選擇題 部分答案

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1、1、一方面以債務(wù)人的身份，把社會上可以用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的閑散資金集中起來，另一方面又以債權(quán)人的身份通過房地產(chǎn)貸款等形式將資金提供給企業(yè)與個人，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（ B ）。P13 A 國家信用 B 銀行信用 C 商業(yè)信用 D 消費信用 2、貨幣是表現(xiàn)一切商品價值的材料，即是固定充當(dāng)（A ）的商品。 A 一般等價物 B 價值尺度 C 流通手段 D 支付手段 4、企業(yè)在房地產(chǎn)交易中的延期付款或分期付款行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（C ）。P12 A 國家信用 B 銀行信用

2、 C 商業(yè)信用 D 消費信用 5、以下不屬于“三大法寶”的貨幣政策工具是（ B ）。P11 A 法定存款準(zhǔn)備金政策 B 房地產(chǎn)信貸控制政策 C 再貼現(xiàn)政策 D 公開市場業(yè)務(wù) 6、下列關(guān)于決定貨幣需求因素的說法，正確的是（C ）。P7 A 利率水平與貨幣需求呈正相關(guān)關(guān)系 B 資產(chǎn)收益率上升，投資環(huán)境改善，對貨幣需求會增加 C 人們的收入水平與貨幣需求呈正比 D 市場規(guī)模越大，對貨幣的需求越少 7、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的說法，不正確的是（ ）。 A 1979年，中央決定將基

3、本建設(shè)投資由財政撥款改為銀行撥款，標(biāo)志著房地產(chǎn)金融業(yè)的誕生 B 北京市在我國率先建立了住房公積金制度 C 1998年以后，銀行房地產(chǎn)信貸對象由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)展到個人住房消費貸款 D 我國的房地產(chǎn)金融在1949-1978年期間，經(jīng)歷了從有到無，從存在到沉寂的過程 8、下面屬于專營房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)為（ B ）。 A 商業(yè)銀行 B 住房儲蓄銀行 C 保險公司 D信托投資公司 9、房地產(chǎn)金融市場的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機構(gòu)和（ A ）。P42 A 政府 B 中介公司 C 監(jiān)督機

4、構(gòu) D 行業(yè)協(xié)會 10、能把房地產(chǎn)金融機構(gòu)已經(jīng)形成的貸款資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y金的機構(gòu)是（ ）。 A 住房合作社 B 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 C 抵押貸款二級市場 D 住房儲蓄銀行 11、房地產(chǎn)金融市場按運行結(jié)構(gòu)可以分為（ ）。 A 一級市場和二級市場 B 房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場 C 協(xié)議信用市場和公開市場 D 房地產(chǎn)抵押貸款市場和證券市場 12、房地產(chǎn)金融市場按金融交易期限的不同可分為（ D ）。P39 A 一級市場和二級市場 B 房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場 C 直接金融市場和

5、間接金融市場 D 貨幣市場和資本市場 13、下列選項中，屬于房地產(chǎn)金融兼營機構(gòu)的是（ D ）。 A 住房合作社 B 住房置業(yè)擔(dān)保公司 C 住房儲蓄銀行 D 保險公司 14、下面第（ C ）項屬于房地產(chǎn)金融市場的客體要素。P42 A 金融工具 B 金融機構(gòu) C 市場信號 D 市場規(guī)則 15、合同儲蓄型房地產(chǎn)金融市場的典型國家有（ D ）。 A 日本 B 美國 C 新加坡 D 德國 16、對于抵押貸款，下面說法不正確的是（ ）。

6、 A 抵押貸款中用來抵押的財產(chǎn)是房地產(chǎn)或動產(chǎn) B 抵押貸款中抵押物在債務(wù)人履行屆滿前所有權(quán)屬于抵押人 C 抵押貸款中債務(wù)人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有權(quán) D抵押貸款中用來抵押的財產(chǎn)是房地產(chǎn)或權(quán)利 17、以下不屬于房地產(chǎn)抵押貸款二級市場參與者的是（ A ）。 A 借款人 B 貸款銀行 C 特殊目的公司 D 投資者 18、房地產(chǎn)抵押與一般抵押的重要區(qū)別是，房地產(chǎn)作為抵押物后，其使用權(quán)（ B ）。 A 歸政府占有 B 歸抵押人占有 C 歸抵押權(quán)人占有 D 歸第三方占有 19、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押物動態(tài)管理的

7、說法，不正確的是（ C ）。P74 A 要確保抵押的足值、有效 B 一般不接受車庫、會所等公建部分單獨作為抵押物 C 先解押后還款 D解押后的抵押率不應(yīng)低于初始抵押率 20、房地產(chǎn)信貸按照貸款主體劃分，包含（ A ）。P71 A 房地產(chǎn)企業(yè)貸款 B 自營性房地產(chǎn)貸款 C 委托性房地產(chǎn)貸款 D 住房公積金貸款 21、下列關(guān)于個人住房貸款發(fā)放的一般操作流程的步驟，說法正確的是（ B ）。P96 ①貸前調(diào)查；②貸款審查和審批；③樓盤項目的審查；④貸款的發(fā)放；⑤個人資金評估；⑥貸款受理；⑦個人統(tǒng)一授信 A ①③⑤⑥⑦④② B ③⑥①⑤⑦②④

8、C ①③⑤⑥⑦②④ D ③①⑥②⑤⑦④ 22、（ B ）又稱價格風(fēng)險，是指由于被用于交易的資產(chǎn)或可交易的資產(chǎn)的價值發(fā)生變化而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險。P102 A 信用風(fēng)險 B 市場風(fēng)險 C 操作風(fēng)險 D 流動性風(fēng)險 23、住房抵押貸款證券的上市發(fā)行主要由（ B ）負(fù)責(zé)運作。 A 發(fā)起人 B 特殊目的機構(gòu) C 服務(wù)人 D 托管人 24、在住房抵押貸款證券中，發(fā)行人不擁有抵押貸款所有權(quán)的證券品種是（ B ）。P135 A 抵押支持債券 B 抵押過手證券 C 抵押轉(zhuǎn)付債券

9、 D 擔(dān)保抵押債券 25、對于私募發(fā)行證券，以下說法正確的是（ ）。 A 只能直接發(fā)行 B只能間接發(fā)行 C 既能直接發(fā)行，也能間接發(fā)行 D 可以上市流通 26、（ B ）是指以低于面值的貼現(xiàn)方式發(fā)行，到期按面值償還本金，兌現(xiàn)時不再另付利息的債券。 A 指數(shù)債券 B 零息債券 C 可轉(zhuǎn)換債券 D 浮動利率債券 27、債券和股票的相同點不包含（ D ）。 A 都屬于有價證券 B 都能在市場上流通 C 都具有一定的收益 D 具有相同的投

10、資風(fēng)險 28、信托的基本職能是（ ）。 A 財產(chǎn)事物管理 B 融資 C 融物 D 代理 29、財產(chǎn)所有人以宣布自己為該項財產(chǎn)受托人的方式而設(shè)定的信托稱為（ ）。 A 意定信托 B 推定信托 C 自益信托 D 宣示信托 30、下面關(guān)于房地產(chǎn)委托貸款的說法正確的是（ ）。 A 委托貸款的對象和用途均由委托人事先指明，貸款風(fēng)險由信托機構(gòu)承擔(dān) B委托貸款的對象和用途均由委托人事先指明，貸款風(fēng)險由委托人承擔(dān) C委托人不指明委托貸款的對象和用途，貸款風(fēng)險由信托機構(gòu)承

11、擔(dān) D委托人不指明委托貸款的對象和用途，貸款風(fēng)險由委托人承擔(dān) 31、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的基金管理者是（ ）。 A 基金投資者 B 基金管理公司 C 基金公司 D 基金托管人 32、在信托關(guān)系中，信托資產(chǎn)的實際所有權(quán)歸（ ）所有。 A 委托人 B 受托人 C 受益人 D 投資者 33、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)信托三大核心業(yè)務(wù)的是（ ）。 A 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù) B 信用見證業(yè)務(wù) C 部分投行業(yè)務(wù) D 自營業(yè)務(wù) 34、下列選項中，

12、不屬于信托目的的是（ ）。 A 使信托財產(chǎn)最大增值 B 保全財產(chǎn) C 個人遺囑 D 實現(xiàn)某種公共利益 35、（ ）是指委托人為自己、親屬、朋友或其他特定的個人利益而設(shè)定的信托。 A 自益信托 B 他益信托 C 私益信托 D 公益信托 36、接受委托人的委托辦理房地產(chǎn)保險標(biāo)的的勘查、鑒定、估損以及理賠業(yè)務(wù)，并向委托人收取傭金的單位或個人稱為（ ）。 A 房地產(chǎn)保險中介人 B 房地產(chǎn)保險代理人 C 房地產(chǎn)保險經(jīng)紀(jì)人 D 房地產(chǎn)保險公估人 37、采

13、用格式條款，以明示保險人和被保險人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及保險行為成立所必需的各種事項和要求，這些條款所列的保險合同內(nèi)容稱為（ ）。 A 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款 38、房屋所有人擅自移動、改變房屋承重結(jié)構(gòu)而給鄰居造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的風(fēng)險，稱為（ ）。 A 房地產(chǎn)財產(chǎn)損失風(fēng)險 B房地產(chǎn)人身損失風(fēng)險 C房地產(chǎn)信用損失風(fēng)險 D房地產(chǎn)責(zé)任損失風(fēng)險 39、對某在建工程所投的房地產(chǎn)建筑工程險，下面第（ ）項不具有可保利益。 A 工程承包商 B

14、政府規(guī)劃部門 C 工程所有人 D 設(shè)計師 40、下面第（ ）項屬于貸款抵押房屋保險的保險責(zé)任。 A 戰(zhàn)爭 B 地震 C 設(shè)計錯誤 D 空中運行物體墜落 41、基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)，并依法收取傭金的中介單位為（ ）。 A 保險公司 B 保險經(jīng)紀(jì)人 C 保險公估人 D 保險代理人 42、某公司就其所有價值80萬元的房屋，先后向A、B、C三家保險公司投保房屋保險，保險金額分別為30萬元、30萬元

15、、40萬元，三份保險期限有長達(dá)10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)60萬元。按照比例責(zé)任分?jǐn)?，則A、B、C三家保險公司分別應(yīng)賠償（ ）。 A 15萬元、15萬元、30萬元 B 18萬元、18萬元、24萬元 C 30萬元、30萬元、0萬元 D 20萬元、20萬元、20萬元 43、下面對商品住宅保險的描述，全部屬于除外責(zé)任的一組是（ C）。 ①火災(zāi) ②戰(zhàn)爭 ③地面突然塌陷 ④被保險人的故意行為 ⑤自然磨損 A ②④ B ②③④ C ②④⑤ D ②③⑤ 44、下面第（ ）項

16、屬于貸款抵押房屋保險的除外責(zé)任。 A 火災(zāi) B 山體滑坡 C 設(shè)計錯誤 D 暴風(fēng)雨 45、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險不包括（ ）。 A 來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險 B 來自擔(dān)保的風(fēng)險 C 來自中介機構(gòu)的風(fēng)險 D 來自市場環(huán)境的風(fēng)險 46、下列不屬于保險的基本原則的選項是（ ）。 A 最大誠信原則 B 保險利益原則 C 近因原則 D 重復(fù)保險的分?jǐn)傇瓌t 47、在房地產(chǎn)保險中，對房地產(chǎn)保險合同的某些內(nèi)容，投保人或被保險人經(jīng)與保險人協(xié)商，自由約定形成的條款稱為（ ）。 A

17、 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款 48、下面關(guān)于保險金額與保險價值的說法不正確的是（ ）。 A 保險價值是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ B 保險金額是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ C 保險價值是確定保險金額的基礎(chǔ) D保險金額是確定保險費的依據(jù) 49、房地產(chǎn)融資信用評級中，“信用程度一般，償債能力一般”是對（ ）級信用評價的描述。 A “BBB級” B “A級” C“BB級” D“CCC級” 50、在下面的描述中，第（ ）組屬于內(nèi)部信用增級措施。 ①銀

18、行擔(dān)保 ②回購條款 ③超額抵押 ④利差賬戶擔(dān)保⑤購買保險 A ①②④ B ②③⑤ C ③④ D ②③④ 51、屬于項目融資中準(zhǔn)股本資金的是（ ）。 A 備用信用證擔(dān)保 B 可轉(zhuǎn)換債券 C 美國商業(yè)票據(jù) D 租賃融資 52、下面第（ ）項屬于項目融資的特征。 A 完全追索 B 公司負(fù)債型融資 C 以項目為導(dǎo)向 D 融資成本低 53、與公司型結(jié)構(gòu)相比，以下不屬于普通合伙制特點的是（ ）。 A 項目的稅務(wù)結(jié)構(gòu)靈活性好 B 合

19、伙制的資產(chǎn)由項目公司所有，合伙人對項目承擔(dān)有限責(zé)任 C 合伙制結(jié)構(gòu)的管理比較復(fù)雜 D 融資安排相對復(fù)雜 54、下列選項中，不屬于項目融資信用擔(dān)保的是（ ）。 A 項目完工擔(dān)保 B “提貨與付款協(xié)議” C 動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保 D 資金缺額擔(dān)保 55、下列不屬于住房公積金特點的是（ ）。 A 專用性 B 選擇性 C 強制性 D 政策性 多選（每小題至少有兩個至多有四個符合題目要求，錯選、多選或未選均無分，少選每選對一個得0.5分） 1、貨幣的基本職能包括（ ）。 A 價值尺度

20、 B 流通手段 C 支付手段 D 貯藏手段 E 世界貨幣 2、房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融相比，其特點主要表現(xiàn)在（ ）。 A 風(fēng)險小 B 增值性 C 長期性 D 政策性 E 區(qū)域性 3、房改金融與商業(yè)房地產(chǎn)金融相比，其差異有（ ）。 A 房改金融不以營利為主要目的，而商業(yè)性房地產(chǎn)金額是以營利為主要目的 B 房改金融資金歸集具有強制性，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融資金來源不具有強制性 C 房改金融資金的運用具有特定性，商業(yè)性房地產(chǎn)金融資金運用具

21、有較大地自主性 D 房改金融具有長期性，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融具有明顯的階段性 E 房改金融業(yè)務(wù)只涉及住房，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融可涉及各類房地產(chǎn) 4、根據(jù)所從事的主營業(yè)務(wù)的類別的劃分，房地產(chǎn)金融機構(gòu)可以分為（ ）。 A 銀行金融機構(gòu) B 非銀行金融機構(gòu) C 吸收存款型金融機構(gòu) D 契約型金融機構(gòu) E 投資型金融機構(gòu) 5、下列選項中，屬于住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)特點的是（ ）。 A 高存高貸 B 低存低貸 C 先存后貸 D 浮動利率 E 開放運作 6、在下列房地

22、產(chǎn)貸款風(fēng)險類別中，屬于不良貸款的有（ ）。 A 正常貸款 B 關(guān)注貸款 C 次級貸款 D 可疑貸款 E損失貸款 7、下面屬于房地產(chǎn)受信業(yè)務(wù)的是（ ）。 A 發(fā)行證券 B 貸款 C 投資 D 吸收住房基金 E吸收存款 8、房地產(chǎn)債券按利率可分為（ ）。 A 固定利率債券 B 浮動利率債券 C 指數(shù)債券 D 零息債券 E 可轉(zhuǎn)換債券 9、房地產(chǎn)股票的發(fā)行根據(jù)發(fā)行目的不同，可以分為（ ）。 A 設(shè)立發(fā)行

23、 B 增資發(fā)行 C 改組發(fā)行 D 直接發(fā)行 E 間接發(fā)行 10、在住房抵押貸款證券化的運作過程中，屬于外部信用增級的是（ ）。 A 建立超額抵押 B 劃分優(yōu)先/次級結(jié)構(gòu) C 由銀行提供擔(dān)保 D 由保險公司提供擔(dān)保 E 由政府或準(zhǔn)政府機構(gòu)提供擔(dān)保 11、下面關(guān)于信托的說法正確的是（ ）。 A 自益信托的委托人和受益人是同一人 B 公益信托可以以社會公眾或特定個人為受益人 C 諾貝爾基金是一種公益信托 D 個人信托是以個人為服務(wù)對象的信托業(yè)務(wù)，但當(dāng)委托人是幾個自然人時

24、，即屬于法人信托 E 他益信托的受益人是委托人外的第三人 12、信托按委托人與受托人的關(guān)系劃分，可以分為（ ）。 A 私益信托 B 自益信托 C 他益信托 D 公益信托 E 個人信托 13、下面第（ ）項是房地產(chǎn)信托資金的來源。 A 房地產(chǎn)信托基金 B 商業(yè)銀行存款 C 個人存款 D 房地產(chǎn)資金信托 E 發(fā)行信托基金單位 14、房地產(chǎn)信托資金的籌集方式包括（ ）。 A 房地產(chǎn)資金信托 B 房地產(chǎn)投資基金 C 信托存款 D

25、 信托貸款 E 房地產(chǎn)集資信托 15、下面關(guān)于保險金額與保險價值的說法正確的是（ ）。 A 保險價值是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ B 保險金額是保險賠償?shù)淖罡呦揞~ C 保險價值是確定保險金額的基礎(chǔ) D 保險價值是確定保險費的依據(jù) E 保險金額是確定保險費的依據(jù) 16、房屋建筑工程險對在建工程承保，下面的敘述屬于保險責(zé)任的是（ ）。 A 因設(shè)計失誤引起的損失 B 火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害引起的損失 C 修理或矯正原材料缺陷或工藝不善所支付的費用 D 原材料缺陷或工藝不善引起的事故 E 盤點貨物時發(fā)現(xiàn)的短缺 17、項目融資的經(jīng)典模式包括（ ）。 A 產(chǎn)品支付模式

26、 B 公共項目融資模式 C 杠桿租賃模式 D 房地產(chǎn)投資信托 E 直接安排融資式 18、下列選項中，屬于項目融資信用擔(dān)保的有（ ）。 A 項目完工擔(dān)保 B 不動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保 C 動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保 D 資金缺額擔(dān)保 E “提貨與付款協(xié)議” 19、杠桿租賃模式的優(yōu)點有（ ）。 A 融資成本低 B 易實現(xiàn)完全融資 C 投資結(jié)構(gòu)的選擇比較靈活 D 不直接擁有但仍控制項目資產(chǎn)的優(yōu)勢 E 法律關(guān)系和操作管理較簡單 20、項目融資中，常見的準(zhǔn)股本資金有（ ）。 A 備用信用證擔(dān)保 B 無擔(dān)保貸款 C 商業(yè)銀行貸款 D 可轉(zhuǎn)換債券 E 歐洲債券