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1、合作框架協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方就 市 路物業(yè)的買賣、招商、經(jīng)營管理等一攬子事項(xiàng)經(jīng)多次友好協(xié)商后達(dá)成如下協(xié)議：一）合作標(biāo)的物 位于 市 路約 平方米的物業(yè)，其中住宅 平方米，商業(yè) 平方米，最終以房地產(chǎn)權(quán)證所記載的面積為準(zhǔn)。若本協(xié)議約定的面積數(shù)與房地產(chǎn)權(quán)證記載面積數(shù)誤差在正負(fù)3%范圍內(nèi)的，雙方不再計(jì)算；若超過正負(fù)3%范圍的，多退少補(bǔ)。 甲方陳述：上述物業(yè)存在抵押，抵押金額約為 萬元；除抵押外，另存在訴訟保全，保全金額約為 萬元。 如超過甲方陳述范圍還存在其他債權(quán)，造成上述物業(yè)抵押、查封、凍結(jié)、扣押的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方給予賠償。二）合作方式1）甲方將上述 平方米的物業(yè)出售給乙方
2、或乙方指定第三方。2）乙方對(duì)上述物業(yè)中的商業(yè)部分進(jìn)行招商、經(jīng)營管理，因經(jīng)營管理而附帶產(chǎn)生的物業(yè)管理問題，雙方再行協(xié)商。3）由乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行裝修、裝潢、添置部分設(shè)施，甲方隨物業(yè)出售給乙方的設(shè)施清單附后，超過甲方清單部分即為乙方添置部分。三）價(jià)款1）甲方出售給乙方 平方米物業(yè)的總價(jià)為人民幣 萬元，相關(guān)的一房一價(jià)表見附。2）乙方對(duì)商業(yè)部分的招商、經(jīng)營管理產(chǎn)生的收入歸乙方所有。3）乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行裝修、裝潢、添置設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四）支付方式乙方在 年 月 日前支付完畢 萬元的購房款。五）協(xié)議期限1）自本協(xié)議簽定之日起至 年 月 日止。2）若發(fā)生在 年 月 日內(nèi)，已簽署房屋買賣協(xié)議（無
3、論購房方是否為乙方），因銀行按揭問題造成購房款無法足額匯入的，本協(xié)議自然延期。3）經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可延期。六）特別約定1）因已簽署本協(xié)議，在本協(xié)議約定期限內(nèi)，甲方只能將 平方米的物業(yè)出售給乙方或乙方指定的第三方；若甲方違反本條款的約定，將賠償乙方損失，損失計(jì)算方式為甲方出售房屋所得房款的 %。2）甲方允許乙方在本協(xié)議約定期限內(nèi)，將上述 平方米物業(yè)中的全部或部分以甲方的名義出售給第三方，出售物業(yè)的所得款同樣作為乙方向甲方支付的購房款。在本協(xié)議約定期限內(nèi)，只要乙方向甲方付足 萬元，多余部分的物業(yè)（假設(shè)僅出售 平方米物業(yè)且乙方已付足 萬元，多余 平方米）無論是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓登記，其所有權(quán)歸屬于
4、乙方。3）因本協(xié)議約定以甲方名義出售，故其產(chǎn)生的稅收在扣除合理成本其中包含乙方的裝修、設(shè)計(jì)代理等費(fèi)用后，在符合 市稅收政策的前提下，由乙方承擔(dān)。（本條款僅指超過一房一價(jià)表以上部分的稅收承擔(dān)，在一房一價(jià)表內(nèi)的仍由甲方承擔(dān)）七）銷售賬戶管理因甲方同意乙方在本協(xié)議期限內(nèi)，以甲方名義銷售進(jìn)行銷售，故甲方同意特設(shè)一專用賬戶給乙方使用，該賬戶由甲、乙雙方共管，各掌握一枚印章，原則進(jìn)入該賬戶的款項(xiàng)需經(jīng)雙方同意方可發(fā)生轉(zhuǎn)移，具體細(xì)則雙方屆時(shí)協(xié)商。八）在乙方付足 萬元后，甲方是否還同意乙方以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷售，屆時(shí)雙方再行協(xié)商。九）協(xié)議解除除本協(xié)議第一條約定外，非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得單方解除本協(xié)議。十）違約責(zé)任甲、乙雙方均應(yīng)按約履行，若有違約的，除本協(xié)議上述已約定外，由違約方賠償對(duì)方損失，該部分損失包含直接、間接損失。十一）本協(xié)議未及之處，雙方另行簽補(bǔ)充協(xié)議。十二）本協(xié)議發(fā)生訴訟的，由乙方所在地人民法院管轄。十三）本協(xié)議一經(jīng)雙方簽署即生效。十四）本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。甲方： 乙方： 日期：
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