中央空調(diào)維保合同

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1、 寫字樓空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程中央空調(diào)維修保養(yǎng)服務(wù)合同甲方：乙方： 為確保寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，使該大廈中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，依照及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定, 甲雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由乙方對(duì)甲方所在中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)工作，并達(dá)成如下協(xié)議。一、維保服務(wù)地址：成都市高新區(qū)二、維修保養(yǎng)設(shè)備范圍：1. 螺桿式風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；2. 螺桿水冷式空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；詳見(jiàn)附件1維保中央空調(diào)設(shè)備清單。二、維保服務(wù)內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)上述設(shè)備系統(tǒng)的定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢修及緊急故障維修、處理工作。詳見(jiàn)附件二維保服

2、務(wù)方案及工作標(biāo)準(zhǔn)三、維保配件及耗材的提供1. 維保期間所需維修的設(shè)備配件及耗材等單件單次價(jià)值在500元以內(nèi)（含500元）的由乙方免費(fèi)提供；超過(guò)500元的由甲方承擔(dān)費(fèi)用。2、維保期間所更換的配件及耗材質(zhì)保期按國(guó)家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所有更換的配件及耗材質(zhì)保修期均不得低于一年（人為損壞或因非自然原因除外）3. 乙方在維修保養(yǎng)期間所更換的配件及耗材等必須符合甲方現(xiàn)有設(shè)備要求，由乙方代購(gòu)的配件及耗材應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量后方能投入使用。4. 維保期間單件單次價(jià)值500元以內(nèi)（含500元）的配件及耗材清單（見(jiàn)附件3）。5. 無(wú)論甲方、乙方所采購(gòu)的配件及耗材，均嚴(yán)禁使用偽劣產(chǎn)品。四、維保費(fèi)用及支付

3、方式 （一）合同款 1. 根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容，中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)用為*元/年（人民幣大寫：*元整） 2. 付款方式（1）甲方兩次向乙方支付中央空調(diào)維保費(fèi)用。簽單合同之日4個(gè)月甲方向乙方支付合同總金額的50%（*元 大寫：*元整）。合同到期甲方向乙方支付合同總金額的50% （*元 大寫：*元整）。（2）每一時(shí)間的維保費(fèi)均在甲方確認(rèn)乙方已全部實(shí)施完畢該季度工作后，憑甲方的維保工作簽收確認(rèn)單，在收到乙方出具的正規(guī)發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)（在此期間，甲乙雙方的責(zé)任及權(quán)利不發(fā)生變化）。 （二）零部件款 保養(yǎng)期間由甲方承擔(dān)的零配件費(fèi)用，乙方代購(gòu)的（乙方須提前報(bào)請(qǐng)甲方核定認(rèn)可），由乙方出具正規(guī)發(fā)票，據(jù)實(shí)另行結(jié)算

4、。五、維保合同期限 1. 維保期限為壹年，即自2014年 10 月 16 日起至2015年 7 月 17 日止 。2. 合同履行期間，如甲方喪失對(duì)*，則本合同自動(dòng)終止，合同雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方責(zé)任、義務(wù)（一）甲方責(zé)任、義務(wù)1. 提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。2. 當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障等異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.乙方人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行緊急維修及定期巡檢服務(wù)時(shí)，應(yīng)為乙方的檢測(cè)和維護(hù)工作提供必要的條件，并派人現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，對(duì)乙方每次的維修保養(yǎng)工作記錄和工作表進(jìn)行確認(rèn)。4. 對(duì)乙方服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查并進(jìn)行質(zhì)量考核和處罰。5. 按合同約定支付維保費(fèi)用。（二）乙方責(zé)任、義務(wù) 1.按國(guó)家相關(guān)規(guī)范

5、、業(yè)主方和甲方的需要、設(shè)備使用說(shuō)明和維護(hù)要求制定設(shè)備周檢、月度檢、季度檢、年度檢計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并提前報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施。2.根據(jù)甲方使用需求，按時(shí)安排經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并有資質(zhì)的人員，著裝規(guī)范、持證到服務(wù)地址現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)和維護(hù)作業(yè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程。3. 接受甲方監(jiān)督管理，確保服務(wù)到位。4乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)問(wèn)題、故障和緊急事項(xiàng)，或者甲方在日常工作中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)非正常的工作業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)按本合同要求進(jìn)行快速、及時(shí)處置（故障發(fā)生后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，乙方提供24小時(shí)維護(hù)服務(wù)電話：*；*并承諾本24小時(shí)報(bào)修電話為真實(shí)、有效的）。一般故障

6、處理時(shí)間為24小時(shí)。處置結(jié)束后，在三個(gè)工作日之內(nèi)將處置結(jié)果和事故原因報(bào)甲方備案。5乙方應(yīng)向甲方提供完整的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、記錄和相關(guān)設(shè)備維修處置方案資料，每次的維保工作記錄和工作表須報(bào)甲方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字確認(rèn)。6. 乙方在服務(wù)地址現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)期間，必須遵守甲方及*業(yè)主方的規(guī)章制度及安全環(huán)保等各項(xiàng)規(guī)定。7. 甲、乙雙方在合同期間，因乙方原因（如：管理不善、未按國(guó)家要求的作業(yè)程序作業(yè)、維保的內(nèi)容不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行操作、使用和維保作業(yè)等），造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方相關(guān)法律責(zé)任，甲方不負(fù)法律責(zé)任。8. 乙方員工在工作時(shí)段，如其工作區(qū)域甲方及*業(yè)主方之財(cái)務(wù)丟失或被盜，乙方管理人員有責(zé)任協(xié)助進(jìn)行相關(guān)調(diào)查工作，

7、若查明丟失原因?yàn)橐曳焦ぷ魅藛T所為，甲方有權(quán)交付公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，反之也如此。9. 非乙方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)幫助恢復(fù)設(shè)備正常工作。10. 乙方如未按上述條款履行或因違反上述任一條款給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及其它相關(guān)責(zé)任。七、違約責(zé)任 1. 乙方服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未按合同要求完成，每次扣罰不低于800元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2. 乙方服務(wù)人員如違反甲方或*主方的相關(guān)管理制度，每次扣罰不低于500元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3. 如出現(xiàn)異常情況（設(shè)備故障等）乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢修，每拖延1小時(shí)，扣100元，以此類推，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 4. 如甲方無(wú)故拖欠付款超過(guò)15天

8、，則乙方可認(rèn)為甲方違約終止合同，乙方的責(zé)任、義務(wù)自動(dòng)終止，并可要求甲方按季度合同款10%支付違約金。 5.如乙方無(wú)故拖欠維保工作超過(guò)15天，則甲方可認(rèn)為乙方違約終止合同，甲方的責(zé)任、義務(wù)自動(dòng)終止，并可要求乙方退還合同款（以實(shí)際未履行合同天數(shù)折算）并按季度合同款10%支付違約金。 6. 若甲、乙雙方任何一方提前終止本合同，即屬于違約（不可抗力除外），違約方須支付因其終止本合同當(dāng)日起至本合同期滿日為止期間的保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)的總和10%作為違約金賠付對(duì)方。八、其它 1. 服務(wù)過(guò)程中（包括合同外維修、改造中）更換下的專用零部件，應(yīng)由甲方回收。 2. 合同生效后，需要對(duì)原條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)另簽“合同修改書

9、”，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。 3. 雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。 4. 乙方資質(zhì)證明作為合同附件，屬本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 5. 本合同一式 陸 份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份，自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律效力。 6. 以下附件作為本合同的組成部分，附件中沒(méi)有約定或與本合同約定不一致的，按本合同的約定執(zhí)行。（1）附件1：寫字樓中央空調(diào)設(shè)備維保清單（2）附件2：寫字樓中央空調(diào)保養(yǎng)計(jì)劃。（3）附件3：寫字樓中央空調(diào)配件及耗材表 甲方： 乙方：成都*有限公司(蓋章) (蓋章) 地址： 地址

10、：代表人： 代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶行： 開戶行：賬號(hào)： 帳號(hào)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日中央空調(diào)維保方案及工作標(biāo)準(zhǔn)一、每周巡檢內(nèi)容1、水系統(tǒng)檢查：檢查循環(huán)水主水管進(jìn)出水壓水是否正常。2、主機(jī)檢查：(1)檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)（夏季）、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組壓縮機(jī)、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、VRV室外機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)行電流；(2)查看螺桿式水冷冷水機(jī)組（夏季）、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組運(yùn)行記錄；(3)檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、是否漏油、漏氟。(4)檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、壓縮機(jī)運(yùn)行聲音是否正常。3、末端

11、檢查：檢查每個(gè)房間盤管電機(jī)、控制器運(yùn)行是否正常。二、每月維保內(nèi)容1、電控保養(yǎng)：螺桿式水冷冷水機(jī)組、電源控制柜保養(yǎng)。2、散熱風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷卻塔散熱風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。3、中央空調(diào)主機(jī)機(jī)保養(yǎng)：(1)觀察螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、螺桿式水冷冷水機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組視鏡，看冷凍油液面位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)漏油現(xiàn)象。(2)螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、螺桿式水冷冷水機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組框架保養(yǎng)。4、水系統(tǒng)保養(yǎng)：(1)中央空調(diào)冷凍水、冷卻水管路及閥門保養(yǎng)。(1)中央空調(diào)補(bǔ)水系統(tǒng)保養(yǎng)。(1)中央空調(diào)水處理保養(yǎng)。5、中央空調(diào)末端保養(yǎng)：(1)中央空調(diào)末端進(jìn)出風(fēng)口保養(yǎng)。(2)中央空調(diào)末端控制器保養(yǎng)。(3)中央空調(diào)

12、末端排水保養(yǎng)。(4)末端風(fēng)柜保養(yǎng)。6、冷卻塔保養(yǎng)：冷卻塔布水槽保養(yǎng)。三、每季度保養(yǎng)內(nèi)容1、循環(huán)水泵保養(yǎng)： 臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵軸承、水封、散熱風(fēng)葉保養(yǎng)。2、冷卻塔保養(yǎng)： 冷卻塔殼體結(jié)構(gòu)、填料保養(yǎng)。3、中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng) 螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組螺栓、墊片保養(yǎng)。4、中央空調(diào)末端保養(yǎng)： (1)末端接水槽保養(yǎng)。 (2)末端凝結(jié)水管保養(yǎng)。四、半年換季停機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容1、排水路保養(yǎng)： (1) 樓層凝結(jié)水排水管路保養(yǎng)。 (2)冷卻塔、冷凍水、冷卻水排水閥、排水管保養(yǎng)。2、冷卻塔保養(yǎng)冷卻塔風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過(guò)濾器、膜料、塔件檢查保養(yǎng)。3、主機(jī)主機(jī)保養(yǎng)：(1

13、)螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組壓縮機(jī)、真空閥門、油位、四通閥、散熱風(fēng)機(jī)、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(2)渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組縮機(jī)、真空閥門、四通閥、散熱風(fēng)機(jī)、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(4) 螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、電控板保養(yǎng)。4、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)、液晶溫控開關(guān)、電子二通閥、Y型過(guò)濾器、蒸發(fā)器、進(jìn)出口帆布軟接、風(fēng)管、殼體保養(yǎng)。5、 循環(huán)水泵保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵軸承、葉輪、電機(jī) 、水封、殼體、自控元器件保養(yǎng)。6、 管道保養(yǎng)：(1)冷凍及冷卻水管道、閥門管件、循環(huán)水旁流水處理器、自動(dòng)補(bǔ)水系統(tǒng)、不銹鋼膨脹水箱保養(yǎng)。(2)冷凝管保溫層保養(yǎng)。7、 檢測(cè)所有電機(jī)的負(fù)載電流。8、 檢查設(shè)備保護(hù)接地點(diǎn)。9、 作長(zhǎng)期停機(jī)的處理措施。五、故障報(bào)修 設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)臨時(shí)性故障，乙方接到甲方通知后，在2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理問(wèn)題。六、其它 1. 協(xié)助甲方合理使用、管理中央空調(diào)設(shè)備。 2. 保養(yǎng)執(zhí)行期間內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案執(zhí)行。