電大土木工程本科《工程經(jīng)濟(jì)與管理》考試資料小抄參考

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1、專(zhuān)業(yè)好文檔 工程經(jīng)濟(jì)與管理 一、填空題 1、工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、 (建設(shè)實(shí)施階段) 和竣工驗(yàn)收階段。 2、復(fù)利是指以 (本金及累計(jì)利息) 為基數(shù)計(jì)算的利息。 3、現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。包括現(xiàn)金流入量、 (現(xiàn)金流出量) 和凈現(xiàn)金流量三種。 4、增值稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種 (間接稅) 。 5、金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為 (5%) 。 6、社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響、對(duì) (自然資源) 影響以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響

2、等四個(gè)方面。 7、平均折舊法是按照某種標(biāo)志均衡提取折舊的方法。具體又分為平均年限法和 (工作量法) 。 8、工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分： (施工定額) ， (預(yù)算定額) ， (概算定額)， (概算指標(biāo)) 。 9、工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額。 9、間接費(fèi)由(企業(yè)管理費(fèi))、(財(cái)務(wù)費(fèi))和 (其他費(fèi)用) 組成。 10、按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保的方式有 (保證) 、 (抵押) 、 (質(zhì)押) 、 (留置) 和 (定金) 五種。 11、價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括： (方案創(chuàng)新) ， (方案評(píng)價(jià)) ， (提案編寫(xiě)) 3個(gè)步驟。

3、 12、價(jià)值工程分析階段包括：搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。功能評(píng)價(jià)。3步驟。 12、價(jià)值工程一般工作程序分為：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段。四個(gè)階段。 12、根據(jù)預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為 (長(zhǎng)期預(yù)測(cè)) 、 (中期預(yù)測(cè)) 、 (短期預(yù)測(cè)) 等。 13、根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同，可分為：經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。 13、定量預(yù)測(cè)法是通過(guò)建立各種數(shù)學(xué)模型并進(jìn)行模型求解，常用的建立模型及求解方法：移動(dòng)平均數(shù)法、指數(shù)平滑法、回歸分析法。 13、工程監(jiān)理的主要內(nèi)容,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、合同管理、信息管理、 (協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問(wèn)題)

4、,即常說(shuō)的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 14、土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包經(jīng)營(yíng)) 的權(quán)利。 2、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類(lèi)，一類(lèi)是 (平均折舊法) ，另一類(lèi)是加速折舊法。 3、消費(fèi)稅是國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能、根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的需要，對(duì)特定 （消費(fèi)品） 和 (消費(fèi)行為) 在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。 4、 娛樂(lè)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為 （5%～20%） 。 5、直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括 （人工費(fèi)） 、 （材料費(fèi)） 、 （施工機(jī)械使用費(fèi)） 。 6、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有 （公開(kāi)招標(biāo)）

5、 、 （邀請(qǐng)招標(biāo)） 和協(xié) （協(xié)商議標(biāo)） 三種。 8、決策的類(lèi)型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為.： (肯定型) 、 (非肯定型) 、 (風(fēng)險(xiǎn)型) 三種。 9、建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、 (單項(xiàng)工程) 、 (單位工程) 、 (分部工程) 和 (分項(xiàng)工程) 。 10、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括 (施工工藝方案) 的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 11、按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類(lèi)用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 12、國(guó)有土地使

6、用權(quán)出讓可以采取 拍賣(mài)、招標(biāo)、雙方協(xié)議 方式。 12、按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)施階段：項(xiàng)目限定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。 13、房地產(chǎn)可視為：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。 14、房地產(chǎn)在具體股價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項(xiàng)即：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押…….提供房地產(chǎn)居間 介紹、代理、經(jīng)紀(jì)的活動(dòng)。 15、房地產(chǎn)咨詢是指有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供：法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 15、建設(shè)工程施工

7、合同一般有《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》 三部分及有關(guān)附件組成。 16、初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目多需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在20%范圍內(nèi)。 二、簡(jiǎn)答題 1 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類(lèi)有哪些？ 答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類(lèi)： (1) 地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。 (2) 部門(mén)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)部門(mén)為研究范圍，例如選某一工業(yè)門(mén)類(lèi)或市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投

8、資是否有利。 (3) 資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開(kāi)發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開(kāi)發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴覍?duì)某一個(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國(guó)家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)

9、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說(shuō)來(lái)可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 3施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 答：編制施工圖預(yù)算，在設(shè)

10、計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是：(1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門(mén)（稱買(mǎi)方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開(kāi)提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣(mài)方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條

11、件,經(jīng)比較而最終成交。投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買(mǎi)方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤(pán)。以便招標(biāo)的買(mǎi)方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 5 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？ 答：總的來(lái)講，對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面： 1）投資額大的工程項(xiàng)目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。6）用戶意見(jiàn)多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。8）同類(lèi)項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。9）社會(huì)需要量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。

12、10）對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 6 預(yù)測(cè)的意義是什么？ 答：管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測(cè)。如果沒(méi)有科學(xué)的預(yù)測(cè)，則往往會(huì)導(dǎo)致決策失誤。反之，如果能對(duì)事物未來(lái)發(fā)展情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益復(fù)雜且瞬息萬(wàn)變，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，就應(yīng)很好的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測(cè)，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如果離開(kāi)了科學(xué)預(yù)測(cè)，將會(huì)導(dǎo)致失敗。 所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來(lái)的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在來(lái)預(yù)計(jì)未來(lái)，根據(jù)已知來(lái)推測(cè)未知。 7 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 1

13、）向承包人書(shū)面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣； 2）在開(kāi)工前和施工過(guò)程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對(duì)于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工通知單,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工； 4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,對(duì)重要工程跟班檢查,對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它

14、補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 8 線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類(lèi)問(wèn)題稱為線性規(guī)財(cái)問(wèn)題。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對(duì)土地利用的限制可歸納為三個(gè)方面： （1）土地權(quán)力的設(shè)置以及行使的限制 從土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制

15、來(lái)看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對(duì)他人之物所擁有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。 中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有。 （2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來(lái)看，在現(xiàn)實(shí)中，主要存在2類(lèi)相鄰關(guān)系：①通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。②險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒塌危險(xiǎn)，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財(cái)產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有

16、權(quán)請(qǐng)求排除險(xiǎn)情危害。 （3）土地使用管制 從土地使用管制來(lái)看，世界上幾乎所有國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地使用都有或多或少的限制。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地以及城市規(guī)劃。例如，城市規(guī)劃對(duì)上地用途、建筑高度、容積率和建筑密度等的規(guī)定。其中，容積率=總建筑面積/土地總面積。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度=建筑基底總面積/土地總面積。 10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答： 1）可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐；4）通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施； 5）

17、可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道；6）可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；10）可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 1、建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng)4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列

18、標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7）進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么？ 答： （1）做好籌劃準(zhǔn)備工作；（2）進(jìn)行調(diào)查研究；（3）做好方案選擇和優(yōu)化；（4）進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（5）完成可行性研究報(bào)告的編制。 3 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是什么？ 答：財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類(lèi)；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、

19、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 4 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么？ 答：1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料；3）對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算；4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 5 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。 6施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？ 答：施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技

20、術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算用量。(2) 生產(chǎn)計(jì)劃部門(mén)根據(jù)它編制施工計(jì)劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)完成工作量。(3) 勞資部門(mén)依據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力，編制工資計(jì)劃。 (4) 材料部門(mén)要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。(5) 財(cái)務(wù)部門(mén)要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 7 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國(guó)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的規(guī)律。與國(guó)際上其它貿(mào)易方式相比,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度的公開(kāi)性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)

21、制度的組織性特點(diǎn)。 8 什么是公開(kāi)招標(biāo)？ 答：公開(kāi)招標(biāo)又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo),是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開(kāi)邀請(qǐng)招標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。 9 在一般的工程項(xiàng)目施工過(guò)程中,項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個(gè)小組？它們的作用是什么？ 答：（1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時(shí)工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)；2）采購(gòu)供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工

22、作,臨時(shí)工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購(gòu)合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報(bào)和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財(cái)務(wù)管理組 主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等；5）行政事務(wù)組 主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)理部的各個(gè)小組分工協(xié)作,團(tuán)結(jié)一致,發(fā)揮集體的智慧和能力,在項(xiàng)目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下,就能搞好工程。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者,是承包商

23、在施工現(xiàn)場(chǎng)的總代表,他的作用也是很重要的。 10 什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，應(yīng)圍繞著工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求,通過(guò)合同管理,把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。工程項(xiàng)目管理法中, 依據(jù)合同條件的規(guī)定,工程建設(shè)的三大目標(biāo)用合同文件的三個(gè)方面來(lái)要求,即：通過(guò)技術(shù)規(guī)范和圖紙來(lái)要求施工質(zhì)量；通過(guò)有標(biāo)價(jià)的工程量清單來(lái)控制工程造價(jià)；通過(guò)合同條件和施工進(jìn)度計(jì)劃來(lái)控制工期和相關(guān)的法律約束。因此,承包商要經(jīng)營(yíng)管理好工程項(xiàng)目,就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對(duì)策。建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理中,施工進(jìn)度計(jì)劃的科學(xué)與合理安排,控制好施工進(jìn)

24、度是保證工程項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)的工期、質(zhì)量和成本三大要素的第一重要因素。工程進(jìn)度符合合同要求,施工速度既快又科學(xué),有利于承包商降低工程成本,并保證工程質(zhì)量,也給承包商帶來(lái)好的工程信譽(yù)；反之,工程進(jìn)度拖延或匆忙趕工,都會(huì)使承包商的工程費(fèi)用增大,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加,給承包商造成嚴(yán)重虧損,并且拖延竣工期限,也給工程業(yè)主帶來(lái)工程管理費(fèi)用的增加,投入工程資金利息的增加,以及工程項(xiàng)目延期投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)損失,因此,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。由此可知,工程進(jìn)度控制無(wú)論對(duì)業(yè)主,還是對(duì)承包商而言,都是相當(dāng)重要的。 11監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答： 1）審批承包人在開(kāi)工前提交的

25、總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說(shuō)明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃；3）在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計(jì)劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí),有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 12 什么是線性規(guī)劃？ 答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門(mén)學(xué)科。在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到規(guī)

26、劃問(wèn)題。所謂規(guī)劃問(wèn)題，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力．材料、機(jī)器、時(shí)間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤(rùn)最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來(lái)進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問(wèn)題。 13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 答：國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)。①招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地

27、使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。②拍賣(mài)方式。拍賣(mài)出讓是指按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所，出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者（競(jìng)買(mǎi)人）。拍賣(mài)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。③協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大、不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

28、三、論述題 1 試述建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)。 答：價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價(jià)值工程的發(fā)祥地美國(guó)直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開(kāi)會(huì)議，研究?jī)r(jià)值工程在建筑工程中的應(yīng)用問(wèn)題。日本也是在這一年首次召開(kāi)“建筑工程VE討論會(huì)”，之后才成立了本行業(yè)的價(jià)值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。 價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國(guó)外建筑工程的價(jià)值分析，一般是由設(shè)計(jì)部門(mén)組織價(jià)值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提出問(wèn)題，設(shè)計(jì)出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時(shí)，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計(jì)方案所獲利潤(rùn)的分成方法，以利于推動(dòng)建筑安裝

29、企業(yè)開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)。 （一）設(shè)計(jì)和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一次性改進(jìn)可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價(jià)值分析活動(dòng)中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點(diǎn)固定性的特點(diǎn)，許多工業(yè)或民用建筑工程項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設(shè)計(jì)圖紙一般不再重復(fù)使用，因此本設(shè)計(jì)的改進(jìn)就不會(huì)為下一項(xiàng)目工程帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。不過(guò)每項(xiàng)建筑工程的費(fèi)用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項(xiàng)目的建設(shè)耗資巨大，開(kāi)展價(jià)值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計(jì)施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠

30、化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開(kāi)展價(jià)值分析創(chuàng)造了條件。因此，要抓住建筑工程中按標(biāo)準(zhǔn)化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標(biāo)準(zhǔn)住宅等開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)。從設(shè)計(jì)，材料，生產(chǎn)工藝，運(yùn)輸，安裝，使用等各個(gè)環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)從少到大，積少成多，價(jià)值分析活動(dòng)就會(huì)不斷地壯大起來(lái)，得到廣泛應(yīng)用和發(fā)展。 （二）壽命周期長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)比重大 凡是壽命周期長(zhǎng)和使用費(fèi)比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期（包括使用年限）來(lái)計(jì)算全部費(fèi)用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費(fèi)，并盡可能

31、延長(zhǎng)其使用年限。一般來(lái)說(shuō)非臨時(shí)性建筑的使用壽命都是較長(zhǎng)的，有的長(zhǎng)達(dá)幾百年甚至上千年。不過(guò)從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過(guò)50年。但既使是這樣，計(jì)算出整個(gè)使用期中的各種費(fèi)用也是非常困難的，因?yàn)樵诮窈蟮膸资甑臅r(shí)間內(nèi)，影響用于建筑工程費(fèi)用的因素很多，如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來(lái)的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無(wú)法估計(jì)的，而這項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比重又比較大，故又是有效地展開(kāi)建筑工程價(jià)值分析工作必不可少的，這就是給價(jià)值分析工作帶來(lái)很大影響。正由于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)研究就顯得更為重要了。 （三）影響建筑物總費(fèi)用的部門(mén)和因素多 一般工業(yè)品

32、的價(jià)值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)就可以了。而建筑工程所涉及的部門(mén)和因素相對(duì)而言比較多，開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)往往要組織各有關(guān)單位參加，運(yùn)用各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)知識(shí)才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個(gè)分部分項(xiàng)工程。這些分部分項(xiàng)工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費(fèi)就是由以上各項(xiàng)的費(fèi)用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問(wèn)題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機(jī)械設(shè)備與安裝工程。各單位工

33、程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過(guò)主要是土建對(duì)其他工程的影響。但在研究功能、成本和價(jià)值的關(guān)系時(shí)，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費(fèi)用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項(xiàng)工程的費(fèi)用而不顧其他工程的成本 。 2 試述工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)。 答：建設(shè)工程項(xiàng)目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn),決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn)： （1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測(cè)量器具和環(huán)境等； （2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)

34、。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無(wú)穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動(dòng)的生產(chǎn)特點(diǎn),與有固定的自動(dòng)線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)； （3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤等原因都會(huì)引起系統(tǒng)因素變異； （4）容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢查,往往會(huì)由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。 （5）質(zhì)量檢查時(shí)不能解體、拆卸。由于建

35、設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn),對(duì)于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 3試述中國(guó)現(xiàn)行的土地制度。 答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。 2）土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。 由于作為土地所有權(quán)的主體——國(guó)家與集體，未必親自去經(jīng)營(yíng)和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。 （二）中國(guó)現(xiàn)行的土地制度 《中華人民共和國(guó)憲法》（以下簡(jiǎn)稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不

36、同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會(huì)主義公有制。《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制”。 2）土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。 3）土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所

37、有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。” 4）土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說(shuō)的城市范疇，也不屬于其所說(shuō)的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問(wèn)題，可以根據(jù)實(shí)際情況分別處理。 1998年12月27日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法實(shí)施條例》）第二條，進(jìn)一步明

38、確了國(guó)有土地的范圍，如下：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的的土地；（3）國(guó)家依法征用的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 我國(guó)實(shí)行土地登記制度?？h級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。 國(guó)家實(shí)行土地有償有期限的使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使

39、用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有期限使用。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？ 答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題。由于各種因素的干擾，在施工過(guò)程中,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各項(xiàng)工程的施工過(guò)程中或完工以后,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工

40、程項(xiàng)目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷,應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度,按如下方式處理： （1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時(shí),應(yīng)及時(shí)制止； （2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時(shí),應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令(先口頭后書(shū)面),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施,并對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后,再書(shū)面通知恢復(fù)施工； （3）當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項(xiàng)工序或單項(xiàng)工程完工以后,而且質(zhì)量缺陷的存在將對(duì)下道工序或分項(xiàng)工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)在對(duì)質(zhì)量缺陷的原因及責(zé)任作出了判斷并確定了補(bǔ)救方案后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項(xiàng)的施工；（4）在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時(shí),

41、監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或返工處理。 對(duì)因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固,應(yīng)先由承包人提出修補(bǔ)方案及方法,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對(duì)因設(shè)計(jì)原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,應(yīng)通過(guò)業(yè)主提出處理方案及方法,由承包人進(jìn)行修補(bǔ),修補(bǔ)措施及方法要保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)。 當(dāng)某項(xiàng)工程在施工期間(包括缺陷責(zé)任期內(nèi))出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強(qiáng)度不足等情況時(shí),應(yīng)視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理： （1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項(xiàng)工程的施工并采取有效的安全措施； （2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報(bào)告并報(bào)告業(yè)主,質(zhì)量事故

42、報(bào)告應(yīng)詳實(shí)反映該項(xiàng)工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費(fèi)用等； （3）監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)質(zhì)量事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審查，在分析、診斷、測(cè)試、驗(yàn)算的基礎(chǔ)上,對(duì)承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準(zhǔn),并指令恢復(fù)該項(xiàng)工程施工； （4）監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包人提出的有爭(zhēng)議的質(zhì)量事故責(zé)任予以判定,判定時(shí)應(yīng)全面審查有關(guān)施工記錄、設(shè)計(jì)資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀,必要時(shí)還應(yīng)實(shí)際檢驗(yàn)測(cè)試。在分析技術(shù)責(zé)任時(shí),應(yīng)明確事故處理的費(fèi)用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。 2試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 答：1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說(shuō)明書(shū)，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，

43、然后用來(lái)編制預(yù)算。與此同時(shí)，施工方案和施工組織設(shè)計(jì)都是不可缺少的資料。 2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表 它規(guī)定了工程項(xiàng)目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計(jì)算規(guī)則等重要問(wèn)題。它是編制施工圖預(yù)算時(shí)，確定項(xiàng)目、計(jì)算工程量、套用和換算定額單價(jià)的主要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 由于材料費(fèi)占工程費(fèi)用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價(jià)格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應(yīng)的的材料預(yù)算價(jià)格，可供使用。如果當(dāng)?shù)貨](méi)有的材料預(yù)算價(jià)格，應(yīng)由定額管理部門(mén)、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的編制原則和辦法，編制

44、某工程的材料預(yù)算價(jià)格。 4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 建筑安裝工程費(fèi)用，除直接費(fèi)外，還包括其它直接費(fèi)、間接費(fèi)(主要包括施工管理費(fèi)、其他間接費(fèi))、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等，由于各地區(qū)各部門(mén)具體情況不同，應(yīng)取的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國(guó)家和省市規(guī)定視具體情況計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的文件或規(guī)定 國(guó)家或地區(qū)主管部門(mén)、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的承包合同或協(xié)議是雙方必須遵守和履行的文件。它明確了雙方的

45、責(zé)任、權(quán)力、利益，因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預(yù)算的決定，也是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè) 建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)，包括了編制預(yù)算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算的必備工具，是計(jì)算工程量和進(jìn)行工料分析必不可少的東西。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對(duì)較高的投資水平2）能夠得到稅收方面的好處3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級(jí) （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。2）投資數(shù)額巨大。3）投資問(wèn)收周期較長(zhǎng)。4）需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 四、計(jì)

46、算題 1 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為6%，問(wèn)現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 1 解： 已知A=2000元，i=6%，n=6 元 因此，現(xiàn)在存款4917.32元才能滿足這一需要。 2某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為215000.00元，建筑面積為1691.73平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 各部分費(fèi)用表 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用（元） 基礎(chǔ) A 30000.00 墻體 B 40000.00 框架 C

47、 75000.00 樓地板 D 10000.00 裝飾 E 20000.00 門(mén)窗 F 35000.00 其它 G 5000.00 總計(jì) 215000.00 2　解: 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表（計(jì)算對(duì)5個(gè)系數(shù)給滿分，過(guò)程正確給2分） 零部件代號(hào) 一對(duì)一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.238 0.140 1.70 B 0 0 1 1 1 1 4 0.190 0.186 1.

48、02 C 1 1 1 1 1 1 6 0.286 0.349 0.82 D 0 0 0 1 0 1 2 0.095 0.047 2.02 E 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.093 0.52 F 0 0 0 1 1 0 2 0.095 0.163 0.58 G 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.023 2.08 小計(jì) 21 1 1 3 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率

49、為15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 3解: 已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% 元 元 所以P1+P2=20075.07+16979.48=37054.55元.。答：該設(shè)備的收益現(xiàn)值為37054.55元 4某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張T梁工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為2528萬(wàn)元,該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見(jiàn)下表，試用ABC分析法確定分析對(duì)象。 各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺(tái) C 240 后張T梁 D 760

50、 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計(jì) 2528 4解：各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比如下表： 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 占總費(fèi)用的百分比（%） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 21.76 系梁 B 90 3.56 墩柱和墩臺(tái) C 240 9.49 后張T梁 D 760 30.06 混凝土鋪裝層 E 200 7.91 橋面防水 F 88 3.48 瀝青混凝土鋪裝 G 600 23.73 合計(jì) 2528 應(yīng)選后張T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混

51、凝土灌注樁三項(xiàng)工程作為VE分析對(duì)象。 Winger Tuivasa-Sheck, who scored two tries in the Kiwis 20-18 semi-final win over England, has been passed fit after a lower-leg injury, while Slater has been named at full-back but is still recovering from a knee injury aggravated against USA. Both sides boast 100% records hea

52、ding into the encounter but Australia have not conceded a try since Josh Charnleys effort in their first pool match against England on the opening day. Aussie winger Jarryd Hayne is the competitions top try scorer with nine, closely followed by Tuivasa-Sheck with eight. But it is recently named Ru

53、gby League International Federation player of the year Sonny Bill Williams who has attracted the most interest in the tournament so far. The Kiwi - with a tournament high 17 offloads - has the chance of becoming the first player to win the World Cup in both rugby league and rugby union after triump

54、hing with the All Blacks in 2011. "Id give every award back in a heartbeat just to get across the line this weekend," said Williams.The (lack of) air up there Watch mCayman Islands-based Webb, the head of Fifas anti-racism taskforce, is in London for the Football Associations 150th anniversary ce

55、lebrations and will attend Citys Premier League match at Chelsea on Sunday. "I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure," he told BBC Sport. "For me its about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was." Uefa hasopened di

56、sciplinary proceedings against CSKAfor the "racist behaviour of their fans" duringCitys 2-1 win. Michel Platini, president of European footballs governing body, has also ordered an immediate investigation into the referees actions. CSKA said they were "surprised and disappointed" by Toures complai

57、nt. In a statement the Russian side added: "We found no racist insults from fans of CSKA." Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunda. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to b

58、e very calm -- winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles

59、/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause),e can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000

60、feet ( Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. They blew it in 2008 when they got caught cold in the final and they will not make the same mistake against the Kiwis in Manchester. Five years ago they cruised through to the fin

61、al and so far history has repeated itself here - the last try they conceded was scored by Englands Josh Charnley in the opening game of the tournament. That could be classed as a weakness, a team under-cooked - but I have been impressed by the Kangaroos focus in their games since then. They have b

62、een concentrating on the sort of stuff that wins you tough, even contests - strong defence, especially on their own goal-line, completing sets and a good kick-chase. Theyve been great at all the unglamorous stuff that often goes unnoticed in the stands but not by your team-mates. It is as though th

63、eir entire tournament has been preparation for the final. In Johnathan Thurston, Cooper Cronk, Cameron Smith and either Billy Slater or Greg Inglis at full-back they have a spine that is unmatched in rugby league. They have played in so many high-pressure games - a priceless asset going into Saturday. The Kiwis are a lot less experienced but winning a dramatic match like their semi-final against England will do wonders for their confidence. They defeated Australia in the Four Nations final in 2010 and the last World Cup, and know they can rise to the big occasion. 12