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1、關(guān)于《建設工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》之 間的區(qū)別
《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000 ）是由國家建設 部及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在 2000年8月起實施的，適用范 圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅 費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)及資料。
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》 （GB/T 50535-2005 ）
是由國家建設部自2005年7月起實施，適用范圍是新建、 擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，在建 筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算 工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主 要依據(jù)。
上述兩個規(guī)
2、范的目的不同，適用范圍不同。同樣的 一幢房屋，《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建設工程建筑面積計算規(guī) 范》所計算的面積一般是不一樣的，主要區(qū)別在于：
第一：低于2.20米得房屋計算規(guī)則不同
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確指由：“ 8.1.2條：房屋建
筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑?！?“8.2.3 不計算建筑面積的范圍 a）層高小于2.20m以下的夾層、插 層、技術(shù)層、和層高小于 2.20m的地下室和半地下室?！?
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中 “3.0.1單層建
筑物的建
3、筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計 算，并應符合下列規(guī)定：
l單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積； 高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 2.10m的部位應計 算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積； 凈高不足l .20m的部位不應計算面積?！?
“3.0.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層 的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層 高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足 2.20m者應計
算1/2面積。
3.0.3 多層建筑物首層應
4、按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外
圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算。層高在 2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足 2 .20m者應計算1/2面積。
3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加
以利用時凈高超過 2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m 至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高 不足1.20m時不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車
庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的由入口，應按其 外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線 所圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計
5、算全面積；
層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，
設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m及以上的部位
應計算全面積；層高不足 2.20m的部位應計算1/2面積。設 計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部 位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地 吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計 算面積。
3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者
應計算1/2面積。
6、
3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍 護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全
面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無 圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計算。
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層 的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應
計算l/2面積。
3.0.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護
結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面
積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11
7、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑
廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高 在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算 1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積的1/2計算。
3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、 電梯機房等，層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不 足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超生底板
外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積?！?
二：陽臺計算規(guī)則不同
《
8、房產(chǎn)測量規(guī)范》中“ 8.2.1計算全部建筑面積的范 圍f）挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算?！焙?
“8.2.2計算一半建筑面積的范圍 c）未封閉的陽臺、挑廊，
按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。”
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“ 3.0.18建筑物
的陽臺均應按其水平投影面積的 1/2計算。”
三：房屋外墻的保溫隔熱層計算規(guī)則不同
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱 層是否計算。因此保溫層是否計算各地不一致，如山東、北 京等地是將保溫層計算在面積內(nèi)，但江蘇省實施的《房屋面 積測算技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ131-2011 )中4.1.3不計算建 筑面積應
9、符合以下規(guī)定： 9房屋主墻外的保溫層、防潮層、
采光井等其他裝飾性材料的貼面?！?
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“ 3.0.22建筑物
外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑 面積?！?
四：墻體粉刷層計算規(guī)則不同
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰 是否計算，實際操作中基本都計算墻體抹灰，江蘇省進一步 細化由臺的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ131-2011 ) 中“3.1.4在應用圖紙進行計算式，當設計無標注粉刷層厚 度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為 0.02m”
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“ 3.0.24下列項
目不應計算面積6勒腳、附墻柱、垛、
10、臺階、墻面抹灰、 裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板(箱)、 飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑 物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊?！?
五：自動扶梯等自動工具計算規(guī)則不同
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中自動扶梯、自動人行道等是按
照樓梯的計算規(guī)則進行計算的。
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“ 3.0.24下列項
目不應計算面積8自動扶梯、自動人行道?！?
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 條文說明第8款“自
動扶梯（斜步道滾梯），除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯 本身屬于設備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道 （滾
梯）屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積?！?
上述各條，因兩個規(guī)范的規(guī)定不同，所以造成了相同 的房屋，參照不同的規(guī)范計算由來的面積不一致。
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》之間的區(qū)別
