施工合同范本 (4)

CF-1999-0201 【副本】建 設(shè) 工 程 施 工 合 同中華人民共和國(guó)建設(shè)部 制定國(guó)家工商行政管理局貴 州 省 建 設(shè) 廳 貴州省工商行政管理局 監(jiān)制第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 承包人（全稱）：瀘州市第七建筑工程公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：心意商業(yè)廣場(chǎng)C棟 工程地點(diǎn)：興義市坪東廣場(chǎng)旁邊 工程內(nèi)容：建筑面積約50011.74，地下二層，裙樓五層，塔樓25層，為新建商住樓，框架結(jié)構(gòu)及框剪結(jié)構(gòu)。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 黔發(fā)改（2007）2231號(hào) 資金來源： 自籌 二、工程承包范圍承包范圍：施工圖示所以土建及水、電、暖安裝工程（不含二次裝修工程）。三、合同工期 開工日期：另見發(fā)包人通知?？⒐と掌冢毫硪姲l(fā)包人通知。合同工期總有效施工天數(shù)：本協(xié)議約定按730日歷天計(jì)（含地基與基礎(chǔ)工程一個(gè)月時(shí)間在內(nèi)，因發(fā)包人原因超出一個(gè)月時(shí)間，工期順延）；在地下室底板混凝土澆注完成之日起，承包人必須在十六個(gè)月內(nèi)完成封頂。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格及其合格以上標(biāo)準(zhǔn)。五、合同價(jià)款金額（大寫）:暫定人民幣叁仟貳佰陸拾萬元整，￥32600000.00元，以竣工結(jié)算為準(zhǔn)。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書；2、補(bǔ)充合同或補(bǔ)充協(xié)議；3、本合同專用條款；4、本合同通用條款；5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；6、施工圖；雙方有關(guān)工程的洽商、變更及會(huì)議紀(jì)要、適合本工程的相關(guān)文件等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、 合同生效合同訂立時(shí)間： 2010 年 6 月 25 日合同訂立地點(diǎn)：興義市坪東大道雙龍路14號(hào)興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司內(nèi) 本合同雙方約定：經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章時(shí)合同成立，承包人將首期履約保證金500萬元?jiǎng)澣氚l(fā)包人指定賬戶之日起生效。發(fā)包人： 承包人：（公章） （公章）住 所：興義市坪東大道雙龍路14號(hào) 住 所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話：0859-3813068 電 話：傳 真：0859-3815699 傳 真：開 戶 銀 行：建行興義市沙井支行 開 戶 銀 行：帳 號(hào)：52001674636052500850 帳 號(hào)：郵 政 編 號(hào)：562400 郵 政 編 號(hào)：建設(shè)行政主管部門 審查意見：第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行協(xié)議書第六條。3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法及國(guó)家、省和當(dāng)?shù)卣块T與行業(yè)管理部門頒布的現(xiàn)行有效的法律法規(guī)。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：采用國(guó)家現(xiàn)行建筑工程的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： / 國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定： / 4、圖 紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工程開工前七天內(nèi)提供施工圖紙肆套及電子文件壹套。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求： / 。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： / 。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權(quán)：詳見工程監(jiān)理合同，該合同發(fā)包人應(yīng)在開工前七日內(nèi)提交加蓋公章的復(fù)印件給承包人。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：工程施工過程中不能按圖紙計(jì)算的工程量簽認(rèn)及對(duì)造價(jià)有影響的隱蔽資料簽認(rèn)，批準(zhǔn)的方式為該類簽證與簽認(rèn)必須獲得發(fā)包人派駐的工程師簽認(rèn)。除此外監(jiān)理工程師在本項(xiàng)目上按監(jiān)理合同行使的職權(quán)均有效。5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職 務(wù)： 總工程師 職權(quán)：對(duì)工程施工過程進(jìn)行全面管理，作為發(fā)包人全權(quán)代表處理現(xiàn)場(chǎng)簽證、審核工程進(jìn)度用款、協(xié)調(diào)本工程相關(guān)事宜及履行本合同規(guī)定的義務(wù)。5.6不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： / 7、項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職 務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前七天做到三通一平。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前七天，在小區(qū)范圍定額規(guī)定距離內(nèi)提供滿足安全規(guī)范的水源、電源接入點(diǎn)，由乙方負(fù)責(zé)接至施工現(xiàn)場(chǎng)。電源為三相五線制，容量不得少于本項(xiàng)目需要的500KVA；當(dāng)供水量不能滿足施工要求時(shí)，尚需提供相應(yīng)蓄水池。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前七天內(nèi)，并確保施工期間的暢通。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前七天內(nèi)。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前七天內(nèi)。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前七日內(nèi)，由發(fā)包人以書面形式提供給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：收到審查合格圖紙后十五天內(nèi)。（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：執(zhí)行通用條款。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商。8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：另行協(xié)商。9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： / 。（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日前提供當(dāng)月完成進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表三份。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：正常施工期間由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，非承包人原因停工期間及工程竣工驗(yàn)收并辦理工程竣工移交證書后除外。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：發(fā)包人有需要時(shí)，另行通知，工程施工期水電衛(wèi)生由承包人承擔(dān) 。（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：如需要發(fā)包人將另行通知或由承包人按相關(guān)規(guī)定辦理。（6）已完成工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行。（7）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求費(fèi)用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行。（8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：做到文明施工，保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生，并在工程竣工驗(yàn)收時(shí)將建筑垃圾清理出場(chǎng)。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10、進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：圖紙會(huì)審后十五日內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)和總進(jìn)度計(jì)劃二份及電子文件一份，對(duì)有特別要求的專項(xiàng)工程，施工前七日內(nèi)提供相應(yīng)施工方案三份。施工期間發(fā)包人另有要求時(shí)另行協(xié)商。工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到后十天內(nèi)。10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：另行協(xié)商 。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：發(fā)包人不按合同支付工程進(jìn)度款的拖延時(shí)間及一切非承包人原因。四、質(zhì)量與驗(yàn)收17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位： a、工序過程中存在的規(guī)范規(guī)定的隱蔽工程；b、規(guī)范規(guī)定的地基、基礎(chǔ)、主體等一切需進(jìn)行的中間驗(yàn)收部位。19、工程試車按專用條款19條所屬內(nèi)容執(zhí)行。五、 安全施工：按現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)及合同通用條款規(guī)定執(zhí)行 。六、合同價(jià)款與支付23、合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同價(jià)款采用 （2） 方式確定。（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： / 。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： / 。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：本工程采用按實(shí)結(jié)算制確定合同價(jià)款。具體結(jié)算方式：按照“2004定額”扣除材料費(fèi)后下浮20%進(jìn)行結(jié)算。1、結(jié)算使用的定額：2004版貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額、貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額、貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額，定額缺項(xiàng)或不能套用定額部份采取直接簽證方式。2、執(zhí)行黔建施通2008297號(hào)調(diào)整文件。其它文件不執(zhí)行。3、結(jié)算過程中需要明確的事件：a、土方放坡系數(shù)、工作面、允許超挖值，充盈系數(shù)均按定額規(guī)定執(zhí)行，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。 b、砼施工必須采用商品砼或效果相等的施工工藝。當(dāng)發(fā)包人不使用當(dāng)?shù)厣唐讽艜r(shí)，由發(fā)包人就近提供場(chǎng)地，承包人建設(shè)與商品砼等效的砼生產(chǎn)輸送系統(tǒng)，此時(shí)按商品砼方式結(jié)算，產(chǎn)生的效益雙方各占50%。4、材料、成品、半成品采購(gòu)前承包人將需購(gòu)數(shù)量、單價(jià)報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人在5日內(nèi)批準(zhǔn)或指定購(gòu)買品牌、單價(jià)，若因批準(zhǔn)期間導(dǎo)致的市場(chǎng)價(jià)格上漲由發(fā)包人承擔(dān)；結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。成套設(shè)備以及電梯等由發(fā)包方自行采購(gòu)或者發(fā)包。23.3雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 按照設(shè)計(jì)圖紙?jiān)?、減及發(fā)包人簽證； 24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： / ?？刍毓こ炭畹臅r(shí)間、比例： / 。25、工程量確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日提供當(dāng)月完成進(jìn)度報(bào)表。26、工程款（進(jìn)度款）支付26.1發(fā)包人收到工程進(jìn)度報(bào)表后，在15日內(nèi)進(jìn)行審核，審核結(jié)果作為支付進(jìn)度款的依據(jù)；如承包人認(rèn)為發(fā)包人審核不公正時(shí)，有權(quán)委托雙方確定的造價(jià)機(jī)構(gòu)裁定，雙方應(yīng)先按裁定結(jié)果執(zhí)行，裁定費(fèi)用由受損方承擔(dān)。26.2發(fā)包人按月支付已完工程量的80%，工程經(jīng)過竣工驗(yàn)收完畢5日內(nèi)，累計(jì)支付至已完工程進(jìn)度的90%。26.3 若承包人不能履行合同約定，連續(xù)停工20個(gè)工作日或者累計(jì)停工30個(gè)工作日以上， 500萬元履約保證金首先作為違約金處理，承包人立即退場(chǎng)，發(fā)包人與承包人對(duì)已發(fā)生的工程進(jìn)度按照“2004年定額”扣除材料費(fèi)后下浮20%進(jìn)行結(jié)算；若承包人因其他原因無故停工三日以上，承包人向發(fā)包人按每天一萬元支付違約金。26.4承包人應(yīng)在開工令下達(dá)后10內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，否則，發(fā)包人將500萬元履約保證金作為違約金處理，并有權(quán)解除合同。26.5發(fā)包人應(yīng)于次月5日前支付承包人上月已完工進(jìn)度80%的工程款，工程竣工驗(yàn)收完畢，發(fā)包人支付至累計(jì)完成進(jìn)度90%時(shí)停止支付進(jìn)度款。七、材料設(shè)備供應(yīng)27發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符： / 。（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符： /。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： / 。（4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符： / 。（5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： / 。（6）到貨時(shí)間與一覽表不符： / 。27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法： / 。28、承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：所有原材料采購(gòu)均由承包人在滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求的前提下，采購(gòu)前承包人將需購(gòu)數(shù)量、單價(jià)報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人在5日內(nèi)批準(zhǔn)或指定購(gòu)買品牌、單價(jià)，若因批準(zhǔn)期間市場(chǎng)價(jià)格上漲由發(fā)包人承擔(dān)，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。消防工程、弱電智能化系統(tǒng)、電梯工程以及成套設(shè)備等由發(fā)包方自行采購(gòu)或發(fā)包。八、工程變更執(zhí)行通用條款。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32、竣工驗(yàn)收32.1承包人提供竣工圖的約定：工程交付七日內(nèi)提供完整竣工圖叁套。33、竣工結(jié)算：33.1關(guān)于工程量核認(rèn)：已施工的工程能計(jì)算工程量，承包人向發(fā)包人申報(bào)已完工程工程量核認(rèn)書，發(fā)包人收到后14至30個(gè)工作日審查回復(fù)，逾期視同發(fā)包人認(rèn)可。33.2能辦理結(jié)算的分部工程（如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體等），完工后六十日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交分部工程結(jié)算書。33.3工程完工后，承包人向發(fā)包人提交除已報(bào)結(jié)算的竣工結(jié)算書。33.4發(fā)包人收到結(jié)算書后，40至60個(gè)工作日審核完畢（因承包人配合不力影響的時(shí)間順延），逾期視為發(fā)包人認(rèn)可。33.5結(jié)算爭(zhēng)議處理：為防止雙方在結(jié)算過程中不客觀公正事件發(fā)生，雙方共同選擇一個(gè)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)為裁定單位，裁定單位對(duì)雙方在結(jié)算過程中不能解決的爭(zhēng)議進(jìn)行裁定，雙方應(yīng)先履行裁定結(jié)果，裁定費(fèi)用由非受益方承擔(dān)。33.6 結(jié)算尾款支付：工程驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，發(fā)包人支付至總進(jìn)度的90%，當(dāng)發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收備案書后且工程結(jié)算審核完畢三日內(nèi)，發(fā)包人支付至結(jié)算造價(jià)的98%，留2%保修金，按保修書規(guī)定支付。十、違約、索賠和爭(zhēng)議35、違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下；本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： / 。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)生該項(xiàng)違約時(shí)，承包人同時(shí)具有下列權(quán)利：a、按停工計(jì)算，發(fā)包人承擔(dān)停工損失；b、要求發(fā)包人支付應(yīng)付款項(xiàng)每日1違約金；c、違約超過60天承包人可以解除合同，發(fā)包人承擔(dān)已完工程結(jié)算價(jià)5%的違約金；d、不支付保修金。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人收到承包人完整的結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后60個(gè)工作日仍不進(jìn)行審核結(jié)算支付承包人應(yīng)付款項(xiàng)每日1的違約金。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：發(fā)包方收到承包人500萬元履約保證金后，仍將工程項(xiàng)目發(fā)包給其他施工隊(duì)伍，發(fā)包人應(yīng)向承包人退還500萬元履約保證金，并支付500萬元違約金 。35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：承包人確保在合同約定的工期內(nèi)完成工程施工任務(wù)。如施工中承包人不能按照承諾的工程進(jìn)度完成施工任務(wù)時(shí)（指按承包人進(jìn)度計(jì)劃延遲5天），發(fā)包人先提出警告，承包人應(yīng)立即采取有效措施，以滿足進(jìn)度及工期要求。承包人如提前竣工，一個(gè)月以內(nèi)由發(fā)包人向承包人每天獎(jiǎng)勵(lì)1萬元，提前竣工二個(gè)月以上每天獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬元，提前3個(gè)月以上每天獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；因承包人原因延遲竣工，則對(duì)照上述標(biāo)準(zhǔn)由承包人向發(fā)包方支付相應(yīng)的違約金。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：若達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)工程的返工、修理或整改，直至達(dá)到合同的約定標(biāo)準(zhǔn)，如不需返工的，承包人應(yīng)承擔(dān)不合格部分的違約金，此違約金為該不合格部分總價(jià)值的20%；若能進(jìn)行整改而拒不整改的，承包人承擔(dān)該部分工程造價(jià)100%的違約金。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：按給發(fā)包人造成的可計(jì)直接損失賠付。37、爭(zhēng)議37.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 （二） 種方式解決：（一）提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向工程所在地人民法院起訴。十一、其他38、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 按通用條款執(zhí)行。38.1.1本工程發(fā)包人指定分包的工程: 按通用條款執(zhí)行。 分包施工單位為： / 39、不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按照國(guó)家法律的規(guī)定確定。40、保險(xiǎn)40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包人自行決定，但不按通用條款執(zhí)行造成的后果由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： / 。（2）承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款。41、擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 本合同簽訂后，發(fā)包人以本項(xiàng)目作為履約擔(dān)保。如發(fā)包人違約不能按時(shí)支付進(jìn)度款，承包人可隨時(shí)向人民法院依照法律程序申請(qǐng)拍賣該建筑物優(yōu)先抵付承包方應(yīng)得款項(xiàng)。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： a. 承包人支付發(fā)包人伍佰萬元人民幣履約保證金，在本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付；b、保證金擔(dān)保時(shí)間為從支付之日起滿730天止，期滿后承包人未發(fā)生違約發(fā)包人應(yīng)在3日內(nèi)將保證金全額返還給承包人；c、不按期歸還履約保證金的違約金為每日1 。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： / 。46、合同分?jǐn)?shù)46.1雙方約定合同副本分?jǐn)?shù)：本合同一式捌份，其中正本二份，副本陸份。47、補(bǔ)充條款47.1在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全度，不影響建筑物使用功能及美觀，不增加工期前提下，發(fā)包人鼓勵(lì)承包人采取新技術(shù)，但不得違背相關(guān)規(guī)范及征得設(shè)計(jì)、監(jiān)理、發(fā)包人同意，增加的成本或產(chǎn)生的效益由發(fā)包人與承包人按照各50%的比例承擔(dān)與享受。47.2按照國(guó)家規(guī)定各自辦理和繳納施工許可證的勞保統(tǒng)籌，民工工資保證金，安全施工保證金。47.3發(fā)包人鼓勵(lì)承包人提出合理化建議，發(fā)包人批準(zhǔn)實(shí)施后產(chǎn)生的效益享受50%。 47.4 48、補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，發(fā)包人和承包人可以另行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不能與本合同有根本沖突；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本頁(yè)已無下文附件3：房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 承包人（全稱）：瀘州市第七建筑工程公司為保證心意商業(yè)廣場(chǎng)在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)工程，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：除易損件（如玻璃、燈具等）與發(fā)包人指定分包項(xiàng)目造成無法介定的內(nèi)容及發(fā)包人使用不當(dāng)外承包人承包范圍內(nèi)的全部?jī)?nèi)容。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、土建工程為 1 年，屋面及防水工程為 5 年；2、電氣管線、上下水管線為 2 年；3、供熱及供冷為 2 個(gè)采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 / 年；5、其他約定： / 。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日后三天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，保修費(fèi)從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋邪私拥绞鹿释ㄖ?，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、保修費(fèi)用工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的3，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的2% 。五、保修金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將保修金無息退還承包人。六、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 防水工程保修金占比例30%，其它建安工程占70%。 。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā)包人（公章） 承包人（公章）法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：2009年 10 月 15 日 2009年 10 月 15 日附件4 建設(shè)工程造價(jià)爭(zhēng)議裁定合同委托單位：發(fā)包人（全稱）：興義市心意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱甲1方）承包人（全稱）：瀘州市第七建筑工程公司 （以下簡(jiǎn)稱甲2方）受委托單位（全稱）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）委托單位雙方因心意商業(yè)廣場(chǎng)工程建設(shè)產(chǎn)生法律關(guān)系，雙方在結(jié)算及報(bào)送進(jìn)度過程中可能產(chǎn)生不能和解的爭(zhēng)議，特委托受委托單位裁定。一、委托單位任何一方均可將有爭(zhēng)議的進(jìn)度或結(jié)算申請(qǐng)受委托單位裁定，受委托單位有獨(dú)立裁定權(quán)，雙方應(yīng)先按照裁定結(jié)果履行，但不服裁定結(jié)果的一方有權(quán)采取法律手段保護(hù)自己的權(quán)益不受損害，裁定結(jié)果失誤責(zé)任由受委托單位承擔(dān)。二、因委托單位提供資料錯(cuò)誤造成的裁定結(jié)果失誤由委托單位承擔(dān)。三、裁定費(fèi)用，裁定結(jié)果金額的 四、付款方式：裁定結(jié)果結(jié)束提供裁定報(bào)告時(shí)一次性支付。五、不支付裁定費(fèi)違約金為每日2。甲1方（公章）： 甲2方（公章）： 乙方（公章）：法定委托人： 法定委托人： 法定委托人：委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日- 22 -