城市居民住宅小區(qū)給排水設(shè)計(jì)與施工.doc

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　　施工圖會(huì)審是施工管理工作中施工準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要技術(shù)工作,是建設(shè)的基本要求。目的是減少施工圖的差錯(cuò),確保工程質(zhì)量和施工順利進(jìn)行,降低建設(shè)資金。有關(guān)各專業(yè)技術(shù)人員在接到施工圖以后,應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙,熟悉圖紙的內(nèi)容、要點(diǎn)和特點(diǎn),弄清設(shè)計(jì)意圖,掌握工程情況,了解建筑結(jié)構(gòu),以便采取有效的施工方法和可行的技術(shù)措施。在審核圖紙時(shí),盡量全面地發(fā)現(xiàn)圖紙中的問(wèn)題,以便設(shè)計(jì)人員對(duì)審圖時(shí)所提出問(wèn)題做出修改和補(bǔ)充。審圖是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的技術(shù)工作,需要考慮的事項(xiàng)千頭萬(wàn)緒,掛一漏萬(wàn),在所難免。在審圖時(shí)若有一份清單對(duì)照檢查就可以幫助審圖者避免重大的疏漏,以下是筆 城市居民住宅小區(qū)給排水設(shè)計(jì)與施工 摘　要:論述了城市居民住宅小區(qū)給排水設(shè)計(jì)、施工、使用及管理工作。 關(guān)鍵詞:住宅小區(qū);給排水;設(shè)計(jì);施工 　　隨著人們生活水平的不斷提高,住宅高檔化、品味化、舒適化越來(lái)越得到重視,但目前居民住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)、施工、管理等方面距人們需求還存在相當(dāng)大的差距,影響著住宅小區(qū)整體質(zhì)量的提高。 1 　設(shè)計(jì)上的缺陷 1.1 　給水與消防問(wèn)題 使用中出現(xiàn)供水壓力過(guò)大,用戶開(kāi)啟水龍頭時(shí)水管振動(dòng)發(fā)出噪音或幾個(gè)用水點(diǎn)同時(shí)用水時(shí),個(gè)別用水點(diǎn)水量減少甚至無(wú)水的問(wèn)題。其原因主要是供水壓力與用水點(diǎn)處所需壓力相差大,水量分配不平衡。因此要求計(jì)算供水壓力,合理選取給水管管徑。 試用時(shí)注意調(diào)整不同管段上閥門的開(kāi)啟程度。若調(diào)整后仍不能滿足用水要求,則需加大或減小某些管段的管徑。 兩跑樓梯中間休息平臺(tái)處設(shè)置的消火栓箱常無(wú)法暗裝。明裝造成樓梯間凈空減少,影響居民行走和搬運(yùn)家具。故將其設(shè)置在住宅每一層的公共走廊處。 1.2 　排水問(wèn)題 排水立管上的檢查口一般設(shè)置在建筑物的一、三層。實(shí)際使用時(shí)發(fā)現(xiàn)排水管道最易堵塞的部位是立管與排出橫管的轉(zhuǎn)彎處,而一層單獨(dú)設(shè)排水管的建筑物在堵塞時(shí)污水直接在二層冒出。因此建議設(shè)計(jì)排水立管時(shí)在二層亦設(shè)置檢查口,以方便管道清通。 為通風(fēng)方便有的樓梯間設(shè)窗,造成下雨時(shí)雨水漂進(jìn),樓梯積水打滑。有些突出的雨蓬頂沒(méi)有留排水孔,此處積存的雨水中易滋生蚊蠅影響環(huán)境衛(wèi)生。 建議設(shè)計(jì)時(shí)能與建筑部門協(xié)商,處理好建筑的雨水排放問(wèn)題。若確實(shí)需要,樓梯間應(yīng)設(shè)置雨水地漏,敷設(shè)雨水管道。 空調(diào)機(jī)正逐漸進(jìn)入家庭,空調(diào)機(jī)排放冷凝水的問(wèn)題成為居民投拆的熱點(diǎn)。冷凝水從空中滴下漂進(jìn)下層住宅的房中,落至室外路上,影響居民的正常生活,滴水噪音也影響人們休息。建議在建筑平、立面設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)安放位置。在建筑物外墻上或室內(nèi)敷設(shè)冷凝水排水管,變雜亂排放冷凝水為有序排放,從根本上解決這一問(wèn)題。 2 　施工中遺留的質(zhì)量問(wèn)題 211 　建筑安裝施工 (1) 給水管敷設(shè)時(shí)管內(nèi)有異物,清洗時(shí)異物又未沖出;在管與管、管與配件、管與附近連接時(shí)絲扣上纏繞的生料帶或麻絲部分阻塞了過(guò)水?dāng)嗝?使得用戶用水時(shí)壓力偏低。 (2) 漏裝給水管可拆裝的連接件。規(guī)范規(guī)定:給水立管和裝有3 個(gè)或3 個(gè)以上配水點(diǎn)的支管始端,均應(yīng)安拆裝的連接件。有些施工單位漏裝或少裝,特別是在成組水表、給水立管總閥門處,給管道維修、閥門更換帶來(lái)諸多不便。 (3) 衛(wèi)生間、廚房預(yù)留或打鑿的給排水管道孔洞封堵不嚴(yán),地面防水層沒(méi)有做好,造成樓板漏水。這是許多住宅樓驗(yàn)收使用后經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。 212 　二次裝修施工 (1) 住戶隨意更改給排水管道。有些住戶為了增加房間,自行將陽(yáng)臺(tái)改建為廚房,往原來(lái)陽(yáng)臺(tái)排雨水的地漏排放污水。這種做法在小區(qū)物業(yè)管理中經(jīng)常遇到,值得引起注意,并采取預(yù)防或補(bǔ)救措施。 (2) 在住戶二次裝修過(guò)程中,由于埋地或暗裝在墻里的管道滲漏水、破壞的防水層未能及時(shí)修補(bǔ)等原因,造成臨近和樓下的住戶家中頂板或墻面受潮發(fā)霉,甚至出現(xiàn)滴水現(xiàn)象,為此,應(yīng)加強(qiáng)二次裝修工程的管理工作。 (3) 住戶裝修時(shí)洗菜盆、洗手盆排水管上沒(méi)裝存水彎,污水管中的臭氣散發(fā)出來(lái)影響環(huán)境衛(wèi)生。有些住戶將排水立管檢查口封住;有的居民裝修地面時(shí)將清掃口封死,使得排水管堵塞時(shí)無(wú)法清通。物業(yè)管理人員在住戶辦理裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)向他們講清存水彎、檢查口、清掃口的作用,促使裝修工作按規(guī)范進(jìn)行。 3 　小區(qū)物業(yè)管理工作中的問(wèn)題 311 　水表口徑大負(fù)荷小 一般居住小區(qū)內(nèi)的總水表一次性開(kāi)戶安裝,水表開(kāi)戶費(fèi)用需要在第一期住宅交付使用前先交。這樣根據(jù)自來(lái)水供水部門的規(guī)定,小區(qū)建設(shè)的初期,供水部門收取的水表開(kāi)戶費(fèi)和用水費(fèi)都超過(guò)當(dāng)時(shí)的實(shí)際需要,增加了物業(yè)管理部門或開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。 我們同供水部門商定:小區(qū)總水表按小區(qū)內(nèi)各個(gè)不同區(qū)域、不同的建設(shè)時(shí)間一次報(bào)建、分批報(bào)裝。 在總水表裝設(shè)的位置先裝上符合用水需求的小口徑水表,安裝水表時(shí)多裝設(shè)幾個(gè)管配件以方便將來(lái)更換大口徑水表時(shí)拆裝。近期只交小口徑水表的開(kāi)戶費(fèi)用和使用費(fèi),遠(yuǎn)期改裝大口徑水表時(shí)補(bǔ)齊裝設(shè)大口徑水表的開(kāi)戶費(fèi)用。這樣就解決了先期資金投入多的問(wèn)題。 312 　住戶分?jǐn)偂肮盟? 居住小區(qū)公共設(shè)施的公用水由小區(qū)內(nèi)所有住戶分?jǐn)?。由于有些物業(yè)管理部門沒(méi)有將向住戶分?jǐn)偟墓盟畣卧O(shè)水表或單獨(dú)列帳;或沒(méi)能向住戶公布“公用水”費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法和總金額以及各住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額;或者將“公用水”按“水表?yè)p失”記數(shù)收費(fèi),更易造成住戶的誤解,因此分?jǐn)偂肮盟辟M(fèi)用的工作一定要增加透明度。 313 　污水泵房的清柵工作 小區(qū)污水泵房的格柵一般低于地面幾米,我們將格柵設(shè)計(jì)為格柵提籃的形式,清柵時(shí)把格柵提籃提出格柵井口。在地面上清洗格柵減少了工人的勞動(dòng)強(qiáng)度,很受環(huán)衛(wèi)工人的喜歡。 4 　居住小區(qū)的綜合管理 一般的物業(yè)管理部門或小區(qū)管理委員會(huì)(或居委會(huì)) 其專職人員都很少,懂專業(yè)的管理人員更少。 而專業(yè)上的問(wèn)題不是每天都能遇到,不管居住小區(qū)的大小都配備給排水專業(yè)技術(shù)人員不現(xiàn)實(shí)。若由多家物業(yè)管理公司成立集團(tuán)公司組成一個(gè)聯(lián)合體,集團(tuán)內(nèi)部設(shè)專職專業(yè)人員或由幾家物業(yè)管理部門共同聘請(qǐng)一個(gè)或幾個(gè)專業(yè)管理人員,為大家服務(wù),則每個(gè)物業(yè)管理部門既節(jié)省了管理費(fèi)用,又有專業(yè)工作人員管理。