《工程造價(jià)計(jì)價(jià)》課件

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1、第四章、建設(shè)項(xiàng)目投資估算,建設(shè)項(xiàng)目總投資,固定資產(chǎn)投資 （量上等于工程造價(jià)）,流動(dòng)資產(chǎn)投資鋪底流動(dòng)資金（流動(dòng)資金）,設(shè)備及工器具購置費(fèi)用,,,設(shè)備購置費(fèi) 工、器具購置費(fèi),,設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),,建筑安裝工程費(fèi)用 （量上等于建筑 安裝工程造價(jià)）,,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,分部分項(xiàng)工程清單費(fèi)用 措施項(xiàng)目費(fèi)用 其它項(xiàng)目費(fèi)用 規(guī)費(fèi) 稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,,土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),,基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)（價(jià)差）預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貨款利息（建設(shè)投資有算有不算的，習(xí)慣的不算）,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（稅種在，但暫停征收）,,,,靜態(tài)投資,,,動(dòng)態(tài)投資,

2、,,或,,,,,,單位工程,單項(xiàng)工程,,第一節(jié)、概述 一、基本概念 （一）建設(shè)投資的構(gòu)成 習(xí)慣應(yīng)用的建設(shè)投資是指為形成建設(shè)項(xiàng)目實(shí)體，在建設(shè)期間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)），不包括建設(shè)期貸款利息。,（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目投入總資金,建設(shè)項(xiàng)目總投資 （規(guī)模用總投資）,,建設(shè)投資,建設(shè)期限貸款利息,鋪底流動(dòng)資金（流動(dòng)資金的30%）,,工程費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi)用（基本、價(jià)差）,,建筑工程費(fèi),設(shè)備購置費(fèi),安裝工程費(fèi),項(xiàng)目投資總資金 （評價(jià)用總投資）,,建設(shè)投資,建設(shè)期限貸款利息,全部流動(dòng)資金,（三） 靜

3、態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資（按是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值分類）,靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值，它包含因工程量誤差而引起工程造價(jià)的增減（基本預(yù)備費(fèi)）。包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。 靜態(tài)投資是具有一定時(shí)間性的，應(yīng)統(tǒng)一按某一確定的時(shí)間來計(jì)算，特別是遇到估算時(shí)間距開工時(shí)間較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，一定要以開工前一年為基準(zhǔn)年，.,動(dòng)態(tài)投資是指建設(shè)項(xiàng)目從估算編制期到工程竣工期間由于物價(jià)、匯率、稅費(fèi)率、勞動(dòng)工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額。包括： 價(jià)差（漲價(jià)）預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,二、建設(shè)項(xiàng)目決策與投資估算的

4、關(guān)系,,,項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間,對投資的影響程度,100%,95%,75%,35%,10%,,,,,,,,,,,,決策,初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備,施工圖設(shè)計(jì),余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包,三、投資估算的內(nèi)容與階段劃分,（二）投資估算的階段劃分及精度要求,（一）投資估算的內(nèi)容 表2-1 P13,項(xiàng)目的規(guī)劃階段 （允許誤差大于30%）,項(xiàng)目建議書階段 （誤差控制在30%以內(nèi)）,初步可行性研究階段 （誤差控制在20%以內(nèi)）,詳細(xì)可行性研究階段 （誤差控制在10%以內(nèi)）,,,,1、投資機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目規(guī)劃及項(xiàng)目建議書階段的投資估算 步驟1：毛估階段 步驟2：粗估階段,,,2、初步可行性研究階

5、段 的投資估算,3、詳細(xì)可行性研究階段 的投資估算,,,四、投資估算的方法,投資估算的方法,,簡單估算法,投資分類估算法,,生產(chǎn)能力指數(shù)法,系數(shù)估算法,比例估算法,案例分析一：單位生產(chǎn)能力估算法 假定某市擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該市竣工，且掌握了以下資料：有250套客房，設(shè)計(jì)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)相同，總造價(jià)1025萬元。試估算新建項(xiàng)目的總投資。,解：直接用公式： C2=C1（Q2/Q1）f =1025（200/250） 1=820萬元 也可： 根據(jù)以上資料，可首先推算出每套客房的造價(jià)：1025/250=4.1萬元/套 據(jù)此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的

6、200套客戶的豪華賓館的造價(jià)：4.1200=820萬元 此公式的另種寫法：C2=（C1/Q1）Q2f,思考：若已建項(xiàng)目是三年以前的，據(jù)統(tǒng)計(jì)近三年物價(jià)指數(shù)平均每年上漲8%。如何估算？,案例分析二：生產(chǎn)能力指數(shù)法 X生產(chǎn)能力指數(shù)。公式表明造價(jià)與規(guī)模呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模的增大而減小。在正常情況下，0 x1，查相關(guān)資料。 若已建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5-2.0之間，則指數(shù)x的取值近似為1。 若已建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，則指數(shù)x的取值在0.6-0.7之間；若是靠增加

7、相同規(guī)模的設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，指數(shù)x的取值在0.8-0.9之間。,例題：4-1,案例分析三：設(shè)備系數(shù)法 例4-2,案例分析四：主體專業(yè)系數(shù)法 補(bǔ)充案例,例：某年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，經(jīng)估算主廠房設(shè)備投資約3600萬元。根據(jù)已建項(xiàng)目類似資料：與設(shè)備有關(guān)的其他專業(yè)工程投資比例見表1（各綜合調(diào)整系數(shù)為1）。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資比例見表2 （各綜合調(diào)整系數(shù)為1）。試用設(shè)備及廠房系數(shù)法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。,表1 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù),表2 與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù),1、主廠房投資：3600（1+12%+1%+4%+2%+

8、9%+18%+40%） =3600（1+0.86）=6696萬元 2、項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)與其他費(fèi)：6696 （1+30%+12%+20%+30%+20%） =14195.52萬元,案例分析五：朗格系數(shù)法 C=E(1+Ki)Kc=EKL,例：我國在北非某地投資建設(shè)一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為2204萬美元。試估算該工廠的投資。,解：輪胎生產(chǎn)套固體流程，計(jì)算如下： 1、設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用2204萬美元。 2、計(jì)算費(fèi)用（a） （a）=E1.43=22041.43=3151.72萬美元 則設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、刷油漆及安裝費(fèi)用為：3151.

9、722204=947.72萬美元 3、計(jì)算費(fèi)用（b） （b）=E1.431.1=22041.431.1=3466.89萬美元 則其中配管（管道工程）費(fèi)用為：3466.89 3151.72=315.17萬美元 4、計(jì)算費(fèi)用（c），即裝置直接費(fèi) （c） =E1.431.11.5=5200.34萬美元 則電氣、儀表、建筑等工程費(fèi)用為：5200.34 3466.89=1733.45萬美元 5、計(jì)算投資C C=E1.431.11.51.31=6812.45萬美元 則間接費(fèi)用為：6812.45 5200.34=1612.11萬美元 總投資6812.45萬美元，其中間接費(fèi)用1612.11萬美元,（詳細(xì)）可行

10、性研究階段用 （二）投資分類估算法（指標(biāo)估算法）步驟,1、分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。（工程費(fèi)用） 2、估算工程建設(shè)其它費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)。 3、確定分年度的投資比例，估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 4、匯總編制建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算表。 5、制定分年度貸款投資計(jì)劃，估算建設(shè)期貸款利息。 6、估算流動(dòng)資金。 7、匯總編制項(xiàng)目投入總資金（評價(jià)用總投資）估算表及分年投資計(jì)劃表。,1、估算建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)： 估算建筑工程費(fèi)： 方法一:單位建筑工程投資估算法 建筑工程費(fèi)=單位建筑工程量投資建筑工程總量 方法二:單位實(shí)物工程量投資估

11、算法 建筑工程費(fèi)=單位實(shí)物工程量投資實(shí)物工程總量 方法三:概算指標(biāo)投資估算法 建筑工程費(fèi)=擬建單位工程的建筑面積或體積概算指標(biāo)（相同建筑的） 估算設(shè)備及工器具購置費(fèi)： 設(shè)備購置費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 估算安裝工程費(fèi)： 一般用安裝設(shè)備的百分比（安裝費(fèi)率）或概算指標(biāo)估算。 安裝工程費(fèi)內(nèi)容（區(qū)別于建筑工程費(fèi)）,,,2、估算工程建設(shè)其它費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi) （1）估算工程建設(shè)其它費(fèi) 建設(shè)用地費(fèi)：,,土地征用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi),土地使用權(quán)出讓金,具體要求：三個(gè) 例：4-4 例：4-5

12、,建設(shè)管理費(fèi) 計(jì)算方法：用第一部分工程費(fèi)用總值費(fèi)率 改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)率應(yīng)比新建項(xiàng)目適當(dāng)降低 3.15. 確定方法,（2）估算基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)=（建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率,,30倍 3年,3、確定分年度的投資比例，估算價(jià)差(漲價(jià))預(yù)備費(fèi)。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PC=It (1+f)t1 例：4-6,,4、匯總編制建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）估算表。 形式：例表,5、制定分年度貸款投資計(jì)劃及估算建設(shè)期利息。 例：4-7,,n,t=1,建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算表,6、估算流動(dòng)資金,流動(dòng)資金估算方法

13、,流動(dòng)資金估算方法分項(xiàng)詳細(xì)估算法,流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款,,,,,、周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算： 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 參照同類企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)確定，或按部門（行業(yè)）規(guī)定，在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時(shí)應(yīng)考慮儲(chǔ)存天數(shù)、在途天數(shù)，并考慮適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)系數(shù)。,、流動(dòng)資產(chǎn)的估算： （1）應(yīng)收賬款估算。應(yīng)收賬款是指企業(yè)對外銷售商品、提供勞務(wù)尚 未收回的資金，計(jì)算公式： 應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) （2）預(yù)付賬款估算。預(yù)付賬款是指企業(yè)為購買種類材料、半成品或 服務(wù)所預(yù)先支付的款項(xiàng)，計(jì)算公

14、式： 預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù),、流動(dòng)資產(chǎn)的估算： （1）應(yīng)收賬款估算。（2）預(yù)付賬款估算。 （3）存貸的估算。存貸是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過程，或者在生產(chǎn)或提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料等，包括種類材料、商品、在產(chǎn)品、半成品和產(chǎn)成品。為簡化計(jì)算，項(xiàng)目評價(jià)中僅考慮外購原材料/燃料、其他材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品。 存貸=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品 外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料費(fèi)用/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 其他材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品=（年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他

15、制造費(fèi)）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本年?duì)I業(yè)費(fèi)用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) 其他制造費(fèi)用是指由制造費(fèi)用中扣除生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)后的其余部分。,,,,,,,,,1）,2）,3）,4）,、流動(dòng)資產(chǎn)的估算： （1）應(yīng)收賬款估算。（2）預(yù)付賬款估算。 （3）存貸的估算。 （4）現(xiàn)金的估算。項(xiàng)目流動(dòng)資金中的現(xiàn)金是指維持正常生產(chǎn)運(yùn)營必須預(yù)留的貨幣資金，計(jì)算公式： 現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù),、流動(dòng)負(fù)債的估算： （1）應(yīng)付賬款的估算。計(jì)算公式： 應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) （2）預(yù)收賬款的估算。計(jì)算公式： 預(yù)收

16、賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù),估算流動(dòng)資金常用列表計(jì)算法幻燈片 28,7、匯總編制項(xiàng)目投入總資金（評價(jià)用總投資）估算表及投資計(jì)劃表 表4-3 例：4-8,歷年真題： 1、某企業(yè)預(yù)投資某一石化項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力45萬噸，已知生產(chǎn)能力為30萬噸的同類項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)用為30000萬元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)1.1，該項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.8。 2、該類項(xiàng)目的建筑工程是設(shè)備費(fèi)的10%，安裝工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的20%，其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%，這三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)為1.0，其他投資費(fèi)用估算為1000萬元。 3、項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資進(jìn)度計(jì)劃為：第一年30%，第二年50%，第三年20%。 4

17、、基本預(yù)備費(fèi)為10%，建設(shè)期內(nèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)為5%。 5、該項(xiàng)目的自有資金為50000萬元，其余通過銀行貨款獲得，年利率為8%，按季計(jì)息，貨款發(fā)放進(jìn)度與項(xiàng)目投資進(jìn)度一致。 6、該項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力以后，全廠定員1100人，工資與福利費(fèi)按照每人每年12000元估算，每年的其他費(fèi)用為860萬元（其中其他制造費(fèi)用300萬元）。年外購商品或服務(wù)費(fèi)用900萬元，年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)為6200萬元，年修理費(fèi)為500萬元，年經(jīng)營成本為4500萬元，年?duì)I業(yè)費(fèi)用忽略不計(jì)，年預(yù)收營業(yè)收入為1200萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款30天，預(yù)付賬款20天，現(xiàn)金45天，存貨中的各構(gòu)成項(xiàng)均為40天，應(yīng)

18、付賬款30天，預(yù)收賬款35天。 注：計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后2位。,問題： 1、估算建設(shè)期貨款利息。 2、用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金，編制流動(dòng)資金投資估算表。 3、估算建設(shè)項(xiàng)目的總投資。,流動(dòng)資金估算表,,歷年真題某工業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 1、項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，該項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃為：第一年完成項(xiàng)目的全部投資40%，第二年完成60%，第三年項(xiàng)目投產(chǎn)并且達(dá)到100%設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量3000萬噸。 2、全套設(shè)備擬從國外進(jìn)口，重量1850噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為460萬美元，國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為330美元/噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.267%，中國銀行費(fèi)率為0.45%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.7

19、%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，美元對人民幣的銀行牌價(jià)為1:6.83，設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.3%。 3、根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況，建筑工程占設(shè)備購置投資的27.6%，安裝工程占設(shè)備購置投資的10%，工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備投資的7.7%，以上三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為：1.23、1.15、1.08。 4、本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中有2000萬元來自銀行貨款，其余為自有資金，且不論貸款還是自有資金均按計(jì)劃投資比例投入。根據(jù)貸款協(xié)議，貨款利率按10%計(jì)算，按季計(jì)息?；绢A(yù)備費(fèi)率10%，建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)平均費(fèi)率為6%。 5、根據(jù)已建同類項(xiàng)目資料，每萬噸產(chǎn)品占用流動(dòng)資金為1.3萬元。,問題： 1、

20、計(jì)算項(xiàng)目設(shè)備購置投資。 2、估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額。 3、估算流動(dòng)資金。 4、估算該項(xiàng)目投入總資金。,自測題： 1、習(xí)慣應(yīng)用的建設(shè)投資是為形成建設(shè)項(xiàng)目實(shí)體，在建設(shè)期間所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括 。 A：設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 B：建筑安裝工程費(fèi)用 C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) E：建設(shè)期貸款利息 2、下列關(guān)于靜態(tài)投資的表述正確的是 。 A：以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值 B：包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) C：具有一定的時(shí)間性，應(yīng)統(tǒng)一按某一確定的時(shí)間來計(jì)算，以開工之年為基準(zhǔn)年 D：當(dāng)遇到估算時(shí)間距開工時(shí)間較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，

21、一定要以開工前一年為基準(zhǔn)年 E：也包括建設(shè)期貸款利息 3、下列關(guān)于動(dòng)態(tài)投資的表述錯(cuò)誤的是 。 A：動(dòng)態(tài)投資所考慮的時(shí)間是建設(shè)項(xiàng)目從估算編制期到工程竣工期間 B：是考慮期間由于物價(jià)、匯率、稅費(fèi)率、勞動(dòng)工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額 C：包括預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 D：主要包括建設(shè)期貸款利息、匯率變動(dòng)及建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi),4、在項(xiàng)目建議書階段的投資估算，其誤差率允許達(dá) 。 A：30%以上 B：30%以內(nèi) C：20%以內(nèi) D：10%以內(nèi) 5、投資估算的方法包括 和 。前者適用于 階段，后者適用于 階段。

22、 6、按照土地管理法等規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目 征用土地或租用土地應(yīng)支付的費(fèi)用，其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 ，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前 的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。 7、建設(shè)管理費(fèi)一般應(yīng)以 乘以建設(shè)管理費(fèi)率計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)率應(yīng)比新建項(xiàng)目適當(dāng) 。 A：建設(shè)投資中的工程費(fèi)用 增加 B：建設(shè)投資中的工程費(fèi)用 降低 C：建設(shè)投資中的靜態(tài)投資 降低 D：建筑安裝工程費(fèi)用 降低 8、一般在項(xiàng)目建議書階段估算流動(dòng)資金的方法用 。 A：擴(kuò)大指標(biāo)估算法 B：分項(xiàng)詳細(xì)估算法 C：比例估算法 D：系數(shù)估算法 9、計(jì)算預(yù)備費(fèi) 10、簡

23、述投資分類估算法的基本步驟。,自測題： 1、習(xí)慣應(yīng)用的建設(shè)投資是為形成建設(shè)項(xiàng)目實(shí)體，在建設(shè)期間所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括 。 A：設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 B：建筑安裝工程費(fèi)用 C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) E：建設(shè)期貸款利息 2、下列關(guān)于靜態(tài)投資的表述正確的是 。 A：以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值 B：包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) C：具有一定的時(shí)間性，應(yīng)統(tǒng)一按某一確定的時(shí)間來計(jì)算，以開工之年為基準(zhǔn)年 D：當(dāng)遇到估算時(shí)間距開工時(shí)間較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，一定要以開工前一年為基準(zhǔn)年 E：也包括建設(shè)期貸款利息 3、下列關(guān)于動(dòng)態(tài)投

24、資的表述錯(cuò)誤的是 。 A：動(dòng)態(tài)投資所考慮的時(shí)間是建設(shè)項(xiàng)目從估算編制期到工程竣工期間 B：是考慮期間由于物價(jià)、匯率、稅費(fèi)率、勞動(dòng)工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額 C：包括預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 D：主要包括建設(shè)期貸款利息、匯率變動(dòng)及建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi),4、在項(xiàng)目建議書階段的投資估算，其誤差率允許達(dá) 。 A：30%以上 B：30%以內(nèi) C：20%以內(nèi) D：10%以內(nèi) 5、投資估算的方法包括 簡單估算法 和 投資分類估算法 。前者適用于 項(xiàng)目建議書 階段，后者適用于 可行性研究 階段。 6、按照土地管理法等規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目 征用土地或租用土地應(yīng)支

25、付的費(fèi)用，其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 30 ，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前 3 的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。 7、建設(shè)管理費(fèi)一般應(yīng)以 建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù) 乘以建設(shè)管理費(fèi)率計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)率應(yīng)比新建項(xiàng)目適當(dāng) 降低 。 A：建設(shè)投資中的工程費(fèi)用 增加 B：建設(shè)投資中的工程費(fèi)用 降低 C：建設(shè)投資中的靜態(tài)投資 降低 D：建筑安裝工程費(fèi)用 降低 8、一般在項(xiàng)目建議書階段估算流動(dòng)資金的方法用 。 A：擴(kuò)大指標(biāo)估算法 B：分項(xiàng)詳細(xì)估算法（另一估算流動(dòng)資金的方法，在可行性研究階段用） C：比例估算法 D：系數(shù)估算法（是投資估算方法中簡單估算法的二種，另一個(gè)是指數(shù)估算法） 9、計(jì)算預(yù)備費(fèi) 10、簡述投資分類估算法的基本步驟。七個(gè)步驟,