產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議.doc

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1、.合同編號： XXXXX集團有限公司 XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于xxxxxxxxxxxxxxx產(chǎn)業(yè)城項目合作框架協(xié)議簽訂地點：項目合作協(xié)議甲方：XXXXXX集團有限公司地址：法定代表人：乙方： XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律及法規(guī)，遵循平等、自愿、公開和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商洽談，就項目合作達成如下條款，特訂立本協(xié)議，以便雙方遵照執(zhí)行。一、合作背景1.1 甲方為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域內(nèi)的骨干企業(yè)，有較大的資產(chǎn)規(guī)模和豐富的項目投資、運營及管理經(jīng)驗；乙方為 本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且有資金融資渠道資源。1.2 雙方在行業(yè)及專業(yè)領(lǐng)域

2、內(nèi)，有著豐富的資源及經(jīng)驗，存在很大的優(yōu)勢互補和合作空間。1.3 雙方一致同意：本著“發(fā)揮優(yōu)勢、相互促進、長期合作、互利互贏”的原則， 充分發(fā)揮雙方及各自優(yōu)勢，就建設(shè)XXXX智慧產(chǎn)業(yè)城開展協(xié)同合作。二、合作項目概述2.1 項目名稱：XXXXX智慧產(chǎn)業(yè)城項目（以下簡稱“本項目”）2.2 項目地址：。2.3 主要內(nèi)容：項目總占地約 1200 畝，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地面積 800 畝，容積率0.8-1.0，建設(shè)面積約 43 萬平米（具體以施工圖為準），用地性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)用地；住宅 400 畝，綜合容積率不小于 2.0，建設(shè)面積約 54 萬平米。2.4 投資概算：本項目產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的總投資約為 10 億元。2.5

3、 建設(shè)時間：產(chǎn)業(yè)園工期暫定 18 個月。三、合作內(nèi)容3.1 住宅項目合作開發(fā)1) 簽訂本協(xié)議后，甲乙雙方注冊成立聯(lián)合項目公司（甲方名義持股須在50%以上，注冊資金由乙方全部承擔，以下簡稱項目公司），共同取得住宅土地，在政府依法辦理出讓手續(xù)的情況下，由甲方負責在20 年 月 日之前以項目公司名義摘牌獲得一期200畝住宅用地，甲方負責確保在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主體封頂后一個月內(nèi)以項目公司公司名義取得第二期住宅土地200畝。2) 甲乙雙方約定，上述住宅項目（400畝）的凈收益為在項目公司取得住宅土地后，由乙方按照每畝 萬元的凈收益計算并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式支付給甲方，但是土地拍賣出讓金及每畝凈收益相加不得超過 萬

4、元每畝；項目公司按照底價 萬元每畝支付國土部門的全部土地出讓金由乙方實際承擔，土地出讓金每畝 萬元內(nèi)對應(yīng)的土地契稅、印花稅、拍賣手續(xù)費等稅費包含在甲方每畝的凈收益內(nèi)由甲方承擔，超過底價 萬元后對應(yīng)的土地契稅、印花稅、拍賣手續(xù)費等稅費由乙方承擔。乙方無條件配合甲方和項目公司辦理甲方每畝 萬元凈收益部分對應(yīng)甲方全部股份交易過戶手續(xù)，該交易對應(yīng)的土地增值稅、印花稅由乙方承擔。3) 乙方負責向國土部門繳納全部土地出讓金(按國土出讓合同約定支付)，甲方剩余凈收益部分根據(jù)項目公司拿地的進度和乙方支付土地出讓金的進度按比例分期支付給甲方。4) 項目公司在具體建設(shè)經(jīng)營過程中，乙方對項目公司的建設(shè)和經(jīng)營行為具有

5、決定權(quán)并承擔相應(yīng)的成本和費用，開發(fā)修建的房產(chǎn)對外出售后，全部收益都歸乙方所有；甲方不參與項目公司的建設(shè)和經(jīng)營，不指派人員擔任項目公司的管理人員（名義上的職位除外），也不在項目公司分配任何權(quán)益，只按照約定收取住宅項目凈收益。5) 具體商務(wù)條件以最終合作交易協(xié)議為準。3.2 產(chǎn)業(yè)園施工總承包合作1) 乙方負責匹配解決產(chǎn)業(yè)園建設(shè)資金和引進大型建筑企業(yè)參與物流園基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)。在嚴格遵守法律法規(guī)的前提下，乙方引進的建筑企業(yè)經(jīng)甲方同意后成為本項目產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的施工總承包單位。2) 乙方負責籌集本項目產(chǎn)業(yè)園拿地的土地款和建設(shè)資金。建設(shè)期（暫定18個月）+收款期（5年），甲方承擔融資本金及利息（利率不高于年

6、化率 9%）；在本項目合作協(xié)議簽訂后且產(chǎn)業(yè)園施工總承包合同簽訂前，乙方需按照建設(shè)期付款節(jié)點，編制建設(shè)資金投放計劃，從甲方開始支付應(yīng)付的工程款時間開始計算相應(yīng)的利息，產(chǎn)業(yè)園甲方對外銷售的回款（扣除甲方自持部分物業(yè)）全部由甲方與乙方共管（雙方共管賬戶），按金融機構(gòu)約定的時間節(jié)點在收款期內(nèi)優(yōu)先支付融資本金和利息。3) 工程量和綜合單價確認按中華人民共和國國家標準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）及配套的工程量計算規(guī)范、2015 省建設(shè)工程工程量清單計價定額及有關(guān)補充定額、定額解釋、有關(guān)部門的相關(guān)文件執(zhí)行和編制。本工程稅前造價按標準計算下浮2%，其他內(nèi)容以甲方確認的總包單位施工合同

7、為準，并作為最終結(jié)算價（認質(zhì)認價的材料、設(shè)備不參與下?。?。付款方式為總承包單位按批次墊資到工程總造價的20%后，按照月進度80%支付工程進度款（月結(jié)），墊資部分在主體完工后一個月內(nèi)支付完畢；在工程竣工后30日內(nèi)支付到合同約定工程款的97%。4) 具體的合作細則和商務(wù)條件以甲方確認的施工總承包合同為準。四、履行本協(xié)議的保證4.1 本協(xié)議簽訂后乙方在20 年 月 日之前向甲方交付第一筆誠意訂金1000萬元，剩余5000萬元誠意金在20 年 月 日之前繳納。該誠意金在第一次支付甲方凈收益時直接扣除。4.2 甲方為保證本協(xié)議的全部責任和義務(wù)，并安排甲方總部在本協(xié)議簽訂生效后十五個工作日內(nèi)出具書面連帶擔

8、保保證函（擔保函期限為從本協(xié)議生效到本協(xié)議終結(jié)后2年內(nèi)，最少不低于5年）,并以本項目股權(quán)作擔保（另立擔保協(xié)議）。5、 違約責任1、 甲方在約定期限內(nèi)沒有協(xié)調(diào)好土地拍賣，實現(xiàn)交付約定的土地給乙方進行開發(fā)，延期超過60日未超過90日的，以乙方實際繳納的誠意金為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率的2倍計算資金占用利息；超過90日內(nèi)的，除繼續(xù)按照2倍貸款利率計算資金占用利息外，乙方可以直接解除本協(xié)議，甲方及擔保方應(yīng)在解除協(xié)議后三日內(nèi)將乙方支付的誠意金及利息全部支付給乙方。2、 甲方?jīng)]有按照約定期限安排甲方總部出局具有法律效力的書面連帶擔保保證函或保證函的出具沒有按照甲方總部的相關(guān)規(guī)定出具而導致?lián)：療o效的，且

9、經(jīng)乙方催告后仍拒不提供的，甲方按照在本協(xié)議中約定的收益總金額的30%計算違約金支付給乙方。3、乙方未按本協(xié)議約定支付任何一期誠意金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，如甲方未解除協(xié)議的，則乙方同意向甲方支付違約金，違約金按如下方式計算：在30日內(nèi)以6000萬元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利息2倍計算；超過30日的，除繼續(xù)按照2倍銀行貸款利率計算外，另乙方按誠意金總額的10%承擔違約金。4、乙方未按本協(xié)議為甲方產(chǎn)業(yè)園項目融資到位的（該項目所需資金由乙方承擔融資責任），由此導致項目停工一個月以上時，甲方有權(quán)解除產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)合同，由此給甲方造成的損失全部由乙方承擔。 六、協(xié)議的生效、變更、解除和終止6.1本協(xié)議自

10、甲乙雙方簽字蓋章且甲方在20 年 月 日之前收到乙方支付的第一筆誠意金后生效，在甲乙雙方簽署項目的具體合作合同生效后失效。6.2本協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽署書面協(xié)議。6.3由于不可抗力，致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以提前終止或解除協(xié)議。6.4本協(xié)議的終止不影響雙方已經(jīng)簽訂的合同的執(zhí)行，雙方須繼續(xù)按照合同履行完畢各自責任和義務(wù)。6.5以下任一事件的發(fā)生可以構(gòu)成一個本協(xié)議的“終止事件”：1) 甲乙雙方就本項目未達成合作；2) 甲乙雙方以書面形式同意終止本協(xié)議；3) 發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其它可導致本協(xié)議終止的情況的。6.6如果發(fā)生了第 6.5 條規(guī)定的情況，各方應(yīng)當在事件發(fā)生

11、之日起 10 日內(nèi)進行協(xié)商并盡力解決；如協(xié)商解決不成，任何一方均可就“終止事件”終止本協(xié)議且雙方之間互不承擔任何合同責任。七、保密規(guī)定7.1 除非經(jīng)另一方同意，否則任何一方都不能向其他任何人及單位泄露知悉的另一方或有關(guān)合作項目的任何技術(shù)、商業(yè)或合作信息、分析、研究、專業(yè)顧問的意見、商業(yè)文件及其它數(shù)據(jù)、價格、其它商業(yè)敏感信息以及其它機密的和/或?qū)Ｓ械男畔?以下簡稱“機密信息”)。7.2 雙方必須采取必要及合理的措施以保證所有機密信息的安全保管及保密。不管有意或無意，不得讓任何第三方在未經(jīng)雙方授權(quán)之下獲取該機密信息。7.3 雙方必須采取必要及合理的措施以保證各方的雇員、工作人員、客戶、承包商、賣主

12、等人員在通過合理授權(quán)獲得機密信息之后，嚴格保證該信息的機密性，并采取必要措施保證不違反本協(xié)議項下保密條款。7.4 本協(xié)議的終止或解除不影響本保密條款的效力。八、不可抗力8.1 由于地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴亂及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能避免也不能克服的不可抗力事件，遇有不可抗力事件的一方應(yīng)立即將詳細情況告知另一方，根據(jù)不可抗力事件對履行協(xié)議的影響程度，由甲、乙雙方協(xié)商確定延期履行或終止協(xié)議，或部分免除履行協(xié)議的責任。九、爭議的解決 9.1 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以提交成都仲裁委員會解決。十、協(xié)議遵循的法律 10.1 本協(xié)議的訂立、履行和解釋，應(yīng)遵照中華人民共和國法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。10.2 本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 （本頁以下無正文）甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：簽約代表人： 簽約代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行: 開戶銀行：賬戶名稱： 賬戶名稱：賬號： 賬號：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：8可編輯修改