《優(yōu)秀戶(hù)型》PPT課件.ppt

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1、戶(hù)型品鑒與潮流,2010年元月,第一部分 小戶(hù)型創(chuàng)新偷面積方法匯總,鎮(zhèn)江戶(hù)型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件,建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005） 江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 鎮(zhèn)江市房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定,“偷面積”依據(jù)的主要條款,未封閉的陽(yáng)臺(tái)，入戶(hù)花園、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積。 層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺(tái)，飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類(lèi)建筑。 躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳（室）等局部空間層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)，可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率 。,“偷面積” 的主要方法,1.不計(jì)面積

2、的 1-1、凸窗(外飄窗)無(wú)限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi)) 1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi)) ，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類(lèi)夾層實(shí)用面積。 1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。 1-4、兩層高以上的普通大露臺(tái)，增加使用面積但是不占用房間面積。 1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶(hù)花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。 1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。 1-7、雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。 1-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。 1-9、 超高內(nèi)庭院，可

3、變現(xiàn)實(shí)用面積。 1-10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。,2、計(jì)半面積的 2-1、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊。 2-2、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊。 2-3、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。 2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。 3、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層 3-1、室內(nèi)4.0米以下 增加空間體量和舒適度。 3-2、室內(nèi)4.4米6米甚至更高 增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。,“偷面積” 的主要方法,4、少分?jǐn)偣裁娣e 4-1、不計(jì)面積的公共面積（高層高，夾層等) 減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。 4-2、計(jì)一半面積的公共面積(陽(yáng)臺(tái)形式等) 減少公攤建筑面積，

4、增加套內(nèi)實(shí)用面積。 4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶(hù)大堂相連) 增加入戶(hù)大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。,“偷面積” 的主要方法,第二部分 90平方戶(hù)型精選,90平方戶(hù)型分五種類(lèi)型介紹 1.舒適型兩房?jī)蓮d戶(hù)型 2.舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶(hù)型 3.緊湊型三房?jī)蓮d戶(hù)型 4.躍層戶(hù)型 5.中間套戶(hù)型,注：90平方戶(hù)型大多為一廚一衛(wèi)。,90平方 舒適型兩房?jī)蓮d戶(hù)型,1,此類(lèi)戶(hù)型為之前常規(guī)型戶(hù)型的局部創(chuàng)新。 主要為改造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯(cuò)層露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)等方式。,中間套 2室2廳1衛(wèi) 89.52,本戶(hù)型采自蘇州“香濱水岸”,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 戶(hù)型

5、空間利用緊湊，無(wú)浪費(fèi)； 各部分尺度舒適； 戶(hù)型創(chuàng)新： 南邊為大露臺(tái)，并雙層錯(cuò)開(kāi)，不計(jì)面積。 北臥室設(shè)飄窗。,本戶(hù)型采自杭州金隅觀瀾時(shí)代,邊套 2室2廳1衛(wèi) 86,本戶(hù)型與上一戶(hù)型類(lèi)似 所不同的是： 不僅在南邊設(shè)置南露臺(tái)，也在北面設(shè)計(jì)了北露臺(tái)。 同時(shí)高層戶(hù)型增加了入戶(hù)花園。,中間套 2室2廳1衛(wèi) 95,本戶(hù)型與上一戶(hù)型類(lèi)似 除飄窗與南向露臺(tái)外 所不同的是： 在北面設(shè)置了入戶(hù)花園。 在戶(hù)型中間再增設(shè)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，可改為小書(shū)房。,本戶(hù)型采自杭州保利東灣,本戶(hù)型采自杭州金隅觀瀾時(shí)代,中間套 2室2廳1衛(wèi) 86,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 緊湊，合理利用空間。 主臥南邊通透，舒適。 戶(hù)型創(chuàng)新： 主臥設(shè)計(jì)大露臺(tái)。 臥室北

6、窗設(shè)計(jì)飄窗。,90平方 舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶(hù)型,2,此類(lèi)戶(hù)型為偷面積之大成。 主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺(tái)，內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，入戶(hù)花園等方式。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶(hù)型采自蘇州金城1958,經(jīng)典戶(hù)型，強(qiáng)烈推薦。 可稍作修改作為多層一梯兩戶(hù)戶(hù)型。 戶(hù)型基本特征： 戶(hù)型方正，利用合理。 各部分尺度適中，居住舒適。 南向客廳+2個(gè)南向臥室 戶(hù)型創(chuàng)新： 獨(dú)立凹陽(yáng)臺(tái)，可變?yōu)槿俊?南面陽(yáng)臺(tái)，可在客廳與主臥位置交錯(cuò)選擇，形成露臺(tái)。 缺點(diǎn)： 戶(hù)型面寬大，投入成本高。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 88.16,本戶(hù)型采自杭州東田玉城,實(shí)用型多層戶(hù)型，推薦。 戶(hù)型基本特點(diǎn)：

7、結(jié)構(gòu)緊湊； 相比上一戶(hù)型，面寬合適，投入較少。 戶(hù)型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間； 飄窗； 南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。 缺點(diǎn)： 可變空間較為局促。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 88.16,本戶(hù)型采自杭州東田玉城,與上個(gè)戶(hù)型類(lèi)似，推薦。 戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊； 面寬合適，投入較少。 戶(hù)型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適； 飄窗； 南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。 缺點(diǎn)： 多層戶(hù)型需南向入戶(hù)。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 96,與上個(gè)戶(hù)型類(lèi)似，推薦。 戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊； 面寬合適，投入較少。 戶(hù)型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適； 飄窗； 南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。 缺點(diǎn)： 多層戶(hù)型需南

8、向入戶(hù)。,本戶(hù)型采自杭州復(fù)地連城國(guó)際,邊套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 90.75,本戶(hù)型采自杭州東田玉城,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 東西陽(yáng)臺(tái)，充分利用采光面。 可設(shè)雙南向臥室。 戶(hù)型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適； 飄窗； 南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。 缺點(diǎn)： 多層戶(hù)型需南向入戶(hù)。,邊套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 89.70,本戶(hù)型采自杭州東田玉城,上一戶(hù)型的變形。 形成暗衛(wèi)結(jié)構(gòu)，不可取。,邊套或中間套 2室2廳2衛(wèi) +可變空間 89,本戶(hù)型采自杭州中海錢(qián)塘山水,高層戶(hù)型。 戶(hù)型基本特點(diǎn)： 可利用面積多； 面寬，居住舒適。 戶(hù)型創(chuàng)新： 內(nèi)凹露臺(tái)，不計(jì)面積； 內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，計(jì)一半面積； 缺點(diǎn)： 面寬，不經(jīng)濟(jì)；

9、 南向利用較差，客廳臥室在北面,邊套或中間套 2室2廳2衛(wèi) +可變空間 89,本戶(hù)型采自杭州中海錢(qián)塘山水,高層戶(hù)型，上一戶(hù)型的變形。 戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)合理，動(dòng)靜分區(qū)； 尺度合適，居住舒適。 戶(hù)型創(chuàng)新： 內(nèi)凹露臺(tái)，不計(jì)面積； 缺點(diǎn)： 南向利用較差，客廳臥室在北面,邊套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶(hù)型采自杭州保利東灣,高層或小高層戶(hù)型。 戶(hù)型基本特點(diǎn)： 東西客廳，充分利用采光面； 尺度合適，居住舒適。 戶(hù)型創(chuàng)新： 錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積； 北面可變空間，計(jì)算一半面積； 入戶(hù)花園； 東西陽(yáng)臺(tái)。,90平方 緊湊型三房?jī)蓮d戶(hù)型,3,此類(lèi)戶(hù)型在適度縮小部分區(qū)域的使用面積的基礎(chǔ)上，增加更多功能分區(qū)。

10、 在可能的基礎(chǔ)上，布置飄窗、錯(cuò)層露臺(tái)等方式獲得更多實(shí)惠。,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶(hù)型采自杭州中海金溪園,非常優(yōu)秀的戶(hù)型，可與15頁(yè)戶(hù)型媲美，強(qiáng)烈推薦。 戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)合理，動(dòng)靜分區(qū)； 尺度合適，居住舒適； 充分利用規(guī)則，增加實(shí)用面積； 多功能房可為書(shū)房、衣柜或衛(wèi)生間 戶(hù)型創(chuàng)新： 內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，可改為房間； 錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積； 飄窗設(shè)計(jì)。 缺點(diǎn)： 面寬大，不經(jīng)濟(jì)。,中間套 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶(hù)型采自杭州復(fù)地連城國(guó)際,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊； 戶(hù)型創(chuàng)新： 在常規(guī)戶(hù)型的基礎(chǔ)上，增加一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，不計(jì)面積，在實(shí)際使用中可以轉(zhuǎn)換功能。 錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積； 飄窗設(shè)計(jì),

11、邊套 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶(hù)型采自杭州連園,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊。 東西客廳，增加采光面 戶(hù)型創(chuàng)新： 大面積飄窗，不計(jì)面積；,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶(hù)型采自杭州天陽(yáng)上河,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊； 功能區(qū)分多樣。 戶(hù)型創(chuàng)新： 挑空陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)面積； 可變工作陽(yáng)臺(tái)，可改為小房間； 飄窗。,邊套 3室2廳1衛(wèi) 90,本戶(hù)型采自杭州保利東灣,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 尺度合適， 采光面寬，居住舒適。 戶(hù)型創(chuàng)新： 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)； 入戶(hù)花園； 缺點(diǎn)： 不經(jīng)濟(jì)。,中間套 3室2廳1衛(wèi) 86,本戶(hù)型采自杭州西溪蝶園,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。 戶(hù)型創(chuàng)新： 錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積,邊套

12、或中間套 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶(hù)型采自杭州連園,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。 缺點(diǎn)： 暗衛(wèi)，不可取。,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 88,本戶(hù)型采自杭州保億風(fēng)景蝶園,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。 戶(hù)型創(chuàng)新： 錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 88,本戶(hù)型采自杭州名城燕園,戶(hù)型基本特點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)緊湊。 雙臥朝南，客廳朝北。 戶(hù)型創(chuàng)新： 前后露臺(tái)，節(jié)省空間。 設(shè)置飄窗。,90平方 躍層戶(hù)型,4,此類(lèi)戶(hù)型主要為雙層戶(hù)型，頂層設(shè)置露臺(tái)，底層設(shè)置地下室。 主要通過(guò)，露臺(tái)、地下室、挑高等節(jié)省空間。,一層戶(hù)型 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶(hù)型采自坤和西溪里,

13、戶(hù)型創(chuàng)新： 設(shè)置下沉式庭院； 設(shè)置帶自然采光的地下室空間,順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點(diǎn),挑空高度達(dá)5.5米，最大面積可做到170平方米。,上海金地未未來(lái) 二房二廳一衛(wèi) 89.6平方 躍層結(jié)構(gòu)，可以改為四房二廳一衛(wèi),上海金地未未來(lái) 一房二廳一衛(wèi) 82.6平方 躍層結(jié)構(gòu)，可以改為三房二廳一衛(wèi),風(fēng)雅樂(lè)府 -面積79平方米。一套79平方米的戶(hù)型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個(gè)房間,并且戶(hù)型還贈(zèng)送多個(gè)露臺(tái),進(jìn)一步增加了使用面積。,5,注：此中間戶(hù)型專(zhuān)指小高層或高層戶(hù)型中兩梯三戶(hù)或兩梯四戶(hù)中的中間南向戶(hù)型。 該類(lèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu)上大同小異，更多是通過(guò)面寬的調(diào)整決定兩個(gè)臥室與客

14、廳之間的排列順序。 總體而言，面寬越大，則戶(hù)型越優(yōu)化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問(wèn)題。,中間套戶(hù)型,保億.風(fēng)景蝶院 2室1衛(wèi)1廚88,保億.風(fēng)景蝶院 2室2廳1衛(wèi)1廚 86,億城沙發(fā)社區(qū),中海金溪園 2室2廳1衛(wèi)1廚 89,連園 3室2廳1衛(wèi)1廚89,坤和西溪里 2室2廳1衛(wèi)1廚 87方,保利東灣 2室2廳1衛(wèi)1廚 61,第三部分 120平方戶(hù)型精選,注：所選部分戶(hù)型面積為130-140方戶(hù)型可以經(jīng)過(guò)“偷面積”的方式改為120方戶(hù)型,廣宇西城美墅 3室2廳2衛(wèi)1廚 128,此戶(hù)型為中海金溪園2房戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)版。 結(jié)構(gòu)成熟，實(shí)惠好用。尺度更合理。 同時(shí)設(shè)置雙層錯(cuò)露臺(tái)方式增加實(shí)用面積。,天

15、陽(yáng)上河 3室2廳2衛(wèi)1廚 115,相比上一戶(hù)型，此戶(hù)型更為緊湊，同時(shí)增內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，可以直接改為房間，變成4房。 錯(cuò)露臺(tái)設(shè)計(jì)，可以增加實(shí)用功能。,東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚 138,標(biāo)準(zhǔn)的4房2廳房型改版,東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚 138,上一戶(hù)型的變形,東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚 135,上一戶(hù)型的變形,白馬尊邸 3室2廳1衛(wèi)1廚 119,戶(hù)型結(jié)構(gòu)很好。 但只有一個(gè)衛(wèi)生間,白馬尊邸 3室2廳2衛(wèi)1廚 126,戶(hù)型結(jié)構(gòu)很好。 舒適度非常高的戶(hù)型。 可以改造為120平米左右戶(hù)型。,白馬尊邸 A1 3室2廳2衛(wèi)1廚125,廣宇西城美墅 3室2廳2衛(wèi)1廚117,廣宇西城美墅 4室2廳2衛(wèi)1廚 119 邊

16、套戶(hù)型 布局緊湊； 4個(gè)房間，功能多； 可惜的是有一個(gè)暗衛(wèi)。,坤和西溪里 3室2廳2衛(wèi)1廚 125 與上一戶(hù)型類(lèi)似,保利東灣 戶(hù)型圖 4室2廳2衛(wèi)1廚138 與上一戶(hù)型類(lèi)似,天鴻君邑 3室2廳2衛(wèi)1廚 136 大陽(yáng)臺(tái)的運(yùn)用,保利東灣- 110平米LOFT-2室2廳2衛(wèi)1廚,特殊結(jié)構(gòu)戶(hù)型,贊成美樹(shù) 典型戶(hù)型: D1戶(hù)型，面積129平方米。 采用夾層方式，贈(zèng)送37平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.17米,不計(jì)入建筑面積 客廳挑空 。,特殊結(jié)構(gòu)戶(hù)型,贊成美樹(shù) 典型戶(hù)型: D2戶(hù)型，面積129平方米。 采用夾層方式，贈(zèng)送53平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.17米,不計(jì)入建筑面積 客廳挑空,特殊結(jié)構(gòu)戶(hù)型,第四部分 花園洋房戶(hù)型賞鑒,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Its all！ Thanks！,2009年1月,