全球金融危機形勢促進中國房地產業(yè)的社會主義回歸

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1、___________________________________________________________________________________________ 全球金融危機形勢促進中國房地產業(yè)的社會主義回歸 　　 [摘要] 08年的經濟危機是由房地產行業(yè)引起的,對中國房地產沖擊很大。如何很好地利用這個機遇,從而變危機為生機,并最終理清社會主義中國在房地產體制上的整體思路。本文研究者就上述所提問題發(fā)表了個人看法。本文將在解釋《烏托邦》房屋供給體制之后,應用模型來分析問題、指定戰(zhàn)略,以求對后繼研究有些許參考價值。 　　[關鍵詞]烏托邦 輪換

2、房屋 房屋供應體制 　　 　　一、《烏托邦》 　　無獨有偶,《烏托邦》中的理想國,在結構上與中國現行的社會結構有著驚人的相似,即奉行“民主與專政共存”。在烏托邦里,幾十個人組成一個小區(qū),幾個小區(qū)組成一個大區(qū),幾個大區(qū)組成一個小邦,幾個小邦組成一個烏托邦。小區(qū)、大區(qū)、小邦、烏托邦的首領都是選舉產生的;而各個層面上的首領權力足夠大。由此可以得出結論:中國具備推行《烏托邦》之中先進治理思想的政治前提條件。 　　唯物主義辯證法告訴人們:物資決定意識,與此同時,意識也可以反作用于物質。研究者發(fā)現:在烏托邦中,“意識反作用于物質”是起決定作用的方法論。 　　二、主體模型 　　在簡述

3、了一些關于意識形態(tài)的細節(jié)之后,研究者希望借用《烏托邦》中描述的一個模型,同時加入研究者的調研結果,來合成一個綜合比較模型,進而推進研究。調研采用抽樣調研的方法,希望從中找到比較典型的樣本,分別走訪了上海市、山西大同市、浙江湖州埭溪鎮(zhèn)、浙江湖州安吉縣,并試圖以這些不同城市規(guī)模上的比較典型的城鎮(zhèn)為切入口,尋找適合所有城鎮(zhèn)規(guī)模的發(fā)展之路。 　　模型是這樣的: 　　大背景:經濟危機、中國人口老齡化、當前中國各級城市房屋空置率高。 　　政府出資購買上面提到的四種不同區(qū)域的房產,并將其分為生活和辦公兩部分。生活部分按不相同的住房,生活資料一致且統(tǒng)一供給,個人財富建立個人賬戶的形式進行,辦公部分

4、按網絡信息化辦公、農場信息化、工廠信息化、基建專人化的形式進行,而第三產業(yè)就是各種形式得以實現的基礎,這和《烏托邦》中相同住房、生活資料統(tǒng)一供給以及辦公場所固定,農業(yè)、工業(yè)、國防等定期大換崗相類似,且更有可行性。 　　研究者通過抽樣調查發(fā)現:受經濟危機影響,在中國,各級地方上都存在新建房屋空置問題,也就是商品房購買力不足,且一些權威的信息統(tǒng)計機構都有相應的數據支持研究者這一觀點。也就是當前經濟危機下房地產商所面臨的主要困境:沒有銷量。中國進入老齡化社會將近十年,如何讓老年人安度晚年是一個非常重要的問題。 　　基于三個大背景,研究者粗略地將人類的社會行為劃分為兩大類:生活和辦公,這也是烏

5、托邦中對社會行為的劃分方式。在此基礎上來建立一個比較簡單的模型:假定人只從事兩大類社會行為,且建筑物都與這兩種行為有關。 　　再來談政府購買的可行性問題,有關常識告訴我們:理論上的房價是包括房價和地價兩部分的,地價是政府的一個收入的主要來源,絕大多數情況下是單位面積的地價要高于房價的。加之,房地產商又急于處理積壓在手頭上的商品房,根據供求關系,政府可以在一個比較低的價格上購入大量商品房。所以說,政府有能力以不高的價格購入一定量的空置房屋,以備后用。 　　三、70年房屋使用權到期后的狀況 　　70年的房屋使用權一到,可以有許多種解決方案,一般分為兩個大類:一則

6、政府無償將到期房屋收回,然后通過修繕,再經房地產市場交易,這種方式過于強硬,且對房屋進行了重復收費,容易造成怨聲載道的局面;二則可以嘗試采用研究者推崇的“輪換房屋”方式,即城市內輪換、城市間輪換、城市與農村輪換、農村間輪換,這樣既合理的回收了到期的商品房,又讓人們始終保持一種生活的新鮮感。而且隨著科技的發(fā)展,人類現在從事的基本勞動將被機械化的設備所完成,人類所從事的大多是創(chuàng)新和探索這類腦力勞動?！拜啌Q房屋”將絲毫不影響人們目前所從事的工作,一切都可以通過電腦編程和網絡來完成。值得一提的是,中國現行的“廉租房”政策就多少孕育著這種“輪換房屋”思想的萌芽。 　　四、采用“輪換房屋”的原理

7、　　70年后的中國,城鄉(xiāng)居住條件之間的差距按現在的發(fā)展勢頭來講將趨于零。到時候,農村里既有城市的便利,又有城市里沒有的安寧、空氣清新以及合適的生活節(jié)奏。 　　應當搞清的一點是:“輪換住房”可以發(fā)生的背景是政府在房屋使用期滿之后的房屋處置。似乎有些強制性的因素在里面,但總勝過第一種方案。 　　人們使用的生活設備基本相同,統(tǒng)一的電視、統(tǒng)一的電腦、統(tǒng)一的洗衣機……人們只要交付一定的費用,就可以終身使用,享受產品更新換代。另一方面,個人建立個人賬戶,用以儲蓄和投資,儲蓄以應對突發(fā)性事件。 　　主體模型也在試圖解決中國老齡化的問題,如何實施“老有所養(yǎng)”之良性的社會養(yǎng)老機制,主要的原理是:依靠

8、優(yōu)質的第三產業(yè),實現城市老年人首先輪換到農村中,讓老年人安度晚年,在“天然氧吧”中出離都市的喧囂。 　　半個世紀后,中國將成為中等發(fā)達國家,將實現農業(yè)、工業(yè)信息化,也就是大多數農民和工人只需平時在家里上網工作,定期檢查機械即可完成工作。 　　五、經濟危機下政府購房的初衷 　　政府在房地產商紛紛投城之際,大量以低價購入一批商品房,用以房屋使用期到期后的緩沖房之用;也可以除居住用房外,將其改造為其他用途的房產,如醫(yī)院、消防隊、派出所、銀行等社會公共設施用房。然而政府購房更重要的目的是須在幾個特大城市的戰(zhàn)略布局已形成的基礎上,調整全國各地的戰(zhàn)略布局,形成一種回撤和“遍地開花”的大格局,即

9、在基礎設施得到全國范圍內的提高后,實現各省范圍內,乃至全國范圍內的集聚中心化。 　　即國家在回收房地產比較集中且有一定基礎的省份,可以建立示范點,將居住環(huán)境劃分為兩大區(qū),培養(yǎng) “養(yǎng)身中心”、“生育中心”、“政治中心”、“經濟中心”,在配套基建如交通、水電、網絡、醫(yī)療等普遍健全的條件下,實現人員的合理流動,最終實現房屋的輪換。 　　由此可以了解到:政府購房的初衷是在建立一個以四個中心為主干的居住體系,在體系之上實現房屋的輪換。 　　關于配套基建的提升,研究者認為可仿照社會科學院在全國各地建分院的模式來進行。 　　六、結語 　　研究者提出了輪換房屋的方案來解決半個世紀后房屋使用

10、期到期的問題,只能是一種嘗試,最終實現“居者有其屋”的社會主義回歸還需要更多的思想火花的碰撞。 　　 　　參考文獻: 　　[1]THOMAS MORE . UTOPIA.1516 　　[2]華偉.房地產經濟學.復旦出版社,2008,(6). 其他參考文獻： 1.趙慧芝.加強高?？蒲薪涃M管理的幾點思考[J].現代經濟信息,2010(12). 2.付林,李冬葉.高校科研經費的使用監(jiān)管機制[J].黑龍江高教研究,2009(11). 3.江軼.高校科研經費管理若干問題探析[J].福建財會管理干部學院學報,2010(4). 4.李紅宇.高?？蒲薪涃M管理有效性探究[J].財會通訊綜合(中),2009(1). 5.石勉.對高校科研經費管理和審計的探討[J].經濟師,2010(10). 6.林大靜.構建高?？蒲薪涃M內部審計機制的思考[J].審計月刊,2009(6). 4 __________________________________________________________________________________________