消防工程維修保養(yǎng)工作方案

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1、建 筑 消 防 系 統(tǒng)維保工作方案項目名稱： 消防維保項目編制單位： 消防有限公司編制日期：2016年X月X日目 錄第一章 維保工程簡況第二章 維保工作方案編制依據(jù)第三章 維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標(biāo)準(zhǔn)第四章 維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)第五章 維護(hù)方式及響應(yīng)時間第六章 維修機具及材料供應(yīng)第七章 維保實施詳細(xì)工作計劃第八章 質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾第九章 施工安全生產(chǎn)保證第十章 維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表）第一章 維保工程簡況1、項目概況：XXX石化碼頭位于XXXXXXX，擁有全國最大的30萬噸級陸岸原油碼頭，港區(qū)倉庫面積22.7萬m2,堆場面積133.4萬m2,油罐容積54.2萬m3,裝卸機

2、械770多臺(套), 港作船舶22艘, 輸油管線41.5公里, 。湛江港維修保養(yǎng)工作具有工作范圍廣，作業(yè)環(huán)境安全要求高，露天作業(yè)辛苦及消防設(shè)備多樣化、使用年代久，維護(hù)保養(yǎng)的難度及強度非常高的特點。2、消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：1) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含報警控制器、消防控制柜/盤、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監(jiān)視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報警線路 ）2）可燃?xì)怏w滅火系統(tǒng)（含報警控制器、可燃?xì)怏w探測器、報警線路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）4) 室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動試驗）5）消防冷卻水系統(tǒng)（

3、管網(wǎng)、支吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動）6）消防電源、應(yīng)急照明及應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志、消防電源）7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防泵、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動功能、泡沫水噴淋） 8）消防炮系統(tǒng)（消防炮外觀，轉(zhuǎn)運靈活性，遙控功能,管路）9）水幕系統(tǒng)（水幕噴頭、管路、控制系統(tǒng)）10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設(shè)置位置，保護(hù)范圍，有效期限）第二章 維保工作方案編制依據(jù)1. 現(xiàn)代消防工程施工維護(hù)手冊2. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工

4、及驗收規(guī)范（GB50166-2007）3. 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（GB 50974-2014）4. 泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB 50281-2006）5. 建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2014）6. 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理（GB25201-2010）7. 石油庫設(shè)計規(guī)范（GB50074-2014）8. 石油化工企業(yè)設(shè)計防火規(guī)范（GB50160-2008）9. 其他有關(guān)消防規(guī)定第三章 維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標(biāo)準(zhǔn)維保工作主要內(nèi)容l 檢查測試-目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。l 故障排除-包括故

5、障發(fā)生原因確認(rèn)、故障的處理過程、更換故障的零件、排除故障的跟進(jìn)、填寫有關(guān)記錄表格。l 保養(yǎng)-清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑緊固接線，使消防設(shè)備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。l 通過檢查測試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。1、自動報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動投入，聯(lián)動柜工作正常。3）按下聯(lián)動柜自檢鍵，聯(lián)動柜上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，聯(lián)動柜恢復(fù)正常。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進(jìn)行檢查

6、，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)及動作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障及時處理，并進(jìn)行設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進(jìn)行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。4）主機檢測、控制器主要工作電壓測試。、自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進(jìn)入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故障，則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機打印。、切斷市政供電，備用電源自動投入，主機工作正常。、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)及備用電池的容量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5）模擬盤檢測：按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報警，自檢完畢，將試燈鍵復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。6）探測器檢測探測器長時

7、間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，探測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大于45度，與底座解觸良好。7）抽檢部分探測器在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器加煙加溫，當(dāng)?shù)竭_(dá)設(shè)定濃度、溫度，探測器確認(rèn)燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，樓層警鈴上-下-及本層報警，模擬盤相應(yīng)報警部位燈點亮蜂鳴器發(fā)聲報警，按下報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵，警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。8）檢查消防電話是否正常。2、 可燃?xì)怏w報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）確保

8、柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動投入。3）按下控制器自檢鍵，所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，控制器恢復(fù)正常。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進(jìn)行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。一有故障及時處理，并進(jìn)行設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進(jìn)行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。4）探測器檢測在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，可燃?xì)怏w濃度達(dá)到報警設(shè)定值時，應(yīng)能發(fā)出報警信號。3、 消防水源1）保持水泵房無積水、干燥、空氣流暢、通風(fēng)完善。2）水泵檢測維修保養(yǎng) 清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的

9、潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不參漏。手動試運行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范，水壓是否正常，是否有異聲異味。3） 水泵控制柜檢測切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障，啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作。4） 試泵打開試驗栓，接通控制柜主回路電源，分別啟動各消防泵，水泵運行應(yīng)噪聲低，顫動小。抽水壓力，揚程，流量應(yīng)符合設(shè)計要

10、求，并做好數(shù)據(jù)記錄。5）消防中心聯(lián)動控制水泵、手動啟動水泵、運行、停止。、模擬破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動運行停止。、聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應(yīng)正常。6）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層破玻動作指示燈亮，警鈴上-下-及本層報警，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯迫降，?？照{(diào)風(fēng)機，停非消防電源、防排煙風(fēng)閥、防排煙風(fēng)機等聯(lián)動設(shè)備先后動作，并將動作信號反饋到消防聯(lián)動柜，相應(yīng)指示燈被點亮。7）水池檢查水池應(yīng)定期清洗，制定檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質(zhì)清潔，無腐性質(zhì)，保證水池有足夠消防貯水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）消防管道及各閥門

11、檢查管網(wǎng)、管件固定應(yīng)牢固、不變形、不參漏、無銹跡、所有閥門應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，閥體無銹跡、閥桿不參漏，開關(guān)要靈活，并且按要求開啟、關(guān)閉。2）消防栓箱及其配套設(shè)施、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生，無積水，無積塵。、消防箱體應(yīng)完好無損，配套設(shè)施應(yīng)齊全。、檢查每個消防栓出水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。、檢查天面試驗栓的工作壓力，衛(wèi)生良好。5、消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行

12、更換。2）濕式報警閥檢查：1）檢查濕式閥裝置是否滲漏，濕式閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式閥前管網(wǎng)壓力，濕式閥動作，延時30秒鐘后，水力警鈴及電接點壓力開關(guān)動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。2）停止噴淋泵，關(guān)閉試驗閥，恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復(fù)位，前壓力繼續(xù)上升，到設(shè)計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)6、消防電源、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）燈具外觀檢查，燈具應(yīng)完好無損，安裝牢固端正。2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當(dāng)按下試驗按鈕，燈具被點亮。3）切斷市政供電燈具即被點亮。4）給燈具進(jìn)行充放電。7、

13、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）消防水泵：手動或自動控制的方式進(jìn)行啟動試驗，水泵運轉(zhuǎn)正常。2）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進(jìn)行外觀檢查，各部件要完好無損。3）消防炮：對固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進(jìn)行檢查，性能要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。5）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。6）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進(jìn)行檢查，性能要符合設(shè)計要求。7）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。8）動力源和電氣設(shè)備工作

14、狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。8、消防炮檢測維修保養(yǎng)1）消防水炮應(yīng)經(jīng)常檢查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊固件松動，應(yīng)及時修理，使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。2）消防炮轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。3）檢查遙控裝置是否正常。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進(jìn)行更換，對噴頭上的異物及時清除。2）檢測供水閥門是否正常，轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。10、防火門檢查1）疏散指示標(biāo)識清晰完好。2）門外觀：直觀門應(yīng)無脫漆、無生銹、無變形、無損壞。3）閉門器：門打開后，應(yīng)能自動靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好。4）門鎖： 應(yīng)開門容易、牢固。5）門軸： 應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，添加潤滑油。6）門開關(guān)情況：門開關(guān)

15、應(yīng)靈活、密閉性能好。11、滅火器檢測維修保養(yǎng)1）滅火器數(shù)量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區(qū)。2）滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無損。3）經(jīng)維修的滅火器，維修標(biāo)識符合規(guī)定。第四章 維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)1、維保管理架構(gòu)公司總經(jīng)辦公司質(zhì)安部公司技術(shù)部公司維保部維保項目部應(yīng)急搶修組維保檢測組維修保養(yǎng)組維修保養(yǎng)組-日常的保養(yǎng)及維修工作維保檢測組-消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運行記錄應(yīng)急搶修組-負(fù)責(zé)配合應(yīng)急搶修服務(wù)2、人員配置計劃項目維保主管1人維保技術(shù)人員5-6人3、崗位職責(zé)1）項目維保主管職責(zé)認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司有關(guān)質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格按公司制定的維保

16、工作方案、計劃及工作流程組織開展工作，負(fù)責(zé)維保方案及計劃的組織與落實，對本項目維保質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項目消防系統(tǒng)的正常運行。嚴(yán)格執(zhí)行國家消防法及其他消防法規(guī)和公司的有關(guān)消防安全規(guī)定。督促本項目員工認(rèn)真履行崗位職責(zé)，定期組織安全質(zhì)量檢查，確保安全文明施工。協(xié)調(diào)與業(yè)主有關(guān)部門工作，定期征詢業(yè)主主管對我方工作的意見，如遇重大事情，應(yīng)及時向業(yè)主及公司匯報，并負(fù)責(zé)組織實施。掌握本項目的維保動態(tài)，定期主持召開維保工作會議。定期編制、審核月度、季度、年度維護(hù)保養(yǎng)工作報告及相關(guān)報表。保證維保合同的實施，按合同回收維保工程款。2）維保技術(shù)人員職責(zé)認(rèn)真熟悉圖紙及設(shè)備主機操作，熟悉掌握維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程，了解維保項目的要

17、求和特點，對設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)。自覺遵守現(xiàn)場工作制度和業(yè)主的管理制度，服從主管的工作安排。自覺按照公司制定的維保計劃實施工作，并嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的現(xiàn)場維保工作制度，嚴(yán)格按公司制定的故障分析與排除工作程序處理問題。接到設(shè)備故障通知，應(yīng)第一時間趕赴故障現(xiàn)場，核查故障的大小和最大限度地減小事故造成的損失和不良影響的程度，如實把情況向主管報告并做好記錄。保持高度的工作責(zé)任心，對設(shè)備的任何細(xì)小故障和隱患都必須認(rèn)真處理，直到設(shè)備完全運行正常，并進(jìn)行認(rèn)真記錄。必須保證真實客觀的記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到“認(rèn)真巡檢、真實記錄”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r進(jìn)行判斷

18、。第五章 維護(hù)方式及響應(yīng)時間根據(jù)我公司多年來消防維修保養(yǎng)經(jīng)驗，本著“誠信服務(wù)，安全第一”的服務(wù)宗旨，對貴單位消防系統(tǒng)擬采用日常技術(shù)維護(hù)+月檢（功能巡檢測試）+小修（主動排障）+搶修的主動維護(hù)模式。當(dāng)接到甲方故障通知后，不超過12小時，維護(hù)保養(yǎng)人員盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障向客戶匯報和商議解決辦法，確保在該期間系統(tǒng)正常運行。第六章 維修機具及材料供應(yīng)1、維修機具 序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量備注1感煙探測器功能試驗器YJ-101臺2數(shù)字萬用表VC98A1塊3風(fēng)速測試儀AR8561臺4對講機GP3283臺5電工工具/1批6水暖工具/1批7搖表AR4105B1塊8消火栓測壓接頭

19、ABS-SS061套9聲級計AR8241臺10安全帶/4套11沖擊鉆2-203E2臺12吹風(fēng)筒RCY-3068A1個13手電筒SJ39552支14手電鉆/1臺2、材料設(shè)備供應(yīng)措施1）按照工程的設(shè)備數(shù)量，備齊常用、易損的材料、器材，如：煙感、模塊、手報破玻、繼電器等；2）由維保部提供材料計劃，采購部購買；3）維保部設(shè)立臺賬，詳細(xì)記錄使用情況；4）每次的材料使用情況應(yīng)有業(yè)主人員的簽字確認(rèn)；第七章 維保實施詳細(xì)工作計劃1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）每月對火災(zāi)報警控制器進(jìn)行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢查控制器的自檢、消音、復(fù)位功能是否能正確執(zhí)行，故障報警、火災(zāi)優(yōu)先、報警記性等功能是否正常，電

20、源自動切換功能以及備用電源的自動充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警顯示功能是否可靠無誤。檢查控制器柜內(nèi)的各電氣功能卡、功能板和電氣元件有沒發(fā)熱、異味、變色、碳化等現(xiàn)象，檢查各接線端固定是否牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正確。2）每月對煙感探測器、溫感探測器進(jìn)行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。用發(fā)煙器（測溫感探測器時用發(fā)熱器）對煙感探測器進(jìn)行模擬試驗，每次輪查約10%左右，其反應(yīng)信號應(yīng)準(zhǔn)確快捷。3）每月對監(jiān)視模塊、控制模塊進(jìn)行檢查，測試（約10%）其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制功能是否正常，信號能否正確無誤。檢查模塊的接線有無松脫，內(nèi)外有無污垢、損壞等。4）每月對手動報警、破玻按鈕用

21、專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否正常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位置前面有無遮擋物。5）每月檢測聯(lián)動柜各項控制功能是否符合設(shè)計要求，動作是否靈活可靠。柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。6）每月檢查報警線路，觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，屏蔽電線有無發(fā)生對地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。各接線點是否牢固可靠。2、可燃?xì)怏w滅火系統(tǒng)1）主機檢測：a.清除報警主機內(nèi)外的灰塵，保持主機內(nèi)外清潔干凈。b.檢查主機線路連接是否牢固。c.自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進(jìn)入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障

22、情況被打印機印。d.檢查主機備用電池是否正常?？扇继綔y器探測試驗：在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢可燃探測器，給這些探測器加標(biāo)準(zhǔn)氣，當(dāng)可燃?xì)怏w到達(dá)設(shè)定濃度確認(rèn)燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將宏復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。3、消防水源1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外法埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落

23、、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3）每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用，同時檢查消防水池內(nèi)的水質(zhì)量是否符合使用要求，如果不符合要求，應(yīng)向業(yè)主單位領(lǐng)導(dǎo)報告，同意后作更換處理，更換時要做好消防應(yīng)急措施。4） 每月對消防栓系統(tǒng)的水泵接合器進(jìn)行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備、無缺陷。保證接口嚴(yán)密良好無滲漏。4、室內(nèi)外消火栓滅火

24、系統(tǒng)1）每月檢查全部消火栓按鈕有無破損、污垢、松脫。用專用鑰匙操作（約10%比例）檢測按鈕報警、啟動消火栓泵功能是否正常，如有失效，則進(jìn)行維修恢復(fù)正常，按鈕動作時，警鈴聲響應(yīng)不小于70dB2） 每月全部檢查消火栓、消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動是否靈活，接口密封是否完整，有無老化、硬化和滲漏水現(xiàn)象。栓口接扣是否完整，有無暗裂、破損。檢查水栓、水帶是否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應(yīng)完好無缺，箱內(nèi)外應(yīng)清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象。3） 每月重點檢查水帶，仔細(xì)觀察水帶有無破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎是否牢固，與栓口聯(lián)接是否方便可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)動是否靈活可靠，噴嘴有無

25、堵塞現(xiàn)象，膠管有無穿孔存破損，有無老化，有無漏水。4） 每月對消火栓系統(tǒng)的所有控制閥（包括一般閘閥、蝶閥、止回閥、自動排氣閥、安全閥、泄壓閥等）進(jìn)行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操作是否靈活可靠，有無滲漏，標(biāo)牌清晰明確，絲桿部位潤滑油是否足夠。所有閥門的鉛封、鎖鏈應(yīng)完好。5） 每月檢查壓力表、壓力開關(guān)等元件的工作狀態(tài)是否符合使用要求。6） 每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否牢靠，墊片迫件有無老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，有無滲漏等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。7） 每年對消防栓管網(wǎng)進(jìn)行沖洗，排凈管網(wǎng)內(nèi)雜物。8） 除完成上述例

26、檢外，每季對消防栓出口壓力進(jìn)行一次實驗測試，檢查噴水的充實水柱能否達(dá)到要求。5、 消防冷卻水滅火系統(tǒng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。2）檢測冷卻噴淋系統(tǒng)噴水效果，對堵塞的噴頭進(jìn)行處理。6、消防電源、應(yīng)急照明及 疏散指示系統(tǒng)1）每月檢查各疏散指示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護(hù)罩是否完好無損，指示燈的字跡是否清晰無缺。發(fā)光亮度是否足夠，主、備電供電時是否

27、均能工作正常，備用電源連續(xù)供電時間是否足夠。2）每月檢查系統(tǒng)的電源供應(yīng)是否正常，線路有無短路、開路等現(xiàn)象。3）每月檢查應(yīng)急照明燈具一次，觀察燈泡有無燒壞，發(fā)光亮度是否足夠，保護(hù)罩是否完好無損。備用電池是否損壞，連續(xù)供電時間是否足夠。7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進(jìn)行外觀檢查，各部件要完好無損。2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。3）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。4）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進(jìn)行檢查，性能要符合設(shè)計要求。5

28、）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。6)動力源和電氣設(shè)備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。7)每半年除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進(jìn)口端控制閥后的管道外，其余管道需要全部沖洗，清除銹渣。對于儲罐上泡沫混合液立管沖洗時，容易損壞密封玻璃，甚至把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道沖洗時，必然把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸止回閥或密封膜也較困難，因此可不沖洗，也可不清除銹渣，因為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合液管道的截面積大，不易堵塞。對高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進(jìn)

29、口端控制閥后的管道不用沖洗和清除銹渣，因為這段管道設(shè)計時一般都是不銹鋼的。8、消防炮系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換；2）對泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進(jìn)行檢查，性能要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的

30、管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換；2）對水幕噴頭進(jìn)行清潔，檢查供水水源是否正常。10、防火門檢測維修保養(yǎng)1）巡查防火門外觀是否有無掛花、脫漆、生銹、變形、損壞，關(guān)閉密閉.2）防火門框、門扇、玻璃、門鎖、門把手是否良好和牢固。常閉防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),常開式防火門當(dāng)電磁閥釋放后是否能按照順序順暢關(guān)閉.3）門吸是否安裝牢固，能吸住防火門，4）閉門器是否轉(zhuǎn)動是否靈活，是否要添加潤滑油，檢查閉門器是否有認(rèn)為去掉，是否漏油。5）雙扇常開式防火門關(guān)閉時是否按照順序關(guān)閉，隔煙隔火作業(yè)良好。6）防火門密封條是否完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門中間縫隙大小要滿足

31、規(guī)范要求，7）鋼質(zhì)防火門扇與門框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門扇與門框二測縫隙是否合適。11、滅火器檢測維修保養(yǎng)建筑滅火器每月檢查內(nèi)容和要求如下表：檢查（測）內(nèi)容檢查（測）要求配置檢查滅火器配置方式及其附件性能配置方式符合要求。手提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規(guī)定靜載荷，無松動、脫落、斷裂和明顯變形；滅火器箱未上鎖，箱內(nèi)干燥、清潔；推車式滅火器未出現(xiàn)自行滑動滅火器基本配置要求滅火器類型、規(guī)格、滅火級別和數(shù)量符合配置要求；滅火器放置，銘牌朝外，器頭向上滅火器配置場所配置場所的使用性質(zhì)（可燃物種類、物態(tài)等）未發(fā)生變化；發(fā)生變化的，其滅火器進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整；特殊場所及室外配置的滅火器，設(shè)有防雨、防曬、防潮、

32、防腐蝕等相應(yīng)防護(hù)措施，且完好有效滅火器配置點環(huán)境狀況配置點周圍無障礙物、遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況滅火器維修與報廢符合規(guī)定維修條件、期限的已送修，維修標(biāo)志符合規(guī)定；符合報廢條件、報廢期限的，已采用符合規(guī)定的滅火器等效替代外觀檢查銘牌標(biāo)志滅火器銘牌清晰明了，無殘缺；其滅火劑、驅(qū)動氣體的種類、充裝壓力、總質(zhì)量、滅火級別、制造廠名和生產(chǎn)日期或維修日期等標(biāo)志及操作說明齊全、清晰保險裝置保險裝置的鉛封、銷閂等完好有效、未遺失滅火器筒體外觀無明顯的損傷（磕傷、劃傷）、缺陷、銹蝕（特別是筒底和焊縫）、泄漏噴射軟管完好，無明顯龜裂，噴嘴不堵塞壓力指示裝置滅火器壓力指示器與滅火器類型匹配，指針指向綠區(qū)范圍

33、內(nèi)；二氧化碳滅火器和儲氣瓶式滅火器稱重符合要求其他零部件其他零部件齊全，無松動、脫落或者損傷使用狀態(tài)未開啟、未噴射使用12、上述各項月檢工作每次檢查保養(yǎng)完畢后，必須做好記錄工作，并有雙方參加人員簽名確認(rèn)。13、除做好上述各項月例檢外，每半年或每年應(yīng)對下列主要系統(tǒng)進(jìn)行單項或綜合性測試，測試內(nèi)容有：1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及聯(lián)動設(shè)備每半年采用專用檢測儀器分期、分批試驗探測器動作及確認(rèn)燈顯示。每半年試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警聯(lián)動功能。每半年對備用電池進(jìn)行1次充電、放電試驗，對主、備電源進(jìn)行自動切換試驗。每半年進(jìn)行碼頭內(nèi)的消防通訊設(shè)備對講通話試驗；每半年進(jìn)行強制切斷非消防電源功能試驗；每

34、半年進(jìn)行各水泵電控柜模擬運行情況檢測；每年進(jìn)行干粉滅火系統(tǒng)總體模擬試驗；2）消火栓、氣體滅火系統(tǒng)每半年對消火栓系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細(xì)測試，每年對整個消火栓系統(tǒng)作綜合性測試；每半年對噴淋系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細(xì)測試；每年對干粉滅火系統(tǒng)作綜合性測試；3）消防控制室每年對消防控制室的控制設(shè)備進(jìn)行一次全面聯(lián)動測試，從單項開始，逐項進(jìn)行，當(dāng)全部單項合格時進(jìn)行總體測試。上述各項檢查和測試工作完成后，不論是月檢、半年檢或是年檢，均應(yīng)填寫好對應(yīng)的檢測記錄表格一式兩份，雙方簽名蓋章確認(rèn)，并各自保留一份作存檔備查。各項表格樣本附后。在保養(yǎng)合約期滿的最后一個月的25日前，維保人員應(yīng)提交年度維修保養(yǎng)報告，總結(jié)系

35、統(tǒng)設(shè)備工作情況。第八章 質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾消防系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量保證承諾是：1、我司保證按計劃派駐維保人員以月保運作方式實施維保，嚴(yán)格按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行月度、年度維修保養(yǎng)，且絕不轉(zhuǎn)包給第三方。2、我司保證嚴(yán)格按消防規(guī)范對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，力保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，絕不以任何理由延誤處理突發(fā)重大事件和設(shè)備故障的處理。3、按制定的維保方案，計劃實施維保，并以月度報表的形式向業(yè)主提交維保月度工作報告。 4、項目接手前，對該項目所有消防系統(tǒng)的所有消防設(shè)備，依據(jù)竣工圖及現(xiàn)場情況逐一進(jìn)行對照，逐一進(jìn)行試驗，并建立完善的資料檔案供貴司存檔。5、對系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況，我司維保人員保證盡快趕赴現(xiàn)場。

36、一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障則另行向業(yè)主匯報，商議解決辦法的時間。6、在維保過程中，若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在不完善或隱患，我司將書面向業(yè)主報告，并全力協(xié)助業(yè)主進(jìn)行整改，但整改費用不含在維保費用內(nèi)。7、全力配合貴司定期開展消防演習(xí)，并提供相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)。8、為項目操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保用戶可以獨立地熟練操作系統(tǒng)。 9、系統(tǒng)技術(shù)支援工程師定期地對用戶進(jìn)行登門回訪，做系統(tǒng)檢查，以保證系統(tǒng)運行的高度可靠性。第九章 施工安全生產(chǎn)保證1、堅持“質(zhì)量第一、安全與質(zhì)量并重”的指導(dǎo)思想，只有安全文明施工，才能保證質(zhì)量及進(jìn)度符合要求。2、加強安全生產(chǎn)教育工作，貫徹“安全生產(chǎn)預(yù)防為止”的方針，樹立“安全為了

37、生產(chǎn)，生產(chǎn)為了安全”的思想。3、完善系統(tǒng)配置：進(jìn)場前，組織相關(guān)工程管理人員、維保技術(shù)人員仔細(xì)閱讀竣工圖，并現(xiàn)場勘察，熟悉消防系統(tǒng)的配置情況，會同業(yè)主進(jìn)行工作交底。4、工作前做好各級技術(shù)準(zhǔn)備和技術(shù)交底工作，維保部傳達(dá)進(jìn)度要求及技術(shù)要求，主管對維保人員傳達(dá)具體操作及施工技術(shù)要求，從上而下的控制，從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準(zhǔn)確、務(wù)實，并積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。 5、加強施工安全管理，嚴(yán)格做好所有電氣、機械設(shè)備的防觸保險及安全使用，做到定機定人工作，施工現(xiàn)場臨時用電必須嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場臨時用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉亂接，施工機具一機一閘，并在指定地點設(shè)置專用電源開關(guān)箱，裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，防止

38、觸電事故發(fā)生，下班時應(yīng)關(guān)閉機具電源。6、加強對現(xiàn)場員工進(jìn)行防火意識教育，并制定現(xiàn)場用火、防火制度。現(xiàn)場施工若需動火，需經(jīng)工地管理部門審批同意，并做好防范措施。第十一章、維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表） 建筑消防設(shè)施故障處理記錄單位名稱：檢查時間檢查人簽 名檢查發(fā)現(xiàn)問題或故障消防安全管理人處理意見消防安全負(fù)責(zé)人簽名問題或故障處理結(jié)果問題或故障排除消防安全管理人簽名 建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱： 時間：檢測項目巡查內(nèi)容實測記錄消防供電配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電設(shè)備狀況試驗啟動發(fā)電機組儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)火災(zāi)報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗報警

39、功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災(zāi)顯示盤和顯示器的顯示功能消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗屋頂消防栓出水及靜壓室外消火栓試驗屋頂消防栓出水及靜壓消防炮試驗消防炮出水啟泵按鈕試驗遠(yuǎn)距離啟泵功能自動噴水滅火系 統(tǒng)報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號末端試水裝置試驗?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號水流指示器核對反饋信號氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火

40、控制設(shè)備模擬自動啟動，試驗切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機試驗聯(lián)動啟動風(fēng)機送風(fēng)口核對送風(fēng)口風(fēng)速機械排煙系統(tǒng)風(fēng)機試驗聯(lián)動啟動風(fēng)機排煙閥、電動排煙窗試驗聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗、核對排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗切斷正常供電，測量照度疏散指示標(biāo)志試驗切斷正常供電，測量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng)擴音器試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器測試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗通話質(zhì)量檢測項目巡查內(nèi)容實測記錄防 火分 隔防火門試驗啟動功能防火卷簾試驗手動、機械應(yīng)急和自動控制功能電動防火閥試驗聯(lián)動開關(guān)功能消防電梯試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期 其它設(shè)施測試人（簽名）： 年 月 日測試單位（蓋章）： 年

41、月 日消防安全負(fù)責(zé)人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標(biāo)注正常； 2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當(dāng)場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故障處理記錄；泡 沫 滅 火 系 統(tǒng) 保 養(yǎng) 記 錄項目名稱 ： 年 月 日 設(shè)備編號設(shè)備名稱責(zé)任人保養(yǎng)人設(shè)備位置保 養(yǎng) 項 目保 養(yǎng) 內(nèi) 容泡沫液儲罐泡沫比例混合器泡沫產(chǎn)生裝置電動控制閥門皮帶保護(hù)殼管道泡沫炮炮塔支架泡沫消火栓防火堤備注:甲方人員（蓋章、簽名）維保人員（蓋章、簽名） 水泵、電機保養(yǎng)記錄 項目名稱： 年 月 日設(shè)備編號設(shè)備名稱甲方乙方簽名蓋章簽名蓋章?lián)P程額定功率額定電流轉(zhuǎn)速潤滑油檢查聯(lián)軸器連接接

42、地情況電纜頭緊固電機接線絕緣相對組：轉(zhuǎn)接頭基座固定防銹處理單向閥進(jìn)水閥出水閥泵外觀管道清潔壓力表閥水泵運行檢查電機電流壓力表(MPa)A相B相C相備注：配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄 項目名稱： 年 月 日 設(shè)備名稱編號甲方（蓋章）乙方（蓋章）簽名簽名保養(yǎng)項目清掃緊固主回路電器控制電器母排導(dǎo)線絕緣標(biāo)識接地柜體與外觀計量儀表隱患排除功能檢定保養(yǎng)時更換之件的名稱、規(guī)格：檢定結(jié)論：備注：煙溫感測試記錄表序號設(shè)備類型測試設(shè)備編號測試結(jié)果測試內(nèi)容及要求外觀安裝情況報警功能故障功能設(shè)備編號復(fù)位功能備注外表干凈，無破損和缺失底座安裝應(yīng)牢固，傾斜度不能超過45度火警狀態(tài)時能將火警信號準(zhǔn)確反映至消防主機故障狀態(tài)時能將故障信號準(zhǔn)確反映至消防主機消防主機顯示設(shè)備編號同現(xiàn)場編號一致消防主機復(fù)位時，現(xiàn)場設(shè)備應(yīng)同時復(fù)位1.煙感 溫感2.煙感 溫感3.煙感 溫感4.煙感 溫感5.煙感 溫感6.煙感 溫感7.煙感 溫感8.煙感 溫感9.煙感 溫感10.煙感 溫感11.煙感 溫感12.煙感 溫感13.煙感 溫感14.煙感 溫感15.煙感 溫感16.煙感 溫感17.煙感 溫感18.煙感 溫感檢查情況： 正常( ),損壞( ),存在隱患( ),無此項目( / )。 維保單位負(fù)責(zé)人： 維保單位檢查人： 檢查人： 部門主管確認(rèn)： 檢查日期： 年 月 日