房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同
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1、轉(zhuǎn)讓方(甲方):____________________ 法定地址:__________________________ 電話:______________________________ 電傳:______________________________ 法定代表:__________________________ 職務(wù):______________________________ 國(guó)籍:______________________________ 受讓方(乙方):____________________ 法定地址:__________________
2、________ 電話:______________________________ 電傳:______________________________ 法定代表:__________________________ 職務(wù):______________________________ 國(guó)籍:______________________________ 第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,本著平等自愿的原則,經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,特簽定本合同。 第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征 1.項(xiàng)目位置: 該位
3、置位于_________;其四至范圍為:東______;西_____;南______;北_____。 (詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖) 2.項(xiàng)目性質(zhì): 該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________ 。 3.項(xiàng)目規(guī)劃條件: (1)占地面積:______________平方米; (2)規(guī)劃容積率:________________; ?。?)限高:_______________ ; ?。?)總建筑面積:___________平方米; ?。?)地上面積:_____________平方米; (6)地下面積:___________平方米。 第三
4、條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 1.____________________________________________________ 2.____________________________________________________ 3.____________________________________________________ 4.____________________________________________________ 5._______________________________________________
5、_____ 第四條 甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù) 1.甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán),國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為 。 2.國(guó)有土地使用權(quán)證書為__________;國(guó)有土地使用期限從 _____年 _____月______日計(jì)算,為_______年。 3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________; 4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________; 5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________; 6.該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為_______
6、___________________ ; 7.__________________________________________________; 8.__________________________________________________; 9.__________________________________________________ 。 第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 (一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。 ?。ǘ┘追奖WC各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移
7、的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理: 1.合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的_____ %予以賠償。 2.__________________________________________________。 3.__________________________________________________。 (三)如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理: 1.合同解除,甲方罰沒(méi)定金,退還乙方其他已付費(fèi)用。
8、 2.合同解除,乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。 3.__________________________________________________。 第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì) 乙方向甲方支付(______幣)_____萬(wàn)___千____百___拾___元。 第七條 付款方式和期限 1.乙方須在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______幣)____萬(wàn)___千____百____拾___元。 2.__________________________________________________ 3.___
9、_______________________________________________ 4.__________________________________________________ 5.__________________________________________________ 6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。 第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。 第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)
10、劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),辦理有關(guān)手續(xù),甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。 第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件: 1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”; 2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”; 3.在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”; 4.______________________________________________
11、____ ; 5.__________________________________________________; 6.__________________________________________________ ; 7.__________________________________________________ ; 8.__________________________________________________ ; 9.__________________________________________________;
12、10.__________________________________________________。 如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方可以拒交有關(guān)證件。 第十一條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考,需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定): 1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費(fèi)用。 2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目
13、紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,并承擔(dān)其費(fèi)用。 3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來(lái)水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理,完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,以及施工道路地上物的拆遷及清理,并承擔(dān)費(fèi)用。 4.供電:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂? 5.煤氣或天然氣:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅
14、線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂? 6.通訊:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂? 7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。 8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來(lái)水、雨水、污水)工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。
15、9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程,并承擔(dān)其費(fèi)用。 10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,配合辦理有關(guān)手續(xù),其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 11.__________________________________________________ 。 第十二條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任 1.__________________________________________________ 2.__________________________________________________ 3.___
16、_______________________________________________ 4.__________________________________________________ 5.__________________________________________________ 6.__________________________________________________ 第十三條 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。 第十四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)
17、讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下: 1.__________________________________________________ 2.__________________________________________________ 3.__________________________________________________ 4.__________________________________________________ 5.______________________________________________
18、____ 6.__________________________________________________ 7.__________________________________________________ 8.__________________________________________________ 第十五條 乙方責(zé)任 1.經(jīng)確認(rèn),除另有協(xié)議的外,繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。 2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。 3._____________
19、_____________________________________ 4.__________________________________________________ 5.__________________________________________________ 6.__________________________________________________ 第十六條 違約責(zé)任 1.甲方違約責(zé)任: (1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用
20、的_____ %賠償乙方。 ?。?)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方 (3)__________________________________________________ (4)__________________________________________________ 2.乙方違約責(zé)任: ?。?)乙方未按本合同第七條規(guī)定,按期如數(shù)支付款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,罰沒(méi)定金,并由乙方按已付費(fèi)用的_____ %賠償甲方損失。 (2)乙方
21、未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,甲方有權(quán)解除合同,罰沒(méi)定金,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。 (3)__________________________________________________ ?。?)__________________________________________________ 第十七條 不可抗力 由于公認(rèn)的不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)
22、關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。 第十八條 法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律。 第十九條 爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 (當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。 第二十條 合同文字 本協(xié)議文本用中文寫成。 本協(xié)議正本二份,雙方各自保存一份。 第二十
23、一條 合同生效及其他 本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。 本合同自各方簽定之日起生效。
甲方:_______________________________ 法定代表人或委托代理人:_____________ 法人住所地:_________________________ 郵政編碼:___________________________ 電話號(hào)碼:___________________________ ____________年__________月_________日
乙方:_______________________________ 法定代表人或委托代理人:_____________ 法人住所地:_________________________ 郵政編碼:___________________________ 電話號(hào)碼:___________________________ ____________年__________月_________日
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