中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計規(guī)范.doc

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1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 住宅建筑設(shè)計規(guī)范（GBJ96-86）主編部門：中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)部門：中華人民共和國國家計劃委員會施行日期：1987年7月1日關(guān)于發(fā)布住宅建筑設(shè)計規(guī)范的通知計標(biāo)19861771號根據(jù)原國家建委(81)建發(fā)設(shè)字第546號文的通知要求,由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部負(fù)責(zé)主編的住宅建筑設(shè)計規(guī)范，已經(jīng)有關(guān)部門會審?，F(xiàn)批準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計規(guī)范GBJ96-86為國家標(biāo)準(zhǔn)，自1987年7月1日起實行。本標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部管理，其具體解釋等工作由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究所負(fù)責(zé)。出版發(fā)行由我委基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。國家計劃委員會1986年9月22日1 總則1.0.1 為保

2、障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于全國城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計。1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。1.0.4 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。1.0.5 住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.6 住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，

3、促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1.0.7 住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。1.0.8 住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。1.0.9 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.術(shù)語2.0.1 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。2.0.2 套型 dwelling size按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.3 居住空間 habitable space系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.4 臥室 bed room供居住者睡眠、休息的空間。2.0

4、.5 起居室（廳） living room供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。2.0.6 廚房 kitchen供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。2.0.7 衛(wèi)生間 bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。2.0.8 使用面積 usable area房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。2.0.9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor平面布置相同的住宅樓層。2.0.10 層高 storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.11 室內(nèi)凈高 interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離。2.0

5、.12 陽臺 balcony供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。2.0.13 平臺 terrace供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2.0.14 過道 passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。2.0.15 壁柜 cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2.0.16 吊柜 wall-hung cupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。2.0.17 躍層住宅 duplex apartment套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。2.0.18 自然層數(shù) natural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.0.19 中間層 middle-floor底層

6、和最高住戶入口層之間的樓層。2.0.20 單元式高層住宅 tall building of apartment由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。2.0.21 塔式高層住宅 apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2.0.22 通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。2.0.23 走廊 gallery住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。2.0.24 地下室 basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者

7、。2.0.25 半地下室 semi-basement房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。3 套內(nèi)空間3.1 套型3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 套型分類套 型居住空間數(shù)(個)使用面積()一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。3.2 臥室、起居室(廳)3.2.1 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不宜小于下列規(guī)定：1 雙人臥室為102；2

8、 單人臥室為62；3 兼起居的臥室為122。3.2.2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。其使用面積不應(yīng)小于122。3.2.3 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。3.2.4 無直接采光的廳，其面積不應(yīng)大于102。3.3 廚房3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一、一類和二類住宅為42；二、三類和四類住宅為52；3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并布置在套內(nèi)近入口處。3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.102。

9、3.3.4 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)置的凈距不應(yīng)小于0.90。3.4 衛(wèi) 生 間3.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間。第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為32；2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.502；3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為22；4、單設(shè)便器的為1.102。3.4.2 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥

10、室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。3.5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算3.5.1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各功能空間使用面積（2）；套內(nèi)使用面積（2/套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）；套型建筑面積（2/套）；套型陽臺面積（2/套）。3.5.2 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4、住宅標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)建筑

11、面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算；5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3.5.3 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表

12、面尺寸計算；5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈同低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。3.5.4 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40，局部凈高不應(yīng)低于2.10,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋

13、頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20。3.6.4 衛(wèi)生間、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90，且不得影響門、窗扇開啟。3.7 陽臺3.7.1 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。3.7.2 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11，放置花盆處必須采取防墜落措施。3.7.3 低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。3.7.4 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套

14、住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。3.7.5 陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。3.8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3.8.1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家俱。3.8.2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40；壁柜凈深不宜小于0.50；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。3.8.3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75；當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90。3.8.

15、4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22，高度不應(yīng)大于0.20，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22。3.9 門 窗3.9.1 外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90時，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。3.9.2 底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防護(hù)措施。3.9.3 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。3.9.4 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。3.9.5 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。表3.9.5 門洞最小尺寸類 別洞 口 寬 度 (m)洞 口 高 度 (m

16、)公 用 外門1.202.00戶（套）門0.902.00起居室（廳）門0.902.00臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽臺門（單扇）0.702.00注：1 表中門洞高度不包括門上亮子高度。2 洞口兩側(cè)地面有高低差時，以高地面為起算高度。4 共用部分4.1 樓梯和電梯4.1.1 樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16）和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。4.1.2 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬可不小于1。注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。4.1.3 樓梯踏步寬度

17、不應(yīng)小于0.26，踏步高度不應(yīng)大于0.175。扶手高度不宜小于0.90。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4.1.4 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。4.1.5 樓梯井寬度大于0.11時，必須采取防止兒童攀滑的措施。4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16

18、m時必須設(shè)置電梯；底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯；頂層為兩層一套的躍層住宅，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時，可不設(shè)電梯；住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算；4.1.7 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。4.1.8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。4.1.9 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小

19、于1.50m。4.2 走廊和出入口4.2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11。4.2.2 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。4.2.4 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。4

20、.3 垃圾收集設(shè)施4.3.1 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。4.3.2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時，應(yīng)符合下列要求：1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1)多層住宅為0.40mX0.40m;2)中高層住宅為0.50mX0.50m;3)高層住宅為0.60mX0.60m;3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。4.4 地下室和半地下室4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光

21、、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。4.4.2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于2；當(dāng)作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水設(shè)施。4.5 附建公共用房4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙、類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。4.5.3 住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)

22、定。4.5.2 住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。5 室內(nèi)環(huán)境5.1 日照、天然采光、自然通風(fēng)5.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。5.1.2 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.3 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按

23、表5.1.3的規(guī)定取值。表5.1.3 住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)房 間 名 稱側(cè) 面 采 光采用系數(shù)最低值（%）窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房11/7樓 梯 間0.51/12注：1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。2 本表系按類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時或采用其它類型窗時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3 離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。5.1.4 臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。5.1.5 采用自

24、然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。5.1.6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換所設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。5.2 保溫、隔熱5.2.1 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。5.2.2 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。5.2.3

25、寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。5.2.4 設(shè)有空調(diào)的住宅應(yīng)，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。5.3 隔 聲5.3.1 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。5.3.2 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。5.3.3 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。6 建筑設(shè)備6.1 給水排水6.1.1

26、住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。6.1.2 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)中于50kPa,當(dāng)不能達(dá)到時,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。6.1.3 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300350kPa時,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。6.1.4 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件,或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。6.1.5 給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。6.1.6 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。6.1.7

27、布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。6.1.8 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨設(shè)置水表，并應(yīng)采取冬季防凍措施。6.1.9 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與此上部排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。6.2 采 暖6.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜采用集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。6.2.2 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于表6.2.2的規(guī)定。表6.2.2 室內(nèi)采暖計算溫度 用 房 溫度（攝氏度）臥室、起居室（廳）

28、的衛(wèi)生間18廚 房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊146.2.3 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計，宜能實施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實施分戶熱量計量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質(zhì)。6.2.4 集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。 6.2.5 住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。6.2.6 以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂?，設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。6.3 燃 氣6.3.1 使用燃所的住宅，每套的燃所用量，應(yīng)

29、至少按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎恪?.3.2 每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼０惭b在廚房內(nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備的合理布置。6.3.3 套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房內(nèi)；2 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。3 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則（GB16914）的有關(guān)規(guī)定。6.3.4 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范（GB50

30、028）的有關(guān)規(guī)定。6.4 通風(fēng)和空調(diào)6.4.1 廚房排油煙機(jī)的排所管通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算確定，應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。6.4.2 嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機(jī)械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。6.4.3 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并顧留安裝排氣機(jī)械的位置和條件。6.4.4 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。6.4.5 最熱月平均室外氣溫

31、高于和等于25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。6.4.6 以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。6.5 電 氣6.5.1 每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表6.5.1的規(guī)定。表6.5.1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格 套 型用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）電度表規(guī)格(A) 一類2.5 5(20) 二類2.5 5(20) 三類 4.0 10(40) 四類4.0 10(40)6.5.2 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計,應(yīng)符合下列基本安全要求:1 應(yīng)采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；2 電氣線路

32、應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于2.5平方毫米。3 每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路；4 除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置；5 每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器；6 衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié)；7 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。6.5.3 住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。6.5.4 電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表6.5.4的規(guī)定。 表

33、6.5.4 電源插座的設(shè)置數(shù)量 部 位 設(shè) 置 數(shù) 量 臥室、起居室（廳） 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合插座一組布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等處 專用單相三線插座各一個6.5.5 有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個。6.5.6 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設(shè)一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個。6.5.7 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設(shè)樓宇對講系統(tǒng)。6.6 綜 合 設(shè) 計6.6.1 住宅的建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備和系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。6.6.2 建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。6.6.3 廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計。采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。6.6.4 公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。6.6.5 應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的要求。