租賃經(jīng)營(yíng)合同 參考文本(1)

租賃經(jīng)宮合同參考文本(1)參考提醒：本文提供的僅是合同參考文本，主要作用在于提示合同訂立人訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的部分事宜。訂立合同,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同當(dāng)事人的具體情況、交易按排、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等謹(jǐn)慎進(jìn)行，力求具體、完善、可操作并對(duì)可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任予以合理規(guī)范。切勿生搬照抄。如系大項(xiàng)交易更請(qǐng)慎重。第一章總則第一條訂立合同雙方：公司，以下簡(jiǎn)稱出租人；及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱承租人。第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條廠租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變?cè)瓉?lái)的財(cái)政、稅收渠道。第四條廠租賃經(jīng)營(yíng)后，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和法令。第五條廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。第六條廠租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第七條廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為年，即從年一_月_ 一日起，至年一 _月_ _日止。第八條廠共有財(cái)產(chǎn)元，其中：固定資產(chǎn)元，流動(dòng)資金元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。第九條租金定為元，分年繳納。其中：年度元；年度元；年度元；第十條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十一條出租人為了廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩５谑l承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不彳氐于%的折舊基金和%的大修理基金,必須做到專款專用。第十三條廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。第十四條承租人用個(gè)人所得對(duì)廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié)承租人的權(quán)利第十五條承租人是廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。第十六條承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十七條承租人對(duì)廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。第十八條承租人對(duì)廠的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利：機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；2. 人事任免權(quán)；3. 專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；4獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)；5 .自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。第十九條廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的% ,剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次（或分期片是取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。第二十一條承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。第二節(jié)承租人的義務(wù)第二十二條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十五條承租人必須保障廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié)出租人的權(quán)利第二十七條出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。第二十九條出租人有權(quán)監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。第三十條出租人對(duì)廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。第三十一條出租人對(duì)廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十二條出租人有權(quán)維護(hù)廠職工的合法權(quán)益。第二節(jié)出租人的義務(wù)第三十三條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求,積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第三十五條出租人不得平調(diào)廠的設(shè)備和物資。第三十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第三十七條合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。第三十八條合同履行期間,如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)（是指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化）,受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十九條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十條由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承租違約責(zé)任。第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。第四十二條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿三十日，承租人將廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。第四十三條租賃期滿后，廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責(zé)任第四十四條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款處理。第四十五條承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金_ _ %的違約金，并按每日萬(wàn)分之支付滯納金。第四十六條承租人無(wú)力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值%的違約金。第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金%的違約金。第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第五十一條出租人的租賃經(jīng)營(yíng)方案、招標(biāo)書和承租人的投標(biāo)書、答辯材料均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報(bào)市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國(guó)人民銀行市分行、中國(guó)工商銀行市分行有關(guān)部門備案。出租人代表：（簽字）承租人代表:（簽字）年_ _月_ _日訂立