土地合作開發(fā)框架協(xié)議

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1、.XXX村土地合作開發(fā)項(xiàng)目框架協(xié)議甲方：XXX村民委員會(huì)乙方：XXXX有限公司XX村“萬(wàn)水花園”項(xiàng)目是解決*村村民住房問題，經(jīng)*村兩委成員在2011年3月19日在昆陽(yáng)街道辦事處政府三樓舉行競(jìng)爭(zhēng)性談判，并于2011年3月25日投票選定云南*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為土地合作開發(fā)的合作方，該決議于2011年3月31日經(jīng)全體村民大會(huì)通過(guò)?，F(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于*以北，*以南地塊（城規(guī)土地編號(hào)A-9-*，A-9-*）合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以供共同履行。一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱為：開發(fā)地塊）該宗

2、地塊位置：*以北，*以南地塊（城規(guī)土地編號(hào)A-9-*，A-9-*）。凈用地共計(jì)100.8畝。二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬目前兩塊土地性質(zhì)均為集體土地，屬村民集體所有；土地尚未收儲(chǔ)，未進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。三、合作開發(fā)方式1.甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)， 項(xiàng)目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)解決。2.乙方承諾給甲方村民人均40商品房(以本合同簽訂時(shí)甲方提供的村民花名冊(cè)為準(zhǔn))，全村共計(jì)總面積不超過(guò)84000，該40的商品房甲方村民以2206元/的價(jià)格購(gòu)買（按土地掛牌價(jià)100萬(wàn)元/畝），土地招拍掛時(shí)土地價(jià)格每上下浮動(dòng)1萬(wàn)元/畝，房?jī)r(jià)每平方米上下浮動(dòng)4元。3.村民

3、在購(gòu)房時(shí)，以戶為單位，若單套面積超過(guò)按照應(yīng)該給的人均40計(jì)算的總面積，在1以下的（不含1），乙方承諾無(wú)償贈(zèng)送；若在1（含1）以上3（不含3）以下的，村民以上述第二款議定價(jià)格向乙方購(gòu)買；若在3（含3）以上的，村民以當(dāng)時(shí)該樓盤的市場(chǎng)價(jià)向乙方購(gòu)買。4. 在甲方找到可用土地及完成相關(guān)報(bào)批手續(xù)后，乙方承諾出資給甲方建設(shè)新的400左右的村委會(huì)辦公場(chǎng)所。5. 乙方承諾在該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，免費(fèi)贈(zèng)與村委會(huì)商鋪600。6.自2011年5月1日開始到合同約定地塊被國(guó)土部門收儲(chǔ)為止，乙方需補(bǔ)償給甲方土地閑置費(fèi)每年1200元/畝（以毛地120畝計(jì)算），共計(jì)144000元（拾肆萬(wàn)肆仟元整），該款項(xiàng)在履約保證金100萬(wàn)中進(jìn)

4、行扣減。若乙方在參與競(jìng)拍過(guò)程中沒有成功拍得地塊，甲方在土地拍賣后三日內(nèi)將乙方已支付的土地閑置費(fèi)全額退還乙方。7.乙方在框架合同簽訂后一周之內(nèi)交給甲方100萬(wàn)元履約保證金，由甲乙雙方建立共管賬戶管理，若乙方原因造成項(xiàng)目不能進(jìn)行則該保證金歸甲方所有。該履約保證金在上述土地被收儲(chǔ)后土地拍賣完成之日，由甲方扣減掉土地閑置費(fèi)后，全額退還乙方。8.甲方的戶型、面積大小、住房幢號(hào)等相關(guān)事宜在施工圖正式出版后雙方簽字確定。9.乙方在成功拍得該土地后一周內(nèi)需出資3000萬(wàn)元作為押金，由甲乙雙方設(shè)立共管賬戶共同管理，該押金在乙方建筑工程完成總工程量30%后退還給乙方。10乙方按每套一個(gè)車位給甲方提供車位，買房時(shí)必

5、須購(gòu)買車位，車位價(jià)格為 元/個(gè)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.框架協(xié)議簽署后，甲方需盡快推動(dòng)辦理土地收儲(chǔ)的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)推動(dòng)開發(fā)地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作，乙方積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲乙雙方共同盡快推進(jìn)土地一級(jí)開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。3.甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。

6、5.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。6.在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后，方可以進(jìn)行開工。7.乙方在合作開發(fā)此地塊時(shí)應(yīng)取得合法的開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。五、違約責(zé)任1.若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，甲方需支付給乙方違約

7、金人民幣伍佰萬(wàn)元。2.在手續(xù)辦理過(guò)程中，若甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元及賠償已造成的經(jīng)濟(jì)損失（以實(shí)際發(fā)生計(jì)算）。3.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，以及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，乙方需支付甲方違約金伍佰萬(wàn)元。4、乙方在中途不經(jīng)甲方同意，把該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方需支付甲方違約金人民幣伍佰萬(wàn)元。5.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)

8、當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。6.任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、協(xié)議的生效、修改與終止1.本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2.本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式項(xiàng)目合作開發(fā)合同時(shí)自動(dòng)終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）村黨支書記：（簽章）村委會(huì)主任：（簽章） 法定代表人：（簽章）村委會(huì)副主任：（簽章）村兩委會(huì)成員簽章：年 月 日 年 月 日附件一：晉寧縣*村民委員會(huì)兩位委員于2011年3月19日在鎮(zhèn)政府三樓舉行競(jìng)爭(zhēng)性談判會(huì)議記錄及兩委會(huì)表決名單復(fù)印件。附件二：晉寧縣*村民委員會(huì)兩位委員于2011年3月31日在*村召開村民大會(huì)會(huì)議決議復(fù)印件。word編輯文檔