佛教文化休閑旅游區(qū)項目前期策劃

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1、佛海靈光佛海靈光 養(yǎng)性叢林養(yǎng)性叢林 一、佛教文化旅游產品與佛教寺廟一、佛教文化旅游產品與佛教寺廟佛教文化旅游產品佛教文化旅游產品佛佛教教圣圣地地朝朝覲覲游游佛佛教教歷歷史史參參觀觀游游佛佛教教文文化化體體驗驗游游新型宗教旅游新型宗教旅游佛佛教教養(yǎng)養(yǎng)心心度度假假游游佛教寺廟佛教寺廟佛佛教教朝朝覲覲佛佛教教祈祈福福佛佛教教研研究究 佛教文化旅游產品具備要素佛教文化旅游產品具備要素 1）非純粹祈福和朝覲場所 2）注重游憩與體驗。 3）旅游產品：有看頭、有說頭、有“玩”頭（體驗）、有賺頭（收益模式） 二、正確認識寺廟、宗教旅游區(qū)與地產開發(fā)的關系 大眾對宗教場所普遍的敬畏心理大眾對宗教場所普遍的敬畏心理

2、 地產選址忌諱：地產選址忌諱：“衙前廟后衙前廟后” 宗教旅游區(qū)與地產：敬畏宗教旅游區(qū)與地產：敬畏遠離遠離融入融入1 1、寺院建設宏偉，但缺少文化活力、寺院建設宏偉，但缺少文化活力 主題如何定位主題如何定位2 2、寺院寶貴資源眾多，但吸引力不足、寺院寶貴資源眾多，但吸引力不足 資源如何整合資源如何整合3 3、寺院已成，旅游區(qū)尚未形成構架、寺院已成，旅游區(qū)尚未形成構架 產品如何打造產品如何打造4 4、項目與地產分別獨立經營、項目與地產分別獨立經營 收益如何最大化收益如何最大化5 5、寺院能否發(fā)揮引擎作用，難度很大、寺院能否發(fā)揮引擎作用，難度很大 地產如何推動地產如何推動 一、如何解決寺廟缺乏威嚴朝

3、拜之感？ 但凡寺院廟堂，無不依山傍崖，或人工創(chuàng)造出寺廟莊嚴威相使香客對寺廟生敬畏之心。 永慶寺限于地形，修建于平地之上，與香客尚可；但對游客而言，則要提升到此之后的體驗感受。 二、在已有基礎上，如何構造旅游產品吸引力？ 1 1、宗教文化與旅游活動如何結合？、宗教文化與旅游活動如何結合？ 宗教文化的特殊性，與宗教文化旅游體驗的新模式2 2、形成永慶寺文化旅游區(qū)獨特的吸引力與市場號召力、形成永慶寺文化旅游區(qū)獨特的吸引力與市場號召力1）對比南山文化旅游區(qū)，項目區(qū)位、資源基礎、地形都不占優(yōu)勢；2）博鰲禪寺復刻南山模式的教訓！3）對比南山、博鰲，永慶寺的吸引力與市場號召力在那里？ 三、永慶寺應該開發(fā)何種

4、類型的宗教旅游產品？ 關鍵前提：臨近?？凇⑵x黃金游線、周圍景區(qū)匱乏永慶寺旅游永慶寺旅游開發(fā)模式開發(fā)模式大眾觀光模式打造觀光吸引力高投資與回報的不確定性高端體驗旅游模式新建寺廟缺乏人氣影響力小是否存在第三種開發(fā)模式？ 四、永慶寺宗教旅游的盈利模式構造？ 宗教旅游產品盈利模式p 宗教文化與旅游經濟如何平衡宗教文化與旅游經濟如何平衡宗教旅游對地產開發(fā)的推動p 整體效益如何極大化？整體效益如何極大化？關鍵前提：寺廟旅游區(qū)與地產分別獨立財務核算，項目如何在推動地域整體收益極大化的的同時，本項目獲取最大經濟收益p 豐富宗教旅游產品，本項目獨立收益如何最大化豐富宗教旅游產品，本項目獨立收益如何最大化 五、

5、宗教旅游與地產開發(fā)p 如何解決寺廟與地產開發(fā)之間的矛盾？如何解決寺廟與地產開發(fā)之間的矛盾？ p 何種類型宗教旅游產品才能推動地產開發(fā)？何種類型宗教旅游產品才能推動地產開發(fā)？ p 宗教旅游開發(fā)能否推動地產開發(fā)？宗教旅游開發(fā)能否推動地產開發(fā)？ p 宗教旅游如何推動地產開發(fā)，實現(xiàn)經濟效益的最大化？宗教旅游如何推動地產開發(fā)，實現(xiàn)經濟效益的最大化？p 宗教旅游區(qū)與地產是否可以相互滲透，如何滲透？宗教旅游區(qū)與地產是否可以相互滲透，如何滲透？ 一、引水環(huán)寺，立體觀光，營造“海天叢林”的宏大格局 從自然資源眾多因素上來說，水是永慶寺的靈魂所在，如何將水的價值最大化，是我們要著重思考的問題！ 水的七個圈層理論：

6、借地勢便利，引水環(huán)寺，并營造寺內風水小格局，打造真正海天叢林 創(chuàng)新觀光體系，構造立體觀光模式南北擴張延伸，有效借力內外海面 原有設計已有意識地引水環(huán)寺，但忽視了游客進入寺廟前的第一印象；入口即設計大尺度水體景觀，借助廊橋弧線，壓縮視線空間，入口中間設置佛光普照寶塔佛光普照寶塔與禮佛廣場，強化寺廟的威儀與縱深水心 構造島嶼形態(tài)，打造水上寺廟、水上佛閣 水面運用佛教水生動植物勾勒禪意蓮海水中可利用佛教水生動物構造觀賞近景水空利用噴泉手法打造禪意立體水景觀 水灘濕地手法打造景觀漫灘 水岸結合堤岸形態(tài)打造祈福平臺、許愿平臺、景觀平臺、放生平臺濱水區(qū)通過借景手法將寺廟園林打造為湖面遠景 禪意水景觀的七圈

7、層打造手法人造水系，通過水上觀光，可將平面的寺廟觀光立體化；修建佛塔，通過觀景塔增強寺廟的大尺度觀光景觀效果 二、四大層面應對產品吸引力問題打造寺廟的新氣場基礎 營造佛禪意境從建筑物、構筑物、禪意小品、禪意山水園林等多個層面，構造充滿禪機和禪意的氛圍。（佛禪對中國私家園林的影響：芥子納須彌，一花一世界，一葉一菩提 ；外觀造化，中得心源）佛家法事與文化旅游活動的催動打造多個主題文化旅游節(jié) 新型宗教旅游體驗模式可參與、可體驗、可感悟 禪意景觀佛光普照佛光普照佛塔皓月佛塔皓月 禪意景觀佛禪景觀佛禪景觀 禪意景觀禪意園林禪意園林 禪意景觀曲水流觴曲水流觴 禪意景觀水月空門水月空門自在歇亭自在歇亭 三、

8、明確發(fā)展思路、深化重點旅游產品打造綠維認為，永定寺難以走南山文化旅游區(qū)的文化觀光型景區(qū)的道路，其必須明確旅游區(qū)的發(fā)展定位，依據(jù)定位深化重點旅游產品打造。 大眾觀光游的不可行性：偏離黃金游線，景區(qū)難以聚集，觀光層面，南山已難以超越。南山文化旅游區(qū)的成功博鰲禪寺的失敗南山開發(fā)模式難以復刻；缺乏市場人氣的高端市場開發(fā)難度大必須選擇差異化的開發(fā)思路：以觀光為基礎，打造佛教文化休閑旅游區(qū)佛教文化休閑旅游區(qū)的重點旅游產品打造寺廟本身與佛教觀光旅游產品p 聚集市場人氣，形成宗教旅游基礎收益結構聚集市場人氣，形成宗教旅游基礎收益結構佛教文化休閑度假養(yǎng)生產品p 真正展現(xiàn)永慶寺作為海南禪林圣地、海天佛國的魅力真正

9、展現(xiàn)永慶寺作為海南禪林圣地、海天佛國的魅力所在，并通過：所在，并通過： “休閑休閑養(yǎng)生養(yǎng)生度假度假”三類旅游產品的打造，體三類旅游產品的打造，體現(xiàn)永慶寺佛教休閑度假養(yǎng)生文化的價值?，F(xiàn)永慶寺佛教休閑度假養(yǎng)生文化的價值。永慶寺的文化休閑旅游區(qū)打造須以永慶寺寺廟為依托，佛教觀光旅游產品為基礎，著力打造精品佛教休閑度假養(yǎng)生產品，以差異化與特色化，在海南宗教文化旅游市場獨樹一幟。p 擴大社會與市場影響力擴大社會與市場影響力永慶寺海南黃金海南黃金游線游線成功的南山文化旅游區(qū)震震撼撼眾眾生生的的南南海海觀觀音音南山文化旅游區(qū)華麗的雕塑華麗的雕塑大氣的廣場大氣的廣場南山文化旅游區(qū)南山樹屋南山樹屋第一龍硯第一龍

10、硯成功的南山文化旅游區(qū)三十三觀音堂三十三觀音堂成功的南山文化旅游區(qū)居于高山的南山寺居于高山的南山寺華麗大氣的佛像華麗大氣的佛像破敗的博鰲禪寺博鰲禪寺開發(fā)失敗的博鰲禪寺 四、市場化眼光：本案利益最大化與區(qū)域整體收益市場化眼光，而是要求項目從消費市場的需求來規(guī)劃建設，在本案經濟利益最大化與區(qū)域地塊整體收益最大化之間平衡，在尋求本案良好經濟收益基礎上，以文化運作帶動地產開發(fā)。提供基本體驗的機會出讓 1）聚集人氣2）禪意山水構造獨特景觀3）高品質配套產品，增加地產附加值 宗教旅游區(qū)開發(fā)的盈利模式提供有助于豐富體驗的相關服務出讓圍繞旅游者的消費能力所帶來的可能的收益 宗教旅游推動地產盈利深化旅游產品打造

11、，構造宗教旅游區(qū)獨立盈利模式寺廟本身與佛教觀光旅游產品的打造，如寺廟禪意環(huán)境、寶物展示，寺廟祈福活動等 觀光產品養(yǎng)生度假基于構造本案獨立盈利模式的角度，需要在已建寺廟的基礎上，從觀光、休閑、養(yǎng)生度假三大角度，構造多層次旅游產品體系，形成綜合產出極高的項目收益點?；诜鸾逃^光基礎的休閑體驗：參與佛教禪意生活，閉關靜思，禪師開示，禪茶一味 休閑產品永慶寺最具特色和著力打造的產品系列，構造禪意度假和養(yǎng)生意境，將佛家文化與度假酒店、溫泉SPA以及其他度假養(yǎng)生產品有機結合 五、隔離、推動、主題化打造、增值、滲透隔離：寺廟與地產之間構造一定寬度的隔離帶，并運用旅游產品和景觀設計手段，弱化朝覲色彩；推動與主

12、題化打造：宗教旅游可以推動地產開發(fā)，高端度假養(yǎng)生客群，既是宗教旅游者，也是地產銷售的重要客戶群體 增值：通過人氣聚集、禪意景觀、養(yǎng)生度假服務（如禪意度假酒店）為旅游地產增值滲透：禪意山水景觀；佛家養(yǎng)生度假服務的互相滲透禪意山水的別墅經典亞龍灣5號禪意山水的別墅經典亞龍灣5號 一、市場定位本項目不宜將大規(guī)模的旅行社觀光團隊游客作為主體市場目標，觀光吸引力不足，與房地產開發(fā)相碰撞；海南擁有大量的冬季度假客，候鳥式居住者，這個群體，是中國最有購買力的富裕階層，是盈濱半島的房地產購買市場目標。以?？跒楹诵牡暮Ｄ媳镜刂懈叨讼憧褪袌鲆院Ｄ蠟橐劳?，全國范圍內的度假市場與候鳥人群 二、市場定位基于上述市場定位

13、及系統(tǒng)分析，我們認為永慶寺旅游區(qū)的定位為“以永慶寺宗教場所經營為基礎，以佛家修心養(yǎng)性與休閑以永慶寺宗教場所經營為基礎，以佛家修心養(yǎng)性與休閑養(yǎng)生養(yǎng)生為特色主題，打造具有吸引力的佛教文化休閑旅游區(qū)為特色主題，打造具有吸引力的佛教文化休閑旅游區(qū)”，形成“宗教祈福宗教祈福修心養(yǎng)性修心養(yǎng)性度假養(yǎng)生度假養(yǎng)生”的全新佛教文化體驗休閑與修心養(yǎng)生生活方式。 三、主題定位 ：佛海靈光佛海靈光 養(yǎng)性叢林養(yǎng)性叢林佛海靈光p 佛教眾生說佛界如大海一般廣大，能包容萬物，是故又稱佛海。永慶寺三面向海，當成佛海，打造海上佛國，容納百川，普渡眾生。靈光一為夜明珠散發(fā)的靈光，更意為永慶寺當佛光普照，澤被東西。養(yǎng)性叢林p 叢林為僧

14、侶聚集、修道之處，亦通常指禪宗寺院而言，故亦稱禪林。永慶寺以佛教修心養(yǎng)性理念，致力于打造以養(yǎng)生休閑模式，營造海南修心養(yǎng)生的叢林福地。功能分區(qū)產品名稱入口服務區(qū)游客中心佛光水秀許愿海放生臺許愿廣場入口山門佛國蓮海蓮海禪臺寶物館旅游觀光休閑區(qū)寶物館經文照壁如意觀音臺龍水灌頂渡海閣佛經溪谷佛家養(yǎng)療中心佛樂堂養(yǎng)心會所佛學研修苑（佛學院佛學大講堂）明珠寶塔施無畏印金菩提金蟾善財童子功能分區(qū)產品名稱備 注主題度假酒店區(qū)禪意主題度假酒店位于寺廟核心區(qū)東側，南北長條結構，為仿悅榕莊式的禪意主題度假酒店，可做小規(guī)模的溫泉設施沙灘休閑區(qū)酒店配套設施悟禪臺酒店配套設施寺廟配套區(qū)居士樓閉關中心包括面壁寮與海上靜思禪臺

15、管理中心職工設施廟宇核心區(qū)禮佛廣場位于寺廟核心區(qū)前永慶寺廟宇觀海廣場海上禪臺p 借鑒悅榕莊模式與亞龍灣5號的佛禪景觀手法，打造海南獨具特色的禪意院落式主題酒店。禪意度假酒店p 是將佛家文化與盈濱半島溫泉資源結合的養(yǎng)生產品。構造禪味溫泉，以及泡溫泉、觀佛海、聽禪鐘的獨特意境；并與養(yǎng)心會所，佛家修行課程有機結合。禪意溫泉養(yǎng)生p 打造海上潮音閣，形成海上求愿的水晶觀音寶物臺。p潮音閣周邊，打造佛樂噴泉圣境，伴隨噴泉的起伏，播放永慶寺佛樂永慶 四宏誓愿。潮音閣佛光水秀 許愿廣場：許愿廣場的中部設置有巨大的日晷作為標志性建筑，廣場上刻有玄奘所譯稱贊凈土經所說七寶：金、銀、吠琉璃、頗胝迦、牟娑落揭拉婆、赤

16、真珠、阿濕摩揭拉婆，以及佛教真言。許愿海放生臺海燈祈福入口山門：佛教山門一般為三門并立，習慣稱“三門”，象征“三解脫門”，即“空門、無相門、無作門”。入佛門就是入三門，入三門就是入三解脫門，入三解脫門就是入涅槃門。作為寺院的門戶，山門是佛界和俗世的交界處 。 佛國蓮海蓮海禪臺：在永慶寺前構造的水體與蓮海景觀，通過水體與蓮花的種植，強化項目作為叢林凈地的佛禪意境。為蓮花造型的禪臺形狀，并抬高通過蓮海的禮佛長廊視線，強化寺廟的縱深感與威儀感。p依托世界上最大的夜明珠資源，以靈光圣地為主導，以夜明珠為主題，在寺廟背后打造夜明珠寶塔。p夜明珠寶塔，兼顧佛寶觀光、高臺許愿以及作為地塊制高點的三重功能。夜

17、明珠寶塔禪意修行體驗（休閑）：禪意修行體驗（休閑）：親身體驗“佛家一日養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)生”課程。游客體驗沐浴，更衣，早、晚課，坐禪，吃佛齋禪茶，禮拜金剛舍利子，法師開示等一系列養(yǎng)心課程，洗禮心靈。佛學研修苑（佛學院、佛學大講堂）佛寶禪機（寶物塔）佛樂堂養(yǎng)心會所海上禪臺禪茶一味 佛家養(yǎng)療中心 即有佛齋、禪茶、佛醫(yī)以及佛家溫泉沐浴凈心養(yǎng)生四位一體的佛家養(yǎng)療中心。在沐、吃、飲、醫(yī)的“平凡”體驗中，體會佛家禪理，修性養(yǎng)生。 佛學研修苑（佛學院與佛學大講堂） 兼具佛學研究與佛學布道兩大功能，有心向佛者和與佛有緣者皆可在研修苑中與眾多僧眾學習交流，請高僧大師開示，是“養(yǎng)性養(yǎng)生課程”的關鍵提升課程。 養(yǎng)心會所

18、養(yǎng)心會所中品禪茶茶，論佛事，悟佛道，舉手投足之間全是佛源。養(yǎng)心會所產品意在打造一個以佛學交流平臺為主題，集佛教會議、佛教論壇以及居士交流的綜合性場所。佛樂堂 通過蜿蜒的小徑進入?yún)擦稚钐?，林間建筑散落，構筑開放式休閑音樂空間，在林間的音樂環(huán)境之中，游客可品味素餐、欣賞佛教音樂。佛樂堂養(yǎng)心會所禪茶一味渡海閣：以蘇軾與永慶寺的淵源為脈絡，立蘇軾像，打造蘇軾與佛有緣的文化展示區(qū)?！熬潘滥匣奈岵缓?，茲游奇絕冠平九死南荒吾不恨，茲游奇絕冠平生生” 龍水灌頂：取材澄邁的龍水節(jié)資源，設置永慶寺龍水園與龍王廟、展示東海龍王三公主與海妖激斗，拯救海南人民的故事傳說。龍水園中，設龍頭、龍涎水池、三公主故事群雕。 佛

19、經溪谷：是佛經經典與佛教經典故事的特色展示區(qū)，引海水入該區(qū)域，在人造的溪谷環(huán)境間用浮雕、壁畫、石刻展現(xiàn)佛教文化精髓。寶物館永慶寺中除有水晶觀音和世界最大的夜明珠外，還收藏有很多寶物，設置佛寶禪機作為整體的寶物收藏館。寶物館取名“禪機”意只有有緣人才能得見所有寶物。同時在寶物館中設計互動性的祈福項目，如投幣獲得開光后的佛像、夜明珠等方式。如意觀音臺為露天的觀音祈福臺，臺中供奉9米高的南海觀世音像，觀音臺周邊為觀音文化中的蓮臺造型。世界佛教文化大觀 集合世界范圍內的佛教造像藝術、佛堂建筑、佛塔、佛教景觀園林于一身，形成以地域和國家為代表的多個佛教文化園，構造世界佛教文化大觀景象。佛像、佛塔、佛堂都

20、可以由企業(yè)家、成功人士以及與佛有緣人士捐贈。 施無畏印施無畏印玲瓏佛塔玲瓏佛塔禪意景觀與小品：在旅游觀光休閑區(qū)中，設置眾多禪意景觀與小品，如施無畏印玲瓏佛塔幻化佛陀光的廟宇金菩提（菩提林）善財童子招財金蟾等，強化寺廟的祈福氛圍?；没鹜踊没鹜屿`動金佛靈動金佛禪意小品禪意小品光的廟宇光的廟宇閉關中心（面壁精舍與面海寮）：是佛家養(yǎng)心、養(yǎng)性體驗與修行課程的關鍵一環(huán)，閉關中心分為面壁精舍與面海呆寮兩大部分：面壁精舍即在清凈房間中的冥想與凈心；寮即為茅屋，屋面大海，人面大海，心面大海，修心靜悟。 居士樓： 是永慶寺的佛教居士禮佛以及體味禪意生活的臨時居住場所，尤其針對有意體驗永慶寺佛禪修行課程的居士，

21、如體味一日禪意生活、打禪七等等。 永慶寺：永慶寺廟中應主要著眼于植被綠化，征集古樹名木，最大程度的“藏廟于林”，既能使得游客獲得相當?shù)拿C穆敬畏之心，又能夠使得寺廟有這較強的游覽感和停留感，從而使得寺廟具備神秘肅穆特點。禮佛廣場位于永慶寺后，是面向大海的靜思、悟禪和觀覽區(qū)，有效將永慶寺的祈福結構延伸至大海，增強寺廟的視野與氛圍。觀海廣場與海上禪臺用臺階連通。 觀海廣場位于永慶寺后，是面向大海的靜思、悟禪和觀覽區(qū)，有效將永慶寺的祈福結構延伸至大海，增強寺廟的視野與氛圍。觀海廣場與海上禪臺用臺階連通。海上禪臺 即位于永慶寺后的海面之上，由代表佛家的“九”級臺階探入海中，禪臺地終端即為一個蓮花形狀的禪臺，僧眾、居士、香客、游客皆可在禪臺上打坐、靜謐、頓悟，與“佛海”用心靈交流。