立體停車庫考察報(bào)告.doc

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. 立體停車庫考察報(bào)告 配合住宅項(xiàng)目建設(shè)需求，我部于3月11日對(duì)武漢地區(qū)三處立體停車庫項(xiàng)目進(jìn)行了考察，考察項(xiàng)目為：中國人民銀行中南路分行項(xiàng)目，名都花園，后湖街綜合辦公樓。具體考察情況如下： 1、 中國人民銀行中南路分行 設(shè)備廠家：唐山通寶 運(yùn)行方式：地面升降橫移 車位情況：地面占地8個(gè)車位，六層，共計(jì)42個(gè)車位； 車庫尺寸：長(zhǎng)：2500*8+800，寬：5650，高：1900（首層）+1550（標(biāo)準(zhǔn)層）*5 項(xiàng)目情況：經(jīng)了解項(xiàng)目土建基礎(chǔ)造價(jià)約30萬，停車設(shè)備約200萬，頂棚側(cè)板造價(jià)約100萬，車位平均造價(jià)約7.8萬元；地基工程結(jié)束后，建設(shè)周期1個(gè)半月 使用效果：一二層停取車時(shí)間約1分鐘，三至六層停取車時(shí)間約2~3分鐘，可實(shí)現(xiàn)刷卡智能停取車 后期維保：取得驗(yàn)收合格證（特檢所驗(yàn)收）后質(zhì)保期一年，質(zhì)保期滿后可續(xù)簽維保合同，全包費(fèi)用70元/車位/月，小包（包200元以下配件）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)30元/車位/月 2、 名都花園 設(shè)備廠家：唐山通寶 運(yùn)行方式：地下室升降橫移 車位情況：每停車單元地面占地3個(gè)車位，二層，共計(jì)5個(gè)車位；項(xiàng)目總車位數(shù)約500個(gè) 車庫尺寸：每停車單元長(zhǎng)：2500*3+400，寬：5650，高：1900（首層）+1550（標(biāo)準(zhǔn)層） 項(xiàng)目情況：項(xiàng)目造價(jià)約800~1000萬，車位平均造價(jià)不到2萬元；地下室土建完工后建設(shè)周期3個(gè)月 使用效果：一二層停取車時(shí)間約1分鐘，可實(shí)現(xiàn)刷卡智能停取車 后期維保：取得驗(yàn)收合格證（特檢所驗(yàn)收）后質(zhì)保期一年，質(zhì)保期滿后可續(xù)簽維保合同，全包費(fèi)用70元/車位/月，小包（包200元以下配件）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)30元/車位/月 3、后湖街綜合辦公樓 設(shè)備廠家：杭州西子 運(yùn)行方式：地面升降橫移 車位情況：地面占地24個(gè)車位，三層，共計(jì)69個(gè)車位； 車庫尺寸：長(zhǎng)：2450*24+400，寬：6100，高：1850（首層）+1550（標(biāo)準(zhǔn)層）*2 項(xiàng)目情況：項(xiàng)目總造價(jià)約400萬，車位平均造價(jià)約5.8萬元；已建成18個(gè)月 使用效果：一二層停取車時(shí)間約1分鐘，三層停取車時(shí)間約2分鐘，可實(shí)現(xiàn)刷卡智能停取車 后期維保：取得驗(yàn)收合格證（特檢所驗(yàn)收）后質(zhì)保期一年，質(zhì)保期滿后業(yè)主方與維保單位簽訂維保合同，每月維保一次 綜上， 受時(shí)間及渠道影響本次僅聯(lián)系考察了三個(gè)項(xiàng)目，對(duì)立體停車系統(tǒng)無法做到深入具體的了解，僅從考察項(xiàng)目情況對(duì)于立體停車庫IFSC的總結(jié)及建議如下： 1、 因受車位尺寸限制現(xiàn)場(chǎng)停車對(duì)駕駛員要求較高，新手駕駛需要熟練過程；現(xiàn)場(chǎng)考察車輛停取時(shí)間平均需要1~3分鐘，不適用于人員密集及出入時(shí)間集中的區(qū)域； 2、 就建安成本及使用環(huán)境考慮，選擇二到三層地下停車系統(tǒng)性價(jià)比較高； 3、 從使用及后期維護(hù)角度出發(fā)，目前市售產(chǎn)品普片存在故障率高，后期需專業(yè)人員（非物業(yè)人員）定期維護(hù)保養(yǎng)，每車位年均維保費(fèi)用在800元左右； 4、 經(jīng)與現(xiàn)場(chǎng)物管單位溝通了解，初期使用時(shí)因培訓(xùn)不到位及個(gè)人造作失當(dāng)，導(dǎo)致故障率較高，因此需要專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指引，人均指揮范圍約為100個(gè)車位/每人； 5、 生廠商均為成套組裝方式供貨，主要生產(chǎn)鋼架、層板等基礎(chǔ)材料，主要傳動(dòng)、控制設(shè)備可根據(jù)需求靈活搭配，但設(shè)備初投資成本對(duì)后期使用效果影響明顯； 6、 對(duì)于運(yùn)營中可能出現(xiàn)因設(shè)備故障導(dǎo)致的客戶經(jīng)濟(jì)損失可通過購買“第三方產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)”的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（已包含在維保費(fèi)用內(nèi)）； 7、 停車系統(tǒng)主要適用于家用小型車，大型車輛（大型SUN、商務(wù)車等）需單獨(dú)定制，與通用尺寸有明顯的差別，在確定方案時(shí)需仔細(xì)核對(duì)； IFSC武漢中心 2014年3月12日 精選word范本！