5mm；3刷30mm厚膠粉聚苯顆粒；4門窗邊做保溫寬120mm。,eg.6,eg7,某裝飾工程地面，墻面，天棚的裝飾如圖所示，房間外墻厚度240，中到中尺寸為1200*1800，800-800的獨立柱四根，墻面抹灰厚度20（門窗占位面積80平方米，門窗洞口側(cè)邊抹灰15平方米、柱跺展開面積11平方米），地磚地面施工完成后尺寸如圖所示，（12-0.24-0.04）*（18-0.24-0.04），吊頂高度3600（窗簾盒站位面積7平方米），做法：地面20厚1:3水泥砂漿找平、20厚1:2干性水泥砂漿黏貼玻化磚，?；u踢腳線，高度150mm（門洞寬度合計4m），乳膠漆一底兩面，天棚輕鋼龍骨石膏板面刮成品膩子面罩乳膠漆一底兩面。柱面貼30厚花崗巖石板，花崗巖石板和柱結(jié)構(gòu)面之間空隙填灌50厚的1:3水泥砂漿。,定額計價法和工程量清單計價法(百度而來),工程計價有兩種不同的模式：定額計價法和工程量清單計價法。 綜合單價是工程量清單計價過程中的一項數(shù)據(jù)，包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤五部分，在綜合單價合計的基礎(chǔ)上加上規(guī)費、稅金，就是最終的工程造價了。 定額基價是定額計價過程中的一項數(shù)據(jù)，根據(jù)管理部門頒布的定額，每項工程量都有一個固定的編號和定額基價，定額基價包括人工費、材料費、機械使用費三部分，在定額基價的基礎(chǔ)上用實際市場價格與定額取定價格進行換算（統(tǒng)稱價差調(diào)整），并計取管理費、利潤、規(guī)費、稅金后，即為最終的工程造價。 用一句不太精確的話形容，綜合單價與定額基價有兩個最大的差別：1、綜合單價包含管理費和利潤，定額基價不包含；2、綜合單價包含的人工費、材料費、機械費價格應(yīng)當(dāng)是實際市場價格，定額基價中是定額取定的價格。,定額計價中的綜合單價（全費用單價）包括:直接工程費，措施費、間接費、利潤、稅金 清單計價中的綜合單價：人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險 （如何計算綜合單價）先將工程量清單中某一個項目從新按定額的工程量計算工程量.再套相應(yīng)的定額算出人工.材料.機械費用再將三者加起來為基數(shù)算出管理費.利潤.全部加上就等于合價. 再將合價除以工程量清單中按清單計算規(guī)則算出來的工程量就得到綜合單價 綜合單價的計算其實很簡單，定額的工程量與清單的工程量在很多時候是一樣的，不需要單獨再進行計算，如果你會總結(jié)的話，其實清單量與定額量不同的也就是那幾個清單項，如土方（清單量不考慮工作面的寬度及放坡，而定額量卻要考慮工作面的寬度及放坡），屋面的防水面積（清單量為面積，沒考慮卷邊，而定額量就要有卷邊的面積，只要加上卷邊的長度*高度就可以了），還有樓地面工程里地面的清單項就有3：7灰土墊層，它的單位是立方米，而清單里給出的是房間的面積，你直接用面積*高度就OK了，還有呢，不過我就說到這里，剩下的你自己總結(jié)吧！這需要你要細(xì)細(xì)地翻閱清單計價規(guī)則里的工程量計算規(guī)則，和消耗量里的工程量計算規(guī)則，一對比就容易總結(jié)了，這是經(jīng)驗。 至于取費嘛，土建工程是按定額子目的直接費為基數(shù)取費的，就是人、材、機的總和了，而安裝工程就不同了，它是按定額子目的人工費為基數(shù)進行取費的，不過這些在軟件里都已經(jīng)是設(shè)定好的，不過你是初學(xué)者一定要搞明白這個，不然的話，以后跟別人對預(yù)算的時候都不知道是為什么錯的，因為這是基本功，一定要很扎實！, 招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價的編制,6.1 綜合單價 6.2 招標(biāo)控制價的編制 6.3 投標(biāo)報價的編制 6.4 招標(biāo)文件風(fēng)險分擔(dān)分析,6.1 綜合單價,6.1.1 綜合單價概述 6.1.2 綜合單價費用構(gòu)成的數(shù)學(xué)模型 6.1.3 綜合單價編制的三種情況 6.1.4 案例,6.1.1 綜合單價概述,概念 綜合單價是完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程和措施清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。 工程單價分類 不完全單價（基價/工料機價/直接工程費） 綜合單價(不完全單價+管理費+利潤+風(fēng)險等） 完全單價（綜合單價+規(guī)費+稅金）,6.1.2 綜合單價費用構(gòu)成的數(shù)學(xué)模型,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,相關(guān)概念 計價定額-國家或地方政府相關(guān)部門編制反應(yīng)社會平均水平的建設(shè)工程定額。 計價工程量-投標(biāo)人根據(jù)國家定額或企業(yè)定額的工程量計算規(guī)則計算出來的工程數(shù)量。 清單工程量-根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家清單計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行計算的工程數(shù)量。 清單單位含量-計價工程量/清單工程量,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,某一清單子目的工程內(nèi)容、單位、工程量計算規(guī)則與這一清單子目所需的計價定額子目的工程內(nèi)容、單位、工程量計算規(guī)則一致且一個清單子目與一個計價定額子目對應(yīng)。 清單工程量=計價工程量,eg1,某工程中有10道鋼筋砼現(xiàn)澆框架梁KL1（2），其尺寸配筋圖下圖所示，砼強度為C25，現(xiàn)場攪拌碎石最大粒徑20mm，正常室內(nèi)環(huán)境使用，抗震等級2級。柱截面尺寸為500*500mm，梁內(nèi)縱筋均為HRB335,箍筋HPB300。,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,清單綜合單價= 【（定額人工消耗量*定額單價*計價工程量）+ （定額各材料消耗量*定額單價*計價工程量）+ （定額各機械消耗量*定額單價*計價工程量）+管理費+利潤 】清單工程量 =定額基價+管理費+利潤 = 定額基價*（1+管理費率+利潤率）,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,某一清單子目的計量單位、工程量計算規(guī)則與這一清單子目所需選用的計價定額子目一致，且一個清單子目與多個計價定額子目對應(yīng)。但兩者工程內(nèi)容不一致 。 清單工程量=計價工程量=多個計價定額子目的工程量,eg2,某建筑樓面工程從上到下做法如下：面層：1:2.5水泥砂漿樓地面20厚；找平層：1:3水泥砂漿25厚；結(jié)構(gòu)層：C25砼樓板。工程總面積為1500.52平方米。試編制該分部工程清單并組綜合單價。,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,某一清單子目的工作內(nèi)容、計量單位、工程量計算規(guī)則與這一清單子目所需選用的計價定額子目均不一致，且一個清單子目與多個計價定額子目對應(yīng)。 具體對應(yīng)兩種情況 清單工程量=計價工程量的主項工程量 清單工程量 計價工程量的主項工程量,Eg.1 某建筑物基礎(chǔ)平面及剖面如圖所示。土質(zhì)為二類土（地下水位以上，天然含水率），棄土運距均為100米。試根據(jù)GB500854房建與裝飾工程工程量計量規(guī)范編制土石方工程及砌筑工程的工程量清單并按招標(biāo)控制價方法進行價格分析。按四類建筑工程考慮，不考慮風(fēng)險費用，人工單價信息價：47元/工日，機械、材料價格按定額價的130%調(diào)增。,Eg.3,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,編制方法 消耗量定額法（企業(yè)定額） 計價定額法（清單規(guī)范推薦） 消耗定額只是材料和勞動力的消耗量，并不管價格如何。 而計價定額是有價格的。 比如消耗定額中的勞動力只是工日，每工日的的勞動定額并不管。而計價中是要計算勞動力的價值的！ 定額計價是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的“工程量計算規(guī)則”，同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格，直接計算出直接工程費，再按規(guī)定的計算方法計算間接費、利潤、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價。 建筑消耗量定額是完成規(guī)定計量單位的合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機械和必要的施工措施費用標(biāo)準(zhǔn)，是按照正常的施工條件，目前我省建筑企業(yè)的施工機械裝備程度，合理的施工工期、施工工藝、勞動組織為基礎(chǔ)編制的，反映了社會平均消耗水平。 一般計價分為兩種，一種是定額計價，一種是清單計價，不管是哪種都是用建筑定額來計算，而建筑定額既是實行工程量清單計價辦法時配套的消耗量定額，同時也是實行定額計價辦法時的全省統(tǒng)一基價表。 明白了嗎？兩者不是一個概念，工程量消耗定額是一種定額，而你說的計價定額其實是定額計價，是一種計價的方法,計價定額法： 綜合單價編制步驟： 研究清單子目 選擇定額子目 計算計價工程量 計算清單單位含量 套用定額基價匯總計算人、材、機 計算管理費、利潤、風(fēng)險費用 匯總該清單子目綜合單價 計算人材機價差，調(diào)整價差,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,消耗量定額法 綜合單價組價步驟： 研究清單子目 選擇定額子目 計算計價工程量 套用定額子目中人材機的消耗量，匯總該清單子目人材機消耗量之和（計價工程量*定額消耗量） 選擇人材機市場單價 計算該清單子目的人材機費用 計算管理費、利潤、風(fēng)險費用 匯總該清單子目所有費用 計算清單綜合單價（清單總費用/清單工程量）,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,計價定額法-清單單位含量,計價工程量（定額工程量）/清單工程量,6.1.3 綜合單價編制的三種情況,計價定額法 注意： 清單項目（即計價工程量主項目）名稱填入“清單綜合單價組成明細(xì)”的定額名稱欄第一行。 “清單綜合單價組成明細(xì)”表內(nèi)的數(shù)量含義。 清單單位含量=定額工程量/清單工程量 清單單位含量換算成定額計量單位下的數(shù)值后填入 主項和附項使用同一品種規(guī)格的 材料時，材料費明細(xì)中的材料用量要 分別用定額中的主、附項材料消耗乘以清單 單位含量后加總。,6.1.4 案例,Eg.1 某建筑物基礎(chǔ)平面及剖面如圖所示。土質(zhì)為二類土（地下水位以上，天然含水率），棄土運距均為100米。試根據(jù)GB500854房建與裝飾工程工程量計量規(guī)范編制土石方工程及砌筑工程的工程量清單并按招標(biāo)控制價方法進行價格分析。按四類建筑工程考慮，不考慮風(fēng)險費用，人工單價信息價：47元/工日，機械、材料價格按定額價的130%調(diào)增。,6.1.4 案例,招標(biāo)控制價的編制,6.2,6.2.1 招標(biāo)控制價概述,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,6.2.3 投訴與處理,122,123,123,6.2.1 招標(biāo)控制價概述,13版清單2.0.45條規(guī)定 ： 招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價。,招標(biāo)控制價的定義,招標(biāo)控制價是08版清單計價規(guī)范修訂中新增的專業(yè)術(shù)語，它是在建設(shè)市場發(fā)展過程中對傳統(tǒng)標(biāo)底概念的性質(zhì)進行的界定，其主要作用是：,1.招標(biāo)人通過招標(biāo)控制價，可以清除投標(biāo)人間合謀超額利益的可能性，有效遏制圍標(biāo)串標(biāo)行為 2.投標(biāo)人通過招標(biāo)控制價，可以避免投標(biāo)決策的盲目性，增強投標(biāo)活動的選擇性和經(jīng)濟性 3.招標(biāo)控制價與經(jīng)評審的合理最低價評標(biāo)配合，能促使投標(biāo)人加快技術(shù)革新和提高管理水平,123,5.1.1 國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。 5.1.2招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核。 5.1.3工程造價咨詢?nèi)私邮苷袠?biāo)人委托編制招標(biāo)控制價，不得再就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報價。 5.1.4招標(biāo)控制價按照本規(guī)范第5.2.1條的規(guī)定編制，不應(yīng)上調(diào)或下浮。 5.1.5招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。 5.1.6招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)文件時公布招標(biāo)控制價，同時應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地（或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門）工程造價管理機構(gòu)備查。,13版清單關(guān)于招標(biāo)控制價的一般規(guī)定,6.2.1 招標(biāo)控制價概述,13版清單第5.1.1條規(guī)定，國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。本條作為強制性條款，與08版清單“應(yīng)編制招標(biāo)控制價 ”相比，更強調(diào)了招標(biāo)控制價編制的強制性。 13版清單增加了一項規(guī)定：第5.1.3條 工程造價咨詢?nèi)私邮苷袠?biāo)人委托編制招標(biāo)控制價，不得再就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報價。（此項規(guī)定在08清單中作為4.2.2條的條文說明出現(xiàn)）體現(xiàn)了對招標(biāo)控制價編制人的嚴(yán)格要求。,124,125,125,13版清單第5.2.1條規(guī)定，招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制與復(fù)核： 1.本規(guī)范； 2.國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法； 3.建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料； 4.擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單； 5.與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； 6.施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案； 7.工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息；工程造價信息沒有發(fā)布的，參照市場價； 8.其他的相關(guān)資料。,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,13版清單計價規(guī)范與08版相比，招標(biāo)控制價的編制和復(fù)核依據(jù)基本一致，13版清單增加了第6條依據(jù)，說明編制招標(biāo)控制價時要充分考慮施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工方案對措施項目費的影響。,（1）編制依據(jù),125,招標(biāo)控制價的編制與復(fù)核內(nèi)容包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金的編制和復(fù)核。,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,13版清單計價規(guī)范與08版相比，對綜合單價中的風(fēng)險費用約定更加具體，要求招標(biāo)人編制時要明確應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用。具體規(guī)定如下：,5.2.2 綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用，招標(biāo)文件中沒有明確的，如是工程造價咨詢?nèi)司幹?，?yīng)提請招標(biāo)人明確；如是招標(biāo)人編制，應(yīng)予明確。 5.2.3 分部分項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算。,分部分項工程費,分部分項工程費 = 分項工程量 綜合單價,（2）編制內(nèi)容,126,127,127,13版清單將措施項目明確分為單價項目和總價項目，單價項目應(yīng)按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價 ，總價項目采用以“項”為單位的方式計價。具體規(guī)定如下：,措施項目費,5.2.3 分部分項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算。 5.2.4 措施項目中的總價項目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件中的措施項目清單按本規(guī)范第3.1.4和3.1.5條的規(guī)定計價。 3.1.4 工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。 3.1.5措施項目中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,127,128,128,其他項目費,5.2.5其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價： 1. 暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫； 2. 暫估價中的材料、工程設(shè)備單價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價計入綜合單價； 3. 暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫； 4. 計日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項目根據(jù)工程特點和有關(guān)計價依據(jù)確定綜合單價計算； 5. 總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算。,13版清單中其他項目費的規(guī)定與08清單相比，有兩點變化，一是將其計價原則作了改變，將08清單中籠統(tǒng)的“按有關(guān)計價規(guī)定估算或計算”改為“按工程量清單中列出的金額或單價、項目或內(nèi)容計算”，二是將暫估價分為材料、工程設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價，即將專業(yè)工程暫估價單獨列出。具體規(guī)定如下：,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,128,其他項目費,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,計日工,對計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應(yīng)按省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或 其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)公布的單價計算；材料應(yīng)按工程造價管理機構(gòu)發(fā) 布的工程造價信息中的材料單價計算，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料 ，其價格應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價計算。,招標(biāo)控制價中計日工綜合單價的確定,計日工暫定數(shù)量的確定方法主要有兩種: 第一種是經(jīng)驗法， 第二種是百分比法。,（1）經(jīng)驗法。即通過委托專業(yè)咨詢機構(gòu)，憑借其專業(yè)技術(shù)能力與相關(guān)數(shù)據(jù)資料預(yù)估計日工的人工、材料、施工機械等使用數(shù)量。 （2）百分比法。即首先對分部分項工程的人、材、機進行分析，得出其相應(yīng)的消耗量；其次，以人、材、機消耗量為基準(zhǔn)按一定百分比取定計日工人工、材料與施工機械的暫定數(shù)量。如一般工程的計日工人工暫定數(shù)量可取分部分項人工消耗總量的 1%；材料消耗主要是輔助材料的消耗，按不同專業(yè)人工（人工）消耗材料類別列項，按人工日消耗量計算材料暫定數(shù)量；施工機械的列項和計量，除考慮人工因 素外，還要考慮各種機械消耗的種類，可按分部分項工程各種施工機械消耗量的1%取值。最后，按照招標(biāo)工程的實際情況，對上述百分比取值進行一定的調(diào)整。,其他項目費,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,計日工,招標(biāo)控制價中計日工綜合單價的確定,總承包服務(wù)費 計算方法： 總承包服務(wù)費=分包工程價格或甲方供材總價 * % 競爭性費率 受業(yè)主要求完成工作內(nèi)容及施工企業(yè)的技術(shù)管理水平、經(jīng)營情況、投標(biāo)策略影響 費率的一般情況： 協(xié)助管理分包商 約1.5% 總包商需要提供配套服務(wù) 約3%5% 甲方供材 約1%,其他項目費,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,132,132,規(guī)費和稅金,5.2.6 規(guī)費和稅金應(yīng)按本規(guī)范第3.1.6條的規(guī)定計算。 3.1.6規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。,13版清單中規(guī)費和稅金的規(guī)定與08清單相比，沒有變化，具體規(guī)定如下：,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,（2）編制內(nèi)容,132,133,133,6.2.2 招標(biāo)控制價的編制,1.工程量清單的編制應(yīng)注意以下幾個方面： （1）工程量清單的完整性 （2）工程量清單的準(zhǔn)確性 （3）項目特征描述的準(zhǔn)確性,（3）編制注意事項,2.綜合單價的確定應(yīng)注意以下幾個方面： （1）綜合單價的定額套用 （2）材料價格的確定 （3）風(fēng)險范圍的確定,若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)控制價編制過低，招標(biāo)控制價編制不符合工程實際情況，及招標(biāo)控制價未按規(guī)定編制等問題，投標(biāo)人可以按照以下規(guī)定提起投訴。,133,134,134,5.3.1 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價未按照本規(guī)范的規(guī)定進行編制的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價公布后5天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴。 5.3.2 投訴人投訴時，應(yīng)當(dāng)提交書面投訴書，包括以下內(nèi)容： 1.投訴人與被投訴人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式； 2.投訴的招標(biāo)工程名稱、具體事項及理由； 3.投訴依據(jù)及有關(guān)證明材料； 4.相關(guān)的請求及主張。 投訴書必須由單位蓋章和法定代表人或其委托人簽名或蓋章。 5.3.3 投訴人不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招投標(biāo)活動的正常進行。,6.2.3 投訴與處理,（1）投訴的相關(guān)規(guī)定,與08版清單相比，13版清單中增加了多條有關(guān)投訴和處理的規(guī)定，說明13版清單更加注重對招標(biāo)控制價的監(jiān)督管理，具體規(guī)定如下：,134,135,135,5.3.4 工程造價管理機構(gòu)在接到投訴書后應(yīng)在2個工作日內(nèi)進行審查，對有下列情況之一的，不予受理： 1.投訴人不是所投訴招標(biāo)工程招標(biāo)文件的收受人；2.投訴書提交的時間不符合本規(guī)范第5.3.1條規(guī)定的；3.投訴書不符合本規(guī)范第5.3.2條規(guī)定的；4