《婚姻法司法解釋》PPT課件.ppt

婚姻法司法解釋 一 新婚姻法的三次司法解釋 第三次 第二次 第一次 2001年修訂的婚姻法施行后 針對(duì)審判實(shí)踐中遇到的法律適用疑難問題 最高人民法院于同年12月24日出臺(tái)了 關(guān)于適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 一 針對(duì)婚姻法修改后的一些程序性和審判實(shí)踐中急需解決的問題作出解釋 包括無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序及法律后果 提出中止探望權(quán)的主體資格 子女撫養(yǎng)費(fèi) 離婚損害賠償?shù)葐栴} 2003年12月25日 最高人民法院又出臺(tái)了 關(guān)于適用若干問題的解釋 二 主要針對(duì)彩禮應(yīng)否返還 夫妻債務(wù)處理 住房公積金及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等款項(xiàng)的認(rèn)定 軍人的復(fù)員費(fèi)及自主擇業(yè)費(fèi)的處理等問題 提供了具有可操作性的裁判依據(jù) 2011年7月 婚姻法解釋 三 出臺(tái) 這一司法解釋重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記程序瑕疵的救濟(jì)手段 親子關(guān)系訴訟中當(dāng)事人拒絕鑒定的法律后果 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生收益的認(rèn)定 父母為子女結(jié)婚購買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定 離婚案件中一方婚前貸款購買不動(dòng)產(chǎn)的處理 附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力的認(rèn)定等問題作出了解釋 二 婚姻法司法解釋三的具體內(nèi)容 一 首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟 二 明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果 三 首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn) 四 明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 五 首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有 六 明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效 三 社會(huì)意義 法學(xué)專家認(rèn)為婚姻法解釋三對(duì)于婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定 為法官在受理離婚案件時(shí) 關(guān)于財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)分割上提出了明確的法律依據(jù) 便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度 也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益 但它弱化了夫妻之間的人身關(guān)系 而強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)關(guān)系 一 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益的歸屬問題 司法解釋第5條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益 除孳息和自然增值外 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益 原則為夫妻共有 但有兩個(gè)重要例外 1 孳息 如一方在婚前擁有100萬元存款 婚后產(chǎn)生10萬元利息 該10萬元利息歸該一方所有 2 自然增值 如一方婚前擁有房產(chǎn)并已付清全部房款 該房產(chǎn)婚后產(chǎn)生10萬元的增值 則增值的10萬元?dú)w該一方所有 二 空頭支票 司法解釋第6條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間 當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方 贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與 另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的 人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理 合同法 第186條 贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與 具有救災(zāi) 扶貧等社會(huì)公益 道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同 不適用前款規(guī)定 癩蛤蟆與天鵝是男女朋友關(guān)系 為了能與天鵝結(jié)婚 癩蛤蟆說 只要你嫁給我 就把我名下一套別墅變更為你的名字 翌 yi 日 二人結(jié)婚 但癩蛤蟆沒有兌現(xiàn)諾言 天鵝便起訴要求癩蛤蟆兌現(xiàn)贈(zèng)送別墅承諾 法院依照合同法第186條的規(guī)定 以癩蛤蟆的贈(zèng)與沒有經(jīng)過公證 并且不具備公益性質(zhì)為由 駁回了天鵝的訴訟請(qǐng)求 天鵝一氣之下只身飛走 三 父母買房歸屬問題 司法解釋第7條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的 可按照婚姻法第十八條第 三 項(xiàng)的規(guī)定 視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的 該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 但當(dāng)事人另有約定的除外 婚姻法 第18條 夫妻一方的財(cái)產(chǎn) 有下列情形之一的 為夫妻一方的財(cái)產(chǎn) 一 一方的婚前財(cái)產(chǎn) 二 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi) 殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用 三 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn) 四 一方專用的生活用品 五 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn) 婚姻法司法解釋 二 規(guī)定 父母在子女婚前出資是對(duì)一方的贈(zèng)予 而婚后出資是對(duì)雙方的贈(zèng)予 但這個(gè)約定在中國的實(shí)際國情下 很難發(fā)揮作用 因?yàn)槠扔谟^念 父母給子女出錢買房時(shí) 很少有人去簽協(xié)議或做公證 而司法解釋 三 的規(guī)定更為合理 也更符合國情 父母為子女出資買房現(xiàn)實(shí)中非常多見 情況復(fù)雜 結(jié)婚前 一方父母為子女出全款買房 結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的 視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 結(jié)婚前 一方父母為子女部分出資 首付款 買房 婚后雙方共同還貸 房屋登記在出資方子女名下的 該房屋不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 結(jié)婚前 一方父母為子女部分出資 首付款 買房 婚后雙方共同還貸 房屋登記在雙方名下的 房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 結(jié)婚后 一方父母為子女出全款買房 房屋登記在該方子女名下的 視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 結(jié)婚后 一方父母為子女出全款買房 房屋登記在雙方名下的 視為對(duì)雙方的贈(zèng)與 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 結(jié)婚后 一方父母為子女出全款買房 房屋登記在對(duì)方名下的 除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與 否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與 認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 結(jié)婚后 一方父母為子女部分出資 首付款 買房 雙方共同還貸 房屋登記在出資方子女名下的 房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與 但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分 雙方父母共同為子女出資買房 房屋登記在一方子女名下的 該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 但當(dāng)事人另有約定的除外 雙方父母共同為子女出資買房 房屋登記在雙方名下的 該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 結(jié)婚后 一方父母出全款買房 房屋登記在該方子女名下 但父母并無將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思 而主張只是讓子女掛名登記時(shí) 該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn) 但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任 四 婚前僅一方出錢買房 婚后共同還貸 司法解釋第10條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的 人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分 離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則 由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 1 適用前提 1 一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同 2 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 3 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 4 不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 2 房產(chǎn)歸屬 先協(xié)商 協(xié)商不成 歸產(chǎn)權(quán)登記方 理由 產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋所有權(quán)所作的行政法上的確認(rèn) 在離婚房產(chǎn)分割案件中 法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán) 即房產(chǎn)證登記在一方名下 法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人 3 增值部分 應(yīng)予補(bǔ)償 4 房價(jià)下跌 是否需要另一方承擔(dān)呢 傾向性意見為無需承擔(dān) 至少應(yīng)補(bǔ)償已還房貸的一半 理由 房價(jià)總體是上升的 下跌是暫時(shí)的 注 最高院吳曉芳法官的觀點(diǎn) 5 產(chǎn)權(quán)證上登記雙方名字 則該房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn) 離婚時(shí) 按 婚姻法解釋二 第二十條的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)分割 婚姻法 第39條第1款 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理 離婚時(shí) 夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 協(xié)議不成時(shí) 由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況 照顧子女和女方權(quán)益的原則判決 灰姑娘嫁土豪型 夫妻一方婚前付了全部房款 并取得了房產(chǎn)證 離婚時(shí)房屋如何分割 按最高人民法院關(guān)于 婚姻法 司法解釋 二 的規(guī)定 既然是夫妻一方婚前付了全部房款 并取得了房產(chǎn)證 那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn) 因此 離婚時(shí) 另一方無權(quán)要求分割 一起苦哈哈還貸型 夫妻一方婚前通過按揭貸款購房 取得了房產(chǎn)證 婚后夫妻共同還貸的房屋 離婚后如何分割 雖然房屋是一方婚前購得 但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分 除夫妻雙方另有約定外 應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn) 需要說明的是 共同還貸部分 不論是由一方用個(gè)人工資還貸 還是用雙方工資還貸 均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 當(dāng)然 如果一方確能證實(shí) 其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn) 那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 比較復(fù)雜的情況 繼續(xù)苦哈哈還貸款型 夫妻一方婚前付了部分房款 但婚后才取得房產(chǎn)證的 婚后雙方共同還貸的房屋 離婚后如何分割 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證 是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證 但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn) 還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 跟上面的第5種情況相同 閃婚閃離型 閃婚閃離型 夫妻一方婚前付了部分房款 婚后共同還貸 或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值 離婚時(shí) 尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割 根據(jù)最高人民法院關(guān)于 婚姻法 司法解釋 二 的規(guī)定 離婚時(shí) 雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的 人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬 應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后 再由任何一方另行向法院起訴 另外 最高院民一庭有關(guān)解釋明確 法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括 1 購買福利性政策房屋 2 購買商品房 3 購買經(jīng)濟(jì)適用房 購買以上三種房屋 在離婚時(shí) 尚未取得房產(chǎn)證的 法院不宜就該房所有權(quán)直接判決 有爹媽摻合型 父母參與出資購買的房屋 子女離婚后 房屋如何分割 根據(jù)最高人民法院關(guān)于 婚姻法 司法解釋 二 第二十二條規(guī)定 父母在雙方結(jié)婚前的出資 視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與 另有約定除外 父母在雙方結(jié)婚后的出資 視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與 另有約定除外 在實(shí)踐中 還有一種情況 在離婚時(shí) 一方突然提出 買房子的錢是向父母借的 不是父母贈(zèng)與的 并拿出借據(jù)證實(shí) 對(duì)此 法院一般的做法是 首先看另一方的態(tài)度 如果另一方不承認(rèn) 法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查 因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟 因此 法院在這類案件中 在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí) 會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴 房產(chǎn)證上2 1型 房產(chǎn)證上有第三人的名字 離婚后房屋如何分割 比如 房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外 還有子女的名字 或有父母的名字 對(duì)此 法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人 而是采取如下措施 1 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng) 對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理 由當(dāng)事人另案起訴 2 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng) 將案件中止審理 告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴 后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果 對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割 準(zhǔn)夫妻買房型 婚前雙方出資購房 但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字 離婚后房屋如何分割 在上述情況下離婚時(shí) 房產(chǎn)證上有名字一方 如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資 認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 不作分割 在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下 另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的 也就是說 即使另一方出了錢 但不能證明出資行為 法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償 案例 2006年 王某 男 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付加銀行貸款方式購買一套商品房 其中首付款100萬元 銀行貸款600萬元 20年還清 應(yīng)付利息為420萬 該房產(chǎn)登記王某名下 2008年4月1日 王某與張某某登記結(jié)婚 婚前 王某共計(jì)償還貸款150萬元 婚后 王某與張某某共同還貸 本金 利息 300萬 在2014年4月1日 欲解除婚約 但因就房屋歸屬及補(bǔ)償問題未達(dá)成一致 此時(shí) 房屋現(xiàn)值1800萬 故 于2015年4月1日 雙方訴至法院 請(qǐng)求解除婚約并分割房產(chǎn) 此時(shí)房屋價(jià)值2400萬 問題1 該房屋應(yīng)判給哪一方 問題2 如何補(bǔ)償另一方 依據(jù)我國 婚姻法解釋三 第十條規(guī)定 該房屋應(yīng)判給王某 同時(shí) 剩余的貸款為王某的個(gè)人債務(wù) 但如何補(bǔ)償另一方呢 婚姻法解釋三 第十條只是說 由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償 對(duì)如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定 導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí) 存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題 為此 北京市高級(jí)人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一裁判尺度 房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為 房屋補(bǔ)償款 夫妻共同支付款項(xiàng) 包括本息 房屋購買價(jià) 全部應(yīng)付利息 房屋評(píng)估現(xiàn)值 或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值 50 故 房屋補(bǔ)償款 300萬 100萬 600萬 420萬 2400萬 50 321 43萬元 即王某應(yīng)付給張某某321 43萬元 婚姻法解釋三 第十條只是對(duì)同時(shí)滿足四個(gè)條件的離婚房產(chǎn)分割做了原則性規(guī)定 即一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款 不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的房產(chǎn) 在離婚時(shí) 由夫妻協(xié)商處理 協(xié)商不成的 該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方 但未解決產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方如何補(bǔ)償?shù)膯栴} 此時(shí)可依據(jù) 北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知 中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來確定具體補(bǔ)償數(shù)額 由此 既解決了房屋的歸屬問題 也解決了補(bǔ)償數(shù)額問題 同時(shí) 也統(tǒng)一了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)一裁判尺度 維護(hù)了司法的權(quán)威性 附 最高院法官 離婚房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割裁判規(guī)則 現(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋 同時(shí)結(jié)合司法實(shí)踐及最高法院資深法官的觀點(diǎn) 意見 對(duì)離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下 一 婚前買房一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房 結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的 屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房 結(jié)婚前以還清全部貸款 但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的 仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 另一方無權(quán)要求分割 一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房 支付了首付款并向銀行貸款 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 房屋登記于首付款支付方名下的 離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 不能達(dá)成協(xié)議的 人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割 由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房 支付了全部房款 原登記在一方名下 后變更登記在雙方名下的 即加名 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與 婚前雙方共同出資購房 付清全部房款 房屋登記在一方名下 如能證明出資情況 則雙方對(duì)房屋按份共有 如不能證明出資情況 且一方否認(rèn)另一方購房時(shí)有出資 則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 婚前雙方共同出資購房 付清全部房款 房屋登記在雙方名下 根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有 婚前雙方共同出資購房 婚后共同還貸 房屋登記在一方名下 婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 其余則按出資情況按份共有 婚前雙方共同出資購房 婚后共同還貸 房屋登記在雙方名下 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 二 婚后買房婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房 房屋登記在雙方名下 此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房 房屋登記在一方名下 仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房 支付了全部房款 并登記在自己名下的 如并非投資經(jīng)營行為 屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化 應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房 支付了全部房款 但登記在雙方名下的 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與 三 夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房屋贈(zèng)與另一方 但未辦理公證 亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的 贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與 雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人所有的房屋約定由雙方共有 但未辦理公證 亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的 贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與 雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房屋贈(zèng)與子女 離婚后 即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過戶手續(xù) 一方亦不得請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與 雙方在離婚訴訟中達(dá)成協(xié)議將共同所有的房屋贈(zèng)與子女 經(jīng)人民法院審查確認(rèn)后出具調(diào)解書 離婚后即便未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 一方亦不得請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與 四 登記在第三方名下房屋的處理現(xiàn)實(shí)生活中 夫妻雙方共同出資購買房屋后 可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女 父母或其他第三人名下 在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí) 如主張房屋為共有或一方所有 屬于產(chǎn)權(quán)爭議 主張者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任 無法提供證據(jù)證明的 需承擔(dān)不利后果 需格外注意的是將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況 此時(shí)并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人 應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示 如確為將該房屋贈(zèng)與未成年子女 則認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn) 由直接撫養(yǎng)一方暫時(shí)管理 如并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女 則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割比較適宜 如果房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方外 還同時(shí)有第三人的名字 實(shí)踐中 法院一般采取如下措施 1 對(duì)該房屋的分割不予審理 由當(dāng)事人另案起訴 2 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng) 將案件中止審理 告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴 后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果 對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割