《物權(quán)法課件》課件

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1、物 權(quán) 篇,,,前 言 物權(quán)是民事財產(chǎn)權(quán)的兩大支柱之一。,一、物,須獨立于人身之外 須有價值或使用價值 能為人所支配(或控制),,下列選項中，屬于民法上的財產(chǎn)的有：( ) A房屋 B陽光 C電力 D企業(yè)名稱,,答案及解析 ACD。本題涉及對財產(chǎn)概念的理解問題。房屋、電力屬于具有經(jīng)濟(jì)價值的有體物，故為財產(chǎn)。企業(yè)名稱是受法律保護(hù)的具有經(jīng)濟(jì)價值的利益，也為財產(chǎn)。陽光不具有經(jīng)濟(jì)價值，不為財產(chǎn)。故本題正確選項為ACD 。,二、物的分類,動產(chǎn)、不動產(chǎn)； 流通物、限制流通物、禁止流通物； 主物與從物；原物與孳息； 消耗物與非消耗物； 特定物與種類物,三、物權(quán)法的涵義,物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系，規(guī)

2、定各種物權(quán)種類和內(nèi)容的法律規(guī)范的總和。 物權(quán)法是強(qiáng)行性因素較多的私法,四、物權(quán)法的基本原則,物權(quán)法定原則 一物一權(quán)原則 公示公信原則,物權(quán)法定原則,又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動方式、效力及保護(hù)方法均有法律加以規(guī)定，既不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)，也不允許任意改變。,物權(quán)法定原則,作用：A.維護(hù)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；B.保障交易安全 法理基礎(chǔ)：物權(quán)排他性 違反物權(quán)法定原則的后果：A.法律有特別規(guī)定者，從其規(guī)定 ；B.法律無特別規(guī)定者，一律無效；C.如創(chuàng)設(shè)物權(quán)行為屬部分無效者，則除去無效部分，成立有效部分,一物一權(quán)原則,一個物上只能有一個所有權(quán)，并且不能同時設(shè)定兩個以上內(nèi)容相互沖突的定限物權(quán)。根本原因

3、在于確保物權(quán)支配力的實現(xiàn) 。,公示公信原則,公示原則：指物權(quán)變動的事實，應(yīng)能使公眾以公開的方式獲知 理論基礎(chǔ)：物權(quán)是絕對權(quán)，具有排他性，其變動涉及第三人利益和交易安全 公示方法：不動產(chǎn)物權(quán)和特殊動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法,公示公信原則,公信原則：物權(quán)公示的內(nèi)容具有使公眾確信為真實的效力。即使公示的信息為錯誤，仍然按照公示出來的內(nèi)容發(fā)生效力 限制：公信力只在存在第三人的場合有效，在當(dāng)事人之間法律保護(hù)真實權(quán)利人的利益,公示公信原則,案例討論：甲將一輛自行車借給乙使用。在使用期間，乙的朋友丙看到該自行車表示很喜歡。乙說既然你喜歡，給100塊錢你拿去。丙遂支付100塊錢買走該車

4、。事后，甲要求丙返還自行車。 問題：自行車所有權(quán)歸誰？,五、中國物權(quán)法的立法簡介,物權(quán)法制定前的物權(quán)立法：民法通則，擔(dān)保法，土地管理法，房地產(chǎn)管理法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營法，水法，礦業(yè)法等。 物權(quán)法自2007年10月1日起施行。 物權(quán)法制定后物權(quán)立法：基本規(guī)范統(tǒng)一于物權(quán)法，特殊問題通過單行法或司法解釋解決。 物權(quán)法草案違憲的風(fēng)波（鞏獻(xiàn)田事件）。,第一講 物權(quán)的一般原理,,第一節(jié) 物權(quán)的概述,概念：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排除他人非法干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,一、定義的闡釋,為直接支配物的權(quán)利 為支配特定物的權(quán)利 為得享受物之利益的權(quán)利 為排除他人干涉的權(quán)利,二、物權(quán)的

5、特征,物權(quán)是絕對權(quán)； 物權(quán)以物為客體； 物權(quán)是支配權(quán)； 物權(quán)具有排他性。,三、物權(quán)的客體物,不動產(chǎn)和動產(chǎn) 土地：須經(jīng)過劃分者方為物權(quán)之客體。 建筑物：具備一定結(jié)構(gòu)，足以使用者為限 。包括一般地上定著物。 未與土地分離之出產(chǎn)物：包括林木和莊稼。,第二節(jié) 物權(quán)的效力,排他效力 優(yōu)先效力 追及效力 物上請求權(quán),一、排他效力,一物之上，不能有兩個以上同一內(nèi)容或內(nèi)容相互沖突的物權(quán)同時存在 。 排他效力有強(qiáng)弱之分，所有權(quán)最強(qiáng)，用益物權(quán)次之（不以占有為要素的地役權(quán)例外），擔(dān)保物權(quán)最弱（但質(zhì)權(quán)和留置權(quán)除外）,二、優(yōu)先效力,物權(quán)相互之間的優(yōu)先性 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 物權(quán)與債權(quán)以同一物為標(biāo)的者，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)； 有擔(dān)

6、保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)； 以占有為前提的物權(quán)優(yōu)先于非占有物權(quán)。 例外：買賣不破租賃；稅收債權(quán)、工資債 權(quán)優(yōu)于一般物權(quán),,案例：甲將其一塊手表抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將手表送至丙處維修，因維修款爭議被丙留置。此時，丙主張實行留置權(quán)，甲主張實行抵押權(quán)，同時甲的另外一個債權(quán)人也主張實現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了手表外無其他值錢財產(chǎn)。 問題：上述權(quán)利如何實現(xiàn)？,甲,,乙,,,丙,,,丁,,抵押合同,維修合同,主張抵押權(quán),主張留置權(quán),主張債權(quán),所有權(quán),,,,丁能主張對手表的權(quán)利嗎？,三、追及效力,物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)流于何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物的所在，而直接支配該物 。 遇到善意

7、取得，則追及效力將被切斷。,,案例：張三的自行車被李四盜竊，李四騎了一段時間后將車拋棄，王五拾得該車并贈與給劉六，劉六死亡后該車由趙七繼承，趙七經(jīng)營舊車商店，遂將該車賣給不知情的錢二。 問題：該車的所有權(quán)歸誰？,張三,李四,王五,劉六,趙七,,,,,,,,,,,所有,盜竊,占有,拋棄、拾得,占有,贈與,占有,繼承,占有,,錢二,,買賣,,？,追及力？,四、物上請求權(quán),權(quán)利人于其物被侵害或有被侵害之虞時，得請求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)，或防止侵害之權(quán)利 具體種類：A.返還請求權(quán)；B.排除妨害請求權(quán)；C.預(yù)防危險請求權(quán),第三節(jié) 物權(quán)的分類,所有權(quán)與限制物權(quán) 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利

8、物權(quán) 主物權(quán)與從物權(quán),一、所有權(quán)與限制物權(quán),所有權(quán)：又稱自物權(quán)、完全物權(quán)，指得對標(biāo)的物為永久全面支配之物權(quán)。 限制物權(quán)：又稱不完全物權(quán)或他物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)，對標(biāo)的物為支配的物權(quán)。,二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán),用益物權(quán)：支配標(biāo)的物使用價值的物權(quán)。包括地上權(quán)（城市土地使用權(quán)），永佃權(quán)（農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)），地役權(quán)，宅基地使用權(quán)、自然資源使用權(quán)等。 擔(dān)保物權(quán)：支配標(biāo)的物的交換價值的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。,三、不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán),不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為客體者 動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為客體者 權(quán)利物權(quán)：以特定財產(chǎn)權(quán)利為客體者,四、主物權(quán)與從物權(quán),主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨立自存

9、的物權(quán)。 從物權(quán)：須從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔(dān)保物權(quán)。,第四節(jié) 物權(quán)的變動,是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。 物權(quán)變動的要件 :登記、交付,不動產(chǎn)物權(quán)變動,原則：非經(jīng)登記不生效力，法律另有規(guī)定的除外。一般均要求以書面形式。 行為人須有處分權(quán)； 須有物權(quán)變動之意思表示； 須辦理登記 需履行書面形式；,,吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查

10、閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列哪些選項是正確的？ A5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人 B2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人 C3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人 D5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人,動產(chǎn)物權(quán)變動,原則：動產(chǎn)物權(quán)之讓與非經(jīng)交付不生效力 現(xiàn)實交付 簡易交付：標(biāo)的物已被買受人占有 占有改定：仍由出賣人暫時占有 指示交付：標(biāo)的物被第三人占有,第五節(jié) 物權(quán)消滅,混同 拋棄 其他消滅原因,,一、單項選擇題 1甲將3間私房中的兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢，要將

11、房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，則甲：( ) A應(yīng)將整個房屋賣給乙 B應(yīng)將整個房屋賣給丙 C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D可以任意選擇乙或者丙作為購買者,,2甲向乙借款并將自己的一輛汽車抵押于乙，雙方辦理了抵押登記，后甲開車出現(xiàn)交通事故，該車被損壞而送于丙處修理，因無力支付修理費而被丙扣留。現(xiàn)乙主張抵押權(quán)，丙主張留置權(quán)，為此發(fā)生沖突。對此，下列表述正確的是：( ) A由甲優(yōu)先行使抵押權(quán)，理由是先成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán) B由甲優(yōu)先行使抵押權(quán)，理由是登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán) C由丙優(yōu)先行使留置權(quán)，理由是法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán) D由丙優(yōu)先行使留置權(quán)，理由是占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán),

12、,3甲有一輛貨車，租與乙經(jīng)營，租期半年，在第三個月甲將該車賣給丙，因租期未滿，甲無法現(xiàn)實交付，便與丙達(dá)成協(xié)議，在租期屆滿時，丙直接向乙請求交付該車。甲通知了乙。至第四個月，該車因泥石流被損壞。因保險金額不足以彌補(bǔ)該車損失而引起糾紛，下列表述正確的有：( ) A甲與丙之間的買賣合同效力未定，因為乙享有優(yōu)先購買權(quán) B該損失應(yīng)由甲承擔(dān)，因為該車未實際交付 C該損失應(yīng)由乙承擔(dān)，因為該車在乙的控制之下 D該損失應(yīng)由丙承擔(dān)，因為該車的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給丙,,4甲向某房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)訂了一套住房，雙方簽訂了房屋買賣合同，并首付了30的款項，雙方并辦理了預(yù)告登記。后房地產(chǎn)開發(fā)公司因資金緊張又將該套樓盤整體抵押

13、給某銀行，房地產(chǎn)開發(fā)公司因到期不能償還銀行貸款而發(fā)生糾紛。下列表述正確的是：( ) A銀行能取得該樓盤的抵押權(quán)，包括對甲所購房屋的抵押權(quán) B銀行不能取得所購房屋的抵押權(quán) C甲的權(quán)利優(yōu)于銀行的抵押權(quán) D銀行的抵押權(quán)優(yōu)于甲的權(quán)利,,二、多項選擇題，每題所給的選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。 1下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：( ) A李某對自己所有的房屋享有的權(quán)利 B劉某對自己的承包地享有的權(quán)利 C張某對與王某簽訂合同享有的請求王某支付價款的權(quán)利 D謝某對自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利,,2甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有：( ) A乙欲

14、侵占該房子，甲制止乙侵占的行為 B甲自己居住該房子的行為 C甲拆除自己房子的行為 D甲出賣該房子請求他人支付價款的行為,,3下列關(guān)于拋棄的說法，正確的是：( ) A拋棄是一種單方法律行為，一般不需要權(quán)利人向特定人為意思表示，只需拋棄占有，表示其拋棄的意思即生拋棄的效力 B不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄需辦理注銷登記才發(fā)生效力 C如果物權(quán)的拋棄會妨害他人的權(quán)利，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利 D拋棄須按照適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行，否則不生拋棄的效力,,4下列案件，哪些適用返還原物?( ) A張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還 B宋某偷了李某的金項鏈送給女友王

15、某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還 C賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還 D趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈要求趙某返還兩只羊,,5甲與乙簽訂了一份汽車買賣合同，甲將該車交付給乙，乙當(dāng)即付清貨款，但甲、乙一直未辦理過戶手續(xù)，因汽車的相關(guān)證件在甲之手，甲因貸款又用該車的相關(guān)證件辦理了抵押。后因甲無力償還貸款而引起糾紛。下列表述正確的有：( ) A乙已取得該車的所有權(quán)，因為交付已完成 B乙未取得該車的所有權(quán)，因為未辦理過戶手續(xù) C乙的所有權(quán)可以對抗抵押權(quán) D乙的所有權(quán)不能對抗抵押權(quán),,6甲向

16、乙購買了一套住房，因甲委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，致使甲持有的房屋產(chǎn)權(quán)證書與房管部門的登記簿上的權(quán)屬記載不一致，該登記簿上記載該套房屋為丙享有，為此引起糾紛。下列表述正確的是：( ) A該套房屋的所有權(quán)為甲所有，因為甲持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證書 B該套房屋的所有權(quán)為丙所有，因為登記簿上記載為丙所有 C甲欲主張對該套房屋的所有權(quán)，其應(yīng)證明登記簿記載有錯誤 D丙欲主張對該套房屋的所有權(quán)，其應(yīng)證明甲持有的產(chǎn)權(quán)證書有錯誤,,7關(guān)于更正登記，下列表述正確的有：( ) A權(quán)利人申請更正登記的，只需提供書面更證書即可 B權(quán)利人申請更正登記的，必須證明登記簿記載確有錯誤 C利害關(guān)系人申請更正登記的，只

17、需提供書面更證書即可 D利害關(guān)系人申請更正登記的，必須證明登記簿記載確有錯誤,,8債務(wù)人張某因欠債權(quán)人王某20萬元一直未能償還，王某起訴至法院，法院判決張某的一輛汽車抵債。該判決發(fā)生效力后，在交付該車和辦理過戶手續(xù)之前，該車被盜，保險費不足以彌補(bǔ)損失，為此發(fā)生糾紛。下列表述正確的是：( ) A在判決生效以后，該車的所有權(quán)已為王某所有 B在判決生效以后，該車的所有權(quán)仍為張某所有 C損失應(yīng)由張某承擔(dān) D損失應(yīng)由王某承擔(dān),第二講 所有權(quán),,一、所有權(quán)的概念,在法律規(guī)定限度內(nèi)，權(quán)利人對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,二、所有權(quán)的特征,對標(biāo)的物的全面支配 權(quán)能最完整 具有排他性 具有彈力

18、性 具有永久性 具有法律限定性,三、 所有權(quán)的權(quán)能,占有：權(quán)利人對標(biāo)的物為管領(lǐng)之事實。 使用：依物的自然屬性和社會屬性，對物加以利用，以滿足生活或生產(chǎn)需要。 收益：指收取天然孳息或法定孳息 處分：為改變標(biāo)的物法律命運之行為，分為事實上的處分和法律上的處分。 排除他人干涉：消極權(quán)能。是物權(quán)排他效力的一方面體現(xiàn) 。,四、所有權(quán)的取得和消滅,1、所有權(quán)取得 所有權(quán)的原始取得（根據(jù)法律的規(guī)定，取得新物、無主物的所有權(quán)，或者不以原所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得原物的所有權(quán)。） 生產(chǎn)和孳息、添附、無主財產(chǎn)、善意取得、先占、國家強(qiáng)制取得所有權(quán)等。,善意取得,涵義：又稱為即時取得，指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的讓與人，

19、在不法將他人動產(chǎn)交付給受讓人之后，如買受人取得該動產(chǎn)時系出于善意，則取得該動產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。 立法目的：犧牲財產(chǎn)靜的安全，以保護(hù)動的安全；保護(hù)占有的公信力。, 善意取得構(gòu)成要件,標(biāo)的物須為動產(chǎn)和不動產(chǎn)； 讓與人須為動產(chǎn)占有人； 讓與人須為無權(quán)處分人； 受讓人受讓動產(chǎn)之占有； 受讓人系善意。,先 占,涵義：以所有的意思，占有無主動產(chǎn)，而取得動產(chǎn)所有權(quán)之法律事實。 構(gòu)成要件 須以所有的意思為占有 須為無主物 須為動產(chǎn),,潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，物權(quán)法規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產(chǎn)。關(guān)于潘某能否取得奇石的所有權(quán)，下

20、列哪一說法是正確的？ A不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產(chǎn) B可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經(jīng)有關(guān)部門許可即可以取得其所有權(quán) C不能，因為即使石頭是獨立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財產(chǎn) D可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習(xí)慣可以取得其所有權(quán), 遺失物拾得,案例討論：王某拾得一只皮夾子，內(nèi)裝有現(xiàn)金若干。王某在現(xiàn)場等候半小時，無人找尋，遂離開。第二天，王某在報紙上看到一則尋物啟事，知道此物系劉某遺失。劉某在啟事中承諾，如有拾得并送還者，酬謝人民幣200元。王某與劉某取得聯(lián)系，但劉某拒絕支付酬金

21、。王某遂將該皮夾子予以留置。劉某反過來主張王某行為構(gòu)成侵權(quán)。 問題：爭議如何處理？,遺失物拾得,涵義：發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的法律事實 構(gòu)成要件 須為遺失物 須有拾得行為 法律效果：a不取得所有權(quán)主義；b附條件的取得所有權(quán)主義,拾得人的權(quán)利和義務(wù),通知義務(wù) 保管義務(wù) 報告義務(wù) 返還義務(wù) 費用償還請求權(quán) 報酬請求權(quán) 取得所有權(quán), 埋藏物發(fā)現(xiàn),案例討論：張三將其承包的一塊土地轉(zhuǎn)包給同村的李四。由于當(dāng)?shù)爻鐾廖奈镙^多，張三和李四事先約定，如果在土地中發(fā)現(xiàn)值錢的東西，雙方對半分。不久，李四在土中挖出一個陶瓷罐子，罐口有一封條，上寫“乾隆25年王老五謹(jǐn)識”。陶罐之中裝有大量金銀財寶。 問題：該金銀財寶

22、歸誰所有？,埋藏物發(fā)現(xiàn),涵義：發(fā)現(xiàn)埋藏物而予以占有的法律事實 構(gòu)成要件 須為埋藏物 須經(jīng)發(fā)現(xiàn)并占有 法律效果 ：a發(fā)現(xiàn)人取得所有權(quán)主義 ；b國家取得所有權(quán)主義, 添 附,案例討論：甲有國畫石一塊，不慎丟失。乙撿到后，誤認(rèn)為是無主物，遂將其占有。乙對該石重新雕琢，并配以基座。經(jīng)媒體宣傳，該石身價大增。后乙將該石贈與其父。甲得知此事后，以乙父為被告提起了該石所有權(quán)確認(rèn)之訴。 問題：該石應(yīng)歸誰所有？,添 附,解決物與物之間的偶然結(jié)合，以及物與勞動力之間的偶然結(jié)合而發(fā)生的所有權(quán)歸屬問題。 附合 混和 加工, 附 合,涵義：兩個以上的有形物相互結(jié)合，在交易上可以認(rèn)為是一物的情況。 動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合； 動

23、產(chǎn)與動產(chǎn)附合；, 混 和,涵義：不同所有人的動產(chǎn)相互混和，成為一物，不能識別或識別花費過巨，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。 要件：a須為動產(chǎn)與動產(chǎn)的混和；b須不同所有人的動產(chǎn)；c須不能識別或識別花費過巨。 法律效果：原則由各所有人按照混和時的價值共有混合物，但如果能區(qū)分主從關(guān)系的，則主物所有人取得混合物所有權(quán)。, 加 工,涵義：就他人的動產(chǎn)加以制作或改造，使其成為新物，從而發(fā)生物權(quán)變動的法律事實。 要件：a標(biāo)的物須為動產(chǎn)；b標(biāo)的物須為他人所有；c須有加工行為；d須產(chǎn)生新物。 法律效果：a以材料主義為原則，以加工主義為例外的材料主義（法、日、臺）；b以加工主義為原則，以材料主義為例外的加工主義（

24、德、瑞）。, 添附的法律效果,不當(dāng)?shù)美埱髾?quán) 強(qiáng)迫得利 損害賠償請求權(quán),（二）所有權(quán)的繼受取得,是指以原所有人的權(quán)利為依據(jù)，通過權(quán)利轉(zhuǎn)移的方式而取得所有權(quán)。繼受取得的方主要包括買賣、互易、接受贈與、接受繼承和遺贈等。,案 例,下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？ A甲通過遺囑繼承其兄房屋一間 B乙的3萬元存款得利息1000元 C丙購來木材后制成椅子一把 D丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺,三、所有權(quán)的消滅,所有權(quán)的消滅是指所有人的所有權(quán)基于一定的法律事實或法律行為而不復(fù)存在。具體包括： （1）所有權(quán)的客體消滅 （2）所有權(quán)的主體消滅 （3）所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、拋棄而消滅 （4）所有權(quán)依強(qiáng)制措施而消滅,

25、相鄰關(guān)系,,案例討論,案情：甲地上種植果樹一棵，結(jié)有果實，墜落于相鄰乙地之內(nèi)。 問題：果實墜落于乙地如系因風(fēng)吹所致，則果實歸屬何人？,,果實出于自然原因落于鄰地時，歸鄰地權(quán)利人所有。自然原因，如成熟脫落、風(fēng)吹雨打等。若出于人力脫落則無本條之適用。如為鄰人所為，則構(gòu)成侵權(quán)。,一、相鄰關(guān)系的概念,不動產(chǎn)相鄰各方，為了相互間的便利，而依法承受的對其不動產(chǎn)權(quán)利的限制。依其性質(zhì)而言，乃是對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制和擴(kuò)張。是所有權(quán)制度的一部分，并非獨立的物權(quán)類型。是所有權(quán)社會化的具體表現(xiàn)，旨在防止權(quán)利并化解權(quán)利沖突 。,二、處理相鄰關(guān)系的原則,有利生產(chǎn) 方便生活 團(tuán)結(jié)互助 公平合理,用益物權(quán),,第一節(jié)

26、用益物權(quán)概述,概念：用益物權(quán)是指對他人的物在一定范圍內(nèi)，加以使用和收益的定限物權(quán)。 特征：（1）用益物權(quán)是以對標(biāo)的物的使用和收益為目的； （2）用益物權(quán)一般是在他人的物上設(shè)立的物權(quán)； （3）用益物權(quán)以對物的占有為前提,用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別,1.對物的控制和支配不同。用益物權(quán)支配的是物的使用價值，擔(dān)保物權(quán)支配的是物的交換價值。 2.用益物權(quán)是獨立物權(quán)，可以獨立存在。 3.權(quán)利實現(xiàn)的時間不同。用益物權(quán)人在取得用益物權(quán)時即可實現(xiàn)對標(biāo)的物的使用和收益。擔(dān)保物權(quán)人在取得擔(dān)保物權(quán)時不能實現(xiàn)權(quán)利，只有在其擔(dān)保的債權(quán)逾期不能受償時才能實現(xiàn)權(quán)利。,,4.用益物權(quán)的享有以占有為前提，只有在用益物權(quán)人占有標(biāo)的物

27、的前提下，才能實現(xiàn)對標(biāo)的物的使用和收益；擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)不以占有標(biāo)的物為前提，留置權(quán)和質(zhì)權(quán)一般以占有為前提。,第二節(jié) 土地使用權(quán),概念：土地使用權(quán)是以開發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營、社會公益事業(yè)為目的，在國家所有或集體所有的土地上營造建筑物或者其他附著物并進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。 設(shè)立：國有土地使用權(quán)的設(shè)立、集體土地使用權(quán)的設(shè)立。,,效力 土地使用權(quán)人的權(quán)利 對土地的占有、使用、收益、依法轉(zhuǎn)讓、出租權(quán)、設(shè)定抵押、繼承等權(quán)利。 土地使用權(quán)人的義務(wù) 支付土地使用權(quán)費、土地的使用、保護(hù)、恢復(fù)原狀等義務(wù)。 消滅 土地使用權(quán)的撤銷、期限屆滿、拋棄、混同、國家征收、土地滅失等原因。,第三節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),

28、概念 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指以種植、畜牧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。 設(shè)立 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以承包合同的方式設(shè)定，承包合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 承包合同的主要條款。,,效力 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利 對土地的使用權(quán)和收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租權(quán)、抵押權(quán)、優(yōu)先承包權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù) 1合理使用義務(wù)。2繳納承包經(jīng)營費用的義務(wù)。,,消滅 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅主要有以下原因：提前收回、被撤銷、期限屆滿。,第四節(jié) 宅基地使用權(quán),概念 宅基地使用權(quán)是指城鎮(zhèn)或農(nóng)村居民在國家所有或者集體所有的土地上建筑房屋，供作居住的權(quán)利。 取得 自然人經(jīng)審批可以

29、取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的審批，不得損害國家的土地利用整體規(guī)劃。,,行使 自然人取得宅基地使用權(quán)后，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，只能用于建筑房屋、供作居住的用途。轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。受讓人和因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)取得房屋所有權(quán)的人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。 消滅 宅基地使用權(quán)因下列原因而消滅：收回和調(diào)整、征收、拋棄、滅失。,第五節(jié) 地役權(quán),概念 地役權(quán)是土地所有人、土地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。 取得 地役權(quán)可以依法律行為而取得，也可以依其他事實而取得。,,效力 地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù) 供役地的使用權(quán)。為附屬行為的權(quán)

30、利。建造附屬設(shè)施的權(quán)利。支付租金的義務(wù)。對附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修義務(wù)。 供役人的權(quán)利義務(wù) 1附屬設(shè)施的使用權(quán)及費用分擔(dān)義務(wù)。2變更利用場所及方法的權(quán)利。,,原因 地役權(quán)期限屆滿、被撤銷、目的不能實現(xiàn)、拋棄、混同、土地滅失、國家征收等原因消滅。,擔(dān)保物權(quán),,第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的概述,概念：指以確保債務(wù)清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或財產(chǎn)權(quán)利上所設(shè)立的定限物權(quán) 。 效力：優(yōu)先受償效力 作用：擔(dān)保物權(quán)是適宜的債權(quán)擔(dān)保制度，是社會融資的基本手段 。,擔(dān)保物權(quán)的種類,典型擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)） 法定擔(dān)保物權(quán)（留置權(quán)），意定擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）,擔(dān)保物權(quán)的特征,從屬性 不可分性 物上代位性

31、,擔(dān)保物權(quán)的從屬性,原則：以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的，從屬于主債權(quán) 性質(zhì)為從權(quán)利 注意例外情況：抵押權(quán)的相對獨立性（如抵押權(quán)可單獨轉(zhuǎn)讓）,,內(nèi)容： 成立上的從屬性 移轉(zhuǎn)上的從屬性：不動產(chǎn)抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以辦理抵押權(quán)變更登記為要件；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以交付質(zhì)物為要件。 例：甲欠乙100萬，丙以自己的房屋為乙設(shè)立抵押權(quán)，并辦理了抵押登記，丁以自己的汽車為乙設(shè)立了質(zhì)權(quán)。后乙將自己的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊。 效力上的從屬性 消滅上的從屬性：主債權(quán)全部消滅，擔(dān)保物權(quán)消滅。,擔(dān)保物權(quán)的不可分性,主債權(quán)未全部受償之前，擔(dān)保權(quán)人得就擔(dān)保標(biāo)的物之全部行使權(quán)利。債權(quán)即使分割、一部分受償或消滅，擔(dān)保物權(quán)仍擔(dān)保全部債權(quán)或剩余

32、債權(quán)。擔(dān)保物即使分割，則全部擔(dān)保物仍擔(dān)保全部債權(quán) 。,,例：甲乙按份共有一棟4層房屋，價值800萬，該房屋被抵押給丙，擔(dān)保1000萬的債權(quán)。 假設(shè)因房價上漲，房屋價值增至2000萬，法律后果如何？ 假設(shè)房屋因地震價值降低至300萬，法律后果如何？ 假設(shè)丙將500萬債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，法律后果如何？ 假設(shè)債務(wù)人向丙清償了500萬，法律后果如何？ 假設(shè)甲乙分割共有物，甲分得12層，乙分得34層，法律后果如何？,擔(dān)保物權(quán)的物上代位性,擔(dān)保標(biāo)的物因毀損、滅失或被征收等而受有賠償金、保險金和補(bǔ)償金時，該賠償金、保險金和補(bǔ)償金成為擔(dān)保物的替代物，擔(dān)保權(quán)人得就該賠償金、保險金和補(bǔ)償金行使權(quán)利 。,,例：甲向乙借款

33、20萬，以其價值10萬的房屋、5萬的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬。如果上述擔(dān)保均有效，并應(yīng)對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？ A、7萬元 B、6萬元 C、5萬元 D、4萬元,第二節(jié) 抵押權(quán),案例：甲將自有的一幢房屋抵押給債權(quán)人乙，向乙借款25萬元，并且辦理抵押權(quán)登記。現(xiàn)甲沒有按時償還乙的借款，乙向人民法院請求行使抵押權(quán)。 問題：1.本案中有幾個民事法律關(guān)系？ 2.各法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容如何？ 3.哪個是主法律關(guān)系？哪個是從法律關(guān)系？,抵押法律關(guān)系,,債 權(quán)人 （抵押權(quán)人）,,,債務(wù)人,主債權(quán)債務(wù)關(guān)

34、系,第三人,抵押物,,,,,,抵押法律關(guān)系,抵押人,,,抵押權(quán),概念：債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆芍贫取?物權(quán)法第179條),抵押權(quán)特征,抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)是就債務(wù)人或第三人財產(chǎn)上所設(shè)定的物權(quán) 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán) 抵押權(quán)是可就抵押物變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,約定抵押權(quán)設(shè)立,抵押合同,,主體,形式,內(nèi)容（禁止流質(zhì)抵押）：是指在意定擔(dān)保物權(quán)（抵押、動產(chǎn)質(zhì)押）合同中，雙方約定，若債務(wù)人到期不履行債務(wù)，擔(dān)保物的所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（物權(quán)法第185條）,效力,法定抵押權(quán),

35、依據(jù)法律的直接規(guī)定而在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的抵押權(quán)。 一般抵押權(quán)均屬于約定擔(dān)保物權(quán)，但在特殊情況下，也可由法律規(guī)定而發(fā)生特殊的抵押權(quán)，例如，世界各國民法一般都規(guī)定在承攬合同中，承攬的工作物如建筑物的修建或修繕時，承攬人就承攬關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)，對定作人就該建筑物有抵押權(quán)。,關(guān)于抵押物的范圍,,抵押人所有的房屋及其它地上定著物：只要是合法的建筑物，已在建造中的也可以抵押； 抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)； 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)； 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地的土地使

36、用權(quán)； 依法可以抵押的其它財產(chǎn)。,禁止抵押的財產(chǎn),土地所有權(quán)； 耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定的以外； 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。 依法不得抵押的財產(chǎn)。,關(guān)于抵押合同與抵押權(quán),(1)以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。 (2)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的

37、船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (3)企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。,,案例一甲向乙借款800萬元，以其所有的房屋作抵押，并辦理了公證。后甲又向丙借款500萬元，還用“抵押”給乙的房屋作抵押，并在房屋登記部門辦理了抵押登記。甲逾期未還款，乙向法院起訴，要求行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償，以實現(xiàn)債權(quán)。可否？,,答案是否定的。

38、本案中，甲、乙因為沒有辦理抵押登記，因此抵押權(quán)未設(shè)立，乙何談行使抵押權(quán)？也無權(quán)優(yōu)先受償。但甲、乙的借款合同具有法律效力，乙對甲享有普通債權(quán)。當(dāng)丙的債權(quán)到期而未受清償，則丙可行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。,抵押權(quán)的效力,抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍（主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 ） 抵押權(quán)及于抵押物的范圍 （主物和從物）,抵押權(quán)順位的變更,同一物上設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)，抵押權(quán)人協(xié)議互換抵押權(quán)順位。 不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為生效要件，動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為對抗要件。 未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。,,黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀

39、行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？ 甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元 甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元,抵押權(quán)與訴訟時效,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予支持。,,甲公司向乙銀行貸款100

40、0萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？ A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日,第三節(jié) 質(zhì) 權(quán),概念：指債權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時，可以就債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。,動產(chǎn)質(zhì)權(quán),概念：因擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)人占有由債務(wù)人或第三人移交的動產(chǎn)，在債務(wù)人不清償債務(wù)時，可以就動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先

41、受償?shù)臋?quán)利。 以他人動產(chǎn)為標(biāo)的物； 權(quán)利人占有由債務(wù)人或第三人移交占有的標(biāo)的物； 就質(zhì)物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；,取得方式,質(zhì)押人有處分權(quán)：但質(zhì)權(quán)適用善意取得 簽訂書面質(zhì)押合同 移交質(zhì)物的占有,,案例討論（1）：甲將一臺高級相機(jī)借給乙使用。乙將該相機(jī)質(zhì)押給丙，丙對乙的無權(quán)處分事實并不知情。 問題：質(zhì)押設(shè)定是否有效？,效力,擔(dān)保債權(quán)的范圍：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。 質(zhì)物的范圍 權(quán)利和義務(wù) 質(zhì)權(quán)的實行,,案例討論（2）：甲將一臺機(jī)器設(shè)備質(zhì)押給乙，后該機(jī)器設(shè)備被丙竊走。 問題：此時質(zhì)權(quán)是否仍然存續(xù)？ 在質(zhì)物喪失的情形下，質(zhì)權(quán)人得基于質(zhì)權(quán)請求不法占有質(zhì)物的第三人

42、返還質(zhì)物，所以質(zhì)權(quán)并不因此而消滅。若質(zhì)物已為善意第三人取得所有權(quán)，質(zhì)權(quán)人不能請求返還質(zhì)物時，則質(zhì)權(quán)消滅。,權(quán)利質(zhì)權(quán),指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而成立的質(zhì)權(quán)。,標(biāo)的物的范圍,匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 可轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán) 依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 應(yīng)收帳款 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利,股票質(zhì)押的特殊程序,簽訂書面合同 股票出質(zhì)的，在證券登記機(jī)構(gòu)辦理登記后，合同生效；股份出質(zhì)的，記載于股東名冊之日起生效 基金份額、股權(quán)出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人協(xié)商同意的除外 以股票或股份出質(zhì)的，適用公司法關(guān)于股份、股票轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

43、,第四節(jié) 留置權(quán),概念：債權(quán)人基于基礎(chǔ)法律關(guān)系合法的占有占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,特征,法定擔(dān)保物權(quán)； 債務(wù)人未清償債務(wù)前，債權(quán)人可留置債務(wù)人動產(chǎn)； 債權(quán)發(fā)生與該動產(chǎn)具有同一法律關(guān)系；,與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別,留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)； 留置權(quán)僅能就債務(wù)人之物成立，質(zhì)權(quán)及可以設(shè)定于債務(wù)人物上，也可以設(shè)定第三人物上； 留置權(quán)在實行之前仍須給債務(wù)人寬限期，質(zhì)權(quán)無寬限期； 留置權(quán)因占有喪失或相當(dāng)擔(dān)保的提出而消滅，質(zhì)權(quán)僅當(dāng)占有喪失且不能恢復(fù)時方消滅；,取得條件,須債權(quán)人合法占有屬于債務(wù)人的動產(chǎn)； 債權(quán)已屆

44、清償期； 債權(quán)發(fā)生與動產(chǎn)有同一法律關(guān)系； 動產(chǎn)非因侵權(quán)行為而占有；,效 力,擔(dān)保債權(quán)的范圍 標(biāo)的物的范圍 留置權(quán)人的權(quán)利 留置權(quán)人的義務(wù) 留置權(quán)的實行 留置物所有人的權(quán)利、義務(wù),留置權(quán)的實現(xiàn),擔(dān)保法87條：債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定2個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。,留置物所有人的權(quán)利、義務(wù),損害賠償請求權(quán)和返還請求權(quán) 處分權(quán) 另行提供擔(dān)保而取回留置物 支付必要的保管費用 賠償因留置物瑕疵而造成的損害,留置權(quán)的消滅,擔(dān)保的提出 占有的喪失 債務(wù)清償期的延緩,第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的競合,留置權(quán)優(yōu)先受償 已登記的抵押優(yōu)先于質(zhì)押 質(zhì)押優(yōu)先于未登記的抵押,,甲向乙借款五萬元，并以一臺機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費被丁留置。誰的債權(quán)優(yōu)先受償？,