2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師_經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)_學(xué)習(xí)講義 第32章

《2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師_經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)_學(xué)習(xí)講義 第32章》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師_經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)_學(xué)習(xí)講義 第32章（7頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)　 　　　經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第三十二章　物權(quán)法律制度 一、物權(quán)概述 　?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征（特征為2011年新增） 　　物權(quán)：特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。 　　物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 　　物權(quán)的特征 物權(quán) 債權(quán) 1.物權(quán)是絕對(duì)權(quán) 物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。絕對(duì)權(quán)也稱(chēng)為“對(duì)世權(quán)” 債權(quán)是相對(duì)權(quán)（對(duì)人權(quán)），它只是發(fā)生在債權(quán)人

2、和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的 2.物權(quán)屬于支配權(quán) 物權(quán)的權(quán)利人不必依賴(lài)他人的幫助就能行使其權(quán)利，從而實(shí)現(xiàn)其利益 債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn) 3.物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定必須采用法定主義 物權(quán)的種類(lèi)和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類(lèi)，而且物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示。 債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，設(shè)立債權(quán)不需要公示，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定 4.物權(quán)的客體一般為物 行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體物權(quán)的標(biāo)的必須是特定物、獨(dú)立物和有體 債權(quán)的標(biāo)的可因債權(quán)的種類(lèi)不同而各不相同。債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物

3、 5.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力 （1）物權(quán)的追及效力 物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物 （2）物權(quán)的優(yōu)先效力 ①當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)不是絕對(duì)的，如“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”：租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響 ②同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) 債權(quán)原則上不具有追及的效力 　?。ǘ┪餀?quán)法的基本原則（2011年修訂，掌握） 　　1.物權(quán)法定原則 　　包括物權(quán)種類(lèi)法定化、物權(quán)內(nèi)容法定化、物權(quán)效力法定化

4、、物權(quán)的變更規(guī)則法定化、物權(quán)保護(hù)方法法定化 　　2.一物一權(quán)原則 　　一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。 　　具體包括：（1）一個(gè)特定的標(biāo)的物只有一個(gè)所有權(quán)；（2）同一物上不得設(shè)有兩個(gè)以上互相沖突和矛盾的物權(quán)。 　　3.物權(quán)公示原則 　　民事主體對(duì)物權(quán)的享有和變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。 　　物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：（1）物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定；（2）物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。如我國(guó)法律規(guī)定，普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果；不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后

5、果。 　　預(yù)告登記：為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。這種登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類(lèi)型。 　?。ㄈ┪餀?quán)的種類(lèi)（2011年新增） 根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同而對(duì)物權(quán)所作的分類(lèi) 自物權(quán) 權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的權(quán)力 他物權(quán) 權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。 從設(shè)立目的的角度 用益物權(quán) 以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán) 根據(jù)物權(quán)有無(wú)從屬性 主物權(quán) 可以獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)

6、、取水權(quán)等 從物權(quán) 從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán) 根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn) 法定物權(quán) 基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)，無(wú)論當(dāng)事人意思表示如何都不影響這些物權(quán)的成立，如留置權(quán)和法定抵押權(quán) 意定物權(quán) 依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，如質(zhì)權(quán)、抵押權(quán) 以物權(quán)的存續(xù)有無(wú)限期為標(biāo)準(zhǔn) 有期限物權(quán) 有存續(xù)期限的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 無(wú)期限物權(quán) 沒(méi)有期限限制的物權(quán)，如所有權(quán) 　?。ㄋ模┪餀?quán)的民法保護(hù)方法 　　1.物權(quán)的保護(hù)方法 　　權(quán)利人通過(guò)行使各種物上請(qǐng)求權(quán)，或者通過(guò)提起確認(rèn)物權(quán)之訴的方法保護(hù)物權(quán)。物權(quán)方法依物上請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容不同分為

7、：（1）請(qǐng)求返還原物；（2）請(qǐng)求排除妨害；（3）消除危險(xiǎn)。 　　2.債權(quán)的保護(hù)方法 　　債權(quán)方法的內(nèi)容主要以賠償損失為主，但也不能排除其他方法，如恢復(fù)原狀、返還不當(dāng)?shù)美取? 　　3.兩種方法的主要區(qū)別 不同 物權(quán) 債權(quán) （1）根據(jù)不同 物權(quán)保護(hù)方法以物權(quán)的存在為前提，適用民法關(guān)于物權(quán)的規(guī)定 以債權(quán)的存在為前提，適用于民法關(guān)于債的規(guī)定 （2）適用范圍不同 物權(quán)保護(hù)方法只適用于對(duì)物權(quán)的侵害，不管侵害是否造成實(shí)際損失，權(quán)利人均可采取這種方法。損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法既適用于對(duì)物權(quán)的侵害，又適用于對(duì)債權(quán)的侵害。在保護(hù)物權(quán)時(shí)，采用損害賠償方法僅適用于對(duì)物權(quán)的侵害已造成實(shí)際損失的情況 （

8、3）目的不同 物權(quán)的保護(hù)方法，旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物權(quán)的客體享有完整的、排他的支配權(quán)利，從而使物權(quán)的內(nèi)容得到實(shí)現(xiàn) 損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法旨在補(bǔ)償受害人遭受不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失 　　二、所有權(quán) 　?。ㄒ唬┧袡?quán)的概念和法律特征 　　1.概念 　　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。其中處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。 　　2.所有權(quán)的法律特征（2011年新增） （1）所有權(quán)的獨(dú)占性 所有權(quán)是一種獨(dú)占的支配權(quán)，對(duì)于所有權(quán)而言，必須嚴(yán)格實(shí)行“一物一權(quán)”主義 （2）所有權(quán)的全面性

9、 所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。但所有權(quán)人可以將四項(xiàng)權(quán)能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)權(quán)能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實(shí)現(xiàn)其意志和利益 （3）所有權(quán)的單一性 所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利 （4）所有權(quán)的存續(xù)性 一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù) （5）所有權(quán)的彈力性 所有人可以在其物上設(shè)定他物權(quán) 　?。ǘ┧袡?quán)的取得與消滅 　　1.所有權(quán)的取得 　　所有權(quán)的合法取得方式分為原始取得與繼受取得兩種。 （1）原始取得 生產(chǎn) 先占：民事主體以所有的意志占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí) 添附：包括混合、附合、加工三種情形 發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物：

10、我國(guó)《民法通則》規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有 拾得遺失物：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。同樣拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，也應(yīng)當(dāng)歸還失主 國(guó)有化和沒(méi)收 （2）繼受取得 這種取得方式須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為取得的前提條件 （3）善意取得 受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán) 善意取得的構(gòu)成要件：（1）受讓人須是善意的；（2）受讓人必須支付了合理的價(jià)款；（3）受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，如果沒(méi)有完成登記，則受讓

11、人不能主張善意取得 　　2.所有權(quán)的消滅 　?。?）所有權(quán)的相對(duì)消滅——因物權(quán)主體原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等，這種情況下，所有權(quán)的客體并未消滅。 　?。?）所有權(quán)的絕對(duì)消滅——因所有權(quán)客體的原因而消滅 　　（三）共有 　　共有：多個(gè)權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。 　　1.按份共有 　　又成為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定

12、的除外。 　　2.共同共有 　　根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。一般情況下，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。 　　共同共有的形式主要有三種：（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)；（2）家庭共同財(cái)產(chǎn)；（3）遺產(chǎn)分割前的共有。 　　3.共同共有和按份共有的區(qū)別 　 共同共有 按份共有 （1）成立的原因不同 共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。 按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提 （2）標(biāo)的物不同 共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物可以是物，也可以是權(quán)利 按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù) （3）權(quán)利的享有不

13、同 共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意 按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán) （4） 對(duì)第三人行使權(quán)利的不同 共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意 按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行 （5）分割共有物的限制不同 在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物 按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物 　?。ㄋ模I(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 　　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、

14、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分可以行使完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 　　三、用益物權(quán) 　?。ㄒ唬┯靡嫖餀?quán)的概念和法律特征 　　1.概念 　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。我國(guó)用益物權(quán)的種類(lèi)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等

15、。 　　2.用益物權(quán)的法律特征 　　與所有權(quán)和擔(dān)保權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下法律特征： 　?。?）用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)； 　?。?）用益物權(quán)是限制物權(quán) 　?。?）用益物權(quán)具有使用的目的 　?。?）用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動(dòng)產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有標(biāo)的物 　?。ǘ追N具體的用益物權(quán) 　　用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。 類(lèi)型 解釋 1.建設(shè)用地使用權(quán) 概念：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。 特征：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和

16、法人；（2）建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有權(quán)的土地；（3）建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)；（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征：（1）承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)；（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織；（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地；（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于新型的用益物權(quán) 3.宅基地使用權(quán) （1）宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集

17、體所有；（2）宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；（3）宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地；（4）宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可取得；（5）宅基地使用權(quán)受?chē)?guó)家法律保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。 4.地役權(quán) 概念：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。（1）地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利；（2）地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；（3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的 　　四、擔(dān)保物權(quán) 　?。ㄒ唬?dān)保物權(quán)的概念和法律特征 　　

18、1.概念 　　為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的，以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。擔(dān)保物權(quán)具有確保債務(wù)履行以及促進(jìn)資本和物資融通的功能。 　　2.法律特征 　?。?）擔(dān)保物權(quán)具有價(jià)值權(quán)性。 　　（2）擔(dān)保物權(quán)具有法定性 　?。?）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。一般情況下，擔(dān)保物權(quán)從屬于債權(quán)而存在，擔(dān)保物權(quán)的成立以債權(quán)的成立為前提，而且因債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)，因債權(quán)的消滅而消滅。應(yīng)當(dāng)注意，擔(dān)保物權(quán)的從屬性并不是絕對(duì)的，如最高額抵押并不以債權(quán)的存在為其發(fā)生或存在的前提條件。 　?。?）擔(dān)保物權(quán)具有不可分性——在所擔(dān)保的債權(quán)未全部清

19、償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)力 　　（5）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性 　?。ǘ追N主要的擔(dān)保物權(quán) 　　擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 　　1.抵押權(quán) 　　抵押權(quán)：財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的產(chǎn)生與存在須以一定的債權(quán)關(guān)系的存在和發(fā)生為基礎(chǔ)和前提。 　　抵押權(quán)的設(shè)定通過(guò)兩種方式，即依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生（法定抵押權(quán)）和基于當(dāng)事人所訂立的抵押合同而設(shè)立（意定抵押權(quán)）。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。 可以作為抵押權(quán)標(biāo)的的財(cái)產(chǎn) （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、

20、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) （4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器 （6）交通運(yùn)輸工具 （7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn) 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（掌握） （1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 需要辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn) 下列財(cái)產(chǎn)不經(jīng)抵

21、押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力 （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) （4）正在建造的建筑物 對(duì)于上述不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 　　【例題·單選題】（2010年）根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（?。?。 　　A.建設(shè)用地使用權(quán) 　　B.土地所有權(quán) 　　C.使用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 　　D.依法被查封的財(cái)產(chǎn) 　　[答疑編號(hào)28833202

22、01] 『正確答案』A 　　2.質(zhì)權(quán) 　　質(zhì)權(quán)：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償。 　　質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，但二者是不同的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)的法律特征主要包括：（1）質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移占有，以某些特定財(cái)產(chǎn)作質(zhì)物時(shí)，還必須依法辦理登記手續(xù)；（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)；（3）質(zhì)權(quán)具有物上代位權(quán)、從屬性和不可分性。 　　我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。下列權(quán)利可以質(zhì)押：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉(cāng)單、提單；（4）可

23、以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 　　3.留置權(quán) 　　留置權(quán)：債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人留置該動(dòng)產(chǎn)，并依法將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 　　留置權(quán)的成立無(wú)需雙方當(dāng)事人的約定，為一種法定的擔(dān)保債權(quán)。 　　同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。該規(guī)定體現(xiàn)出了法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)在受償順序上的不同。 　　留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系上，如保管合同、加工承攬合同。 　　　　　　 第7頁(yè)