注冊(cè)會(huì)計(jì)師－經(jīng)濟(jì)法－考前劃重點(diǎn) 重點(diǎn)總結(jié)

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1、 123 / 124 2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師－經(jīng)濟(jì)法－考前劃重點(diǎn) 重點(diǎn)總結(jié) 第一章　導(dǎo)　論 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】法律淵源 　　1.憲法。由全國(guó)人民代表大會(huì)制定和修改，具有最高法律效力。 　　2.法律。由全國(guó)人大及其常委會(huì)制定，其法律效力和地位僅次于憲法。 　　3.行政法規(guī)。由國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性文件，在地位和效力上僅次于憲法和法律。 　　4.地方性法規(guī)。地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件，其不得與憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸。 　　5.部門規(guī)章。國(guó)務(wù)院的組成部門及其直屬機(jī)構(gòu)在其職權(quán)范圍內(nèi)制定的規(guī)范性文件。 　　6.司法解釋。是最高人民法院、最高人民檢察院在總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上發(fā)布的指導(dǎo)性

2、文件和法律解釋。 　　7.國(guó)際條約或協(xié)定。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】法律關(guān)系的基本構(gòu)成 　　1.法律關(guān)系的主體 　?。?）公民（自然人）。權(quán)利能力在出生時(shí)產(chǎn)生，到死亡時(shí)消滅。 完全行為能力人 ①十八周歲以上的公民 ②十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源 限制行為能力人 ①十周歲以上的未成年人 ②不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 無(wú)行為能力人 ①不滿十周歲的未成年人 ②不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 　　（2）法人和其他組織。權(quán)利能力、行為能力在成立時(shí)同時(shí)產(chǎn)生，到終止時(shí)同時(shí)消滅。 　?。?）國(guó)家。在特定情況下，國(guó)家可以作為一個(gè)整體成為法律

3、關(guān)系的主體。 　　2.權(quán)利與義務(wù)是法律關(guān)系的內(nèi)容。 　　3.法律關(guān)系客體，是指法律關(guān)系主體間權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象。包括：（1）物。（2）行為。（3）人格利益。（4）智力成果。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】法律關(guān)系的變動(dòng)原因——法律事實(shí) 　　1.事件。與當(dāng)事人意志無(wú)關(guān)，但能夠引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的客觀情況。 　?。?）人的出生與死亡。 　?。?）自然災(zāi)害與意外事件。 　?。?）時(shí)間的經(jīng)過。 　　2.人的行為。指人的有意識(shí)的活動(dòng)，包括自然人和法人的活動(dòng)。 　?。?）法律行為。 　?。?）事實(shí)行為。 第二章　基本民事法律制度 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】民事法律行為的生效 　　1.民事法律

4、行為有效的實(shí)質(zhì)要件 　　（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 　　（2）行為人的意思表示真實(shí)。 　?。?）不違反法律和社會(huì)公共利益。 　　2.民事法律行為有效的形式要件 　　行為人的意思表示的形式必須符合法律的規(guī)定。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】無(wú)效民事行為 　　1.無(wú)效民事行為的特征有： 　?。?）自始無(wú)效。 　?。?）當(dāng)然無(wú)效。 　　（3）絕對(duì)無(wú)效。 　　2.無(wú)效民事行為有全部無(wú)效和部分無(wú)效的區(qū)別。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】無(wú)效民事行為的種類 　　1.無(wú)民事行為能力人獨(dú)立實(shí)施的民事行為 　　無(wú)民事行為人雖然不能獨(dú)立實(shí)施民事行為，但是可以在法定代理人的幫助下完成法律行為。 　　2.

5、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為 　　限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的合同屬于效力待定的合同；限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)即為有效。 　　3.受欺詐而為的民事行為 　?。?）因欺詐而訂立的合同，不損害國(guó)家利益的，屬于可變更、可撤銷合同。 　　（2）因欺詐而訂立的合同，損害國(guó)家利益的，屬于無(wú)效合同。 　?。?）因欺詐而實(shí)施的單方民事行為，屬于無(wú)效民事行為。 　　4.受脅迫而為的民事行為 　?。?）因脅迫而訂立的合同，不損害國(guó)家利益的，屬于可變更、

6、可撤銷合同。 　　（2）因脅迫而訂立的合同，損害國(guó)家利益的，屬于無(wú)效合同。 　?。?）因脅迫而實(shí)施的單方民事行為，屬于無(wú)效民事行為。 　　5.乘人之危所為的單方民事行為 　?。?）因乘人之危訂立的合同，屬于可變更、可撤銷合同。 　　（2）因乘人之危實(shí)施的單方民事行為，屬于無(wú)效民事行為。 　　6.惡意串通損害他人利益的民事行為 　　當(dāng)事人之間故意合謀實(shí)施的損害國(guó)家、集體或第三人利益的行為。 　　7.違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為 　　8.以合法形式掩蓋非法目的的民事行為 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】可變更、可撤銷的民事行為 　　1.與無(wú)效民事行為相比較，可變更、可撤銷的民事行為體現(xiàn)

7、出以下特點(diǎn) 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為在撤銷前已經(jīng)生效。而無(wú)效的民事行為從一開始即不發(fā)生法律效力。 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為的撤銷，由撤銷權(quán)人撤銷，人民法院不主動(dòng)干預(yù)。而對(duì)無(wú)效民事行為的確認(rèn)，司法機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)可以主動(dòng)干預(yù)，宣告其無(wú)效。 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為一經(jīng)撤銷，其效力溯及于行為的開始。而無(wú)效民事行為的后果則為自始無(wú)效、絕對(duì)無(wú)效。 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為，其撤銷權(quán)的行使有時(shí)間限制，可撤銷合同是自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。而在無(wú)效民事行為中，則不存在此種限制。 　　2.可變更、可撤銷民事行為的種類 　　（1）因重大

8、誤解而為的民事行為； 　?。?）顯失公平的民事行為； 　　（3）受欺詐、脅迫而訂立的不損害國(guó)家利益的合同或者乘人之危而訂立的合同。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】附條件和附期限的法律行為 　　1.附條件的民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就與否作為民事行為效力發(fā)生或者消滅根據(jù)的民事法律行為。 　　2.附期限的民事法律行為，指當(dāng)事人設(shè)定一定的期限，并將期限的到來作為效力發(fā)生或消滅前提的民事法律行為。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】代理的基本理論 　　1.代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。 　　2.

9、代理的種類 委托代理 （1）基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。 （2）委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式或其他方式，其中書面的委托形式是授權(quán)委托書。 （3）授權(quán)委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 法定代理 通常適用于被代理人是無(wú)行為能力人、限制行為能力人的情況。 指定代理 適用于被代理人既無(wú)委托代理人，又無(wú)法定代理人而又有特定事項(xiàng)需要代理人代理的情況。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】代理權(quán)的濫用 　　1.自己代理。代理人以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事活動(dòng)的行為為自己代理。 　　2.雙方代理。同一代理人代理雙方當(dāng)事人進(jìn)行同一項(xiàng)民事

10、活動(dòng)的行為為雙方代理。 　　3.代理人和第三人惡意串通。代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，第三人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】無(wú)權(quán)代理 　　1.無(wú)權(quán)代理的情形一般包括： 　?。?）沒有代理權(quán)的代理行為； 　?。?）超越代理權(quán)的代理行為； 　?。?）代理權(quán)終止后的代理行為。 　　2.無(wú)權(quán)代理的后果 　?。?）沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。 　?。?）相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。 　?。?）一旦本人拒絕追認(rèn)，無(wú)權(quán)代理行為就確定

11、地轉(zhuǎn)化為無(wú)效民事行為，由各方當(dāng)事人按照過錯(cuò)程度承擔(dān)法律責(zé)任。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】表見代理 　　表見代理，指無(wú)權(quán)代理人的代理行為客觀上存在使相對(duì)人主觀上相信其有代理權(quán)的情況，且相對(duì)人主觀上為善意，因而可以向被代理人主張代理的效力。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】訴訟時(shí)效基本理論 　　1.訴訟時(shí)效屆滿不消滅實(shí)體權(quán)利。 　　（1）訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)； 　?。?）債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)； 　?。?）訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義

12、務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯，人民法院不予支持。 　　2.對(duì)下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院不予支持： 　?。?）支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)； 　?。?）兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)； 　?。?）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)； 　?。?）其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 　　3.訴訟時(shí)效與除斥期間的區(qū)別 適用對(duì)象不同 訴訟時(shí)效適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；除斥期間一般適用于形成權(quán)。 可以援用的主體不同 訴訟時(shí)效須由當(dāng)事人主張后，人民法院才能審查。人民法院不能主動(dòng)援用。除斥期間無(wú)論當(dāng)事人是否主張，人民法院均應(yīng)主動(dòng)審查。

13、 法律效力不同 訴訟時(shí)效屆滿只是導(dǎo)致勝訴權(quán)的消滅，實(shí)體權(quán)利不消滅；除斥期間屆滿，實(shí)體權(quán)利消滅。 期間性質(zhì)不同 訴訟時(shí)效是可變期間，可以因主客觀原因中斷、中止或延長(zhǎng)；除斥期間是不變期間，不適用時(shí)效中斷、中止和延長(zhǎng)的規(guī)定。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】訴訟時(shí)效的種類 　　1.普通訴訟時(shí)效 　　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。 　　2.短期訴訟時(shí)效 　　下列請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間為1年： 　?。?）身體受到傷害要求賠償?shù)模? 　?。?）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； 　?。?）延付或拒付租金的； 　?。?）寄存財(cái)物被丟失或者毀損的。 　　3.

14、長(zhǎng)期訴訟時(shí)效 　　涉外貨物買賣合同及技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。 　　4.最長(zhǎng)訴訟時(shí)效 　　權(quán)利被侵害超過20年的，人民法院不予保護(hù)；從權(quán)利“被侵害”時(shí)計(jì)算，不適用訴訟時(shí)效期間的中斷、中止的規(guī)定。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】訴訟時(shí)效期間的起算 一般情況 訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起開始計(jì)算 附條件的或附期限的債的請(qǐng)求權(quán) 從條件成就或期限屆滿之日起算 定有履行期限的債的請(qǐng)求權(quán) 從清償期屆滿之日起算。當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。 未定有履行期限或者履行期限不明確的債的請(qǐng)求權(quán) 可以確定履行期限

15、的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算；不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算。 因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請(qǐng)求權(quán) 從受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害或者損害時(shí)起算。人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間，傷害明顯的，從受傷之日起算；傷害當(dāng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診的，從傷勢(shì)確診之日起算。 請(qǐng)求他人不作為的債權(quán)的請(qǐng)求權(quán) 自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算。 國(guó)家賠償?shù)脑V訟時(shí)效的起算 自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之

16、日起算。 可撤銷合同 合同被撤銷后，返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間從合同被撤銷之日起計(jì)算。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】訴訟時(shí)效的中止 　　1.只有在訴訟時(shí)效的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生中止事由，才能中止訴訟時(shí)效的進(jìn)行。如果在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月以前發(fā)生權(quán)利行使障礙，而到最后6個(gè)月時(shí)該障礙已經(jīng)消除，則不能發(fā)生訴訟時(shí)效中止；如果該障礙在最后6個(gè)月時(shí)尚未消除，則應(yīng)從最后6個(gè)月開始時(shí)起中止時(shí)效期間，直至該障礙消除。 　　2.在訴訟時(shí)效中止的情況下，中止事由發(fā)生前已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期限仍然有效，等到時(shí)效中止的原因消除后，前后期間合并計(jì)算。在民法規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，訴訟時(shí)效中止的持續(xù)時(shí)間沒有

17、限制。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】訴訟時(shí)效的中斷 　　1.訴訟時(shí)效中斷的法定事由 　?。?）提起訴訟； 　?。?）當(dāng)事人一方提出請(qǐng)求； 　　（3）義務(wù)人同意履行義務(wù)。 　　2.下列情形也可以發(fā)生訴訟時(shí)效中斷： 連帶債權(quán)債務(wù) 對(duì)于連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時(shí)效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對(duì)其他連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力。（普通合伙人） 代位權(quán)訴訟 債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對(duì)債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之日起中斷。債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對(duì)債務(wù)承

18、認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債務(wù)承擔(dān)意思表示到達(dá)債權(quán)人之日起中斷。 　　3.訴訟時(shí)效中斷的法律效力為訴訟時(shí)效的重新起算。 　　訴訟時(shí)效的中斷可以數(shù)次進(jìn)行，當(dāng)然不得超過20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效的限制。 第三章　物權(quán)法律制度 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】物權(quán)法的基本原則 　　1.物權(quán)法定原則 　　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)；不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。 　　2.物權(quán)客體特定原則 　　亦稱一物一權(quán)原則，基本含義是：物權(quán)只存在于確定的一物之上，相應(yīng)地，每一行為亦只能處分一物。 　　3.物權(quán)公示原則 物權(quán)移轉(zhuǎn)效力 公示生效 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

19、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上須經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。 公示對(duì)抗 公示的效力只在于對(duì)抗第三人。 物權(quán)推定效力 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 公信效力 公示能夠產(chǎn)生公信力。公信效力是善意取得的必要條件。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付 　　《物權(quán)法》規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！? 　　1.現(xiàn)實(shí)交付 　　所謂

20、現(xiàn)實(shí)交付，指的是將物直接交由對(duì)方占有。 　　2.交付替代 　?。?）簡(jiǎn)易交付?！段餀?quán)法》規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！? 　?。?）指示交付?！段餀?quán)法》規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。” 　?。?）占有改定?！段餀?quán)法》規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。” 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記 　　《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登

21、記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！? 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】共有 　　1.共同共有 共同共有的內(nèi)部關(guān)系 關(guān)于共有物的管理 對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。 關(guān)于共有物的分割 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 關(guān)于對(duì)外債

22、權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力 在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 共同共有的外部關(guān)系 一般原則 須征得全體一致同意，共有人之另有約定的，從其約定。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 一般情況下，此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn)，該無(wú)權(quán)處分行為即無(wú)效，受讓人不能取得共有物的所有權(quán)；若所有其他共同人均表示追認(rèn)，則無(wú)權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前，無(wú)權(quán)處分行為既非有效，亦

23、非無(wú)效，處于效力待定狀態(tài)。 如果第三人構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物所有權(quán)。 　　2.按份共有 按份共有的內(nèi)部關(guān)系 關(guān)于共有物的管理 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。 關(guān)于共有物的分割 《物權(quán)法》規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割

24、，因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 對(duì)外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力 除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。相應(yīng)地，當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償。 按份共有的外部關(guān)系 關(guān)于共有物的處分 經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意 未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，其處理規(guī)則，與共同共有情形中的無(wú)權(quán)處分一致 關(guān)于份額之處分 按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】善意取得制度

25、　　1.《物權(quán)法》規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： 　?。?）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； 　　（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； 　?。?）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！? 　　2.善意取得制度對(duì)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)均可適用。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式 　　1.所謂先占，就是以所有權(quán)人的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)。先占人基于先占行為取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 　　2.所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。 　?。?

26、）拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門，有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。 　?。?）遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 　?。?）在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。 　　3.對(duì)于發(fā)現(xiàn)埋藏物并實(shí)施占有者，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定適用。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)的取得 　　1.創(chuàng)設(shè)取得 無(wú)償劃撥 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)

27、用地；（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。 有償出讓 除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 住宅建設(shè)

28、用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 　　2.移轉(zhuǎn)取得 移轉(zhuǎn)取得的方式 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　 ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)

29、的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 讓與禁止 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)的期限 　　1.以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 　　2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列

30、用途確定： 　　（1）居住用地70年； 　?。?）工業(yè)用地50年； 　?。?）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 　?。?）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 　?。?）綜合或者其他用地50年。 　　3.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)的終止 　　1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 　　2.出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)

31、有土地使用權(quán)： 　?。?）為公共利益需要使用土地； 　?。?）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地； 　　（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)； 　?。?）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地； 　?。?）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押財(cái)產(chǎn)范圍 　　1.一般規(guī)定 　　《物權(quán)法》規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 　　（1）建筑物和其他土地附著物； 　　（2）建設(shè)用地使用權(quán)； 　?。?）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、

32、產(chǎn)品； 　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　?。?）交通運(yùn)輸工具； 　?。?）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。” 　　2.動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押 　　經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 　　《物權(quán)法》規(guī)定，浮動(dòng)抵押的抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： 　?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； 　　（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 　?。?）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 　?。?）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的

33、其他情形。 　　3.房地一體原則 　?。?）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 　?。?）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 　　4.禁止抵押的財(cái)產(chǎn) 　?。?）土地所有權(quán)； 　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 　　（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 　　

34、（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押權(quán)的設(shè)定 　　1.抵押權(quán)設(shè)定行為 　?。?）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 　　（2）《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！? 　　2.登記 　?。?）登記生效。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自 登記時(shí)設(shè)立。 　?。?）登記對(duì)抗。以生

35、產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 　　另外，浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押擔(dān)保的范圍 　　1.所擔(dān)保的債權(quán)范圍 　　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 　　2.抵押物范圍 　　原則上，抵押物的范圍以雙方當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。以下特殊情況需要特別處理： 　?。?）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。 　?。?/p>

36、2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。 　?。?）抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。 　?。?）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。 　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 　　3.抵押物的物上代位 　　（1）擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)

37、金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 　?。?）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán) 　　債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　1.優(yōu)先受償?shù)姆绞? 　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該

38、協(xié)議。 　　2.流押合同之禁止 　　當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。 　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán) 　　拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押物轉(zhuǎn)讓限制 　　1.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 　　2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同

39、意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】滌除權(quán) 　　　　原則上，抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，但受讓人若是通過代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押權(quán)順位 　　同一抵押物上可能設(shè)立數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)。 　　1.在先順位優(yōu)于在后順位。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，同時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 　　2.同一

40、債權(quán)存在數(shù)項(xiàng)擔(dān)保時(shí)，若債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押權(quán)之保全 　　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押權(quán)人的孳息收取權(quán) 　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)

41、收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押與租賃 　　1.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 　　2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，

42、由承租人自己承擔(dān)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 　　1.一般情況下，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。 　　2.以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。 　　3.若同一抵押財(cái)產(chǎn)為數(shù)項(xiàng)債權(quán)設(shè)定抵押，情形將較為復(fù)雜，尤其是在抵押物拍賣或變賣金額不足以清償全部抵押債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)，更將直接影響抵押權(quán)人的利益。 　?。?）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。當(dāng)事人同

43、一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。 　?。?）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。 　?。?）順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。若順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期，該抵押權(quán)人自有權(quán)主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，從而變賣或拍賣抵押物。但抵押物拍賣或變賣后，必須在所得價(jià)款中剔除順位在先抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，予以提存，剩余部分方可供順位在后的抵押權(quán)優(yōu)先受償。 　　（4）順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)一旦到期，無(wú)論其他債權(quán)是否

44、到期，該抵押權(quán)人均可主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并就全部拍賣或變賣所得優(yōu)先受償。若有剩余，順位在后的抵押權(quán)即存在于剩余價(jià)款之上，為確保債權(quán)到期后抵押權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，債務(wù)人有義務(wù)將剩余價(jià)款提存；若所得價(jià)款不足以清償順位在先之抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。 　　（5）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。此時(shí)，無(wú)論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，皆不得主張優(yōu)先性。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】最高額抵押 　　1.最高額抵押的概念 　　最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 　　2.最高額抵押權(quán)的從屬性與不可分性 　　最

45、高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　3.債權(quán)之確定 　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： 　?。?）約定的債權(quán)確定期間屆滿； 　?。?）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 　　（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生； 　?。?）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； 　?。?）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 　?。?）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】質(zhì)權(quán)的設(shè)定 　　1.質(zhì)權(quán)設(shè)定行為 　　設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 　　2.交付或登記

46、生效 　?。?）動(dòng)產(chǎn)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。 　　若當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)不生效。 　?。?）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 　?。?）以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 　?。?）以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 　?。?）以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信

47、貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。中國(guó)人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】質(zhì)權(quán)的效力 　　1.質(zhì)押擔(dān)保的范圍 　?。?）所擔(dān)保的債權(quán)范圍。質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 　?。?）出質(zhì)物的范圍。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。另外，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)的效力及于股份、股票的法定孳息。 　?。?）出質(zhì)物的物上代位。擔(dān)保期間，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被

48、擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 　　2.質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán) 　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 　　3.質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán) 　　質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 　　4.質(zhì)權(quán)人的義務(wù) 　?。?）保管義務(wù)。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管財(cái)物的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

49、 　?。?）返還義務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 　　5.質(zhì)權(quán)之保全 　　因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。 　　6.質(zhì)物處分限制 　?。?）對(duì)質(zhì)權(quán)人的限制。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

50、 　　（2）對(duì)出質(zhì)人的限制?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！　? 　　知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 　　應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】留置權(quán)的成立 　　1.債權(quán)人須合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)。 　　2.債權(quán)已屆清償期。債

51、權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的除外。 　　3.動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系 　?。?）債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。 　?。?）能夠產(chǎn)生留置權(quán)的法律關(guān)系不限于合同關(guān)系，但以合同關(guān)系為典型，如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同等。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】留置權(quán)的效力 　　1.留置擔(dān)保的范圍 　　（1）所擔(dān)保債權(quán)的范圍。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。 　?。?）留置物的范圍。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，

52、留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。 　　2.留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán) 　　債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　3.留置權(quán)人的孳息收取權(quán) 　　留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 　　4.留置權(quán)人的保管義務(wù) 　　留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　5.留置權(quán)人的通知義務(wù) 　　債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期

53、限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。 　　債權(quán)人未按上述期限通知債務(wù)人履行義務(wù)，而直接變價(jià)處分留置物的，應(yīng)當(dāng)對(duì)此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但若債權(quán)人與債務(wù)人已在合同中約定寬限期的，債權(quán)人可以不經(jīng)通知，直接行使留置權(quán)。 　　6.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的效力等級(jí) 　　同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。 第四章　合同法律制度 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】《合同法》的適用

54、范圍 　　平等主體之間有關(guān)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系設(shè)立、變更、終止的協(xié)議均在合同法的調(diào)整范圍，但婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用《合同法》的調(diào)整。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】合同的相對(duì)性 　　合同法律關(guān)系是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，與物權(quán)法律關(guān)系中物權(quán)的絕對(duì)性相對(duì)應(yīng)，合同法律關(guān)系具有相對(duì)性特征。 主體的相對(duì)性 指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或提起訴訟。 內(nèi)容的相對(duì)性 除法律、合同另有規(guī)定以外，只有合同當(dāng)事人才能享有某個(gè)合同所規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)該合同規(guī)定的義務(wù)，任何第三人不能主張合同上的權(quán)利。 責(zé)任的相對(duì)性

55、指合同責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人之間即合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的人不負(fù)違約責(zé)任。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】要約 　　要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。要約可以向特定人發(fā)出，也可以向非特定人發(fā)出。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 　　（1）內(nèi)容具體確定。 　　（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。 　　1.要約邀請(qǐng) 　　要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 　　（1）寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)。但如商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，如懸賞廣告，則視為要約?！　? 　?。?）商品房的銷售廣告

56、和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　2.要約的生效時(shí)間 　?。?）要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。 　　（2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，①收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；②未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。 　　3.要約的撤回與撤銷 　?。?）要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到

57、達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。如果要約已經(jīng)生效，則屬于要約的撤銷。 　　（2）要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷： 　?、僖s人確定了承諾期限的； 　?、谝s人以其他形式明示要約不可撤銷； 　?、凼芤s人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 　　4.要約的失效 　　有下列情形之一的，要約失效： 　　（1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人； 　　（2）要約人依法撤銷要約； 　　（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾； 　?。?）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。 　　【考點(diǎn)復(fù)

58、習(xí)】承諾 　　承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)由受要約人向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。 　　1.承諾的期限 　?。?）要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。 　?。?）要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。 　　2.承諾的生效時(shí)間 　　承諾自通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾生效時(shí)合同成立。 　　3.承諾的撤回 　　承諾人發(fā)出承諾后反悔的，可以撤回承諾，其條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人，即在

59、承諾生效前到達(dá)要約人。 　　4.承諾的遲延與遲到 　　受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，遲延的承諾應(yīng)視為新要約。 　　受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。 　　5.承諾的內(nèi)容 　　承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。 　　（1）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。 　　（2）承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該

60、承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】合同成立的時(shí)間與地點(diǎn) 　　1.合同成立的時(shí)間 　?。?）承諾生效時(shí)合同成立。這是大部分合同成立的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。 　　（2）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。如雙方當(dāng)事人未同時(shí)在合同書上簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的時(shí)間為合同的成立時(shí)間。 　?。?）當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書。合同在簽訂確認(rèn)書時(shí)成立。 　　如果當(dāng)事人未采用法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍

61、然成立。當(dāng)事人在合同書上摁手印的，具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。 　　2.合同成立的地點(diǎn) 　?。?）承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。這是大部分合同成立的地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 　?。?）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 　　（3）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。如雙方當(dāng)事人未在同一地點(diǎn)簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。 　 （4）采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，約定的簽訂地為

62、合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】格式條款 　　（1）提供格式條款一方對(duì)已盡合理提示及說明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。 　?。?）格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無(wú)效和免責(zé)條款無(wú)效的情形，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 　?。?）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】免責(zé)條款 　　1.基于合同自由原則，對(duì)雙方

63、當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，尤其是事后訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉。 　　2.合同中約定對(duì)下列情況免責(zé)的條款無(wú)效： 　　（1）造成對(duì)方人身傷害的； 　　（2）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】締約過失責(zé)任 　　1.當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 　?。?）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； 　　（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； 　　（3）當(dāng)事人泄露或不正當(dāng)使用在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密； 　　（4）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 　　2.締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別： 產(chǎn)生的

64、時(shí)間不同 締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前；而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后 適用的范圍不同 締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無(wú)效等情況；違約責(zé)任適用于生效合同 賠償范圍不同 締約過失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失；而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失?？善诖娴膿p失要大于或者等于信賴?yán)娴膿p失 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】合同的生效 　　1.合同的生效，是指已依法成立的合同，發(fā)生相應(yīng)的法律效力。合同的生效不同于合同的成立。 　　2.根據(jù)不同類型的合同，生效的時(shí)間主要有： 一般情況 依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。 國(guó)家有規(guī)定 依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理批

65、準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 附條件 附生效（或解除）條件的合同，自條件成就時(shí)生效（或失效）。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚梗ɑ虼俪桑l件成就的，視為條件已成就（或不成就）。 附期限 附生效（或終止）期限的合同，自期限屆至?xí)r生效（或失效）。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】效力待定的合同 　　效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。 　　1.限制民事行為能力人獨(dú)立簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同 　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人

66、追認(rèn)。 　　相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 　　2.無(wú)權(quán)代理人訂立的合同。 　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 　　3.無(wú)處分權(quán)人訂立的合同 　　無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。在出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有合同法規(guī)定的無(wú)效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任。 　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】約定不明時(shí)合同內(nèi)容的確定規(guī)則 　　1.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；