中央空調(diào)維修保養(yǎng)合同

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1、 合同編號(hào)： 中央空調(diào)維保合同甲 方（使用單位）： 乙 方（維保單位）： 簽訂地點(diǎn)： 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同 為保證 x空調(diào)機(jī)組及 空調(diào)的正常運(yùn)行，甲方特委托乙方對(duì)甲方中央空調(diào)進(jìn)行日常維護(hù)及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號(hào)、數(shù)量及費(fèi)用等見附表一二、服務(wù)方式全包服務(wù)：即乙方對(duì)甲方的空調(diào)進(jìn)行全包服務(wù)方式。乙方保證甲方空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，新改造的空調(diào)機(jī)所有零部件（如風(fēng)扇、風(fēng)機(jī)、溫度控制器、開關(guān)、過流保護(hù)器、閥門、電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、附件等）由乙方負(fù)責(zé)更換；質(zhì)保期外（包括 ）的空

2、調(diào)機(jī)配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，經(jīng)甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，由乙方在二日內(nèi)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的配件進(jìn)行更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護(hù)和保修服務(wù)項(xiàng)目如下：（一）巡視及日常維護(hù)乙方須每周免費(fèi)為甲方提供全面的階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括： 1.控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。2.空氣過濾器：檢查空氣過濾器，每周對(duì)空氣過濾器進(jìn)行清洗維護(hù)。3.空調(diào)末端設(shè)備：（1）檢查表冷器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗機(jī)組表冷器。（2）風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無異常噪聲，運(yùn)行電路是否正常。（3）檢查末端設(shè)備的電源開關(guān)，工作

3、是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。（4）調(diào)速器：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。4.風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長(zhǎng)2cm；5.電加熱器：檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的過熱保護(hù)是否靈敏。6.電路：（1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：（2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；（3）對(duì)24V控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確?？刂频撵`敏。（4）對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相序保護(hù)

4、、過載保護(hù)等）保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。7.系統(tǒng)維護(hù)：（1）檢查系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)測(cè)試的系統(tǒng)需求，對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)或上報(bào)；（2）檢查空調(diào)設(shè)備電機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。（3）進(jìn)行過熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。8.排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。每次巡檢完畢后需填寫巡檢報(bào)告由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。（二）特殊維護(hù)由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由乙方熟練的工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。1.對(duì)壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)。2.對(duì)空調(diào)線路的接地、絕緣測(cè)試，漏電、過載保護(hù)器的調(diào)整。最后在維護(hù)完畢后

5、應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告，對(duì)存在的問題提出解決方案，對(duì)使用上的問題提出合理性建議，以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）遇故障時(shí)的維修在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如風(fēng)扇、電動(dòng)兩通閥、過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換，配件費(fèi)用由乙方支付。維保期外空調(diào)配件的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方向甲方匯報(bào)問題情況、配件費(fèi)用，處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。由于設(shè)備不正確使用所發(fā)生的費(fèi)用由甲、乙雙方進(jìn)行確認(rèn)，認(rèn)可后配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。四、響應(yīng)時(shí)間及承諾1.甲方工作人員在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知24小時(shí)內(nèi)迅速做出

6、反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。2.對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷、漏水等），乙方駐現(xiàn)場(chǎng)人員保證在24小時(shí)內(nèi)在現(xiàn)場(chǎng)處理故障；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方提交計(jì)劃并購買，甲方支付費(fèi)用。 五、服務(wù)支持體系針對(duì)甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：第一級(jí)支持（初級(jí)支持） 公司駐現(xiàn)場(chǎng)辦公室，負(fù)責(zé)提供日常巡檢、簡(jiǎn)單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)支持。第二級(jí)支持（最終解決） 公司技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場(chǎng)處理，階段性的設(shè)備巡檢。以下為提供技術(shù)支持的聯(lián)系方式：客服專線： 技術(shù)專線： 六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7、合計(jì)：（小寫）：￥ 元/年 （大寫）： 整。七、空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限自 年 月 日至 年 月 日止；合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。八、付款方式：甲方根據(jù)實(shí)際完成工作量與每季首月 日內(nèi)支付上季維保費(fèi)。九、雙方的責(zé)任：（一）乙方的權(quán)利及義務(wù)1.乙方按照甲方認(rèn)可的以上條款對(duì)甲方空調(diào)進(jìn)行維護(hù)。2.乙方按甲方認(rèn)可的以上條款進(jìn)行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報(bào)告單，雙方簽字并存檔，作為檢查、保養(yǎng)依據(jù)。3.在維護(hù)作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，配件費(fèi)用、質(zhì)量經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方提交計(jì)劃并購買，甲方支付費(fèi)用。4.乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場(chǎng)通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。5.對(duì)

8、甲方空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、維護(hù)后，及時(shí)向甲方提交相應(yīng)的報(bào)告。6.乙方駐現(xiàn)場(chǎng)人員每天進(jìn)行巡視、檢查。7.乙方將安排兩名操作熟練技術(shù)人員常駐現(xiàn)場(chǎng)。8.設(shè)備報(bào)修后，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，如未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)處理，發(fā)生一次扣減200元。9.乙方工作人員在維護(hù)過程中，應(yīng)保證自身和第三方的安全，出現(xiàn)安全事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)及時(shí)按合同向乙方支付維保費(fèi)。2.向乙方提供甲方空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。3.向乙方維護(hù)人員提供相應(yīng)工作條件。十、合同生效：本合同于雙方簽字蓋章后生效。乙方將在合同生效后一周內(nèi)開始第一次巡檢，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的故障

9、進(jìn)行處理。但所涉及的在第一次巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場(chǎng)確認(rèn)后，乙方保證巡檢報(bào)告的真實(shí)性，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方將以優(yōu)惠價(jià)格提供、質(zhì)量良好的配件并更換，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。十一、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向xxxx法院起訴。十二、本協(xié)議一式 份。雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章) 法定代表人或負(fù)責(zé)人(簽字)： 法定代表人或負(fù)責(zé)人(簽字)： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 簽字時(shí)間：年月日 簽字時(shí)間：年月日附件1： 中央空調(diào)系統(tǒng)大修費(fèi)用表序號(hào)部件明細(xì)數(shù)量單位單價(jià)總價(jià)生產(chǎn)日期維修內(nèi)容備注保修10個(gè)月1

10、1合計(jì)人民幣小寫：附件2：空調(diào)維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：一 室外機(jī)部分序號(hào)保養(yǎng)檢查項(xiàng)目操作標(biāo)準(zhǔn)備注1熱交換器的清掃清除通風(fēng)口的雜物，清潔室外通風(fēng)網(wǎng)罩內(nèi)的異物，清除室外機(jī)冷凝器上的堵塞雜物，視清潔程度可用清水沖洗室外機(jī)冷凝器翅片沖洗水壓不超過0.5Mpa 冷凝器表面清潔無灰塵油污等堆積、翅片無倒伏、通風(fēng)網(wǎng)罩內(nèi)無異物、通風(fēng)口暢通無阻防止噴濺浸濕電氣部件2電氣盒內(nèi)的清潔用吸耳球（皮老虎）清除積塵； 電氣盒內(nèi)無積塵、每個(gè)電氣部件表面無灰塵操作時(shí)要斷開外機(jī)電源3電氣系統(tǒng)的檢查檢查、緊固空調(diào)室外機(jī)接線端子檢查空調(diào)室外機(jī)電氣絕緣. 檢查確認(rèn)各種撥碼設(shè)置，對(duì)灰塵較多雖然設(shè)置正確但有可能導(dǎo)通不良的電源撥碼DSW7，要重復(fù)

11、撥動(dòng)幾次.注意不能用蠻力撥動(dòng)撥碼，避免造成撥碼斷裂損壞,不包括外機(jī)電源接線柱以外的電路檢查.接線端子無松動(dòng)，各電源的火線、零線對(duì)地電阻1M以上各種撥碼設(shè)置正確不存在導(dǎo)通不良操作時(shí)要斷開外機(jī)電源4機(jī)內(nèi)底部的清潔清掃機(jī)殼內(nèi)底部的雜物，用抹布擦洗底殼的油污 干凈，無雜物操作時(shí)要斷開外機(jī)電源5外殼的清潔用抹布擦洗外殼的灰塵，視骯臟程度可用洗潔凈，最后用清水沖洗干凈表面干凈無積塵無油污操作時(shí)要斷開外機(jī)電源6風(fēng)扇運(yùn)行聲音開機(jī)運(yùn)行時(shí)聽風(fēng)扇和電機(jī)是否有異音，風(fēng)扇是否有抖動(dòng)現(xiàn)象。風(fēng)扇和電機(jī)運(yùn)行聲音異常71檢查系統(tǒng)的油的色度2 檢查壓機(jī)運(yùn)行聲音1停機(jī)狀態(tài)下，從油分的加油管放出一點(diǎn)油，使用透明容器接住，然后查看潤滑

12、油是否變色或受污染。2開機(jī)運(yùn)行時(shí)聽每個(gè)壓機(jī)是否有異音1油的色度的正常2壓機(jī)運(yùn)行時(shí)聲音無異常冷凍油需要更換的，另行計(jì)算二 室內(nèi)機(jī)部分1回風(fēng)過濾網(wǎng)的清洗取下過濾網(wǎng)，（四吹風(fēng)室內(nèi)機(jī)可將回風(fēng)格柵拆卸，一起清洗）用干凈刷子，把附在過濾網(wǎng)上的絕大部分臟物刷干凈，可用水或吸塵器清洗過濾網(wǎng)，用清水沖洗干凈后，用凈抹布擦干或風(fēng)干.但不包括內(nèi)機(jī)風(fēng)管的保溫檢查與修復(fù)讓每個(gè)濾孔清澈透明，無臟堵痕跡，檢查完好無損，把過濾網(wǎng)安裝原位。壁掛機(jī)在取出過濾網(wǎng)時(shí)，首先切斷電源，再打開進(jìn)風(fēng)柵。不能用殺蟲劑或其他化學(xué)洗滌劑清洗過濾網(wǎng)。2檢查室內(nèi)機(jī)的聲音回風(fēng)過濾網(wǎng)清洗回裝后，室內(nèi)機(jī)開送風(fēng)模式分別實(shí)驗(yàn)1-2-3檔風(fēng)量，檢查風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)

13、有無機(jī)械異常雜音無過濾網(wǎng)安裝不良產(chǎn)生的振動(dòng)噪音、風(fēng)扇的異常摩擦噪音等三 排水系統(tǒng)的檢查1排水管路及坡度檢查首先檢查吊頂內(nèi)的排水主管和支管道的坡度，如果發(fā)現(xiàn)有倒坡的應(yīng)及時(shí)調(diào)整至順坡調(diào)整到位四 系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)檢查1開機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)每個(gè)系統(tǒng)開機(jī)試運(yùn)行至少兩小時(shí)在兩小時(shí)內(nèi)所有的室內(nèi)機(jī)不停機(jī)連續(xù)開啟。2檢查和記錄系統(tǒng)運(yùn)行的所有參數(shù)是否正常1 系統(tǒng)正常運(yùn)行30分鐘后，檢查系統(tǒng)的室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的所有的運(yùn)行參數(shù)，2 查看每個(gè)壓縮機(jī)的運(yùn)行時(shí)間3檢查系統(tǒng)的效果，根據(jù)運(yùn)行參數(shù)分析，如果是系統(tǒng)的泄露請(qǐng)查找系統(tǒng)泄露的原因。1參數(shù)的獲取可以是從室外機(jī)的七段顯示碼或有線遙控器或通過check電腦獲取。2根據(jù)參數(shù)判斷系統(tǒng)是否運(yùn)行正常，以及運(yùn)行的效果。