四川省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本).doc

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1、（示范文本編號(hào)）四川省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局提示與說(shuō)明一、為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省合同監(jiān)督條例等有關(guān)法律法規(guī)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商局聯(lián)合制定本合同示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)使用。本合同示范文本由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商局負(fù)責(zé)解釋。二、前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。三、使用本合同示范文本的，不得修改相關(guān)內(nèi)容。參照本合同示范文

2、本訂立合同的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。四、本合同示范文本由通用條款和專(zhuān)用條款組成。通用條款是指不能或者不必協(xié)商的條款，專(zhuān)用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。選擇性條款中的可選項(xiàng)前用“”符號(hào)標(biāo)示，選擇時(shí)在該符號(hào)內(nèi)劃“”表示肯定或者劃“”表示否定。填充性條款中標(biāo)示有下劃線(xiàn)，雙方將協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)填入，無(wú)意見(jiàn)的劃“”、或者“”表示刪除該填充性條款。五、一方當(dāng)事人預(yù)先選擇或者填充，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，視為格式條款。任何一方不得利用格式

3、條款對(duì)相對(duì)人做出不公平、不合理的規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)組織的監(jiān)督。六、與合同訂立、履行有關(guān)的通知、說(shuō)明或者合同中的另附頁(yè)等書(shū)面文件，是合同的組成文件，雙方確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)簽字蓋章，注明日期。七、本合同示范文本的下劃線(xiàn)部分可以根據(jù)實(shí)際需要延長(zhǎng)或者縮短。四川省前期物業(yè)服務(wù)合同 編號(hào)：甲方（建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 合同對(duì)業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買(mǎi)受人訂立

4、物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將臨時(shí)管理規(guī)約與本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件并將其內(nèi)容向買(mǎi)受人明示。物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同），業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第二條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型：多層住宅高層住宅別墅商務(wù)寫(xiě)字樓商業(yè) 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 南至 西至 北至 規(guī)劃建筑面積： 規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。第三條 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式甲方以招投標(biāo)協(xié)議方式選聘

5、乙方提供前期物業(yè)服務(wù)。第四條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體業(yè)主；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見(jiàn)附件三；（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見(jiàn)附件四；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；(八) 裝飾裝修管理；（九） 。第五

6、條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：1. 住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；2. 住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；3.非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的 住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。4. 乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)及業(yè)主車(chē)輛等特定財(cái)產(chǎn)的無(wú)償保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。5. 。第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為下列第 種計(jì)費(fèi)方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。2、酬

7、金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)。（1）每 月 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 %的比例提取酬金； （2）每 月 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。（3） 。實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方于每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算（本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)）：（1）多層住宅： 元/月平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（3）別 墅：

8、元/月平方米（4）商務(wù)寫(xiě)字樓： 元/月平方米（5）商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米（6） ： 元/月平方米2、乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。如需另行交納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用，交納或分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充約定。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于本項(xiàng)目 期 棟/組團(tuán)（棟/組團(tuán)名稱(chēng)可根據(jù)實(shí)際情況修改），本項(xiàng)目后期及其他類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定。（三）交費(fèi)人：已竣工驗(yàn)收但尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。甲方與業(yè)主另行約定： ，從其約定。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維

9、護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（五）付費(fèi)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交付買(mǎi)受人之日起按 月收取。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。業(yè)主應(yīng)于每 月 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（六） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

10、和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；4、其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。（七）其它1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積收取。2、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶支付責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。3、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。4、乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收

11、取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月平方米。第七條 車(chē)位使用及停放的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地屬于業(yè)主共有部分停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，車(chē)位使用人按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，乙方按照 元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)收取車(chē)輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)，車(chē)輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。（二）機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)）：車(chē)位使用人按地面車(chē)位（含架空層車(chē)位） 元/個(gè)月；地下車(chē)位 元/個(gè)月；封閉式車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月； 車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。（三）甲方、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛

12、有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同。（四）非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)服務(wù)費(fèi)： 元/輛月。 第八條 特約服務(wù)甲方、業(yè)主委托乙方提供特約服務(wù)的，另行約定。第九條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，向物業(yè)買(mǎi)受人明示本合同的內(nèi)容，由物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)是否接受本合同和臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)；（五）移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（六）與乙方辦

13、理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；（七）催告物業(yè)買(mǎi)受人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定接房；（八）下列已竣工且集中交付期限屆滿(mǎn)的物業(yè)由甲方全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1、尚未出售的物業(yè)；2、尚未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交付給購(gòu)房人物業(yè)；（按約定方式交付給業(yè)主的物業(yè)，由業(yè)主全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)）；（九）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（十）委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（十一） 第十條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（二）制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度;負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施

14、；（三）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（四）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（七）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主。（八）自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關(guān)查驗(yàn)文件到本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；（九）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

15、的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；(十)對(duì)甲方、業(yè)主違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。（十一） 第十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營(yíng)收益，按下述第 種方式處理：1、按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金；2、支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、 。第十二條 物業(yè)服務(wù)用房甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 號(hào)樓幢座 單元 層 號(hào)；地下建筑面積為 平方米

16、，位于 號(hào)樓幢座 單元 層 號(hào)；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 號(hào)樓幢座 單元 層 號(hào)。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押，不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用15日前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。（二）物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第 種方式：1、邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加；2、聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。（三）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)

17、備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理，二三車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車(chē)位使用人按露- 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 1

18、4 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 1

19、4 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 -甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決： 。（五）本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方乙方按照包干按實(shí)結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān)，承接查驗(yàn)費(fèi)用 元。 （六）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按幢立賬、按戶(hù)核算。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給商品房買(mǎi)受人。（四）乙方每

20、年至少公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，但業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)公示。第十五條 物業(yè)保修甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。第十六條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主按多收取金額的 %支付違約金。甲方、業(yè)主未按時(shí)、足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催告，在合理限期內(nèi)仍未支付的，自逾期之日起每日按未付金額的 %支付違約金。（二）甲方違反本合同的約定，致使

21、乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。給乙方、業(yè)主造成損失的，甲方予以賠償。但業(yè)主不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（三）業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。給乙方、其他業(yè)主造成損失的，違約業(yè)主予以賠償。（四）除本條第（二）（三）項(xiàng)情形外，合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)違約期間服務(wù)費(fèi)用 %的違約金，給甲方、業(yè)主造成損失的，予以賠償。（五）甲方、乙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。

22、（六） 。 第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）乙方已向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或已盡可能阻止危險(xiǎn)行為，而業(yè)主未采納建議或接受阻止導(dǎo)致?lián)p害后果的（包括但不限于高

23、空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）；（七） 。第十八條 合同的履行期限本合同的履行期限為下列第種：1、自 年 月 日起至 年 月 日止。2、自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的新物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第十九條 合同的變更與解除（一）合同履行期限內(nèi)，甲方與乙方、專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主與乙方協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。（二）合同履行期限內(nèi)，甲方、業(yè)主違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)

24、濟(jì)損失的，甲方、業(yè)主應(yīng)給予賠償。（三）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改且給甲方、業(yè)主造成損害的，甲方、業(yè)主可依法解除合同。（四）乙方不再具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的，本合同自然終止，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)違約責(zé)任。（五）合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會(huì)仍未成立的，委托人與受托人可續(xù)訂合同。但經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主要求，委托人應(yīng)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十條 不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致一方不能按約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，在影響的范圍和期間內(nèi)免除責(zé)任。一方遲延履行后發(fā)生不可

25、抗力的，不免除其責(zé)任。不可抗力消失后，受影響的一方應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，以減輕可能給對(duì)方造成的損失或者避免損失擴(kuò)大。受影響的一方未采取必要措施致使對(duì)方損失或者損失擴(kuò)大的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條 爭(zhēng)議解決方式履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第二十二條 其他約定 第二十三條 生效與終止合同一式 份，合同雙方及縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)處公示一份，自訂立之日起生效，至權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。甲方（簽章）： 乙方（

26、簽章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 通訊地址： 通訊地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話(huà)： 電話(huà)：其他聯(lián)系方式： 其他聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)單類(lèi) 型樓（幢）號(hào) 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦 公 樓自行車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼 兒 園文化活動(dòng)場(chǎng)所_用房物業(yè)服務(wù)用房合 計(jì)備 注- 22 -附件三：物業(yè)共用部位細(xì)目1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7

27、、戶(hù)外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 ；12、 ；13、 ；14、 ；15、 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目1、 電梯：垂直梯 部；扶 梯 部； 。2、綠化率： %，計(jì) 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間道路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【污水井】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4、【燃?xì)庹{(diào)

28、節(jié)站】 ；5、消防設(shè)施包括 ；6、監(jiān)控設(shè)施包括 ；7、避雷設(shè)施包括 ；8、空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ；9、電視共用天線(xiàn) ；10、電腦網(wǎng)絡(luò)線(xiàn) ；11、電訊電話(huà) ；12、地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 個(gè)車(chē)位， 平方米；13、地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 個(gè)車(chē)位， 平方米；14、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 平方米；15、垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；16、信報(bào)箱 個(gè)；17、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；18、物業(yè)服務(wù)用房 平方米；19、 。- 26 - 26 -附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)3131附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)下面為附送畢業(yè)論文致謝詞范文！不需要的可以編輯刪除！謝謝！畢業(yè)論文致謝詞 我的畢業(yè)論文是在韋xx老師的精心指導(dǎo)和大力支持下完成的，他淵

29、博的知識(shí)開(kāi)闊的視野給了我深深的啟迪，論文凝聚著他的血汗，他以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度和敬業(yè)精神深深的感染了我對(duì)我的工作學(xué)習(xí)產(chǎn)生了深淵的影響，在此我向他表示衷心的謝意 這三年來(lái)感謝廣西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院汽車(chē)工程系的老師對(duì)我專(zhuān)業(yè)思維及專(zhuān)業(yè)技能的培養(yǎng)，他們?cè)趯W(xué)業(yè)上的心細(xì)指導(dǎo)為我工作和繼續(xù)學(xué)習(xí)打下了良好的基礎(chǔ)，在這里我要像諸位老師深深的鞠上一躬!特別是我的班主任吳廷川老師，雖然他不是我的專(zhuān)業(yè)老師，但是在這三年來(lái)，在思想以及生活上給予我鼓舞與關(guān)懷讓我走出了很多失落的時(shí)候，“明師之恩，誠(chéng)為過(guò)于天地，重于父母”，對(duì)吳老師的感激之情我無(wú)法用語(yǔ)言來(lái)表達(dá)，在此向吳老師致以最崇高的敬意和最真誠(chéng)的謝意! 感謝這三年來(lái)我的朋友以及

30、汽修0932班的四十多位同學(xué)對(duì)我的學(xué)習(xí)，生活和工作的支持和關(guān)心。三年來(lái)我們真心相待，和睦共處，不是兄弟勝是兄弟!正是一路上有你們我的求學(xué)生涯才不會(huì)感到孤獨(dú)，馬上就要各奔前程了，希望（，請(qǐng)保留此標(biāo)記。）你們有好的前途，失敗不要灰心，你的背后還有汽修0932班這個(gè)大家庭! 最后我要感謝我的父母，你們生我養(yǎng)我，縱有三世也無(wú)法回報(bào)你們，要離開(kāi)你們出去工作了，我在心里默默的祝福你們平安健康，我不會(huì)讓你們失望的，會(huì)好好工作回報(bào)社會(huì)的。 致謝詞2 在本次論文設(shè)計(jì)過(guò)程中，感謝我的學(xué)校，給了我學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，在學(xué)習(xí)中，老師從選題指導(dǎo)、論文框架到細(xì)節(jié)修改，都給予了細(xì)致的指導(dǎo)，提出了很多寶貴的意見(jiàn)與建議，老師以其嚴(yán)謹(jǐn)求

31、實(shí)的治學(xué)態(tài)度、高度的敬業(yè)精神、兢兢業(yè)業(yè)、孜孜以求的工作作風(fēng)和大膽創(chuàng)新的進(jìn)取精神對(duì)我產(chǎn)生重要影響。他淵博的知識(shí)、開(kāi)闊的視野和敏銳的思維給了我深深的啟迪。這篇論文是在老師的精心指導(dǎo)和大力支持下才完成的 感謝所有授我以業(yè)的老師，沒(méi)有這些年知識(shí)的積淀，我沒(méi)有這么大的動(dòng)力和信心完成這篇論文。感恩之余，誠(chéng)懇地請(qǐng)各位老師對(duì)我的論文多加批評(píng)指正，使我及時(shí)完善論文的不足之處。 謹(jǐn)以此致謝最后，我要向百忙之中抽時(shí)間對(duì)本文進(jìn)行審閱的各位老師表示衷心的感謝。開(kāi)學(xué)自我介紹范文：首先，我想說(shuō)“榮幸”，因?yàn)槊ＣＨ撕Ｓ刹幌嘧R(shí)到相識(shí)實(shí)在是人生一大幸事，更希望能在三年的學(xué)習(xí)生活中能夠與大家成為好同學(xué)，好朋友。其次我要說(shuō)“幸運(yùn)”，因?yàn)樵诙虝旱乃较陆佑|我感覺(jué)我們班的同學(xué)都很優(yōu)秀，值得我學(xué)習(xí)的地方很多，我相信我們班一定將是團(tuán)結(jié)、向上、努力請(qǐng)保留此標(biāo)記。）的班集體。最后我要說(shuō)“加油”衷心地祝愿我們班的同學(xué)也包括我在內(nèi)通過(guò)三年的努力學(xué)習(xí)最后都能夠考入我們自己理想中的大學(xué)，為老師爭(zhēng)光、為家長(zhǎng)爭(zhēng)光，更是為了我們自己未來(lái)美好生活和個(gè)人價(jià)值，加油。哦，對(duì)了，我的名字叫“*”，希望大家能記住我，因?yàn)楸粍e人記住是一件幸福的事?。┎榭锤嗯c本文高中生開(kāi)學(xué)自我介紹相關(guān)的文章。