經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同范本.doc

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1、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同范本甲方(賣(mài)方)： 廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室 乙方(買(mǎi)方)： 根據(jù)我市有關(guān)社會(huì)保障性住房及經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)管理規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟(jì)適用房房屋銷(xiāo)售事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 本房屋屬社會(huì)保障性質(zhì)的政府政策性住房。本房屋由 廈門(mén)市東區(qū)開(kāi)發(fā)公司 代建，并代表甲方承擔(dān)建筑質(zhì)量及房屋保修責(zé)任。第二條 房屋坐落與面積(一)乙方購(gòu)買(mǎi)位于 社會(huì)保障性住房高林居住區(qū) 小區(qū)第 組團(tuán)第 棟 室的 房型住宅，建筑面積 。(二)上述建筑面積為暫測(cè)面積,暫測(cè)面積與房地產(chǎn)權(quán)籍登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積的誤差在1%以?xún)?nèi)含(1%)時(shí),雙方互不退補(bǔ)差價(jià)；超出1%以上時(shí),按實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差退補(bǔ)差價(jià)。第三條房屋配售價(jià)格本

2、房屋單價(jià)為人民幣每平方米（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 0000元整（小寫(xiě)）元，總房款為人民幣（大寫(xiě)） 0000拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)） 000000000000元。第四條付款方式(一)一次性付款,總房款人民幣（大寫(xiě)） 拾 萬(wàn) 仟 0000佰 拾 元整（小寫(xiě)） 元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清。（二）分期付款的，首付款（不少于總房款的30%）人民幣（大寫(xiě)）拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)） 000000000000元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款人民幣（大寫(xiě)） 0000拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)） 000000000000元應(yīng)于本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)付清。(三)需辦理購(gòu)房貸款的，首付款（不少于總房款的30

3、%）人民幣（大寫(xiě)） 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)）000000000000元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款人民幣（大寫(xiě)）0000拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)） 000000000000元應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向相關(guān)銀行提出貸款申請(qǐng)并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應(yīng)于本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)付清全部余款。（四）提取公積金支付購(gòu)房首付款的，在合同簽訂時(shí)繳交人民幣（大寫(xiě)） 0000拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)） 000000000000元，并應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，將所提取的公積金計(jì)人民幣（大寫(xiě)） 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 0000元整（小寫(xiě)）000000000000元轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶(hù)，

4、上述款項(xiàng)合計(jì)不得少于總房款30%，爾后按第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)付款方式辦理余款人民幣（大寫(xiě)） 拾 萬(wàn) 仟佰拾0000元整（小寫(xiě)） 000000000000元繳交手續(xù)。無(wú)論以上述何種方式，乙方除首付款外，其他應(yīng)繳房款均應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)付清。所繳房款轉(zhuǎn)入：廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室?guī)ぬ?hào)：35101564901050005729開(kāi)戶(hù)行：建行城建支行。第五條乙方繳清全部購(gòu)房款后，或貸款銀行已放款到賬，甲方即向乙方開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。第六條逾期處理乙方在繳交首付款及簽訂購(gòu)房合同后，未在60日內(nèi)繳清購(gòu)房余款的，應(yīng)按日向甲方支付未繳部份金額萬(wàn)分之五 的違約金。超過(guò)規(guī)定期限后 30 日未繳清購(gòu)房余款的，視為放棄

5、購(gòu)房資格，合同無(wú)效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。采用提取公積金支付購(gòu)房首付款的，未在合同簽訂后3 個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，首付款不足總房款30%的，合同無(wú)效，退回已付房款本金；已提取公積金支付購(gòu)房首付款的，在付清全額購(gòu)房款前放棄購(gòu)房的，所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶(hù)手續(xù)。第七條房屋交付期限甲方應(yīng)于2009 年6 月30 日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實(shí)順延:（一）發(fā)生影響交房的不可抗力事件；（二）政府有關(guān)社會(huì)保障性住房政策的調(diào)整；（三）工程建設(shè)中遇有不能及時(shí)解決的重大技術(shù)問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門(mén)出具證明后,交付期限可以順延。第八條房屋的使用與管理（一）甲方的責(zé)任1

6、.應(yīng)按期提供質(zhì)量合格并符合規(guī)定的社會(huì)保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任；3.協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。（二）乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按本合同約定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。2.乙方使用房屋應(yīng)遵守廈門(mén)市保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定，遵守物業(yè)管理相關(guān)制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的使用功能,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。3. 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、承擔(dān)小區(qū)等公共部分的管理、維修、保養(yǎng)等分?jǐn)傎M(fèi)用。第九條 特別約定（一）乙方應(yīng)對(duì)其所提交的經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房情況，騙購(gòu)本房屋的，甲方有權(quán)取消合同，收回本房屋。（二）本房屋只能自

7、住，不得出租、出借及用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得變相轉(zhuǎn)讓。（三）本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)上蚴薪ㄔO(shè)與管理局申請(qǐng)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格為購(gòu)房?jī)r(jià)格并計(jì)算折舊，年折舊率為1.43% ?；刭?gòu)時(shí)應(yīng)恢復(fù)住房原狀，乙方自行裝飾裝修的費(fèi)用，回購(gòu)時(shí)不予結(jié)算。（四）本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿(mǎn)5年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與屆時(shí)社會(huì)保障性住房轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的90%向政府繳交增值收益。（五）本房屋除為申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。（六）貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需處置本房屋的，由市建設(shè)與管理局回購(gòu)或由貸款銀行與市建設(shè)與管理局協(xié)商處理。第十條 土地房屋登記與土地房屋權(quán)證的辦理（一）房屋交付使用后，甲

8、方負(fù)責(zé)將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（二）本合同正本及購(gòu)房發(fā)票作為辦理土地房屋權(quán)證憑證。第十一條 甲乙雙方履行本合同時(shí)應(yīng)遵守政府有關(guān)社會(huì)保障性住房的相關(guān)規(guī)定，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。第十二條 本合同一式叁份，甲乙雙方及代建單位各執(zhí)一份。第十三條 如本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方同意提交廈門(mén)仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表： 身份證號(hào)碼： 地址： 地址：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 郵政編碼：訂立時(shí)間：我單位作為代建單位，按國(guó)家有關(guān)房屋保修規(guī)定對(duì)該房屋承擔(dān)建設(shè)單位的保修責(zé)任。代建單位： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：