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1、教 師 教 案
教師: 課程:工程招投標與合同管理 班級: 教學時數(shù):3
第9周 星期一 第5~7節(jié)
授課方法
講授
章節(jié)、課題
第六章 建設工程合同
目
的
要
求
要求學生了解建設工程合同的特征、種類,施工合同中承發(fā)包雙方的一般權利義務,監(jiān)理合同中業(yè)主和監(jiān)理單位雙方的權利和義務;熟悉建設工程施工合同示范文本中與工程質量、工程進度、工程價款有關的條款;掌握建設工程施工合同示范文本的組成,施工合同文本的組成,建設工程監(jiān)理合同示范文本的組成。
教
學
重
點
建設工程施工合同示范文本中與工程質量、工程進度、工程價款有關的條
2、款
教
學
難
點
建設工程施工合同示范文本的組成,施工合同文本的組成,建設工程監(jiān)理合同示范文本的組成。
教
具
無
習
題
或
實
驗
1. 簡述建設工程合同的特征。
2. 建設工程施工合同示范文本由哪幾部分組成?
3. 工程進度款如何支付?
課
后
記
錄
學生反映情況良好。
共 頁
〈復習舊課〉
上次課主要介紹了:
國際工程招標投標的發(fā)展、內容、特點;分析了國內工程招標投標與國內招標投標之間的區(qū)別和聯(lián)系;重點介紹了國際工程招標方式、招標投標程序以及國際工程招標文件的內容、國際工程投標策略。
〈導入新課〉
第六章 建設工程合
3、同
6.1 概述
6.1.1 國際工程投標策略
一、合同的概念
1. 廣義——泛指發(fā)生一定權利義務關系的協(xié)議
2. 狹義——專指雙方或多方當事人關于設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。
3. 民事法律關系——由三部分組成,權利主體、權利客體、內容。
4. 權利主體——指簽訂及履行合同的雙方或多方當事人,又稱民事權利義務主體。
5. 權利客體——指權利主體共同指向的對象,包括物、行為和精神產品。
6. 內容——權利主體的權利和義務。
二、建設工程合同的概念
建設工程合同是指在工程建設過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權利義務關系的協(xié)議。
6.1.2 建設工程合
4、同的特征
一、合同主體的嚴格性
只能是法人
二、合同標的物的特殊性
建筑物具有單件性、固定性、生產的流動性
三、合同履行期限的長期性
四、計劃和程序的嚴格性
投資計劃和審批程序
五、合同形式的特殊要求
書面形式
6.1.3 建設工程合同的種類
一、從承發(fā)包的工程范圍進行劃分
建設工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同
二、從完成承包的內容進行劃分
建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同、建設工程監(jiān)理合同
三、從合同價款的確定方式進行劃分
固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同
6.2 建設工程施工合同
6.2.1 建設工程施工合同
5、的概念及作用
一、建設工程施工合同的概念
建設工程施工合同是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務,為明確雙方的權利、義務關系而訂立的協(xié)議,其核心是發(fā)包人提供必要的施工條件,并支付價款,承包人完成建筑產品。
二、建設工程施工合同的作用
1. 施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權利和義務
2. 施工合同是施工階段實行監(jiān)理的依據(jù)
3. 保護建設工程施工過程中發(fā)包人和承包人權益的依據(jù)。
6.2.2 建設工程施工合同的訂立
一、訂立施工合同應具備的條件
1. 初步設計已經(jīng)批準;
2. 工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃;
3. 有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資
6、料;
4. 建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實;
5. 實行招投標的工程,中標通知書已經(jīng)下發(fā)。
二、訂立施工合同應當遵守以下的原則
1. 遵守國家法律、法規(guī)和國家計劃原則
2. 平等、自愿、公平原則
3. 誠實信用原則
4. 等價有償原則
5. 不損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則
三、訂立施工合同的程序
1. 要約——希望與他人訂立合同的意思表示。
2. 承諾——受要約人接受要約的意思表示。
3. 合同締結——30天內簽訂合同。
6.2.3 《建設工程施工合同(示范文本)》簡介
1999年12月24日發(fā)布了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-1999
7、-0201),是各類公用建筑、民用建筑、工業(yè)廠房、交通設施及線路管道的施工和設備安裝的合同樣本。
一、《施工合同文本》的組成
由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成,并附有三個附件。
附件一:《承包人承攬工程項目一覽表》
附件二:《發(fā)包人供應材料設備一覽表》
附件三:《工程質量保修書》
1. 《協(xié)議書》
(1)工程概況。
(2)工程承包范圍。
(3)合同工期。
(4)質量標準。
(5)價款(分別用大、小寫表示)。
(6)組成合同的文件。
(7)本協(xié)議書中有關詞語含義與合同示范文本《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
(8)承包人向發(fā)包人承諾按照合同的約
8、定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
(9)發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
(10)合同生效。
2. 《通用條款》
具有很強的通用性,基本適用于各類建設工程。
3. 《專用條款》
主要是空格,由當事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對《通用條款》進行修改。
4. 附件
二、施工合同文件的組成及解釋順序
1. 施工合同協(xié)議書。
2. 中標通知書。
3. 投標書及其附件。
4. 施工合同專用條款。
5. 施工合同通用條款。
6. 標準、規(guī)范及有關技術文件。
7. 圖紙。
8. 工程量清單。
9. 工程報
9、價或預算書。
6.2.4 建設工程施工合同關于雙方的一般權利義務條款
一、工程師的產生和職權
(一)工程師的產生和易人
1. 發(fā)包人委托監(jiān)理
發(fā)包人應當將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。
2. 發(fā)包人派駐代表
職責不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職責相互交叉。
3. 工程師易人
易人前7天以書面形式通知承包人。
(二)工程師的職責
1. 工程師委派工程師代表
2. 工程師發(fā)布指令、通知
3. 工程師應當及時完成自己的職責
4. 工程師做出處理決定
二、項目經(jīng)理的產生和職責
1. 項目經(jīng)理的產生
施工現(xiàn)場的承包人的總負責人,作為評標
10、的內容。
易人:易人前7天以書面形式通知承包人。
2. 項目經(jīng)理的職責
項目經(jīng)理應當對施工現(xiàn)場的施工質量、成本、進度、安全等負全面責任。
(1)代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。
(2)組織施工。
三、發(fā)包人的工作
1. 辦理土地征用、拆遷補償、平整場地等工作,施工場地具備施工條件,并在開鍋后繼續(xù)負責解決以上事項的遺留問題。
2. 將施工所需水、電、通訊線路從施工現(xiàn)場外部接至專用條款約定地點,并保證施工期間需要。
3. 開通工程施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道,以及專用條款約定的施工場地內的主要交通干道,滿足施工運輸?shù)男枰?,保證施工期間的暢通。
4. 向承包人提供施工場地的工廠
11、地址和地下管網(wǎng)線路資料,對資料的真實性負責。
5. 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)。
6. 確定水準點與坐標控制點,以書面形式交給承包人,并進行現(xiàn)場交驗。
7. 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。
8. 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作,并承擔相應費用。
9. 發(fā)包人應做的其他工作,雙方在專用條款內約定。
四、承包人工作
1. 根據(jù)發(fā)包人的委托,在其設計資質允許的范圍內,完成施工圖設計或與工程配套的設計,經(jīng)工程師確認后使用,發(fā)生的費用由發(fā)包人負責。
2. 向工程師提供
12、年季月工程進度計劃以及相應進度統(tǒng)計報表。
3. 根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄實施,并負責安全保衛(wèi)。
4. 按專用條款約定的數(shù)量和要求,向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活用的房屋及設施,發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。
5. 遵守有關部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定,辦理有關手續(xù),并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,因承包人責任造成的罰款除外。
6. 已竣工工程未交付發(fā)包人之前,承包人按專用條款約定責任已完工程的成品保護工作,保護期間發(fā)生損壞,承包人自費予以修復。
7. 按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線、臨近建筑物、構筑物的保護工
13、作。
8. 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定,交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求。
9.承包人應做的其他工作,雙方在專用條款內約定。
6.2.5 建設工程施工合同關于質量的條款
一、材料設備供應的質量條款
1. 發(fā)包人供應材料設備
2. 承包人采購材料設備
二、工程驗收的質量條款
1. 工程質量
2. 檢查和返工
3. 隱蔽工程驗收和中間驗收
4. 重現(xiàn)檢驗
三、竣工驗收的質量控制
工程竣工日期——工程竣工通過驗收,承包人送交竣工驗收報高的日期。
四、質量保修
6.2.6 建設工程施工合同關于經(jīng)濟的條款
一、施工合同價款及調整
(一)施工合同價
14、款的約定
施工合同價款是指按有關規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費標準計算,用以支付承包人你按照合同要求完成工程內容的價款總額。
1. 固定價格合同
在約定的風險范圍內價款不再調整的合同。
2. 可調價格合同
合同價款可以根據(jù)雙方的約定調整的合同。
3. 成本加酬金合同
由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本,并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。
(二)可調價格合同中合同價款的調整
1. 可調價格合同中合同價款調整的因素。
2. 可調價格合同中價格調整的程序
承包人應當在價款可以調整的情況發(fā)生后14天內將調整原因、金額以書面形式通知工程師。工程師確認后作為追加合同價款,
15、與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后14天內不予確認也不提出修改意見,視為該項調整已經(jīng)同意。
二、工程預付款
開工前7天。
三、工程款(進度款)支付
1. 工程量的確認
2. 工程款(進度款)結算方式
(1)按月結算。
(2)竣工后一次結算。
(3)分段結算。
(4)其他結算方式。
3. 工程款(進度款)支付的程序和責任
四、確定變更價款
1. 變更價款的確定程序
2. 變更價款的確定方法
五、施工中涉及的其他費用
1. 安全施工方面的費用
2. 專利技術及特殊工藝涉及的費用
3. 文物和地下障礙物
六、竣工結算
1. 承包人遞交竣工決算報高及違約責
16、任
2. 發(fā)包人的核實和支付
3. 發(fā)包人不支付結算價款的違約責任
七、質量保修金
1. 質量保修金的支付
2. 質量保修金的結算與返還
6.2.7 建設工程施工合同關于進度的條款
一、施工準備階段的進度條款
(一)合同雙方約定合同工期
施工合同工期,是指施工的工程從開工起到完成施工合同專用條款雙方約定的全部內部,工程達到竣工驗收標準所經(jīng)歷的時間。
(二)承包人提交進度計劃
(三)工程師對進度計劃予以確認或則提出修改意見
(四)延期開工
1. 承包人要求的延期開工
2. 因發(fā)包人原因延期開工
二、施工階段的進度條款
(一)監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行
(二)暫定施工
17、
1. 工程師要求的暫停施工
2. 由于發(fā)包人違約,承包人主動暫停施工
3. 意外情況導致的暫停施工
(三)工程設計變更
1. 變更的程序
施工中發(fā)包人如果需要對原工程設計進行變更,應不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。
2. 設計變更事項
(1)更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸。
(2)增減合同中約定的工程量。
(3)改變有關工程的施工時間和順序。
(4)其他有關工程變更需要的附加工作。
(四)工期延誤
1. 工期可以順延的工期延誤
2. 工期順延的確認程序
三、竣工驗收階段的進度條款
1. 承包人提交竣工驗收報告
2. 發(fā)包人組織驗收
18、
3. 發(fā)包人不按時組織驗收的后果
6.3 建設工程監(jiān)理合同
6.3.1 建設工程監(jiān)理合同概念
一、建設工程監(jiān)理合同的概念
建設工程監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同,是業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂,為了委托監(jiān)理單位承擔監(jiān)理業(yè)務而明確雙方權利義務關系的協(xié)議。
二、建設工程監(jiān)理合同的主體
建設單位(業(yè)主)和監(jiān)理單位。
6.3.2 《建設工程委托監(jiān)理合同》示范文本簡介
一、建設工程委托監(jiān)理合同
二、標準條款
三、專用條款
6.3.3 建設工程委托監(jiān)理合同雙方的權利和義務
一、監(jiān)理單位的義務
二、業(yè)主的義務
三、監(jiān)理單位的權利
四、業(yè)主的權利
6.3.4 建設工程委托監(jiān)理合同的履行
一、 監(jiān)理單位完成監(jiān)理工作
二、監(jiān)理酬金的支付
三、違約責任
〈課程小結〉
本次課主要介紹了:
建設工程合同的概念、特征、種類;著重介紹了建設工程施工合同示范文本中有關工程質量、工程進度、工程價款的合同條款,以及合同實施過程中雙方的一般權利義務關系;簡述了建設監(jiān)理合同示范文本中的標準條款、監(jiān)理合同中雙方的責任、權利、義務等。