合同模板：集團中央空調(diào)系統(tǒng)維保協(xié)議

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1、 **集團中央空調(diào)系統(tǒng) 委托維護保養(yǎng)協(xié)議書 編制單位：邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司 業(yè)務(wù)聯(lián)系：15930051662 技術(shù)支持：13315935116 目錄： 1、 協(xié)議說明 2、 協(xié)議價格 3、 協(xié)議實施方案 4、 協(xié)議內(nèi)容 空調(diào)系統(tǒng)委維保協(xié)議說明書 1、 項目概況 此項目為**集團辦公大樓中央空調(diào)系統(tǒng)，主機為海爾風(fēng)冷熱泵模塊機組，末端為水系統(tǒng)組成?，F(xiàn)由我公司出具一套合理的

2、成熟可靠的維護維修協(xié)議以及方案，以便降低運行費用，延長系統(tǒng)使用壽命，保證系統(tǒng)平穩(wěn)運行。 2、 空調(diào)系統(tǒng)委托維保性質(zhì) 為業(yè)主單位服務(wù)，減小運行費用，降低故障率延長空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命的原則，進行空調(diào)系統(tǒng)的委托保養(yǎng)和維修。 3、 空調(diào)系統(tǒng)委托保養(yǎng)和維修的內(nèi)容 按照本協(xié)議內(nèi)的維護協(xié)議執(zhí)行方案約定的內(nèi)容完成。 價格組成 一、 **集團辦公大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)為夏季機組制冷，冬季供熱的空調(diào)系統(tǒng)。委托進行的維護保養(yǎng)為負(fù)責(zé)夏季制冷期和冬季供熱期的維護保養(yǎng)。費用包括管理費用、消耗物品費用、零配件費用、企業(yè)利潤和稅

3、金。 2、 收費標(biāo)準(zhǔn)：每年運行管理費用總計人民幣小寫36000元整。 每年運行管理費用明細如下： 1. 清洗維護藥品費 5500.00 2. 清洗維護人員費 8000.0 3. 公司利潤 4000.00 4. 冷凍機油 一桶 2600.00 5. 干燥過濾器16只 2920.00 6. 制冷劑 2100.00 7. 主機配件費

4、 6000.00 8. 末端配件費 2000.00 9. 其他材料費 1000.00 10. 稅金 1880.00 11. 每年合計 36000.00 　 空調(diào)維保協(xié)議執(zhí)行方案書 第一章：前言 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和越來越專業(yè)化的社會分工，空調(diào)維保的服務(wù)已成為眾多業(yè)主的

5、選擇。空調(diào)系統(tǒng)好比人的身體，眾多運行部件不斷磨損和消耗，必須定期檢查并排除隱患。德灃空調(diào)服務(wù)作為空調(diào)系統(tǒng)的全科醫(yī)生，時時為空調(diào)系統(tǒng)進行保健和診治，通過一系列的儀器儀表記錄和測量空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運行情況后，找出存在的運行質(zhì)量和運行成本問題的癥結(jié)，確?？照{(diào)系統(tǒng)能夠高效、穩(wěn)定的投運。 中央空調(diào)最大的優(yōu)點就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空調(diào)無可比擬的，但是也存在自身的缺點。 1. 冷媒冷卻系統(tǒng)。為了降低成本中央空調(diào)的冷媒冷卻都采用的是普通的自來水，自來水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金屬離子狀態(tài)存在鉀和鈉，都會隨著使用時間的延長對管道和系統(tǒng)內(nèi)部有一定的腐蝕作用。腐蝕物質(zhì)

6、的附著也會降低制冷效率加大制冷運行成本，同時也會加劇系統(tǒng)的腐蝕速度。危害空調(diào)的是因為污垢的產(chǎn)生，不僅影響中央空調(diào)的制冷效率，而且會引起垢下腐蝕事故，減少設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重的會造成管線和設(shè)備的腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)金屬導(dǎo)熱系數(shù)和結(jié)構(gòu)導(dǎo)熱系數(shù)的計算生垢0.2～0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調(diào)運行電耗平均增加10～15%，因此，對中央空調(diào)機組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查，若有污垢產(chǎn)生，應(yīng)及時進行清洗 2. 由于大量的采用各類壓力和溫度傳感，使用時間的延長傳感器的誤差會造成數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，輕微的引起誤保護，嚴(yán)重的會損壞壓縮機和系統(tǒng)制冷劑的泄漏。 3. 年維修服務(wù)是公司最優(yōu)秀的服務(wù)項目，將為您的空

7、調(diào)提供優(yōu)質(zhì)的維護及保養(yǎng)服務(wù)，并依據(jù)您不同的需要，為您的空調(diào)主機度身定做最佳年度維護及保養(yǎng)方案，其盡顯我們的服務(wù)理念、服務(wù)意識和服務(wù)水平，力求無微不至、物超所值。在此，公司為您的空調(diào)主機（系統(tǒng)）推薦年維護服務(wù)方案。 第二章：方案主旨 用戶與我公司簽訂年維護服務(wù)協(xié)議書，在協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)，我公司將為用戶提供預(yù)防性檢查維護保養(yǎng)、故障響應(yīng)服務(wù)、合理改造陳舊設(shè)備計劃，協(xié)助用戶管理和技術(shù)咨詢。以專業(yè)、迅速、可靠的服務(wù)承諾隨時為您解除設(shè)備上的任何故障，同時，將對簽約的年維護服務(wù)的客戶優(yōu)先提供服務(wù)，使客戶享有維修和技術(shù)提升的優(yōu)先權(quán)。

8、 第三章：年維護服務(wù)方案介紹 1. 維護服務(wù)的基本項目 1.1定期現(xiàn)場服務(wù)： 11.1對主機以及循環(huán)( 水）系統(tǒng)進行年度清洗。 1.1.2 對易損部件進行年度維修保養(yǎng)。保證采用原廠部件。 1.1.3 與設(shè)備管理人員進行系統(tǒng)的技術(shù)交流和工作溝通； 1.1.4 對設(shè)備故障隱患進行予前檢查和排除，對設(shè)備易損件、密封件和需要更換的冷凍機油及時進行更換。 1.1.5 對設(shè)備進行正常例檢，如：校驗設(shè)備的監(jiān)測元件和控制元件的精確性可靠性； 1.2 現(xiàn)場交流：服務(wù)人員居用戶主機現(xiàn)場管理與運行情況每年進行兩次的經(jīng)驗交流，期間還根據(jù)具體工作的案例進行系統(tǒng)地分析與維護經(jīng)驗匯

9、編，實現(xiàn)相關(guān)信息的共享。 1.3 保養(yǎng)指導(dǎo)： 服務(wù)人員將每年兩次現(xiàn)場指導(dǎo)設(shè)備的停機期間的常規(guī)性保養(yǎng)工作。 2.維護服務(wù)的免費項目 2.1 常年技術(shù)咨詢： 在用戶需求時，免費提供與用戶有關(guān)的技術(shù)咨詢。 2.2 突發(fā)性故障搶修： 設(shè)備在投運過程中一旦出現(xiàn)突發(fā)性故障，我公司在接到報修通知以后即組織最強的技術(shù)力量，以最快捷的方式，最快的速度趕赴用戶現(xiàn)場予以解決，確保事故損失控制在最低限度，其間發(fā)生的系列管理費用由我公司承擔(dān)。 2.3 配件安裝： 對日常設(shè)備維護，突發(fā)維修過程中所需求更含的配件，我公司將免費提供安裝服務(wù)。其間發(fā)生的系列管理費用與人工費用和差旅費用將由我公司承擔(dān)。

10、 2.4 配件提供： 由我公司提供原廠配件。 3. 維護服務(wù)的增值項目 維護服務(wù)持續(xù)配置升級服務(wù)：隨著空調(diào)技術(shù)的不斷進步和發(fā)展，我公司服務(wù)人員將及時提醒對貴單位的設(shè)備資源配置優(yōu)化和技術(shù)提升，在項目配置優(yōu)化與技術(shù)提升進程中作序的硬件費用我公司將在核定銷售價格的基礎(chǔ)上一次下浮10%予以優(yōu)惠提供，期間發(fā)生的管理費用由我公司承擔(dān)，相關(guān)配置優(yōu)化或技術(shù)提升項目包括：水系統(tǒng)的加藥設(shè)備選用。循環(huán)水泵變頻技術(shù)運用，控制系統(tǒng)升級，監(jiān)控系統(tǒng)的引入，凝水回收利用等項目。 5.維護服務(wù)的優(yōu)先權(quán) 本公司將對簽約年維護服務(wù)的客戶提供優(yōu)先服務(wù)，以便客戶享有維修技術(shù)提神的優(yōu)先權(quán)。 6.維護費用及付款方式 6.1維

11、護服務(wù)費用: 根據(jù)互相協(xié)商進行協(xié)議簽約。 6.2服務(wù)期限： 按生效協(xié)議規(guī)定的期限進行服務(wù)。 6.3付款方式： 協(xié)議生效后，貴單位預(yù)支付不低于總價的50%，協(xié)議余款請在協(xié)議生效的一年內(nèi)兩次予以結(jié)清。 7.維護服務(wù)工作的必要性 為避免空調(diào)重大故障的發(fā)生，提高空調(diào)主機的使用效率，延長主機的使用壽命，我公司希望貴單位空調(diào)能夠在我們的協(xié)管下運行。如貴單位由于種種原因暫時不簽訂《空調(diào)年維護服務(wù)協(xié)議》，那將不能得到以上的各項優(yōu)惠。同時，設(shè)備出現(xiàn)故障后，完全有義務(wù)支付單項維修服務(wù)費用，從而難以保障空調(diào)出現(xiàn)的故障能夠得到及時處理。希望貴單位能積極簽訂《空調(diào)年維護服務(wù)協(xié)議》，與我公司共同攜手保證空調(diào)

12、正常運行質(zhì)量。 機組維保的內(nèi)容 A．每月的維護 ? 檢查分析運行參數(shù)記錄表； ? 檢查電源接線的緊固螺栓有無松動； ? 檢查機組各運動部件有無雜音，運行是否正常； ? 檢查制冷系統(tǒng)的高、低壓力值是否正常； ? 檢查各電機的運行電流、機組的絕緣電阻是否正常； ? 檢查干燥過濾器及視鏡是否正常，如過濾器出口結(jié)霜，表明過濾器臟堵，需清潔濾網(wǎng)，視鏡有濕度顯示（顏色變紅），則需更換過濾器芯； B．每季度的維護 ? 檢查分析運行參數(shù)記錄表； ? 清潔蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)管路過濾器； ? 在機組滿負(fù)荷運行時檢查制冷劑通過制冷劑過濾干燥器所產(chǎn)生的溫降，以及風(fēng)冷式散熱器的污物附著。

13、 C．每半年的維護 ? 檢查分析運行參數(shù)記錄表； ? 對冷凍油進行理化分析，以便判斷機組中制冷劑的含水量及酸度； ? 對控制柜、啟動柜和電機的所有可能松動的電氣接頭進行緊固檢查。 D．每年的維護 ? 檢查分析運行參數(shù)記錄表； ? 每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細檢查閥體，看其內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、結(jié)垢、泄漏等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應(yīng)由維修人員進行。 ? 檢定冷凝器高壓開關(guān)的設(shè)定值，確保高壓開關(guān)在1.8MPG時動作。 ? 檢查冷凝器管程的結(jié)垢程度。如果蒸發(fā)器連接開式系統(tǒng)，應(yīng)一并檢查。根據(jù)檢查結(jié)果，可以確定清洗周期和水環(huán)路中水的處理是否適當(dāng)，若發(fā)現(xiàn)結(jié)

14、垢嚴(yán)重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗設(shè)備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應(yīng)更頻繁。冷凝壓力過高、機組制冷量不足通常是由于管內(nèi)的結(jié)垢，或機組內(nèi)有空氣，對照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結(jié)垢。 在傳熱管清洗過程中，應(yīng)使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。 ? 檢測壓縮機電機繞組間及繞組對地的絕緣電阻。 ? 檢查冷凍機油的液位和顏色。及時根據(jù)技術(shù)手冊提供換油信息。 中央空調(diào)系統(tǒng)委托維保協(xié)議 委托方： （以下稱甲方） 承接方：邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司（

15、以下稱乙方） 根據(jù)《中國華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方乙方雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 為保證奎山集團大樓中央空調(diào)的正常運行和使用，甲方委托乙方承擔(dān)本大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)的維護、維修和保養(yǎng)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下： 1、 空調(diào)系統(tǒng)：指海爾品牌的空調(diào)主機和末端系統(tǒng)，以及相關(guān)的設(shè)備，以機組和設(shè)備配電柜以外為界限（以下簡稱空調(diào)系統(tǒng)）該系統(tǒng)承擔(dān)甲方大樓的夏季制冷和冬季供熱。 2、 雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù) 甲方責(zé)任 1． 甲方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的正常供水和供電。 2． 甲方負(fù)責(zé)使用人與其他部門的聯(lián)絡(luò)。 甲方義務(wù) 1. 甲方應(yīng)提供10平方以上的

16、工作值班室。 2. 提供保養(yǎng)期間和巡檢工人的臨時住宿。 甲方權(quán)利 1. 甲方完全有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)的維護。 2. 甲方有權(quán)要求乙方派駐的工作人員遵守甲方的勞動紀(jì)律。 乙方責(zé)任 1. 乙方完全按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)維護。 2. 乙方對空調(diào)維保人員和所攜帶設(shè)備的安全負(fù)責(zé)。 3.乙方對設(shè)備的損壞負(fù)有維修責(zé)任。 4.由非乙方工作人員的過錯和自然不可抗拒力以外造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 乙方義務(wù) 1.在協(xié)議期有效內(nèi)乙方應(yīng)為其承擔(dān)的甲方空調(diào)系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。在進場后會同甲方進行系統(tǒng)檢查，并有告知甲方損壞的部位和需要更換的部件。雙方會簽認(rèn)可后乙方開展工

17、作。 2.甲方空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)該通知甲方，故障處理的時間為小型故障不超過四個小時，中故障不超過十個小時，大型故障不超過七十二小時。且更換的部件應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)要求提供原廠部件。 3.乙方提供的人員不低于三名。 4.乙方對空調(diào)系統(tǒng)的維護有嚴(yán)格的數(shù)據(jù)記錄。 乙方權(quán)利 1.乙方在嚴(yán)格按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)的維保，并有權(quán)要求甲方按時支付空調(diào)系統(tǒng)的維保費用。 2.為確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運行，乙方有權(quán)要求甲方提供正常的水電供應(yīng)。 3、 空調(diào)系統(tǒng)維保的技術(shù)要求 1. 乙方嚴(yán)格按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)的維保。以上方案也構(gòu)成本協(xié)議的要約。 3.乙方保證空調(diào)系統(tǒng)的在現(xiàn)有基礎(chǔ)上

18、工作在良好狀態(tài)下，除非使用面積的冷、熱負(fù)荷設(shè)計大于機組的額定負(fù)荷。 四、費用的結(jié)算 1. 乙方承擔(dān)甲方空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護、維修和管理工作。甲方按照約定金額支付。 2.年度總金額為人民幣小寫36000元整。叁萬陸仟元整。 3.具體支付：自本協(xié)議簽訂之日起甲方在三個工作日內(nèi)支付本協(xié)議年度金額的50%作為啟動經(jīng)費，運行期間的九月一日第二次支付本協(xié)議的30%，其余款項在本年度管理期結(jié)束后三個工作日內(nèi)付清。 五、協(xié)議的變更和解除 1.如乙方不能按照協(xié)議約定做到空調(diào)的正常運行，甲方有權(quán)要求乙方終止并且由第三方完成協(xié)議工作，造成的直接損失由乙方承擔(dān)。 2.如甲方對乙方的工作提出書面質(zhì)疑，在甲

19、方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達到本協(xié)議與附件要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方賠償由此帶來的損失。 3.由乙方的原因造成甲方解除本協(xié)議的，本協(xié)議自甲方書面解約通知到達乙方時解除。 六、違約責(zé)任 1.本協(xié)議約定維保內(nèi)容由乙方完成，不得另行轉(zhuǎn)包。否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。 2.甲方無故未按約定時間結(jié)算本協(xié)議約定費用，按未結(jié)算部分每天0.1%的金額計算滯納金。 3.甲方對乙方的工作提出書面質(zhì)疑，在甲方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達到本協(xié)議與附件要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方賠償協(xié)議金額20%向甲方支付違約金。 4.如甲方無故單方面提前停止協(xié)議執(zhí)行，甲方按照本協(xié)議20%的金額支付給乙方違約金。 七、協(xié)議的訂立和有效期 1.本協(xié)議自雙方簽訂蓋章之日起生效。 2.本協(xié)議有效期為壹年。 八、雙方本著協(xié)商的解決的原則解決爭端。如協(xié)商不成則由仲裁解決。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效率。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 簽訂地點：******集團 簽訂日期：2011年3月 日 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司