行業(yè)會(huì)計(jì)比較（第二版）課件： 學(xué)習(xí)情境五 房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算

課程名稱：行業(yè)會(huì)計(jì)比較課程名稱：行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)情境五學(xué)習(xí)情境五房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知1開發(fā)成本的核算開發(fā)成本的核算2開發(fā)產(chǎn)品的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算3房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)子情境一 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)認(rèn)知一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念及其主要經(jīng)營活動(dòng)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念及其主要經(jīng)營活動(dòng) 房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權(quán)在依法取得土地使用權(quán)（開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)）的基礎(chǔ)上，對(duì)土地及（開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)）的基礎(chǔ)上，對(duì)土地及其地上建筑物進(jìn)行建設(shè)、改造、利用等生其地上建筑物進(jìn)行建設(shè)、改造、利用等生產(chǎn)建設(shè)與經(jīng)營管理的活動(dòng)。產(chǎn)建設(shè)與經(jīng)營管理的活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)和從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生經(jīng)營管理的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。概念概念行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)子情境一 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)認(rèn)知主要經(jīng)營活動(dòng)主要經(jīng)營活動(dòng) 土地開發(fā)與經(jīng)營土地開發(fā)與經(jīng)營 房屋的開發(fā)與經(jīng)營房屋的開發(fā)與經(jīng)營 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)設(shè)施的開發(fā)與建設(shè) 代建工程的開發(fā)與建設(shè)代建工程的開發(fā)與建設(shè)行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)子情境一 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)認(rèn)知房地產(chǎn)典型會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)典型會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)為：開發(fā)成本的核算開發(fā)成本的核算 開發(fā)產(chǎn)品的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)1.1.資金需求量大，籌資渠道廣泛，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大資金需求量大，籌資渠道廣泛，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大2.2.資金占用形態(tài)的多元性，成本核算對(duì)象確定具資金占用形態(tài)的多元性，成本核算對(duì)象確定具 有復(fù)雜性有復(fù)雜性3.3.核算周期的長期性核算周期的長期性4.4.商品銷售的特殊性商品銷售的特殊性行業(yè)會(huì)計(jì)比較開發(fā)成本種類開發(fā)成本種類土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本成本核算項(xiàng)目成本核算項(xiàng)目土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)成本內(nèi)開發(fā)成本內(nèi)容容學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較（一）（一）“開發(fā)成本開發(fā)成本”核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)費(fèi)用。開發(fā)費(fèi)用。（二）（二）“開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用”核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算單核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。的各項(xiàng)間接費(fèi)用。開發(fā)成本核算開發(fā)成本核算學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較核核算算方方法法開發(fā)費(fèi)用發(fā)生開發(fā)費(fèi)用發(fā)生“開發(fā)成本開發(fā)成本”“開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用”入計(jì)配分末期入計(jì)配分末期完工完工“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”開發(fā)成本核算開發(fā)成本核算直接費(fèi)用直接費(fèi)用間接費(fèi)用間接費(fèi)用銷售銷售會(huì)計(jì)核算的整體程序會(huì)計(jì)核算的整體程序?qū)W習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算土地開土地開發(fā)費(fèi)用發(fā)費(fèi)用 發(fā)生發(fā)生“開發(fā)成本開發(fā)成本 土地開發(fā)土地開發(fā)”“開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用”“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”“開發(fā)成本開發(fā)成本 房屋開發(fā)房屋開發(fā)”直接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入期末分配計(jì)入期末分配計(jì)入完工完工自用自用 土地開發(fā)成本核算程序圖土地開發(fā)成本核算程序圖一、土地開發(fā)成本核算一、土地開發(fā)成本核算對(duì)外銷售對(duì)外銷售行業(yè)會(huì)計(jì)比較 20102010年北京鼎盛房地產(chǎn)公司開發(fā)昌平區(qū)新年北京鼎盛房地產(chǎn)公司開發(fā)昌平區(qū)新城小區(qū)建設(shè)用地城小區(qū)建設(shè)用地8 0008 000平方米，計(jì)劃平方米，計(jì)劃40%40%作為商作為商品性建設(shè)用地對(duì)外銷售，品性建設(shè)用地對(duì)外銷售，60%60%用于本企業(yè)進(jìn)行用于本企業(yè)進(jìn)行商品房開發(fā)用地。在開發(fā)過程中發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)商品房開發(fā)用地。在開發(fā)過程中發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：業(yè)務(wù)：1 1、用銀行存款支付征用土地拆遷費(fèi)、耕地占、用銀行存款支付征用土地拆遷費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)等用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)等300300萬元。萬元。2 2、拆遷地上各種建筑物材料回收，共收回現(xiàn)、拆遷地上各種建筑物材料回收，共收回現(xiàn)金金6 6萬元，存入開戶銀行。萬元，存入開戶銀行。3 3、該土地開發(fā)項(xiàng)目采用出包方式建設(shè)，結(jié)算、該土地開發(fā)項(xiàng)目采用出包方式建設(shè)，結(jié)算應(yīng)付承包建設(shè)單位新城小區(qū)建設(shè)用地應(yīng)付承包建設(shè)單位新城小區(qū)建設(shè)用地“三通一三通一平平”費(fèi)用費(fèi)用1010萬元。萬元。借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā) 300300萬萬 貸：銀行存款貸：銀行存款 300300萬萬借：銀行存款借：銀行存款 6萬萬 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā)6萬萬借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā) 10萬萬 貸：應(yīng)付賬款貸：應(yīng)付賬款某單位某單位 10萬萬學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算土地開發(fā)成本核算舉例土地開發(fā)成本核算舉例行業(yè)會(huì)計(jì)比較 4 4、支付由市基礎(chǔ)設(shè)施工程公司、支付由市基礎(chǔ)設(shè)施工程公司承包的基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用承包的基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用6060萬元。萬元。5 5、期末分配結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用，、期末分配結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用，新城小區(qū)建設(shè)用地應(yīng)負(fù)擔(dān)新城小區(qū)建設(shè)用地應(yīng)負(fù)擔(dān)3 3萬元。萬元。6 6、昌平區(qū)建設(shè)用地開發(fā)工程完、昌平區(qū)建設(shè)用地開發(fā)工程完工，并驗(yàn)收合格，其中工，并驗(yàn)收合格，其中3 2003 200平方平方米直接對(duì)外銷售，米直接對(duì)外銷售，4 8004 800平方米用平方米用于企業(yè)開發(fā)商品房，結(jié)轉(zhuǎn)其成本。于企業(yè)開發(fā)商品房，結(jié)轉(zhuǎn)其成本。計(jì)算各成本核算對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偟挠?jì)算各成本核算對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)成本：土地開發(fā)成本：結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：4 4、借：開發(fā)成本、借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本 6060萬萬 貸：銀行存款貸：銀行存款 6060萬萬 5 5、借：開發(fā)成本、借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本 3 3萬萬 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 3 3萬萬 6 6、土地開發(fā)總成本、土地開發(fā)總成本 3003006 6101060603 3 367367（萬元）（萬元）對(duì)外銷售土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~對(duì)外銷售土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~ 36736740%40%146.8146.8（萬元）（萬元）自用土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~自用土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~ 36736760%60%220.2220.2（萬元）（萬元）結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品土地土地 146.8146.8萬萬 開發(fā)成本開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 220.2220.2萬萬 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本367367萬萬 土地開發(fā)成本核算舉例土地開發(fā)成本核算舉例學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算 配套設(shè)施是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的與開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)配套設(shè)施是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的與開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施?？煞譃閮纱箢悾旱母鞣N服務(wù)性設(shè)施?？煞譃閮纱箢悾翰荒苡袃斵D(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較配套設(shè)配套設(shè)施開發(fā)施開發(fā)費(fèi)用發(fā)費(fèi)用發(fā)生生“開發(fā)成本開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)配套設(shè)施開發(fā)”“開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用”“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”某配套設(shè)施某配套設(shè)施“開發(fā)成本開發(fā)成本 房屋開發(fā)房屋開發(fā)”配套設(shè)施開發(fā)成本核算程序圖配套設(shè)施開發(fā)成本核算程序圖二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算間接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入期末分配計(jì)入期末分配計(jì)入完工完工不能有不能有償轉(zhuǎn)讓償轉(zhuǎn)讓能有償轉(zhuǎn)讓能有償轉(zhuǎn)讓學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較注注意意 為了正確計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)房屋開發(fā)成本為了正確計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)房屋開發(fā)成本,配套設(shè)配套設(shè)施如果與房屋不是同步開發(fā)，要按配套設(shè)施施如果與房屋不是同步開發(fā)，要按配套設(shè)施的預(yù)算成本通過預(yù)提的方式，將配套設(shè)施費(fèi)的預(yù)算成本通過預(yù)提的方式，將配套設(shè)施費(fèi)用計(jì)入房屋開發(fā)成本。即：用計(jì)入房屋開發(fā)成本。即：借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）貸：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）將來配套設(shè)施開發(fā)完工結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，將來配套設(shè)施開發(fā)完工結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，借：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）借：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)配套設(shè)施開發(fā)學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較三、房屋開發(fā)成本的核算三、房屋開發(fā)成本的核算目的與用途為對(duì)外銷售而開發(fā)的商品房為對(duì)外銷售而開發(fā)的商品房為出租經(jīng)營而開發(fā)的經(jīng)營為出租經(jīng)營而開發(fā)的經(jīng)營房房 為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的代建房受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的代建房學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較序序號(hào)號(hào) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目101101商品房商品房102102商品房商品房152152出租房出租房182182周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房合計(jì)合計(jì)1 1支付土地拆遷費(fèi)支付土地拆遷費(fèi)100 000100 00080 00080 000180 000180 0002 2結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費(fèi)75 00075 00075 00075 000150 000150 0003 3應(yīng)支付設(shè)計(jì)單位前期工程費(fèi)應(yīng)支付設(shè)計(jì)單位前期工程費(fèi)30 00030 00030 00030 00030 00030 00030 00030 000120 000120 0004 4支付承包單位基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)支付承包單位基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)90 00090 00075 00075 00070 00070 00070 00070 000305 000305 0005 5支付承包單位建筑安裝工程費(fèi)支付承包單位建筑安裝工程費(fèi)600 000600 000480 000480 000450 000450 000450 000450 0001 980 0001 980 0006 6分配配套設(shè)施費(fèi)（水塔）分配配套設(shè)施費(fèi)（水塔）80 00080 00065 00065 00060 00060 00060 00060 000265 000265 0007 7預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（托兒所）預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（托兒所）80 00080 00072 00072 00064 00064 00064 00064 000280 000280 0008 8分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)82 00082 00066 00066 00062 00062 00062 00062 000272 000272 0002010年度，北京鼎盛房地產(chǎn)公司對(duì)北海小區(qū)的年度，北京鼎盛房地產(chǎn)公司對(duì)北海小區(qū)的101號(hào)商品房、號(hào)商品房、102號(hào)商品房、號(hào)商品房、152出租出租房和房和182周轉(zhuǎn)房進(jìn)行開發(fā)，發(fā)生了與房屋開發(fā)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如表所示。周轉(zhuǎn)房進(jìn)行開發(fā)，發(fā)生了與房屋開發(fā)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如表所示。房屋開發(fā)核算舉例房屋開發(fā)核算舉例學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算四、代建工程開發(fā)成本的核算四、代建工程開發(fā)成本的核算其開發(fā)費(fèi)用分別在其開發(fā)費(fèi)用分別在“開發(fā)成本開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā)”和和“開發(fā)成本開發(fā)成本房屋房屋開發(fā)開發(fā)”兩個(gè)明細(xì)賬戶核算，開發(fā)工兩個(gè)明細(xì)賬戶核算，開發(fā)工程完工驗(yàn)收合格時(shí)，轉(zhuǎn)入程完工驗(yàn)收合格時(shí)，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品品代建工程代建工程”賬戶。賬戶?？杀日胀恋亻_發(fā)和房屋開發(fā)的核算方法進(jìn)行核算可比照土地開發(fā)和房屋開發(fā)的核算方法進(jìn)行核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品是可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。是可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。產(chǎn)品開發(fā)完成后，根據(jù)其使用用途的不同分別作如下處理：產(chǎn)品開發(fā)完成后，根據(jù)其使用用途的不同分別作如下處理：作為商品對(duì)外銷售的通過作為商品對(duì)外銷售的通過“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”核算核算 用于出租經(jīng)營的通過用于出租經(jīng)營的通過“出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品”核算核算 用于安置周轉(zhuǎn)使用的通過用于安置周轉(zhuǎn)使用的通過“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房”核算核算 自建自用的房產(chǎn)通過自建自用的房產(chǎn)通過“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”核算核算學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較開發(fā)產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)品會(huì)計(jì)核算賬核算賬戶設(shè)置戶設(shè)置“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”“分期收款開發(fā)產(chǎn)品分期收款開發(fā)產(chǎn)品”“出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷”“周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷”“出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品”學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房”行業(yè)會(huì)計(jì)比較開發(fā)產(chǎn)品核開發(fā)產(chǎn)品核算算借：主營業(yè)務(wù)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本開發(fā)成本開發(fā)成本開發(fā)過程開發(fā)過程開發(fā)產(chǎn)品增加開發(fā)產(chǎn)品增加開發(fā)產(chǎn)品減少開發(fā)產(chǎn)品減少完工完工銷售銷售學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算開發(fā)完工或由開發(fā)開發(fā)完工或由開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租時(shí)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租時(shí)借：出租開發(fā)產(chǎn)品借：出租開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 或或 開發(fā)成本開發(fā)成本出租開發(fā)產(chǎn)品增加收取租金、攤銷成本 收取租金時(shí)收取租金時(shí)借：銀行存款借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入貸：主營業(yè)務(wù)收入 攤銷成本時(shí)攤銷成本時(shí)借：主營業(yè)務(wù)成本借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：出租開發(fā)產(chǎn)貸：出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷品攤銷日常修理時(shí)日常修理時(shí)借：主營業(yè)務(wù)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等貸：銀行存款等大修或裝修時(shí)大修或裝修時(shí)增加出租產(chǎn)品價(jià)值增加出租產(chǎn)品價(jià)值3發(fā)生修理費(fèi)用行業(yè)會(huì)計(jì)比較出租開發(fā)產(chǎn)品核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算4 結(jié)轉(zhuǎn)出租開發(fā)產(chǎn)品銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)出租開發(fā)產(chǎn)品銷售成本借：主營業(yè)務(wù)成本借：主營業(yè)務(wù)成本 （出租產(chǎn)品的攤余價(jià)值）（出租產(chǎn)品的攤余價(jià)值）出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷（出租產(chǎn)品已提攤銷額）出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷（出租產(chǎn)品已提攤銷額）貸：出租開發(fā)產(chǎn)品貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為銷售學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算行業(yè)會(huì)計(jì)比較周轉(zhuǎn)房的核算周轉(zhuǎn)房的核算周轉(zhuǎn)房是指用于安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的各種房屋。周轉(zhuǎn)房是指用于安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的各種房屋。借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用或開發(fā)間接費(fèi)用貸：周轉(zhuǎn)房攤銷貸：周轉(zhuǎn)房攤銷借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本貸：銀行存款貸：銀行存款應(yīng)付職工薪酬等應(yīng)付職工薪酬等借：主營業(yè)務(wù)成本借：主營業(yè)務(wù)成本 周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷貸：周轉(zhuǎn)房貸：周轉(zhuǎn)房增加增加攤銷攤銷修理修理出售出售學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算 借：周轉(zhuǎn)房借：周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品行業(yè)會(huì)計(jì)比較 致謝致謝 2011.3.1