《商品房購銷合同》

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1、商品房購銷合同 (合同編號：　　　) 本合同雙方當(dāng)事人： 賣方(以下簡稱甲方)：_______________________ 注冊地址：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人：____________ 職務(wù)：_________ _ 郵編：_____________聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)

2、 注冊地址：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_____________ 買方(以下簡稱乙方)：_______________________ 本人： 法定代表人 姓名： 國籍： 身份證： 護(hù)照： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：_________________________

3、________ 郵政編碼：_____________電話：_____________ 委托代理人：__________ 國籍電話：__________ 地 址： 郵政編碼： 第一部分　協(xié) 議 書 根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。 〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為 　　　　　。 劃撥

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。 土地使用權(quán)證號為 　　，土地面積為 　　　。地塊規(guī)劃用途為 　　，土地使用權(quán)年限自 　年 月 日至 　　年　　月 　日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕 〔暫定名〕 ，主體建筑物的性質(zhì)為 　　　，屬 　　　結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 　　　層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。 第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 　　平方米(其中實(shí)得 建筑面積 　　平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 　　平方米)，共 　　〔套〕　　　〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以

5、附件一上表示為準(zhǔn))。 該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 〔幛〕〔座〕 層 號房， 第 〔幛〕〔座〕 層 號房， 第 〔幛〕〔座〕 層 號房， 第 〔幛〕〔座〕 層 號房。 上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征。 該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)

6、關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 。 第四條 價格與費(fèi)用。 該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： 1.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 2.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 3.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；

7、 4.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整； 5.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整； 6.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整； 上述代收稅費(fèi)合計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整； 第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總

8、金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3.________________________________________________________________________________ 第六條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3._________________________________

9、________________________________________________。 第七條 付款優(yōu)惠。 乙方在 　年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條 付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的　　　 銀行 (帳戶名稱：　　　　　 ，帳號：　　　　　 )： 1. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 2. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千

10、百 拾 元； 3. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 4. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 5. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 第九條 交接商品房時的付款額約定。 在雙方交接該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)

11、定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的 違約責(zé)任： 1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約 金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十一條 交付期限。 甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程

12、質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 1．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交

13、付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 月利息在 個月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1． 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲 方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 2．甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案作

14、重大調(diào)整時，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方

15、對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條 質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日

16、期投入正常運(yùn)行： 1．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ； 2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ； 3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ； 4．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ； 5．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ； 6．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ； 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期

17、限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保修責(zé)任。 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，

18、保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 1． 墻面 保修 　月； 2． 地面 保修 　月； 3． 頂棚 保修 　月； 4． 門窗 保修 　月； 5． 上水 保修 　月； 6． 下水 保修 　月； 7． 暖氣 保修 　月； 8． 煤氣 保修 　月； 9． 電路 保修 　月； 10． 保修 　月； 11． 保修 　月； 12． 保修 　月； 13． 保修 　月； 14． 保修 　月； 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用

19、途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條 自該商品房交付之日起，〔 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〕〔甲方與　　　　 簽訂的　　　 號土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由

20、甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由　　　　 仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。 第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng)　　　　　　 公證(

21、指外銷房)〕之日起生效。 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。 第三十一條 本合同自生效之日起 天，由甲方向　　　　　　 申請登記備案。 第三十二條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲 方(簽章)：____________ 乙 方（簽章）：____________ 代表人( 　　　　)/(代理人)：_________ 代表人( 　　　　)/(代理人)：____________ （簽章） （簽章） ____年____月____日 ____年____月____日 簽 于　　　　　　 　 簽 于　　　　　　 　 =