商業(yè)物業(yè)管理服務協(xié)議范本.doc

.物業(yè)管理服務協(xié)議(商業(yè))甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 物業(yè)的基本情況一、 物業(yè)類型：商業(yè) 座落位置： 建筑面積： 二、 甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應遵守本協(xié)議并承擔相應責任，履行相應義務。第二條 物業(yè)管理服務內容 一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設施、設備使用的房屋等。三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。五、 公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。六、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關部門及甲方有關規(guī)定進行管理。第三條 物業(yè)管理服務期限本協(xié)議自 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止。第四條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊并書面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 7. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；8. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。二、乙方的權利義務 1. 依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權利。 2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 3. 遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內容，接受物業(yè)管理公司的服務管理； 4. 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件；5. 如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。 6. 乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發(fā)布的廣告管理條例；如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請?；顒悠陂g客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀；8. 乙方工作人員不得到物業(yè)內其他商鋪進行推銷；9. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規(guī)定，簽訂裝修承諾書，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工； 11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；12. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔；13. 乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現(xiàn)長時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔；14. 乙方每日所產出的干、濕垃圾由乙方自行處理； 15. 乙方在經(jīng)營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔相應責任；16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任； 17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務第五條 物業(yè)管理服務費用 一、 物業(yè)管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用）； 二、 依據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業(yè)管理服務費為每天每平方米 元人民幣（按建筑面積），三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的入住通知書規(guī)定的日期內向甲方支付半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納；四、 如遇新的物業(yè)管理服務收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務收費標準予以調整；五、 乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務費用；六、 其他有償服務費用：1. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規(guī)定收??；2. 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收?。?. 符合相關法律、法規(guī)的其它有償服務按照雙方協(xié)商價格收取。七、 代收代繳收費服務1. 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）。第六條 違約責任 一、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行）。 第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 定代表人：（或委托人） （或委托人）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日部分內容來源于網(wǎng)絡，有侵權請聯(lián)系刪除！