【房地產(chǎn)】北京-獨棟別墅附加值—精裝庭院解析

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,獨棟別墅附加值精裝庭院解析,10/22/2024,1,什么是精裝庭院,并非簡單意義上的鋪草皮和石板或木板,以麥卡倫地為例，真正意義上的精裝庭院所包含的元素：,圍墻,木柵欄,木制休閑花架,下沉庭院裝飾墻面,藝術(shù)地面鋪裝,戶外休閑桌椅,壁泉或小型水景,戶外按摩湯池,每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪,面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房,10/22/2024,2,六類：普通+游泳池+湯池+桑拿房,五類：普通+游泳池+湯池,四類：普通+游泳池+桑拿房,三類：普通+游泳池,按照不同元素的搭配共分為五類,二類：普通+湯池,10/22/2024,3,知己知彼,其他無論是三、四百萬的項目,還是千萬級的項目,庭院基本為,毛坯狀態(tài)或者鋪草皮,麥卡倫地是自2004年以來,北京唯一精裝庭院獨棟別墅項目,10/22/2024,4,客戶對于精裝庭院的認(rèn)知,必要性,高端的別墅項目就要有房有院，而且社區(qū)整體風(fēng)格和品質(zhì)的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一是一個,社區(qū)檔次高低的重要表現(xiàn),，在統(tǒng)一的調(diào)性上體現(xiàn)個性化,現(xiàn)在住別墅不僅僅房子看上去像別墅就行，而是要享受,真正的別墅生活,，如果沒有了舒適、精致的庭院，那跟公寓有什么區(qū)別,自己做太貴,，而且涉及到水、電這些東西，自己很難弄好,10/22/2024,5,客戶對于精裝庭院的認(rèn)知,元素要求,與建筑的入戶門有個過渡,，這樣才有別墅的感覺,私密性要好，但不壓抑,，在路邊的要能遮擋視線，在庭院里活動的時候鄰里之間互不干擾,大樹好,，小樹苗一是不好活，另外與別墅這樣高檔的社區(qū)不匹配,多一些,開花和結(jié)果的植物,，但是不能招蟲子,有可以在庭院,活動的平臺,，比如喝茶、燒烤等,水為財,，而且北京這地方缺水，還能讓庭院感覺不那么沉悶,有一部分空間可以自由支配,，但是不破壞整體風(fēng)格和造型設(shè)計,10/22/2024,6,開發(fā)商可以在精裝庭院上努力的方向,前庭院體現(xiàn)禮儀和從容，必不可少,實墻和植物分隔，私密安全而不遮擋視線,大樹、成樹體現(xiàn)成熟和品質(zhì),結(jié)合四季選擇觀賞性強又好打理的植物,部分鋪裝休息平臺,小型水景,自主空間,結(jié)合項目自身特殊條件打造庭院獨特元素：溫泉湯池、桑拿房,10/22/2024,7,精裝庭院全方位解析,幾個原則,與整個社區(qū)融為一體，將整個社區(qū)作為一個大花園去建造，每戶的庭院就是其中的一個小花園，使得居者無論從室內(nèi)看向庭院，抑或從二樓看整個園區(qū)，還是散步在社區(qū)道路中去看每個庭院，看到的都是一個完整的畫面,人要融入環(huán)境,在滿足不影響各種擋光擋視線的前提下，盡可能的種大樹,盡可能的增加人的活動空間,10/22/2024,8,精裝庭院全方位解析,采用套載規(guī)則,將植物劃分為不同的搭配體系，根據(jù)位置、地形、光線、季節(jié)變換等不同的特點，系統(tǒng)性整體栽培，突出景色不同角度、不同高度、不同季節(jié)的變化；不但要美化環(huán)境，更要保證別墅的室內(nèi)采光、庭院的遮蔭、季相的變化、維護(hù)的簡易化等，如：把喬木放在窗間墻的位置，低矮植物放在窗下,10/22/2024,9,精裝庭院全方位解析,植物的選擇,植物的選擇標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在創(chuàng)造立體空間的層次差異、顏色上的視覺差異、時間上的季節(jié)差異，以及真正使用中的軟性分隔作用和后期低廉的維護(hù)成本，另外是符合建筑本身的風(fēng)格。,“,好的綠化是樹，最好的樹是成樹和大樹”,以樹為主的綠植可以阻擋視線，起到軟性分隔的作用。既能把建筑隱蔽于茂密的枝葉之后，又不同于實墻分隔的冷硬。對業(yè)主而言，后期的維護(hù)費用非常低廉。,“降低養(yǎng)護(hù)成本”,多年生木本、宿根及多年生花卉，夠年繁殖，不用替換，降低業(yè)主維護(hù)成本。,10/22/2024,10,10/22/2024,11,精裝庭院全方位解析,配置原則,空間上的層次差異,主要是對豎向空間的合理安排。通過喬木、亞喬木、灌木等的不同高度豐富豎向空間,10/22/2024,12,精裝庭院全方位解析,配置原則,植物層次搭配示例：,高：法桐樹，冠高大、枝葉茂密、長勢快。多年后茂盛的法桐樹冠將逐漸相互交錯，讓出入口的主路成為一條林蔭大道。,中：櫻花，比法桐稍矮。櫻花在每年的春季會開出滿樹的爛漫的花朵。展現(xiàn)絢爛、醉人的風(fēng)情。,低：木槿。櫻花之下是木槿，夏季開花，接替櫻花的花期。燃放盛夏的激情和火熱。,矮：小葉黃楊，四季常綠灌木類，冬季豐富園區(qū)色彩。為單調(diào)的冬季注入生命的活力。,10/22/2024,13,精裝庭院全方位解析,配置原則,顏色上的視覺差異,體現(xiàn)在色彩的搭配上。通過對不同顏色綠植的搭配種植，以及對可變色樹種的運用，展現(xiàn)色彩變化的豐富。,10/22/2024,14,精裝庭院全方位解析,配置原則,植物色彩搭配示例：,銀杏：高大、珍貴。春、夏季節(jié)為綠色，到秋季樹葉會過度到金黃色，一種天生的富貴。,紫葉李：常年樹葉深紫色，與銀杏灰色的枝干、綠色及金黃色的樹葉形成天然的反差與和諧。顏色的搭配產(chǎn)生視覺的沖擊。,紅瑞木：觀干植物，鮮紅的枝干與翠綠的葉子相得益彰、相映成趣。到冬季又與小葉黃楊配合的協(xié)調(diào)美觀。,10/22/2024,15,精裝庭院全方位解析,季節(jié)與景色,北方的季節(jié)變化明顯，全年溫差大，因而在設(shè)計景觀時需要著重考慮植物的季節(jié)搭配。建筑應(yīng)該是永久的，綠化應(yīng)該是變化的。,三季有花,通過對不同花期綠植的組合搭配和對冬季綠植的運用來體現(xiàn)，從入春時的櫻花、西府海棠，到即將入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黃櫨、盛夏的紫薇，連綿相接的花期讓社區(qū)三個季節(jié)都成為花的海洋，不同的種植位置，可根據(jù)季節(jié)變化呈現(xiàn)不同花景造型。,四季常青,除落葉樹外，運用小葉黃楊、高桿女貞等四季常青植物豐富冬季社區(qū)和庭院的生機；以秋季變?nèi)~型樹木根據(jù)不同季節(jié)展現(xiàn)出不同顏色的樹葉，彌補北方花期短的特點，增加無花期社區(qū)內(nèi)色彩。,10/22/2024,16,入夏：,櫻花,西府海棠,10/22/2024,17,入夏：,櫻花,西府海棠,10/22/2024,18,初夏：,毛黃櫨,10/22/2024,19,盛夏：,紫薇,10/22/2024,20,精裝庭院全方位解析,季節(jié)與景色,北方的季節(jié)變化明顯，全年溫差大，因而在設(shè)計景觀時需要著重考慮植物的季節(jié)搭配。建筑應(yīng)該是永久的，綠化應(yīng)該是變化的。,三季有花,通過對不同花期綠植的組合搭配和對冬季綠植的運用來體現(xiàn)，從入春時的櫻花、西府海棠，到即將入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黃櫨、盛夏的紫薇，連綿相接的花期讓社區(qū)三個季節(jié)都成為花的海洋，不同的種植位置，可根據(jù)季節(jié)變化呈現(xiàn)不同花景造型。,四季常青,除落葉樹外，運用小葉黃楊、高桿女貞等四季常青植物豐富冬季社區(qū)和庭院的生機；以秋季變?nèi)~型樹木根據(jù)不同季節(jié)展現(xiàn)出不同顏色的樹葉，彌補北方花期短的特點，增加無花期社區(qū)內(nèi)色彩。,10/22/2024,21,10/22/2024,22,精裝庭院全方位解析,四重庭院風(fēng)景各不同,保證每戶的均好性，同時體現(xiàn)自然的生活環(huán)境，鳥鳴聲、流水聲、花香味都是營造一種生態(tài)環(huán)境的重要元素,10/22/2024,23,10/22/2024,24,精裝庭院全方位解析,前庭院：重要的門前禮儀,強調(diào)單位別墅與園林景觀、戶外道路的合理過渡,峰回路轉(zhuǎn),庭院門與建筑門庭錯位排布，形成“側(cè)入式”院門，植物、景觀墻體或小品直對庭院門，起屏風(fēng)作用。,如此設(shè)計，不僅保障了業(yè)主的棲居隱私，還增加了庭院的觀賞和趣味性。,10/22/2024,25,精裝庭院全方位解析,前庭院：重要的門前禮儀,“透視”景觀，隱約的隔離,前庭院與戶外道路的隔離墻設(shè)計為景觀隔離：部分隔離圍墻設(shè)置面向戶內(nèi)的雕塑或流水景觀，在起到院內(nèi)外隔離作用的同時，增加前庭院景觀，并為戶外道路上的整體景觀體系增添隱約可見的透視景觀,兩戶之間的圍墻既要為業(yè)主提供安全私密的空間，又要從觀賞性考慮，局部可以處理成景觀墻或壁泉墻形式,10/22/2024,26,精裝庭院全方位解析,中庭院：別有洞天,中庭院基于“凹”型建筑而產(chǎn)生，,特有半開放式庭院空間，增加陽側(cè)房間分布,從居室內(nèi)的中部走廊可直接進(jìn)入中庭的開放式空間，,露天的或擁有庭檐遮擋的平臺，延伸距離長，面積大，使用率高，,戶外用餐、休閑品茶皆可。,平臺的對面，設(shè)有景觀墻，從餐廳內(nèi)可欣賞風(fēng)景,。景觀墻的花草流水與中庭平臺的簡潔質(zhì)樸風(fēng)格相輔相成，呈現(xiàn)出豐富的空間層次,10/22/2024,27,精裝庭院全方位解析,中庭院：別有洞天,從前庭院穿過中庭通往后院的路是一條私密的個人幽徑,，甬道旁樹木繁茂，,植物按高、中、低、矮四層次錯落種植,，更設(shè)計有點式小景觀。為在適度面積中表現(xiàn)出空間的最大化，麥卡倫地將小徑蜿蜒鋪設(shè)，配合高低錯落的臺階，增長腳程距離，從而將小路兩旁的植物小景觀于人前盡情展現(xiàn),10/22/2024,28,精裝庭院全方位解析,內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景,內(nèi)庭院是私家庭院中面積最大，景觀配置最完善的庭院。庭院的精裝景觀均按完整的園林體系進(jìn)行設(shè)計，各種園林要素：大樹、灌木、草坪、流水、溫泉、棧橋、亭臺等，分別分布在各庭院，體現(xiàn)了豐富的視覺元素。,以實墻與鄰居相隔,，又以高矮錯落的樹木掩蓋圍墻，確保私密性的同時又不會顯得壓抑。,10/22/2024,29,精裝庭院全方位解析,內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景,水景,因其典雅和幽韻的意境，一直是園林規(guī)劃中的點睛之筆，麥卡倫地特為每座別墅分別設(shè)計水景，,做到“戶戶有水，景各不同”,。有蜿蜒于院中的池水，有宣泄于假山的流水，還有從景觀墻和雕塑流出的泉水，造型各異,10/22/2024,30,精裝庭院全方位解析,內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景,鋪裝：木材、石材，拼貼不同造型,10/22/2024,31,精裝庭院全方位解析,內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景,花架：配合不同的設(shè)計風(fēng)格，花架的位置和形態(tài)各異,10/22/2024,32,精裝庭院全方位解析,內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景,自主空間：草池,，矮石墻圍合；矮墻可坐，草池可休息玩耍；若自己種植，也不會破壞整體造型。,10/22/2024,33,精裝庭院全方位解析,內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景,湯池：特殊的地理環(huán)境，打造湯池非常受客戶歡迎,泳池：在300-600平米的庭院內(nèi)，泳池的大小受限,桑拿房：庭院桑拿房受歡迎程度較低,10/22/2024,34,精裝庭院全方位解析,下沉式庭院：內(nèi)層私密空間,與地下室自然相連，通風(fēng)、采光具佳；流水、植物與休閑設(shè)施的配置更增添了下沉庭院的功能性與實用性；從地面庭院直通地下室保姆間、洗衣房等，工人、保姆不用打擾客人，便可直接進(jìn)入工作空間。,10/22/2024,35,精裝庭院全方位解析,下沉式庭院：內(nèi)層私密空間,三重空間劃分,一重空間步入下沉庭院的樓梯，起內(nèi)庭院與下沉庭院的連接功能，屬景色功能過渡空間。,二重空間下沉庭院最內(nèi)側(cè)的功能區(qū)，可打造為湯池、花房等使用空間。,三重空間停留區(qū)，樓梯與功能區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置水流、壁泉、植物景觀及休閑茶座，供業(yè)主閑暇休憩,10/22/2024,36,精裝庭院全方位解析,下沉式庭院：內(nèi)層私密空間,“破長破高”塑造實用空間,下沉庭院進(jìn)深長、深度大，高大墻壁給業(yè)主帶來的壁壘印象。為了增強空間使用價值，麥卡倫地采用“破長破高”空間設(shè)計手法，以功能抵消長度，以層次打破高度，從而將下沉庭院塑造為實用而完美的庭院空間,10/22/2024,37,10/22/2024,38,精裝庭院的造價,庭院面積：300-700平米,含圍墻、木柵欄、木制休閑花架、下沉庭院裝飾墻面、藝術(shù)地面鋪裝、戶外休閑桌椅一套、壁泉或小型水景一個，戶外按摩湯池一個。每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房。,游泳池：20萬,湯池：6萬,桑拿房：5萬,設(shè)計費：10萬左右,合計預(yù)估：40-50萬（有些不含游泳池和桑拿房）,10/22/2024,39,精裝庭院適用的項目,規(guī)模適中,一般200-300棟左右，