【策劃方案】房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表

房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表-計(jì)劃表項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表1、 工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容：1、銷(xiāo)售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 2、整體營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 4、工地形象包裝 5、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 7、物業(yè)管理的定位 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表一、 工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容：1、銷(xiāo)售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 2、整體營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 4、工地形象包裝5、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 7、物業(yè)管理的定位 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃 9、樣板房工作深度：1、銷(xiāo)售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 完成初稿 2、整體營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 定稿 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 完成初稿 4、工地形象包裝 定稿并開(kāi)工5、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修 定稿并開(kāi)工 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 初定 7、物業(yè)管理的定位 初定 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃 完成初稿 9、樣板房的設(shè)計(jì)方案 定稿并開(kāi)工工作說(shuō)明：此階段我們要討論： 1、銷(xiāo)售有關(guān)的策略、定價(jià)等2、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 并跟據(jù)實(shí)際情況下任務(wù)書(shū)：1、工地形象包裝2、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心裝修 3、環(huán)藝小品4、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)5、物業(yè)管理二、 工程進(jìn)度：開(kāi)工打樁開(kāi)挖工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、銷(xiāo)售接待 2、階段的形象宣傳展開(kāi) 3、工地形象包裝4、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修 5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 6、物業(yè)管理 7、環(huán)藝小品的方案 8、樣板房工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 2、銷(xiāo)售接待 完成售前系列準(zhǔn)備 2、階段的形象宣傳 第一階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 3、工地形象包裝 完工4、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修 完工 5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 配套確定，建材招標(biāo)確定 6、物業(yè)管理 物業(yè)管理公司招標(biāo)確定 7、環(huán)藝小品的方案 確定方案，施工招標(biāo) 8、樣板房 完工工作說(shuō)明：此階段我們要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段，重點(diǎn)在一系列方案的執(zhí)行與控制。 其次是如何在銷(xiāo)售中避免一些問(wèn)題的發(fā)生，包括一些備用方案的確定。三、 工程進(jìn)度：基礎(chǔ)正負(fù)0工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、進(jìn)入正式銷(xiāo)售 3、階段的形象宣傳展開(kāi)工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 2、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、進(jìn)入正式銷(xiāo)售 現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定并簽約 3、階段的形象宣傳 第二階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布工作說(shuō)明：全部完成項(xiàng)目銷(xiāo)售前的所有準(zhǔn)備工作。四、 工程進(jìn)度：地上三層 結(jié)頂 主體竣工 工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、階段的形象宣傳展開(kāi)3、銷(xiāo)售工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 3、階段的形象宣傳 第三階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 2、銷(xiāo)售 基本結(jié)束工作說(shuō)明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動(dòng)。五、 工程進(jìn)度：配套完成 環(huán)藝完成 交付工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、階段的形象宣傳展開(kāi)3、銷(xiāo)售工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 3、階段的形象宣傳 第四階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 2、銷(xiāo)售 入住并移交物業(yè)公司工作說(shuō)明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動(dòng)。 擴(kuò)初完成部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 1 組建銷(xiāo)售體系 銷(xiāo)售人員的招聘 培訓(xùn)計(jì)劃的擬定 銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)及實(shí)習(xí) “答客問(wèn)”的準(zhǔn)備與回答 參觀流線的擬定 銷(xiāo)售人員服裝的設(shè)計(jì)、制作 銷(xiāo)售文件清單和文本提供 銷(xiāo)售手冊(cè)的制定 銷(xiāo)售培訓(xùn)中的法律培訓(xùn) 銷(xiāo)售過(guò)程中的法律顧問(wèn) 制訂各種合同及相關(guān)文書(shū) 解決合法性問(wèn)題，取得所需證件 2 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 銷(xiāo)售策略 價(jià)格策略 公關(guān)活動(dòng)策劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表-計(jì)劃表 媒體策略 軟性新聞組織 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 提供樓書(shū)資料收集 海報(bào)/折頁(yè)、制作 其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì) 完成促銷(xiāo)品的設(shè)計(jì)、制作 4 工地圍墻設(shè)計(jì)（定稿）施工 功能標(biāo)識(shí)牌、指示牌設(shè)計(jì)（定稿） 工地廣告牌 彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置 工作人員胸卡 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 5 營(yíng)銷(xiāo)中心空間布局提示 營(yíng)銷(xiāo)中心裝修方案 營(yíng)銷(xiāo)中心裝修施工 營(yíng)銷(xiāo)中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、施工 營(yíng)銷(xiāo)中心展版文案及設(shè)計(jì)（定稿） 效果圖及模型制作 (數(shù)量/規(guī)格) 6 小區(qū)配套列示 建材的列示 交付標(biāo)準(zhǔn)列示 7 物業(yè)管理概念提示 物業(yè)管理承諾 物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定 8 環(huán)藝小品的概念提示 環(huán)藝小品的方案 室外空間公共走道概念提示 制定室外廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)概念提示 地下車(chē)庫(kù)上的環(huán)境設(shè)計(jì) 9 樣板間的設(shè)計(jì)方案 樣板間的裝修施工 開(kāi)工打樁開(kāi)挖部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 銷(xiāo)售人員正式進(jìn)場(chǎng) 銷(xiāo)售手冊(cè)的制作完成 項(xiàng)目銷(xiāo)售方案執(zhí)行 階段性銷(xiāo)售周期確定 3 工地圍墻設(shè)計(jì)完工 功能標(biāo)識(shí)牌、指示牌設(shè)計(jì)執(zhí)行 工地廣告牌制作 彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置完成 4 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 完成促銷(xiāo)品的設(shè)計(jì)、制作其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì)海報(bào)/折頁(yè)、制作 資料收集、提供完成樓書(shū)的創(chuàng)意、設(shè)計(jì) 5 營(yíng)銷(xiāo)中心裝修完工 營(yíng)銷(xiāo)中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、完工 營(yíng)銷(xiāo)中心展版制作完成 效果圖及模型制作完成 6 小區(qū)配套確定 建材的確定 交付標(biāo)準(zhǔn)確定 7 物業(yè)管理承諾 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 8 環(huán)藝小品的方案確定及細(xì)化 9 樣板間的裝修施工完成 基礎(chǔ)正負(fù)0部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 預(yù)售手續(xù)辦理 項(xiàng)目銷(xiāo)售方案執(zhí)行 階段性銷(xiāo)售周期控制 客戶資料的積累與跟進(jìn) 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 樓書(shū)改善、制作 地上三層、結(jié)頂、主體竣工、部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 項(xiàng)目銷(xiāo)售方案執(zhí)行 階段性銷(xiāo)售周期控制 客戶資料的積累與跟進(jìn) 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 配套完成、環(huán)藝完成、交付、部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門(mén) 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 項(xiàng)目銷(xiāo)售基本結(jié)束 客戶資料及項(xiàng)目的歸檔 入住并移交物業(yè)公司 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺(tái)廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表-計(jì)劃表6